יעוץ על מחזור משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
לא מבינה בכלל במשכנתאות אבל נראה לי שהמשכנתא שלי יקרה ממש
משכנתא של 650K נלקחה לפני 3 שנים, שליש בקבועה 4.85 ל15 שנה שני שליש פריים +0.4 ל30 שנה
שנה וחצי התחיל בגרייס-עכשיו הדירה מוכנה (וגם שווה יותר) הכנסות נטו סביבות 14K
הקאצ' שאנחנו מתכננים כמעט בטוח למכור את הדירה בטווח של בין שנה לשלוש שנים הקרובות
האם יש מה למחזר? ואיך עושים את זה
תודה רבה מראש לכ העוזרים והמסייעים
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אם תמחזרו למסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא), תוכלו להוריד את הריבית באזור ה-1.5%-2% לעומת הפריים/קבועה שלכם היום, בלי לחשוש מקנסות יציאה משמעותיים כשתמכרו את הדירה.

איך עושים את זה תכלס?

  1. הוצאת דו"ח יתרות: תבקשי מהבנק 'דו"ח יתרות לסילוק'. שם תראו בדיוק כמה עמלת פירעון יש לכם היום (כנראה נמוכה או אפס בגלל שהריביות בשוק עלו מאז שלקחתם).
  2. בדיקת היתכנות (MVP): אל תלכי ישר ליועץ בתשלום. תתקשרי למוקד המשכנתאות של הבנק שלך, תגידי שאת שוקלת למחזר בבנק אחר בגלל הריביות, ותשאלי איזה הצעה הם נותנים לכם בתוך הבנק ('מיחזור פנימי'). זה הכי מהיר וזול.
  3. השוואה: אם הבנק לא זז, לוקחים את ההצעה שלו והולכים לבנק אחר.
השורה התחתונה:בגלל שאתם מוכרים בקרוב, המטרה היא צמצום ההחזר החודשי המיידי ושמירה על גמישות, לא בהכרח חיסכון של 20 שנה קדימה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לא מבינה בכלל במשכנתאות אבל נראה לי שהמשכנתא שלי יקרה ממש
משכנתא של 650K נלקחה לפני 3 שנים, שליש בקבועה 4.85 ל15 שנה שני שליש פריים +0.4 ל30 שנה
שנה וחצי התחיל בגרייס-עכשיו הדירה מוכנה (וגם שווה יותר) הכנסות נטו סביבות 14K
הקאצ' שאנחנו מתכננים כמעט בטוח למכור את הדירה בטווח של בין שנה לשלוש שנים הקרובות
האם יש מה למחזר? ואיך עושים את זה
תודה רבה מראש לכ העוזרים והמסייעים
גם אם מתכוונים למכור, אפשר לגרור.
אין סיבה לשלם כ"כ יקר למשך שנתיים.
בקלות אתם יכולים לחסוך -300-400 שקל לחודש לפחות ואולי אפילו יותר.
אתם מתכוונים להוסיף עוד לדירה החדשה - ואם כן כמה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אם תמחזרו למסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא), תוכלו להוריד את הריבית באזור ה-1.5%-2% לעומת הפריים/קבועה שלכם היום, בלי לחשוש מקנסות יציאה משמעותיים כשתמכרו את הדירה.
משתנה כל 5 שנים לא כדאי היום. והטווח של 1.5 הוא במלצ הוא זמני בלבד כי הפריים צפוי לרדת .
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
תודה ממש לכל מי שענה לי
לדירה הבאה אנחנו כנראה נוסיף עוד חצי מיליון
הבעיה היא שבגלל הטווח הקצר לא שווה לי לשלם ליועץ -אז מנסה לעשות לבד
באם בסוף לא נמכור את הדירה יהיה נזק אם נמחזר שוב בעתיד בצורה מסודרת עם יועץ?
אם תמחזרו למסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא), תוכלו להוריד את הריבית באזור ה-1.5%-2% לעומת הפריים/קבועה שלכם היום, בלי לחשוש מקנסות יציאה משמעותיים כשתמכרו את הדירה.

איך עושים את זה תכלס?

  1. הוצאת דו"ח יתרות: תבקשי מהבנק 'דו"ח יתרות לסילוק'. שם תראו בדיוק כמה עמלת פירעון יש לכם היום (כנראה נמוכה או אפס בגלל שהריביות בשוק עלו מאז שלקחתם).
  2. בדיקת היתכנות (MVP): אל תלכי ישר ליועץ בתשלום. תתקשרי למוקד המשכנתאות של הבנק שלך, תגידי שאת שוקלת למחזר בבנק אחר בגלל הריביות, ותשאלי איזה הצעה הם נותנים לכם בתוך הבנק ('מיחזור פנימי'). זה הכי מהיר וזול.
  3. השוואה: אם הבנק לא זז, לוקחים את ההצעה שלו והולכים לבנק אחר.
השורה התחתונה:בגלל שאתם מוכרים בקרוב, המטרה היא צמצום ההחזר החודשי המיידי ושמירה על גמישות, לא בהכרח חיסכון של 20 שנה קדימה.
לבקש מהבנק תמהיל מסוים? או לראות מה מציעים לי? המשכנתא בדיסקונט אם זה משנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תודה ממש לכל מי שענה לי
לדירה הבאה אנחנו כנראה נוסיף עוד חצי מיליון
הבעיה היא שבגלל הטווח הקצר לא שווה לי לשלם ליועץ -אז מנסה לעשות לבד
באם בסוף לא נמכור את הדירה יהיה נזק אם נמחזר שוב בעתיד בצורה מסודרת עם יועץ?

לבקש מהבנק תמהיל מסוים? או לראות מה מציעים לי? המשכנתא בדיסקונט אם זה משנה
1.כל שלוש שנים מומלץ לבדוק כדאיות מיחזור כך ששנתיים זה המון זמן במשכנתא, בפרט כשהרביות באמת גבוהות
2. את אותו תמהיל רק רביות יותר זולות, אגב אם זה לטווח קצר יתכן שכדאי למחזר את הקל"צ לק"צ.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
גם אם מתכוונים למכור, אפשר לגרור.
אין סיבה לשלם כ"כ יקר למשך שנתיים.
בקלות אתם יכולים לחסוך -300-400 שקל לחודש לפחות ואולי אפילו יותר.
אתם מתכוונים להוסיף עוד לדירה החדשה - ואם כן כמה?
למה לגרור אם הרביות לא זולות??
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #10
תודה ממש לכל מי שענה לי
לדירה הבאה אנחנו כנראה נוסיף עוד חצי מיליון
הבעיה היא שבגלל הטווח הקצר לא שווה לי לשלם ליועץ -אז מנסה לעשות לבד
באם בסוף לא נמכור את הדירה יהיה נזק אם נמחזר שוב בעתיד בצורה מסודרת עם יועץ?

לבקש מהבנק תמהיל מסוים? או לראות מה מציעים לי? המשכנתא בדיסקונט אם זה משנה
הייתי ממליצה לך כן לעשות מחזור טוב,
אם המשכנתא שלך טובה תמיד תוכלי לגרור.
וחבל להפסיד כסף בשנים האלו (במיוחד אם את אומרת שאולי בסוף לא תמכרו..).
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אם מוסיפים עוד חצי מיליון יש בכלל סיכוי לגרור-יש קונסטלציה שזה יהיה שווה? במיוחד שאני מקוה שההכנסות ישתנו עד אז
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
לא מבינה בכלל במשכנתאות אבל נראה לי שהמשכנתא שלי יקרה ממש
משכנתא של 650K נלקחה לפני 3 שנים, שליש בקבועה 4.85 ל15 שנה שני שליש פריים +0.4 ל30 שנה
שנה וחצי התחיל בגרייס-עכשיו הדירה מוכנה (וגם שווה יותר) הכנסות נטו סביבות 14K
הקאצ' שאנחנו מתכננים כמעט בטוח למכור את הדירה בטווח של בין שנה לשלוש שנים הקרובות
האם יש מה למחזר? ואיך עושים את זה
תודה רבה מראש לכ העוזרים והמסייעים
כדאי למחזר [גם בתשלום קטן ליועץ] גם בשביל שנתיים
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אם תמחזרו למסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא), תוכלו להוריד את הריבית באזור ה-1.5%-2% לעומת הפריים/קבועה שלכם היום, בלי לחשוש מקנסות יציאה משמעותיים כשתמכרו את הדירה.

איך עושים את זה תכלס?

  1. הוצאת דו"ח יתרות: תבקשי מהבנק 'דו"ח יתרות לסילוק'. שם תראו בדיוק כמה עמלת פירעון יש לכם היום (כנראה נמוכה או אפס בגלל שהריביות בשוק עלו מאז שלקחתם).
  2. בדיקת היתכנות (MVP): אל תלכי ישר ליועץ בתשלום. תתקשרי למוקד המשכנתאות של הבנק שלך, תגידי שאת שוקלת למחזר בבנק אחר בגלל הריביות, ותשאלי איזה הצעה הם נותנים לכם בתוך הבנק ('מיחזור פנימי'). זה הכי מהיר וזול.
  3. השוואה: אם הבנק לא זז, לוקחים את ההצעה שלו והולכים לבנק אחר.
השורה התחתונה:בגלל שאתם מוכרים בקרוב, המטרה היא צמצום ההחזר החודשי המיידי ושמירה על גמישות, לא בהכרח חיסכון של 20 שנה קדימה.
נראה לי לא נכון להעלות כאן תגובות של בינה מלאכותית לגבי משכנתאות.
ע"פ רוב זה לא נכון ורק מטעה
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
בדקתי מול מחשבון והחיסכון לשנתיים לפי הנתונים שהוזנו כאן הוא רק בסביבות 3 אלף
אז באמת לא שווה להשקיע במיחזור
אגב, מיחזור פנימי הרבה יועצים לוקחים פחות מ-5K
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אם מוסיפים עוד חצי מיליון יש בכלל סיכוי לגרור-יש קונסטלציה שזה יהיה שווה? במיוחד שאני מקוה שההכנסות ישתנו עד אע
אם תחכו למכירה
ייתכן ותפסידו עמלות היוון לקבועה וכן גם מרווחים במל"צ שעכשיו ניתן לקבל ואח"כ אולי לא ניתן
תמיד אח"כ ניתן לעשות תוספת באותו בנק
אך כמובן יש כאן עלות פעמיים של יעוץ ופרוצדורה
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
חייבת להגיד שאני ממש מתפעלת מזה שעונים לי פה על כל השאלות בצורה כל כך יפה! מרגש ממש לראות את זה ! שלחתי פניה לבנק שלי ונראה מה יש לו להציע-מרגיש לי לא נכון לקחת יועץ שעדיין הנתונים העתידיים לא ברורים לנו מספיק (מתי נמכור ,מה נקנה ומה יהיו ההכנסות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
הציעו לי 2/3 בפריים -0.65 ל30 שנה ושליש בקלצ 4.3 ל15 שנה יש עוד לאן לשאוף? יש ענין לנסות לעבור בנק?
על פניו מדובר בתקופה של שנה -ביקשתי להשאיר את אותו התמהיל
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
הציעו לי 2/3 בפריים -0.65 ל30 שנה ושליש בקלצ 4.3 ל15 שנה יש עוד לאן לשאוף? יש ענין לנסות לעבור בנק?
על פניו מדובר בתקופה של שנה -ביקשתי להשאיר את אותו התמהיל
הקל"צ מצויין. הפריים חביב.
מאיזה בנק?
אם זה מלאומי שווה לשקול העברה מפריים למק"מ (שנה)
תקבלו ריביות הרבה יותר אטרקטיביות ולא יהיו לכם עמלות היוון בתום השנה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
שוב כמה מילים...

האמת שכבר כמה ימים שאני מתכננת לכתוב את ה"כמה מילים" לחוברת זו, פסח תשפ"ו.

מתכננת, מתחילה ועוצרת.

כי איכשהו, במקום כמה מילים חדשות, אפשר לפתוח את כמה המילים של חגים תשפ"ו, של פסח תשפ"ד....ועוד.

שוב אנחנו בחופשות כפויות.

שוב מלחמה. ואזעקות. אש. הרס וחורבן.

שוב גולים רבים מבני העם שלנו מבתיהם שניזוקו. שוב נחרד הלב עם כל פיצוץ, הדף ורעידה של חלונות הבית.

שוב ממ"ד שמשתחל בין אקונומיקה לספוג הפלא. ואולי זה האקונומיקה וספוג הפלא שמשתחלים בין ממ"ד לממ"ד.

שוב תזכורות קשות לכך שאנחנו עדיין בגלות. גלות בתוככי הארץ המובטחת שלנו.

ושוב לוחשות השפתיים תפילה והלב מבקש שתבוא כבר הגאולה.

רק הבוקר ישבתי בממ"ד בעת שהיתה אזעקה. קולות הנפץ שנשמעו מבחוץ היו חזקים במיוחד. התרגלנו אמנם. אבל בכל פעם הם מרעידים את החלונות....ובעיקר את הלב. הבוקר הם היו חזקים במיוחד וקול חבטה של מתכת נלווה אליהם. היה ברור שזה קרוב אלי ממש.

רגעים מספר אחרי שיצאנו מהממ"ד נודעתי לנס שאירע ממש כאן, קרוב לבית שלי.

פצצת מצרר נחתה באתר בניה בסוף הרחוב שלי. נחתה ולא התפוצצה. 1.5 אורך של נס

וזו לא פעם ראשונה. רסיסי יירוט ענקיים בגודל של מכונית נפלו. ולא רק כאן.

ואז הבנתי שיש לי כמה מילים לחוברת הזו. כמה מילים שאפשר לעטוף במהודק למילה אחת- "ניסים"!

בכל דור דור עומדים עלינו לכלותינו. עוד משחר ההיסטוריה. פרעה, עמלק, מדי ופרס, בבל, יוון, ספרד בימי האינקוזיציה, גרמניה של מלחמות העולם, עיראק, חמאס, חיזבאללה, איראן. בכל דור ודור עומדים עלינו לכלותינו, בגוף ובנפש- והקב"ה מצילנו מידם.

לא נדרשת הסתכלות עמוקה בכדי לראות את הניסים הגלויים שמתרחשים סביבנו בכל יום.

פצצות מצרר שלא מתפוצצות. טילים שנופלים בשטחים פתוחים, או כאלו שמכלים את זעם הנפץ שלהם על עצים ואבנים. מאות טילים שבעזרתו יתברך מיורטים, שברי יירוט שנוחתים בינות לבניינים, בחצרות בתים, ובתוככי בתים ומכריזים בקול גדול על ניסים שהביאו בכנפיהם.

העם שלנו כואב את כאבם של כל הפצועים, את החלל והריק שמותירים אחריהם הרוגים הי"ד. הלב נרעד מול כל אלו שאבדו בית, הכאב הוא גדול ואמיתי, אבל בד בבד עם זאת הוא מודה על הניסים הגדולים. על מה שיכול היה לקרות וברוך ה' לא קרה. על עשרות נפילות שלא הזיקו, על מטחים שהותירו אחריהם קל נפץ ושובל אבק ללא פגיעות בנפש.

בזכות מה זוכים אנו לניסים גדולים כל כך, ניסים שאין להם הגיון על פי דרך הטבע?

התורה בחומש דברים, פרק י"א, מדברת על הניסים הגדולים שעשה הקב"ה לעם ישראל במצרים, במדבר ובארץ ישראל. היא מתארת את הניסים "אֶת-גָּדְלוֹ--אֶת-יָדוֹ הַחֲזָקָה, וּזְרֹעוֹ הַנְּטוּיָה. וְאֶת-אֹתֹתָיו, וְאֶת-מַעֲשָׂיו, אֲשֶׁר עָשָׂה, בְּתוֹךְ מִצְרָיִם--לְפַרְעֹה מֶלֶךְ-מִצְרַיִם, וּלְכָל-אַרְצוֹ. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְחֵיל מִצְרַיִם לְסוּסָיו וּלְרִכְבּוֹ, אֲשֶׁר הֵצִיף אֶת-מֵי יַם-סוּף עַל-פְּנֵיהֶם, בְּרָדְפָם, אַחֲרֵיכֶם; וַיְאַבְּדֵם ה', עַד הַיּוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לָכֶם, בַּמִּדְבָּר, עַד-בֹּאֲכֶם, עַד-הַמָּקוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְדָתָן וְלַאֲבִירָם, בְּנֵי אֱלִיאָב בֶּן-רְאוּבֵן, אֲשֶׁר פָּצְתָה הָאָרֶץ אֶת-פִּיהָ, וַתִּבְלָעֵם וְאֶת-בָּתֵּיהֶם וְאֶת-אָהֳלֵיהֶם--וְאֵת כָּל-הַיְקוּם אֲשֶׁר בְּרַגְלֵיהֶם, בְּקֶרֶב כָּל-יִשְׂרָאֵל. כִּי עֵינֵיכֶם הָרֹאֹת, אֶת-כָּל-מַעֲשֵׂה ה' הַגָּדֹל, אֲשֶׁר, עָשָׂה..."

לאחר תיאור הניסים, ממשיכה התורה ומתנה תנאי לזכות בניסים ובזכות האחזקה בארץ ישראל "וּשְׁמַרְתֶּם, אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוְּךָ, הַיּוֹם--לְמַעַן תֶּחֶזְקוּ, וּבָאתֶם וִירִשְׁתֶּם אֶת-הָאָרֶץ, אֲשֶׁר אַתֶּם עֹבְרִים שָׁמָּה, לְרִשְׁתָּהּ. וּלְמַעַן תַּאֲרִיכוּ יָמִים עַל-הָאֲדָמָה, אֲשֶׁר נִשְׁבַּע ה' לַאֲבֹתֵיכֶם לָתֵת לָהֶם וּלְזַרְעָם--אֶרֶץ זָבַת חָלָב, וּדְבָש"

זכות הקיום שלנו, זכות האחזקה שלנו בארץ ישראל – היא קיום המצוות. ככל שנרבה בהם, כך נזכה לראות את ידו הגדולה של הקב"ה מגינה עלינו בניסים גדולים הלאה

"כִּי אִם-שָׁמֹר תִּשְׁמְרוּן אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה הַזֹּאת, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוֶּה אֶתְכֶם--לַעֲשֹׂתָהּ: לְאַהֲבָה אֶת-יי אֱלֹהֵיכֶם, לָלֶכֶת בְּכָל-דְּרָכָיו--וּלְדָבְקָה-בוֹ. וְהוֹרִישׁ ה' אֶת-כָּל-הַגּוֹיִם הָאֵלֶּה, מִלִּפְנֵיכֶם; וִירִשְׁתֶּם גּוֹיִם, גְּדֹלִים וַעֲצֻמִים מִכֶּם"

והלוואי שנזכה לעובדו בשמחה, גם בזמנים קשים בהם הבלבול בבית ומחוץ גדולים.

הלוואי.

והלוואי ונזכה לגאולה השלימה בקרוב.

-------

תודות, כי איך אפשר בלי?

בראש התודות, תודה גדולה לבורא העולם על כל הטוב והשפע שהוא מרעיף עלינו בכל רגע. תודה על מתנות שממטיר עלינו גם בימים טרופים אלו. תודה על כח ויכולת. תודה.

תודה לאיידי וויס האלופה שפנתה אלי מעצמה ברצון לעצב גם את החוברת הזו עוד בטרם עלתה במוחי השאלה אם תהיה השנה חוברת או לא. תודה על עבודה מקצועית בנועם, בשמחה, בצורה נקייה ביותר. זקוקים למעצבת? איידי תעשה עבורכן את העבודה באופן המקצועי ביותר!

תודה להורים שלי שנותנים בלי סוף. לאמא שלי, השראה עבורי בבישול [על אף ולמרות שמלחיצה אותי ממש כשהיא כבר עמוק בסירי הפסח כשאני עוד טובעת עמוק במקרר ואקונומיקה].

תודה למשפחתי האהובה. סליחה על טעימות שנכפות עליכם לעיתים. סליחה על שנדרשתם לפנות לבלאגן צילומים שאני יצרתי. לא מבטיחה שלא יקרה שוב.

תודה לכל המפרגנות. הפרגונים שלכם הם השמן שמניע את גלגלי העשייה שלי.

------

בחוברת הושקעו מאמצים גדולים, זמן ומחשבה. אנא, הקפידו שלא להעביר בקבוצות ללא אישור מראש. מנעו ממני את עוגמת הנפש הזו.

העברתם מתכון בודד? ציינו את המקור. מתן קרדיט הוא תשלום קטן [ומתבקש] להשקעה גדולה.

בחוברת זו הוספנו אייקונים בראש כל מתכון. שימו לב אליהם. יש בהם מידע שיכול עזור לכן. התחדשנו באייקון של מיניקיטשן. מתכון שמתאים להכנה במיני- צויין ככזה.



רוב התמונות שבחוברת הם תמונות של המנות שהכנתי בפועל. חלק עברו עיבוד קל ב AI. בתמונות כאלו העיבוד היה לרקע בלבד ולא למנה עצמה. המנות אותנטיות כפי שיצאו לי בהכנתן. עם זאת, ישנם מספר תמונות שיוצרו ב AI, כולל המנה עצמה. בתמונות האלו המנות משקפות את התוצאה ב 95% לפחות. תמונה שלא עמדה בתנאי הזה – נפסלה. חשוב לציין כי גם המתכונים שבהם התמונה כולה נוצרה ב AI, המנות הן מנות שהכנתי בעבר ולא כאלו שלא ניסיתי. כך שגם תמונה שנוצרה ב AI כולה, משקפת כמעט במדוייק את התוצאה.

אפשר להעביר לפרטיים. העברה לקבוצות כפופה לאישורי.

להורדת החוברת לחצו כאן

חג כשר ושמח

העני
תוכניות מלאות של הגרלה 2446
המסקנות:
עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב.
הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית
יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די )
עד 8 בקומה
79-85 יח"ד בבנין
7 בניינים
אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו שמפורסם. התאריך שמופיע באתר ההנדסה הוא תאריך חתימת המהנדס.
בשורות טובות לכולם!

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

בזמן שכולנו עסוקים ביוקר המחיה וההתייקרות של כל דבר – יש הוצאה אחת ענקית שיכולה להצטמצם בצורה דרמטית: המשכנתא.
ולמה דווקא עכשיו?
שני סיבות עיקריות.
הסיבה הראשונה היא- המרווחים( כפי שהרחיב על זה -
שלמה לב משכנתאות במאמר נפלא) שהבנקים נותנים היום על משכנתאות – הרבה יותר נמוכים מבעבר. וזה משמעותי ביותר וזה אומר שגם אם לקחתם משכנתא "זולה" לפני שנתיים או שלוש או חמש וכו' וגם אם עדיין לא עלה לכם הריבית וזה מסלולים משתלמים (וגם הפקיד אמר שחבל להחליף..) יכול מאוד להיות ששווה להחליף אותו למסלול עדכני ולחסוך הרבה מאוד כסף, גם אם שילמתם תמיד בזמן ולא הרגשתם קושי, יש סיכוי גדול שאתם משלמים הרבה יותר ממה שצריך!! פשוט כי השוק השתנה, הריביות עלו, והבנקים...שששששששש משתדלים לא להעיר אתכם הם רק מרוויחים מזה והרבה מאוד .
הסיבה השניה היא- כל אותם בעלי המשכנתאות שהתשלומים החודשים התיקרו להם, שלקחו שני שליש פריים והיה הרבה שלקחו שני שליש פריים ועדיין לא טיפלו בזה, או צמודות מדד שיתרת הקרן רק עולה ועולה וממשכים לשלם יקר והרבה כסף לבנק.

אז מה עושים? פשוט מאוד
עושים בדיקת מחזור – בדיקה פשוטה שמראה האם אפשר לשפר את הריביות,
איך עושים פונים ליועץ משכנתאות, פורסים את המשכנתא אחרת, עוברים למסלולים פחות מסוכנים והרבה יותר משתלמים ויעלים .
מה אפשר להרוויח?
עשרות ומאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
קיצור שנים.
הקלה מיידית בהחזר החודשי.
שקט כלכלי לטווח ארוך.
וגם אם חלק מהמסלולים שלכם מצוינים ,זה לא סיבה לא למחזר, אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא.
בזמן שכולנו עסוקים ביוקר המחיה וההתייקרות של כל דבר – יש הוצאה אחת ענקית שיכולה להצטמצם בצורה דרמטית: המשכנתא.
סיכוי גדול שאתם משלמים הרבה יותר ממה שצריך – פשוט כי השוק השתנה, הריביות עלו, והבנקים לא יתקנו את זה בשבילכם.
לא כדאי לבדוק?
שורה תחתונה: יש לכם משכנתא? תרוצו לבדוק את זה, וחבל על כל יום שעובר.
מקסימום תחסכו, מינימום תדעו שלא השארתם כסף סתם בבנק.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה