דיון שוק ההון או נדל"ן?

[עו"ד נתן רוזנבלט]

להעביר דחוף לרץ ברשת

יש גם פודקסט של רייניץ ויוסלה, המון חומר רק ארוך ובלי אמוציות, מי שרוצה להקשיב (ולהרדם) בדרך למירון זה מצויין.

 

[ברוך פינחס]

סליחה על ההשוואה
אבל כל אחד מתבצר בעמדתו ולא ממש מוסיף תוכן.
זה כבר מזכיר את האשכולות מה עדיף שואב שוטף של טינקו או של דרימי

 

[שמח-לעזור]

לדעתי כוונתו על עלייה מעריכית - אקספוננציאלית.

ברור, זה מה שנקרא ״ריבית דריבית״

 

[למעשייה]

ברור, זה מה שהמון העם קורא ״ריבית דריבית״

ברור ברור.
באתי להסביר לך את כוונת הנ"ל

 

[שמח-לעזור]

ברור ברור.
באתי להסביר לך את כוונת הנ"ל

והבנת איך אחרי 30 שנה זה צומח בקצב יותר גבוה?

 

[למעשייה]

והבנת איך אחרי 30 שנה זה צומח בקצב יותר גבוה?

חח ברור שלא.
כלומר, לא מעבר לריבית דריבית, על הריבית דריבית שנוצרה עד אותו שלב.

 

[וואי]

והבנת איך אחרי 30 שנה זה צומח בקצב יותר גבוה?

טעות מצויה של אנשים ששואלים את עצמם שאלה כזו, איך מחירי הדיור במשך העשרים שנה האחרונות עלו כמו שוק ההון, אבל אם מסתכלים על ארבעים שנה פתאום שוק ההון מנצח?
והתשובה שהם עונים לעצמם משום מה, היא שבנדל''ן המתמטיקה משתנה...

 

[אמת מארץ תצמח]

אני רק עשיתי העתק הדבק,

אז תעשה לו העתק הדבק עם התשובה שלי.

הצ'רי פיקינג הזה עובד יפה בציבור שלנו בכל תחום.

זה לא תשובה שמכבדת אותך.
אם כולם דמגוגים- אז גם אני אהיה דמגוג.
אם כולם מסלפים נתונים - גם אני אסלף נתונים.

 

[כהן הדיוט]

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

תן מדריך לדוגמא לאברך שיש לו עכשו 400 אל''ש מה יעשה עם זה עכשו במצב העכשווי , וכמה לדעתך הוא ירוויח בעוד 20שנה , אבל בחישוב כל ההוצאות מסביב (כולל משכנתא וכו' וכמובן ''תיווך'')

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תן מדריך לדוגמא לאברך שיש לו עכשו 400 אל''ש מה יעשה עם זה עכשו במצב העכשווי , וכמה לדעתך הוא ירוויח בעוד 20שנה , אבל בחישוב כל ההוצאות מסביב (כולל משכנתא וכו' וכמובן ''תיווך'')

יקנה דירה ב800 והמשכנתא תכוסה בשכירות, אם הדירה הזו תהיה שווה פי שלושה עד אז, הכסף גדל 600%+שכ"ד חלק

 

[וואי]

יקנה דירה ב800 והמשכנתא תכוסה בשכירות, אם הדירה הזו תהיה שווה פי שלושה עד אז, הכסף גדל 600%+שכ"ד חלק

פונים אליך אנשים שרוצים לקנו דירות מסוג זה?
יש לך אפשרות לפרטי?

 

[ברוך פינחס]

יקנה דירה ב800 והמשכנתא תכוסה בשכירות, אם הדירה הזו תהיה שווה פי שלושה עד אז, הכסף גדל 600%+שכ"ד חלק

יש בנדלן השקעות יותר טובות מלקנות סתם דירה ב 800...
עם חלומות על עליה של פי 3...
אלא אם כן אתה מתכוון לדירה מיוחדת שיש לה פוטנציאל של קפיצת מחירים כזו.
איפה יש משהו כזה ב 800 ???

 

[שמח-לעזור]

עליה של פי 3

זה לא הרבה
אומנם לא מעט
אבל עדיין פחות מהממוצע ההיסטורי בנדל״ן

 

[גלגל חוזר]

אדרבא! יבואו המומחים @יוסף מינצברג מצד זה, ו @עו"ד נתן רוזנבלט מצד זה ויתווכחו.

באם יש למישהו תיעוד של כזה פולמוס (של אנשי מקצוע בלבד! כדוגמת אלו שכתבתי) - נשמח שיעלו לכאן או לאשכול המדבר על כך.

יש גם פודקסט של רייניץ ויוסלה, המון חומר רק ארוך ובלי אמוציות, מי שרוצה להקשיב (ולהרדם) בדרך למירון זה מצויין.

‫פרק 8 | עם יעקב רייניץ‬‎ – Google Drive

drive.google.com

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש בנדלן השקעות יותר טובות מלקנות סתם דירה ב 800...
עם חלומות על עליה של פי 3...
אלא אם כן אתה מתכוון לדירה מיוחדת שיש לה פוטנציאל של קפיצת מחירים כזו.
איפה יש משהו כזה ב 800 ???

כל דירה שנבנתה לפני תש"ן, בכל מקום בארץ, לא תתקיים בשנת תת"ו - היגיון פשוט, עכשיו תחשבן ותראה שהמעטתי.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה לא הרבה
אומנם לא מעט
אבל עדיין פחות מהממוצע ההיסטורי בנדל״ן

אתמול מספר לי אחד ששאל את הרבי החדש מביאלה על הון ודירות, וענה: דירות אני מבין, הון איני מבין ולא יכול לייעץ.

 

[יוסף עליכם]

אתמול מספר לי אחד ששאל את הרבי החדש מביאלה על הון ודירות, וענה: דירות אני מבין, הון איני מבין ולא יכול לייעץ.

מצויין, אז גם אתה רבי נתן, תמשיך לעשות חיל במה שאתה מבין ומייעץ
ואחרים ייעצו במה שהם מבינים.
- - - -
כמו שאתה מבין בתחום הייעוץ, שיש כאלו שמבינים בשוק ההון ויש כאלו שבנדל"ן.
כך גם מצד המשקיע נדרש אופי שונה בכל אחד מהאפיקים
וכל אחד יעשה מה שטוב לו
העיקר לעשות ולא לחלום ובטח לא להשקיע באמבולנסים מעופפים...

 

[וואי]

כל דירה שנבנתה לפני תש"ן, בכל מקום בארץ, לא תתקיים בשנת תת"ו - היגיון פשוט, עכשיו תחשבן ותראה שהמעטתי.

מנין לך שלא תתקיים?

 

[hdini]

שמעתי מנחום ברוק שהוא אומר שיש שלש סוגי השקעות בנדלן
1. השקעה פירותית דהיינו לקנות ולהשכיר והיום השכירות בקושי מכסה את הריבית + עו"ד +מס קניה+תיווך
2. לקנות ולמכור ביוקר
3. השבחה
והשבחה היא הכי רווחית וזה כמו עבודה וצריך להבין בזה אבל מי שיש לו כסף ומבין בזה זה יכול להיות יותר רווחי (צריך גם להיות מקושר גם למצוא מציאות) ונכלל בתוך זה 20/80 אבל כשהוא אמיתי ולא כשהוא במחיר יותר יקר

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מנין לך שלא תתקיים?

אתה מכיר את הסולם של מסילת ישרים? אז בסוף מגיעים לרוח הקודש(-: כתבתי היגיון, מי שמסתובב בפריפריה מבין כך.