יעוץ על מחזור משכנתא

osnatttt · 27/1/26

לא מבינה בכלל במשכנתאות אבל נראה לי שהמשכנתא שלי יקרה ממש
משכנתא של 650K נלקחה לפני 3 שנים, שליש בקבועה 4.85 ל15 שנה שני שליש פריים +0.4 ל30 שנה
שנה וחצי התחיל בגרייס-עכשיו הדירה מוכנה (וגם שווה יותר) הכנסות נטו סביבות 14K
הקאצ' שאנחנו מתכננים כמעט בטוח למכור את הדירה בטווח של בין שנה לשלוש שנים הקרובות
האם יש מה למחזר? ואיך עושים את זה
תודה רבה מראש לכ העוזרים והמסייעים

יעקב היהודי · 27/1/26

הפריים מאוד יקר

reuven40 · 27/1/26

אם תמחזרו למסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא), תוכלו להוריד את הריבית באזור ה-1.5%-2% לעומת הפריים/קבועה שלכם היום, בלי לחשוש מקנסות יציאה משמעותיים כשתמכרו את הדירה.

איך עושים את זה תכלס?

הוצאת דו"ח יתרות: תבקשי מהבנק 'דו"ח יתרות לסילוק'. שם תראו בדיוק כמה עמלת פירעון יש לכם היום (כנראה נמוכה או אפס בגלל שהריביות בשוק עלו מאז שלקחתם).
בדיקת היתכנות (MVP): אל תלכי ישר ליועץ בתשלום. תתקשרי למוקד המשכנתאות של הבנק שלך, תגידי שאת שוקלת למחזר בבנק אחר בגלל הריביות, ותשאלי איזה הצעה הם נותנים לכם בתוך הבנק ('מיחזור פנימי'). זה הכי מהיר וזול.
השוואה: אם הבנק לא זז, לוקחים את ההצעה שלו והולכים לבנק אחר.

השורה התחתונה:בגלל שאתם מוכרים בקרוב, המטרה היא צמצום ההחזר החודשי המיידי ושמירה על גמישות, לא בהכרח חיסכון של 20 שנה קדימה.

מוניטין · 27/1/26

נכתב ע"י osnatttt:
לא מבינה בכלל במשכנתאות אבל נראה לי שהמשכנתא שלי יקרה ממש
משכנתא של 650K נלקחה לפני 3 שנים, שליש בקבועה 4.85 ל15 שנה שני שליש פריים +0.4 ל30 שנה
שנה וחצי התחיל בגרייס-עכשיו הדירה מוכנה (וגם שווה יותר) הכנסות נטו סביבות 14K
הקאצ' שאנחנו מתכננים כמעט בטוח למכור את הדירה בטווח של בין שנה לשלוש שנים הקרובות
האם יש מה למחזר? ואיך עושים את זה
תודה רבה מראש לכ העוזרים והמסייעים

גם אם מתכוונים למכור, אפשר לגרור.
אין סיבה לשלם כ"כ יקר למשך שנתיים.
בקלות אתם יכולים לחסוך -300-400 שקל לחודש לפחות ואולי אפילו יותר.
אתם מתכוונים להוסיף עוד לדירה החדשה - ואם כן כמה?

מוניטין · 27/1/26

נכתב ע"י reuven40:
אם תמחזרו למסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא), תוכלו להוריד את הריבית באזור ה-1.5%-2% לעומת הפריים/קבועה שלכם היום, בלי לחשוש מקנסות יציאה משמעותיים כשתמכרו את הדירה.

משתנה כל 5 שנים לא כדאי היום. והטווח של 1.5 הוא במלצ הוא זמני בלבד כי הפריים צפוי לרדת .

osnatttt · 27/1/26

תודה ממש לכל מי שענה לי
לדירה הבאה אנחנו כנראה נוסיף עוד חצי מיליון
הבעיה היא שבגלל הטווח הקצר לא שווה לי לשלם ליועץ -אז מנסה לעשות לבד
באם בסוף לא נמכור את הדירה יהיה נזק אם נמחזר שוב בעתיד בצורה מסודרת עם יועץ?

נכתב ע"י reuven40:
אם תמחזרו למסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא), תוכלו להוריד את הריבית באזור ה-1.5%-2% לעומת הפריים/קבועה שלכם היום, בלי לחשוש מקנסות יציאה משמעותיים כשתמכרו את הדירה.

איך עושים את זה תכלס?

הוצאת דו"ח יתרות: תבקשי מהבנק 'דו"ח יתרות לסילוק'. שם תראו בדיוק כמה עמלת פירעון יש לכם היום (כנראה נמוכה או אפס בגלל שהריביות בשוק עלו מאז שלקחתם).

בדיקת היתכנות (MVP): אל תלכי ישר ליועץ בתשלום. תתקשרי למוקד המשכנתאות של הבנק שלך, תגידי שאת שוקלת למחזר בבנק אחר בגלל הריביות, ותשאלי איזה הצעה הם נותנים לכם בתוך הבנק ('מיחזור פנימי'). זה הכי מהיר וזול.

השוואה: אם הבנק לא זז, לוקחים את ההצעה שלו והולכים לבנק אחר.

השורה התחתונה:בגלל שאתם מוכרים בקרוב, המטרה היא צמצום ההחזר החודשי המיידי ושמירה על גמישות, לא בהכרח חיסכון של 20 שנה קדימה.

לבקש מהבנק תמהיל מסוים? או לראות מה מציעים לי? המשכנתא בדיסקונט אם זה משנה

יעקב היהודי · 27/1/26

נכתב ע"י osnatttt:
תודה ממש לכל מי שענה לי
לדירה הבאה אנחנו כנראה נוסיף עוד חצי מיליון
הבעיה היא שבגלל הטווח הקצר לא שווה לי לשלם ליועץ -אז מנסה לעשות לבד
באם בסוף לא נמכור את הדירה יהיה נזק אם נמחזר שוב בעתיד בצורה מסודרת עם יועץ?

לבקש מהבנק תמהיל מסוים? או לראות מה מציעים לי? המשכנתא בדיסקונט אם זה משנה

1.כל שלוש שנים מומלץ לבדוק כדאיות מיחזור כך ששנתיים זה המון זמן במשכנתא, בפרט כשהרביות באמת גבוהות
2. את אותו תמהיל רק רביות יותר זולות, אגב אם זה לטווח קצר יתכן שכדאי למחזר את הקל"צ לק"צ.

יעקב היהודי · 27/1/26

נכתב ע"י מוניטין:
גם אם מתכוונים למכור, אפשר לגרור.
אין סיבה לשלם כ"כ יקר למשך שנתיים.
בקלות אתם יכולים לחסוך -300-400 שקל לחודש לפחות ואולי אפילו יותר.
אתם מתכוונים להוסיף עוד לדירה החדשה - ואם כן כמה?

למה לגרור אם הרביות לא זולות??

מוניטין · 27/1/26

נכתב ע"י יעקב היהודי:
למה לגרור אם הרביות לא זולות??

התכוונתי אחרי שיהיו זולות.
כלומר , אין מה להמנע ולהשקיע במיחזור.
זה יהיה טוב גם לטווח הקרוב וגם לטווח הרחוק

אורית זלזניק · 27/1/26

נכתב ע"י osnatttt:
תודה ממש לכל מי שענה לי
לדירה הבאה אנחנו כנראה נוסיף עוד חצי מיליון
הבעיה היא שבגלל הטווח הקצר לא שווה לי לשלם ליועץ -אז מנסה לעשות לבד
באם בסוף לא נמכור את הדירה יהיה נזק אם נמחזר שוב בעתיד בצורה מסודרת עם יועץ?

לבקש מהבנק תמהיל מסוים? או לראות מה מציעים לי? המשכנתא בדיסקונט אם זה משנה

הייתי ממליצה לך כן לעשות מחזור טוב,
אם המשכנתא שלך טובה תמיד תוכלי לגרור.
וחבל להפסיד כסף בשנים האלו (במיוחד אם את אומרת שאולי בסוף לא תמכרו..).

osnatttt · 27/1/26

אם מוסיפים עוד חצי מיליון יש בכלל סיכוי לגרור-יש קונסטלציה שזה יהיה שווה? במיוחד שאני מקוה שההכנסות ישתנו עד אז

משכנתא בקצב שלך · 27/1/26

נכתב ע"י osnatttt:
לא מבינה בכלל במשכנתאות אבל נראה לי שהמשכנתא שלי יקרה ממש
משכנתא של 650K נלקחה לפני 3 שנים, שליש בקבועה 4.85 ל15 שנה שני שליש פריים +0.4 ל30 שנה
שנה וחצי התחיל בגרייס-עכשיו הדירה מוכנה (וגם שווה יותר) הכנסות נטו סביבות 14K
הקאצ' שאנחנו מתכננים כמעט בטוח למכור את הדירה בטווח של בין שנה לשלוש שנים הקרובות
האם יש מה למחזר? ואיך עושים את זה
תודה רבה מראש לכ העוזרים והמסייעים

כדאי למחזר [גם בתשלום קטן ליועץ] גם בשביל שנתיים

משכנתא בקצב שלך · 27/1/26

נכתב ע"י reuven40:
אם תמחזרו למסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא), תוכלו להוריד את הריבית באזור ה-1.5%-2% לעומת הפריים/קבועה שלכם היום, בלי לחשוש מקנסות יציאה משמעותיים כשתמכרו את הדירה.

איך עושים את זה תכלס?

הוצאת דו"ח יתרות: תבקשי מהבנק 'דו"ח יתרות לסילוק'. שם תראו בדיוק כמה עמלת פירעון יש לכם היום (כנראה נמוכה או אפס בגלל שהריביות בשוק עלו מאז שלקחתם).

בדיקת היתכנות (MVP): אל תלכי ישר ליועץ בתשלום. תתקשרי למוקד המשכנתאות של הבנק שלך, תגידי שאת שוקלת למחזר בבנק אחר בגלל הריביות, ותשאלי איזה הצעה הם נותנים לכם בתוך הבנק ('מיחזור פנימי'). זה הכי מהיר וזול.

השוואה: אם הבנק לא זז, לוקחים את ההצעה שלו והולכים לבנק אחר.

השורה התחתונה:בגלל שאתם מוכרים בקרוב, המטרה היא צמצום ההחזר החודשי המיידי ושמירה על גמישות, לא בהכרח חיסכון של 20 שנה קדימה.

נראה לי לא נכון להעלות כאן תגובות של בינה מלאכותית לגבי משכנתאות.
ע"פ רוב זה לא נכון ורק מטעה

osnatttt · 27/1/26

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
כדאי למחזר [גם בתשלום קטן ליועץ] גם בשביל שנתיים

עד כדי כך שווה יועץ, יועץ היום זה סביבות 5K מינימום כל מה שנחסוך בשנה או שנתיים האלה נשלם לו

יעקב היהודי · 27/1/26

נכתב ע"י osnatttt:
עד כדי כך שווה יועץ, יועץ היום זה סביבות 5K מינימום כל מה שנחסוך בשנה או שנתיים האלה נשלם לו

לא במיחזור פנימי, והחיסון כנראה יהיה הרבה יותר מ5א

משכנתא בקצב שלך · 27/1/26

בדקתי מול מחשבון והחיסכון לשנתיים לפי הנתונים שהוזנו כאן הוא רק בסביבות 3 אלף
אז באמת לא שווה להשקיע במיחזור
אגב, מיחזור פנימי הרבה יועצים לוקחים פחות מ-5K

ניק 154192 · 27/1/26

נכתב ע"י osnatttt:
אם מוסיפים עוד חצי מיליון יש בכלל סיכוי לגרור-יש קונסטלציה שזה יהיה שווה? במיוחד שאני מקוה שההכנסות ישתנו עד אע

אם תחכו למכירה
ייתכן ותפסידו עמלות היוון לקבועה וכן גם מרווחים במל"צ שעכשיו ניתן לקבל ואח"כ אולי לא ניתן
תמיד אח"כ ניתן לעשות תוספת באותו בנק
אך כמובן יש כאן עלות פעמיים של יעוץ ופרוצדורה

osnatttt · 27/1/26

חייבת להגיד שאני ממש מתפעלת מזה שעונים לי פה על כל השאלות בצורה כל כך יפה! מרגש ממש לראות את זה ! שלחתי פניה לבנק שלי ונראה מה יש לו להציע-מרגיש לי לא נכון לקחת יועץ שעדיין הנתונים העתידיים לא ברורים לנו מספיק (מתי נמכור ,מה נקנה ומה יהיו ההכנסות)

osnatttt · 5/2/26

הציעו לי 2/3 בפריים -0.65 ל30 שנה ושליש בקלצ 4.3 ל15 שנה יש עוד לאן לשאוף? יש ענין לנסות לעבור בנק?
על פניו מדובר בתקופה של שנה -ביקשתי להשאיר את אותו התמהיל

בינגו משכנתאות · 5/2/26

נכתב ע"י osnatttt:
הציעו לי 2/3 בפריים -0.65 ל30 שנה ושליש בקלצ 4.3 ל15 שנה יש עוד לאן לשאוף? יש ענין לנסות לעבור בנק?
על פניו מדובר בתקופה של שנה -ביקשתי להשאיר את אותו התמהיל

הקל"צ מצויין. הפריים חביב.
מאיזה בנק?
אם זה מלאומי שווה לשקול העברה מפריים למק"מ (שנה)
תקבלו ריביות הרבה יותר אטרקטיביות ולא יהיו לכם עמלות היוון בתום השנה.