דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[משפחת רוט]

אני רוצה לחדד שהתגובה שלי היא רק על הטענה שחזרו עליה שוב ושוב שזה קרוב לשכונת הפשע
כל שאר הטענות הינם נכונות וצריכות בירור

ונא לא להגיב לי ולעוד אנשים ביחד
אני לא חושב שמישהו מקנא בבוגרי עטרת שלמה

 

[זיי גיזונט]

אני רוצה לחדד שהתגובה שלי היא רק על הטענה שחזרו עליה שוב ושוב שזה קרוב לשכונת הפשע
כל שאר הטענות הינם נכונות וצריכות בירור

אני רק מציע לפני שאתה מבטל בכזאת קלות כזאת טענה בלי שיש לך מושג, תלך לשם היום או מחר ותסתובב באזור שעתיים
סתם לבטל בלי לדעת זה בדיחה

 

[hishtadlut]

ועפולה היא במרחק יריקה וחצי מג'נין

המרחק האווירי (בקו ישר) בין עפולה לג'נין הוא קצר מאוד, ועומד על כ-15 עד 18 קילומטרים בלבד

ואופקים במרחק פצמ"ר מעזה

נכון= מרחק כ25 קילומטר מגבול רצועת עזה

 

[די]

היום פורסם: אימה ברמלה: רימון התפוצץ הלילה בפתח בניין מגורים בשכונת קרית האומנים בעיר. (רח' יוסי בנאי)
כמה זה רחוק מהפרויקט במדובר?

ההמשך של כביש הגישה לפרויקט (שושנה דמארי) הוא רחוב בקרית האומנים. פרויקט תפארת יהיה בין ג'ואריש לקרית האומנים.

השיקולים פה מסתובבים בצורה קצת מוזרה
אבל לענ"ד השיקול היחיד שצריך להיות זה האם תרצה לגור שם או לא

אם מבחינת הקהילה זה בסדר אז לך על זה
כל הארץ קרובה לפשע ועפולה היא במרחק יריקה וחצי מג'נין ואופקים במרחק פצמ"ר מעזה

השיקול הוא שגם אם זה טיפה יותר זול מאחיסמך, צריך להתייחס לנושא של ג'ואריש (נניח הנושא הזה מוריד מהמחיר 100 אלף ש"ח). וזה ממש לא כמו עפולה. אולי זה כמו לגור בביתר עילית צמוד לנחאלין.

זה לא מוזר.
יש לזה שם:
ק-נ-א-ה.

יש לי שני קרובי משפחה שיכולים לקנות בפרויקט. כרגע אני לא ממליץ להם (גילוי נאות: אחד מהם רק בש"ג, והשני יש לו אופציות אחרות. ולכן אני אומר שמי שממילא לא יעשה שום דבר אחר עם הכסף שלו ייתכן וזה שווה).

ואתה מביא לי ראיה שכבר מ 2023 ירדו הקניות בשוק הנדל"ן? זה בדיוק מה שאני טוען שאנשים לא חושבים רק כלכלית, כי אם אנשים היו חושבים רק כלכלית אז כנראה שקניית הדירות לא הייתה מפסיקה ב 2023 אחרי שהריביות עלו,

1. ייתכן ומשקיעים הפסיקו לקנות.
2. אם אין לאנשים כסף לקנות הם ישכרו דירה גם אם זה לא כלכלי (וגם כאן, מי שלא רוצה לגור בעפולה, ואין לו אפשרות להוציא כיום משכנתא על דירה באחיסמך, והוא חושב שעוד כמה שנים הוא יצליח לחסוך עוד כסף למשכנתא, והשכירות בינתיים זולה-ייתכן וכדאי לו להמתין לפרויקט הזה)

 

[האס$]

1. ייתכן ומשקיעים הפסיקו לקנות.
2. אם אין לאנשים כסף לקנות הם ישכרו דירה גם אם זה לא כלכלי (וגם כאן, מי שלא רוצה לגור בעפולה, ואין לו אפשרות להוציא כיום משכנתא על דירה באחיסמך, והוא חושב שעוד כמה שנים הוא יצליח לחסוך עוד כסף למשכנתא, והשכירות בינתיים זולה-ייתכן וכדאי לו להמתין לפרויקט הזה)

אתה מתהפך כמו סטייק
1. בהתחלה טענת שמכירת הדירות היו בשפל כבר מ 2023 ואז בעצם זה לא הסתדר עם התזה שלך אז אחרי זה אתה כותב שיתכן שמשקיעים הפסיקו לקנות... אז ככה הנתונים הם שאנשים הפסיקו לקנות דירות נ-ק-ו-ד-ה- תבדוק ותברר קצת אצל זוגות צעירים לפני שאתה מפריח סברות שייתכן שאלו הם משקיעים...
2. על הקבוצה הזאת בדיוק אנחנו מדברים על הקבוצה שלא תקנה דירה במרכז במחירים יקרים ויושבת על הגדר ותמשיך לשכור בין כך עוד כמה שנים דירה במרכז ובין כה וכה תבזבז את הכסף על שכירות במרכז, ואין להם מספיק כסף לקנות דירה במחיר יקר, העיקר לכתוב משהוא...

 

[די]

אתה מתהפך כמו סטייק
1. בהתחלה טענת שמכירת הדירות היו בשפל כבר מ 2023 ואז בעצם זה לא הסתדר עם התזה שלך אז אחרי זה אתה כותב שיתכן שמשקיעים הפסיקו לקנות... אז ככה הנתונים הם שאנשים הפסיקו לקנות דירות נ-ק-ו-ד-ה- תבדוק ותברר קצת אצל זוגות צעירים לפני שאתה מפריח סברות שייתכן שאלו הם משקיעים...
2. על הקבוצה הזאת בדיוק אנחנו מדברים על הקבוצה שלא תקנה דירה במרכז במחירים יקרים ויושבת על הגדר ותמשיך לשכור בין כך עוד כמה שנים דירה במרכז ובין כה וכה תבזבז את הכסף על שכירות במרכז, ואין להם מספיק כסף לקנות דירה במחיר יקר, העיקר לכתוב משהוא...

עשית חשבון ויצא לך משתלם לעומת החלופות?
מעולה.
אני רק אומר שלא לכולם זה משתלם.

 

[1 העם]

אני רוצה לחדד שהתגובה שלי היא רק על הטענה שחזרו עליה שוב ושוב שזה קרוב לשכונת הפשע
כל שאר הטענות הינם נכונות וצריכות בירור

ונא לא להגיב לי ולעוד אנשים ביחד
אני לא חושב שמישהו מקנא בבוגרי עטרת שלמה

אתה צודק, התכוונתי להגיב למי שציטט אותך

זה לא מוזר.
יש לזה שם:
ק-נ-א-ה.

 

[ישועת ה כהרף עין]

מדוע מתעלמים פה ממחירי השיווק של אבני חושן הסמוכה שבאמת מגיעה לאיזור ה22 אלף למטר .ואז ההטבה היא כ800 אל"ש ממחיר שוק?
שתיהם בשיווק, ושתיהם מאד קרובים זה לזה .מדוע להרחיק לאחיסמך?

 

[דג תמנון]

מדוע מתעלמים פה ממחירי השיווק של אבני חושן הסמוכה שבאמת מגיעה לאיזור ה22 אלף למטר .ואז ההטבה היא כ800 אל"ש ממחיר שוק?
שתיהם בשיווק, ושתיהם מאד קרובים זה לזה .מדוע להרחיק לאחיסמך?

כי אי אפשר להשוות לפרסומות, צריך להשוות לעסקאות. רק עסקאות מתמחרות את השוק.
אני יכול גם לפרסם מחר דירות ב3M ולטעון שההנחה היא של מיליון וחצי. (סורוצקין לא קשורים לפרסומות של אבני חושן, אבל אי אפשר להשוות לפרסומות)

 

[ענק שבענקים]

מדוע מתעלמים פה ממחירי השיווק של אבני חושן הסמוכה שבאמת מגיעה לאיזור ה22 אלף למטר .ואז ההטבה היא כ800 אל"ש ממחיר שוק?
שתיהם בשיווק, ושתיהם מאד קרובים זה לזה .מדוע להרחיק לאחיסמך?

נראה לך שהולך לאבני חושן???????
מי שקונה שמה שכח את השכל איפשהו
מפרסמם לך דירה על הנייר בלי קבלות 3 חדרים 1950000
בעוד שבאחיסמך מקום מבוסס עולה 1750000 פלוס מינוס
וזה בדיוק הסיבה ש א. א"א לומר בגלל זה שסורצקין זול בפער שהזכרת
ב. שזה לצורכי שיוק ראשוני והמחיר שם ירד
וד"ל ואכמ"ל

 

[ישועת ה כהרף עין]

האם יש טענה שאבני החושן קשורה לסורוצקין .והמחיר שם קפץ כדי לשוות הנחה גדולה יותר לסורוצקין ?
או שלא הבנתי ?( האות א שמופיע (כנראה בטעות) יכולה להתפרש לשני הכיוונים

כי אי אפשר להשוות לפרסומות, צריך להשוות לעסקאות. רק עסקאות מתמחרות את השוק.
אני יכול גם לפרסם מחר דירות ב3M ולטעון שההנחה היא של מיליון וחצי. (סורוצקין א קשורים לפרסומות של אבני חושן, אבל אי אפשר להשוות לפרסומות)

 

[די]

מדוע מתעלמים פה ממחירי השיווק של אבני חושן הסמוכה שבאמת מגיעה לאיזור ה22 אלף למטר .ואז ההטבה היא כ800 אל"ש ממחיר שוק?
שתיהם בשיווק, ושתיהם מאד קרובים זה לזה .מדוע להרחיק לאחיסמך?

אחיסמך לכאורה עדיפה גם מאבני חושן וגם מהפרויקט של עטר"ש כי אין לה את ג'ואריש וגם היא יותר גדולה.
לגבי המחיר בהשוואה לאבני חושן, בעטר"ש כולל מדד וחניה המחיר יגיע בערך ל1.7 מיליון, באבני חושן המחיר בערך 2.1 מיליון כלומר הפרש של 400 אלף ש"ח בלבד.
ההבדלים: אבני חושן פחות צפוף, בניינים יותר נמוכים, דירות גדולות יותר, גינה יותר גדולה, יותר דירות עם נוף לגינה, ותכנון טוב יותר של השכונה, אין גבול צמוד לג'ואריש (יש מבני ציבור באמצע, וגם מבנה השכונה אחרת). לא שכונה של "בוגרים", בקיצור מוצר אחר לגמרי. אבני חושן כנראה יהיה מוכן לפני עטר"ש (גם אם התוכנית של עטר"ש תאושר). היזמים של אבני חושן הם יזמים ידועים (ברזני ואבני דרך).

 

[האס$]

נראה לך שהולך לאבני חושן???????
מי שקונה שמה שכח את השכל איפשהו
מפרסמם לך דירה על הנייר בלי קבלות 3 חדרים 1950000
בעוד שבאחיסמך מקום מבוסס עולה 1750000 פלוס מינוס
וזה בדיוק הסיבה ש א. א"א לומר בגלל זה שסורצקין זול בפער שהזכרת
ב. שזה לצורכי שיוק ראשוני והמחיר שם ירד
וד"ל ואכמ"ל

מחירי הדירות באחיסמך שאני רואה (היסטוריית עיסקאות) ומודעה שראיתי בפרוג שונים לחלוטין ממה שנכתב פה לגמרי, מדובר על סכומים שנעים סביבות ה 2M

 

[חיה10]

אחיסמך לכאורה עדיפה גם מאבני חושן וגם מהפרויקט של עטר"ש כי אין לה את ג'ואריש וגם היא יותר גדולה.
לגבי המחיר בהשוואה לאבני חושן, בעטר"ש כולל מדד וחניה המחיר יגיע בערך ל1.7 מיליון, באבני חושן המחיר בערך 2.1 מיליון כלומר הפרש של 400 אלף ש"ח בלבד.
ההבדלים: אבני חושן פחות צפוף, בניינים יותר נמוכים, דירות גדולות יותר, גינה יותר גדולה, יותר דירות עם נוף לגינה, ותכנון טוב יותר של השכונה, אין גבול צמוד לג'ואריש (יש מבני ציבור באמצע, וגם מבנה השכונה אחרת). לא שכונה של "בוגרים", בקיצור מוצר אחר לגמרי. אבני חושן כנראה יהיה מוכן לפני עטר"ש (גם אם התוכנית של עטר"ש תאושר). היזמים של אבני חושן הם יזמים ידועים (ברזני ואבני דרך).

מניין לך המחיר של 2.1 באבני החושן ל4 חדרים? וזה כולל מחסן וחנייה?
הם מבטיחים שאין מדד? שעיקר התשלום בסוף?
בדף נחיתה שקופץ כאן כל שנייה אין פירוט של משהו מזה.

 

[דג תמנון]

האם יש טענה שאבני החושן קשורה לסורוצקין .והמחיר שם קפץ כדי לשוות הנחה גדולה יותר לסורוצקין ?
או שלא הבנתי ?( האות א שמופיע (כנראה בטעות) יכולה להתפרש לשני הכיוונים

תודה שהערת. האות א היא חלק מהמילה לא כלומר שסורוצקין לא קשור לפרסום של אבני חושן. תיקנתי עכשיו בגוף ההודעה.

 

[די]

מניין לך המחיר של 2.1 באבני החושן ל4 חדרים? וזה כולל מחסן וחנייה?
הם מבטיחים שאין מדד? שעיקר התשלום בסוף?
בדף נחיתה שקופץ כאן כל שנייה אין פירוט של משהו מזה.

דיברתי איתם כשהם היו במחיר הקודם נראה לי עלה 2.2 ל4 חדרים, אז אני משער שעכשיו ירד ל2.1, כמו ש3 חדרים ירד בערך 100 אל"ש.
משער שזה כולל חניה (בהדמיות מופיע חניות על הקרקע, ונראה שיש גם תת קרקעי), מחסן צריך לברר.
תוך כדי שאני כותב קופצת לי פרסומת שמופיע בה 15% בלבד עכשיו, ללא הצמדה למדד (2 הטבות לעומת עטר"ש).

 

[האס$]

דיברתי איתם כשהם היו במחיר הקודם נראה לי עלה 2.2 ל4 חדרים, אז אני משער שעכשיו ירד ל2.1, כמו ש3 חדרים ירד בערך 100 אל"ש.
משער שזה כולל חניה (בהדמיות מופיע חניות על הקרקע, ונראה שיש גם תת קרקעי), מחסן צריך לברר.
תוך כדי שאני כותב קופצת לי פרסומת שמופיע בה 15% בלבד עכשיו, ללא הצמדה למדד (2 הטבות לעומת עטר"ש).

לגבי המחיר בהשוואה לאבני חושן, בעטר"ש כולל מדד וחניה המחיר יגיע בערך ל1.7 מיליון, באבני חושן המחיר בערך 2.1 מיליון כלומר הפרש של 400 אלף ש"ח בלבד.
ההבדלים: אבני חושן פחות צפוף, בניינים יותר נמוכים, דירות גדולות יותר, גינה יותר גדולה, יותר דירות עם נוף לגינה, ותכנון טוב יותר של השכונה, אין גבול צמוד לג'ואריש (יש מבני ציבור באמצע, וגם מבנה השכונה אחרת). לא שכונה של "בוגרים", בקיצור מוצר אחר לגמרי. אבני חושן כנראה יהיה מוכן לפני עטר"ש (גם אם התוכנית של עטר"ש תאושר). היזמים של אבני חושן הם יזמים ידועים (ברזני ואבני דרך).

נראה לי שאחרי 50 הודעות נגטיב מכל כיוון אפשרי ולא אפשרי... וההדרת פרויקט אבני חושן נדרש פה איזה גילוי נאות...
דירה באבני חושן אפשר ישר דרכך או רק דרך המשרד?

 

[דולה ומשקה]

באחיסמך יש את המחירים של החרדים ויש את המחירים של המחיר למשתכן וכיו"ב
בחרדים שלושה חדרים בסביבות ה17 ארבעה חדרים החל מ185 וחמשה חדרים החל מ225

 

[די]

דירה באבני חשן אפשר ישר דרכך או רק דרך המשרד?

אחיסמך לכאורה עדיפה גם מאבני חושן

 

[יהודה בן פלת]

ראיתי שהדובר הלא רשמי של אבני חושן כאן בפורום פירט את ההבדלים ביניהם לתפארת ומנה בתוכם את זה שזה שכונה של "בוגרים", אז אני רוצה להוסיף נקודה חשובה לעניין, במקסימום כמות הבוגרים תיהיה כנראה 30 אחוז והשאר ימכר דרך קהילות מסוימות (כבר עכשיו יש גישושים עם כמה קהילות חסידיות) אז נראה לי די ברור שעדיף מקום שהציבור בו נבחר על ידי המקימים ללא מטרות רווח כל שהם על פני מקום שנמכר לכל המעוניין מכל מגזר קהילה או חוג,