מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[דג תמנון]

אשמח אם משהו יוכל לענות
מה סטטוס הפרויקט בהגרלה מס' 2456 בבית שמש?
וכן איך בודקים את סטטוס הפרויקט אם קיבל היתר \ היו בחירת דירות וכדו'?

תודה רבה

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

 

[אבוה דחיים]

פוסט של @טל זכריה
צפה בקובץ המצורף 2177463
צפה בקובץ המצורף 2177464

מה בכונה בנושא המחיר למ"ר יש איזה שינוי או שהמחיר יהיה כמו פעם פחות ממחיר השוק

 

[GMDB]

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

תודה רבה,
איך הגעת לטבלה הזו?
היא מתעדכנת כל הזמן?

 

[GMDB]

יש מקסימום מסויים של ביטולים שמעביר את ההגרלה להגרלות המשך? וא"כ כמה?

 

[החברונע'ר]

תודה רבה,
איך הגעת לטבלה הזו?
היא מתעדכנת כל הזמן?

הוא יצר אותה ביחד עם @יעקב הרמתי .
היא מתעדכנת בתדירות מצויינת.

 

[נפלתי בפח]

רכשתי דירה במחיר למשתכן,
כעת התקשרו אלי מהחברה שמתקינה את המטבחים,
להציע לי שדרוג ב10,000 ש"ח.

הא זה חוקי?
האם זה שווה?
[דירה להשקעה]

 

[ישראל123456]

רכשתי דירה במחיר למשתכן,
כעת התקשרו אלי מהחברה שמתקינה את המטבחים,
להציע לי שדרוג ב10,000 ש"ח.

הא זה חוקי?
האם זה שווה?
[דירה להשקעה]

כן
לא

 

[די]

רכשתי דירה במחיר למשתכן,
כעת התקשרו אלי מהחברה שמתקינה את המטבחים,
להציע לי שדרוג ב10,000 ש"ח.

הא זה חוקי?
האם זה שווה?
[דירה להשקעה]

תלוי מה אתה מקבל בשדרוג.
ייתכן ושווה.

 

[פרישמן]

רכשתי דירה במחיר למשתכן,
כעת התקשרו אלי מהחברה שמתקינה את המטבחים,
להציע לי שדרוג ב10,000 ש"ח.

הא זה חוקי?
האם זה שווה?
[דירה להשקעה]

דירה להשקעה, כלומר לשכירות. השוכר לא ישלם לך יותר בשכירות על מטבח משודרג, וגם זה לא מה שיביא לך שוכרים מהר יותר. מה שכן זה שיהיה בלאי עם השנים של השכירות שבכל מקרה תצטרך להחליף ולשפץ את המטבח. לכן, אם זה בשבילך אז אולי כדאי, אבל אם להשקעה אז ממש לא.

 

[די]

אם מדובר בתשלום עבור ארונות עליונים+שדרוג חזיתות ייתכן וזה משתלם.
ארונות עליונים זה מאוד משמעותי בדירה להשכרה, וכמה שהדירה יותר גדולה זה יותר משמעותי.
בהחלט יכול להעלות את המחיר של הדירה/להביא שוכרים מהר יותר.

 

[נפלתי בפח]

אם מדובר בתשלום עבור ארונות עליונים+שדרוג חזיתות ייתכן וזה משתלם.

אכן מדובר על ארונות עליונים,
ועוד כמה שדרוגים שלא רצו לפרט בטל' אלא בפגישה איתם.

 

[אבוה דחיים]

פוסט של @טל זכריה
צפה בקובץ המצורף 2177463
צפה בקובץ המצורף 2177464

לפי מודעה זו ההגרלות יהיה בפרפריה ממש ובפרסומים אחרים רואים ערים אחרים עם מחיר יותר גבוה מה האמת ??
שנית האם ההבדל במחיר למ"ר בין המציאות למה ששווק עד היום עדיין קיים

 

[בית שמשניק]

המכרז ברחובות נדחה היום בשבוע נוסף - ל23/2

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240472

 

[פתרון דיור]

המכרז ברחובות נדחה היום בשבוע נוסף - ל23/2

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240472

לדעתי הכל קשור למינויים המתעכבים ברמ"י ולמינוי המ"מ, שמעכב הרבה הרבה מכרזים והרבה חוזים והסכמי גג!
כמו לדוגמא החתימה באשדוד מול אלתא, מה שיאפשר לבנות 90 יחי"ד (חלק לחרדים) על שטח המפעל שיפונה!

 

[GMDB]

יש מקסימום מסויים של ביטולים שמעביר את ההגרלה להגרלות המשך? וא"כ כמה?

?

 

[עוד עו"ד]

כן.

ראה סעיף 12 לתקנון ההגרלה. יש הבדלים בין סוגי התקנונים בהתאם להגרלה המדוברת.
כשאתה נכנס לפרטי ההגרלה מופיעים לך "תקנון הגרלה" ו"תוצאות הגרלה" ואתה יכול לראות את התקנון הרלוונטי:

https://www.dira.moch.gov.il/api/Invoker/GetFile?method=LotteryRegulation/GetFile?query.fileName=MoCH/Regulations/WitwdWZrd2t4eHlyWTJsU3lEM3FZdz09.pdf

להלן הסעיף המדובר:

12. רשימת ההמתנה: הגדרת אורכה ומימוש הזכאות של הממתינים ברשימה לרכוש דירה

12.1 רשימת ההמתנה תכלול זכאים אשר הוגרלו בהגרלה, ובהתאם לכללים המפורטים להלן:

12.1.1 מספר הדירות המוגרלות הוא עד 50 דירות – תכלול רשימת ההמתנה כמות הגדולה פי שניים (200% נוספים על מספר הדירות שהוגרלו) ממספר הדירות שהוגרלו. לדוגמה, מספר הדירות המוגרלות הוא 50, רשימת ההמתנה תכלול 100 דירות.

12.1.2 מספר הדירות המוגרלות הוא 51 עד 100 דירות – תכלול רשימת ההמתנה 100 זכאים נוספים על מספר הדירות שהוגרלו. לדוגמה, מספר הדירות המוגרלות הוא 100, רשימת ההמתנה תכלול 100 דירות.

12.1.3 מספר הדירות המוגרלות גדול מ- 100 דירות – רשימת ההמתנה תכלול כמות נוספת (100%) הזהה למספר הדירות שהוגרלו. לדוגמה, מספר הדירות המוגרלות הוא 200, רשימת ההמתנה תכלול 200 דירות.

12.1.4 המשרד רשאי לשנות את אורך רשימת ההמתנה לעניין סעיף זה, בהתאם לשיקול דעתו ונסיבות העניין.

12.2 הזכאי הראשון ברשימת ההמתנה, בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר, יוגדר כזוכה בפרויקט במקרה בו בוטלה זכייתו של זוכה קודם בתור.

13. רישום מחדש והגרלת המשך

13.1 כאשר נותרו דירות שלא נבחרו על ידי הזכאים שזכו בהגרלה ועל ידי הזכאים ברשימת ההמתנה, רשאי המשרד להחליט על ביצוע רישום מחדש, לכלל רשימת הנרשמים לאותה הגרלה (להלן – "רישום מחדש") או להמשיך להגדיר זוכים נוספים, מעבר לרשימת ההמתנה, בהתאם לשיקול דעתו.

13.2 בהליך של רישום מחדש יפנה המשרד לכלל הנרשמים להגרלה, לצורך רישום מחדש בתוך תקופה מוגבלת כפי שיקבע המשרד. הנרשמים שיביעו את רצונם ייכללו בתוך רשימה מצומצמת. הנרשמים שלא חידשו את הרשמתם יוסרו מהרשימה. סדר הזכייה ברשימה המצומצמת יישמר בהתאם לסדר הזכייה בהגרלה המקורית. הקבלן, בתיאום עם המשרד, יציע את יתרת הדירות לזכאים אשר השתתפו בהגרלה, מספר הזכאים שאליהם יפנה הקבלן כאמור יהיה פי 4 ממספר הדירות שנותרו.

13.3 האפשרות לרישום מחדש תהיה פתוחה במשך 3 ימים לפחות.

13.4 ככל ולאחר הליך חידוש ההרשמה המקוון יוותרו דירות נוספות וממתינים נוספים יהיה רשאי המשרד לקבוע כי הממתינים הנוספים יוזמנו לחידוש הרשמה היזם, ורק מי שיגיע פיזית למשרדיו יוותר ברשימת הממתינים, לפי סדר הזכייה המקורי.המשרד יוכל להורות כי הליך חידוש ההרשמה במשרדי היזם יבוצע לאחר מיצוי רשימת ההמתנה המקורית, ללא הליך חידוש הרשמה מקוון.

13.5 אם ייוותרו דירות לאחר ההליך האמור לעיל, יהיה המשרד רשאי לבצע הגרלת המשך שתכלול קבוצות זכאים נוספות, ולחילופין, לאפשר ליזם למכור את הדירות לזכאים, ללא הגרלה, בתנאים ובמחיר שנקבעו במכרז (להלן: "מכירת דירות ללא הגרלה"), הכול בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי של המשרד.

13.6 ככל ויוחלט על פתיחת הגרלת המשך, הרשמה להגרלת ההמשך תיפתח הן לחסרי דירה הן למשפרי דיור. הדירות בהגרלה זו יוגרלו ללא מתן עדיפות לחסרי דירה. בצד זאת תישמר הקצאת דירות לבני מקום ולנכים רתוקים בהתאם לשיעור שנקבע לכך בהגרלה המקורית, ככל ולא הוקצו כלל הדירות בהקצאה בהגרלה הקודמת.

יש מקסימום מסויים של ביטולים שמעביר את ההגרלה להגרלות המשך? וא"כ כמה?

?

ראה בתקנון שציטטתי

 

[mirih]

וואו טעות שלי!
זכינו בפרוייקט 2514 ולא 2513

 

[mirih]

שחכתי לצטט למה הגבתי (תגובתי בהודעה הקודמת)

סליחה על ההקפצה אבל זה פשוט נורא מוזר,
אני מכירה את מי שזכה בהגרלה הזו במקום 7 מתוך 62
אפילו ביקשתי מהם כעת לבדוק באתר וכך כתוב שם
בטוחה שאתם במקום 7??
@mirih

 

[זכויותינו]

שלום וברכה
מה עושים למי שיש תעודת זהות זמנית ואין לו אופציה להזדהות בצורה אחרת
האם יהיה לו בעיה בבחירת הדירה?

 

[יואל זוהר]

שלום וברכה
מה עושים למי שיש תעודת זהות זמנית ואין לו אופציה להזדהות בצורה אחרת
האם יהיה לו בעיה בבחירת הדירה?

אפשר להזדהות עם ת.ז. זמני
מנסיון