התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[אבי ג'ייקובס]

הבנתי שהם לא חושפים את זה לציבור
אני עדיין מנסה להבין למה
יש מצב שהם מנסים להסתיר את הרווח שלהם - (לא יודע מה מקובל - לדעתי מותר להם להרוויח)

ניסית לבקש מהיזמים באופן אישי ולא הסכימו לחשוף. או שביקשת מהם לזרוק את זה כאן כפאשקעוויל...?

 

[@ @ @]

ניסית לבקש מהיזמים באופן אישי ולא הסכימו לחשוף. או שביקשת מהם לזרוק את זה כאן כפאשקעוויל...?

אמת יש אחת.
אם יעלו את זה כאן גם אם יהיה מישהו שינסה ללכלך
יש מספיק מומחים (שאם אתה פותח את פרוג אתה חייב להאמין בקיומם...)
שידעו לומר מה נורמלי ומקובל ומה לא.
זהו.
זה הכל.
השיטה הזאת של להפוך כל 'מבקש בבקשה מידע לפני שאפקיד בידכם את מליון השקלים שלי' למבקש לזרוק פאשקוויל, אינה מקובלת.
היית נותן מליון ש"ח בלי שאתה יודע הכל עם 'מסמכים אישיים' ותירוצי פאשקוויל?
אני לא.

 

[אבי ג'ייקובס]

אמת יש אחת.
אם יעלו את זה כאן גם אם יהיה מישהו שינסה ללכלך
יש מספיק מומחים (שאם אתה פותח את פרוג אתה חייב להאמין בקיומם...)
שידעו לומר מה נורמלי ומקובל ומה לא.
זהו.
זה הכל.
השיטה הזאת של להפוך כל 'מבקש בבקשה מידע לפני שאפקיד בידכם את מליון השקלים שלי' למבקש לזרוק פאשקוויל, אינה מקובלת.
היית נותן מליון ש"ח בלי שאתה יודע הכל עם 'מסמכים אישיים' ותירוצי פאשקוויל?
אני לא.

אכן.
לא הייתי נותן גם מאה אלף. ולכן אני בודק עם מומחים לפני שאני עושה עסקה. ולא מסתמך על ספקולציות ופרשנויות שנכתבות ע''י אנשים אנונימיים. אפילו שזה בפורום מאוד חשוב!

 

[@ @ @]

אכן.
לא הייתי נותן גם מאה אלף. ולכן אני בודק עם מומחים לפני שאני עושה עסקה. ולא מסתמך על ספקולציות ופרשנויות שנכתבות ע''י אנשים אנונימיים. אפילו שזה בפורום מאוד חשוב!

שורה סופית התחמקת מלענות למה לא להעלות כאן את דו"ח אפס.
אני לא מסתמך על אף אחד
אבל אני לא מתכנן לשכור איש מקצוע לכל איזה מודעה על קבוצת רכישה...
ולכן הכי לענין שהנתונים יתפרסמו ונוכל לדעת את הכיוון
ומי שזה ישמע לו מתאים ילך באמת לאיש מקצוע ויסגור פינות
זה הכל.

 

[למדן בחסידות]

למיטב הבנתי הוסבר פה שזה לא מיועד למשקיעים אלא למגורים

נכון ב100%.
אבל אפילו למגורים צריך איזה כדאיות רווחית כדי להכנס להרפתקאה של קבוצת רכישה.
אם לא , אחכה ברוגע עוד 5 שנים כשארצה לעבור לעמנואל ואקנה דירה חדשה יד 2 או מקבלן ושווה לי עוד מאה אלף ₪ וגם יותר מזה בשביל לחסוך את הכאב ראש.
חוץ מזה שיש פה את הריביות מעל 8% שאם הפרויקט ימשך בשנה בלבד מעל המתוכנן זה כבר מוסיף עוד מאה אלף ₪.
בקיצור , גם אם זו דירה למגורים צריך לדאוג שיהיה קצת רווח בקבוצת רכישה לעומת רכישה יד 2 בעוד כ-5 שנים (סיכוי=רווח מול סיכון=קבוצת רכישה) וכ"ש שלא יהיה ח"ו הפסד בעיקר בגלל הריביות הגבוהות

 

[Maker]

דבר ראשון, כל הכבוד שבדקת וחקרת את העניין לטובת הציבור.
לפי דבריך, נשמע שהבנת את כל התמונה המלאה,
ואף על פי כן, אתה אומר שצריך לדרוש את כל המסמכים, וכו'.
כמה שאנחנו מכירים את הדפוס פעולה שלך, זה כבר אומר דרשני...
ממה נפשך, אם זאת עסקה כדאית ונוצצת (כמו שהמשווקים טוענים כאן, רווח של כמה מאות אלפי שקלים וכמעט בלי סיכונים ועוד ועוד) אז למה לא להרגיע את הציבור.
ואם זאת עסקה מסוכנת, אז למה לא להזהיר את הציבור על זה?
הרי הציבור החרדי כבר במשך 2 עשורים סבל וסובל בלי סוף מהמוצר הפנטסטי הזה ששמו "קבוצת רכישה"

אז לכאורה ממה שמובן בדבריך הוא, שאתה למדת את כל התמונה,
(ואולי את המסקנות שלך אתה מעדיף פחות לפרסם, אולי בגלל לחץ מגורמים כאלה ואחרים)

וככל הנראה נוכלות אין כאן (אחרת היית יוצא נגדם בכל העוצמה, כמו שאתה תמיד נוהג ב"ה)
אז כנראה שהאמת היא לכאורה משהו באמצע...
ככה שמצד אחד אתה לא יוצא נגד, ומצד שני לא מאוד ממליץ...

אכן עדיף שכל אחד יעשה את השיקול שלו, האם שווה לו להיכנס לפרויקט הזה, עם כל הנתונים הכרוכים בקבוצת רכישה, (שבזה גם היזמים מודים בכך, שאין תאריך יעד והמחיר הוא לא סופי ועוד ועוד) בשביל פער שלא בטוח שהוא כל גדול בין יזמות לקבוצת רכישה במקרה הנוכחי..
וכמובן לא לשכוח כמו שאיצ'ה אמר לקחת אנשי מקצוע מטעמך בלבד!

ממש לא!!!!
אני מבין מאיצ'ה שהוא לא מצא שום פסול בעסקה ועל כן הוא ממליץ לכל מי שחושב על זה שיקח איש מקצוע מטעמו
כי אם סומכים בעסקה הזו על איצ'ה בעיניים עצומות אז כל החינוך שלו לציבור ירד לטמיון...
הוא הרי מדגיש שוב ושוב שלא נכנסים לעסקה בלי לבדוק ע"י מישהו מטעמך ואיצ'ה סופסוף עם כל הכבוד זה לא ה"איש מקצוע מטעמך" שהוא מתכוון אליו
לא מתכוון לזלזל ח"ו באיצ'ה רק שלשמוע ממנו זה לא מה שנקרא לבדוק עסקה לעומק...

 

[משה מנדלוביץ]

נכון ב100%.
אבל אפילו למגורים צריך איזה כדאיות רווחית כדי להכנס להרפתקאה של קבוצת רכישה.
אם לא , אחכה ברוגע עוד 5 שנים כשארצה לעבור לעמנואל ואקנה דירה חדשה יד 2 או מקבלן ושווה לי עוד מאה אלף ₪ וגם יותר מזה בשביל לחסוך את הכאב ראש.
חוץ מזה שיש פה את הריביות מעל 8% שאם הפרויקט ימשך בשנה בלבד מעל המתוכנן זה כבר מוסיף עוד מאה אלף ₪.
בקיצור , גם אם זו דירה למגורים צריך לדאוג שיהיה קצת רווח בקבוצת רכישה לעומת רכישה יד 2 בעוד כ-5 שנים (סיכוי=רווח מול סיכון=קבוצת רכישה) וכ"ש שלא יהיה ח"ו הפסד בעיקר בגלל הריביות הגבוהות

אם הקבוצה תצליח המחירים יעלו הרבה יותר מההפסד של הריבית
לפי הניסיון בארצנו הקדושה כל מקום שבאים הרבה חרדים המחיר מזנק
אפשר לראות את ההפרש המטורף בעמנואל מפעם להיום
ולכן על פניו זה נראה משתלם
כמובן שאם יהיו עיכובים ובעיות והקבוצה תקרטע זה כבר לא שווה
ולכן צריך איש מקצוע אוביקטיבי שיגיד אם זה משתלם
בגדול זה נראה שמאחר ומי שמנהל את זה יוני הישראלי אף פעם לא נכשל בעז"ה הוא יצליח גם הפעם.

 

[למדן בחסידות]

אם הקבוצה תצליח המחירים יעלו הרבה יותר מההפסד של הריבית
לפי הניסיון בארצנו הקדושה כל מקום שבאים הרבה חרדים המחיר מזנק
אפשר לראות את ההפרש המטורף בעמנואל מפעם להיום
ולכן על פניו זה נראה משתלם
כמובן שאם יהיו עיכובים ובעיות והקבוצה תקרטע זה כבר לא שווה
ולכן צריך איש מקצוע אוביקטיבי שיגיד אם זה משתלם
בגדול זה נראה שמאחר ומי שמנהל את זה יוני הישראלי אף פעם לא נכשל בעז"ה הוא יצליח גם הפעם.

ברוך השם!!! סוף סוף א' עונה לעניין. כל הכבוד. הבנתם טוב את שני הצדדים ובדיוק לכן שאלתי אם יש חוו"ד מקצועי לאיזה כיון זה ילך.

 

[הפודקאסט]

ממש לא!!!!
אני מבין מאיצ'ה שהוא לא מצא שום פסול בעסקה ועל כן הוא ממליץ לכל מי שחושב על זה שיקח איש מקצוע מטעמו
כי אם סומכים בעסקה הזו על איצ'ה בעיניים עצומות אז כל החינוך שלו לציבור ירד לטמיון...
הוא הרי מדגיש שוב ושוב שלא נכנסים לעסקה בלי לבדוק ע"י מישהו מטעמך ואיצ'ה סופסוף עם כל הכבוד זה לא ה"איש מקצוע מטעמך" שהוא מתכוון אליו
לא מתכוון לזלזל ח"ו באיצ'ה רק שלשמוע ממנו זה לא מה שנקרא לבדוק עסקה לעומק...

תראה, אם איצ'ה כותב שהוא הבין את התמונה המלאה, ועל אף כל זאת הוא יותר ממליץ לדרוש את כל החומרים הרלוונטים (למה, הרי הוא ראה את הכל, לא?)
זה סימן הכי מובהק שהוא מבחינתו עשה את הבדיקות שלו, וככל הנראה לא מצא באמת נוכלות, ולכן הוא לא רואה סיבה למה לצאת כנגד הפרויקט, אבל להמליץ? הדרך עוד רחוקה....
ואם כל הכבוד, אנשים סומכים על איצ'ה יותר מאשר כמה ניקים אנונימיים כאן בפרוג, שחלק מהם הם ככל הנראה היזמים ושולחיהם...
ואם ניגש לגופו של עניין, הם מוכרים שם דירות ב-950 אלף, בסביבות 76-78 מ"ר,
הווי אומר קרוב ל-12 אלף למטר, תוסיף לזה לפחות עוד כ- 80 אלף הריביות,
ועוד כמה וכמה עלויות מסביב שזה נשאר פתוח (כי הרי אין באמת תאריך יעד סופי, וכו' והמציאות הוכחיה שברוב קבוצות הרכישה המחיר לא נשאר אותו דבר)
מה שאומר שאתה מגיע למצב של מיליון מאה, פלוס מינוס.
וזאת לא פחות מעוד 4 שנים, (בתקווה שהכל ירוץ ויהיה חלק..)
תוסיף לזה עוד 4 שנים של שכירות במקום אחר..

מה שאני בא לומר, שנכון יכול להיות שהאנשי פרויקט הם כן אנשים אמינים וטובים, ואולי הקבוצת רכישה כאן הוא משהו שונה וייחודי שאין במקומות אחרים, אבל שכל אחד יעשה את השיקול של עצמו האם לו זה באמת שווה להיכנס לזה.
הן מבחינת הזמן והן מבחינת המחיר.
על פניו זה נשמע שלהשקעה זה בוודאי לא מציאה גדולה (ואפילו היזמים "מנסים" כל הזמן להדוף מהם משקיעים, לא יודע מה הסיבה...)
ואם זה למגורים, אז כבר יכול להיות שעדיף למצוא דירות ביד שנייה, באותו מחיר ואפילו יותר בזול, ולקבל מיד את הדירה ולגור שם ו/או להתחיל להשכיר אותו ולכסות חלק מהמשכנתא וכו'
ולטענה הרווחת של היזמים שאין דירות יד שנייה, אז גם זה לא הכי מדויק, תמיד היו ויהיו דירות בשוק, בצורה כזו או אחרת...
או שמדובר באנשים כמו ש @עו"ד נתן רוזנבלט אמר כאן באשכול שיש כאלה שרוצים שזה יימשך ויימשך בגלל כל מיני סיבות של מחותנים וכו' וכו'

אבל חשוב שכל אחד יבדוק לעצמו את כל הנתונים ויחליט

 

[Maker]

תראה, אם איצ'ה כותב שהוא הבין את התמונה המלאה, ועל אף כל זאת הוא יותר ממליץ לדרוש את כל החומרים הרלוונטים (למה, הרי הוא ראה את הכל, לא?)
זה סימן הכי מובהק שהוא מבחינתו עשה את הבדיקות שלו, וככל הנראה לא מצא באמת נוכלות, ולכן הוא לא רואה סיבה למה לצאת כנגד הפרויקט, אבל להמליץ? הדרך עוד רחוקה....
ואם כל הכבוד, אנשים סומכים על איצ'ה יותר מאשר כמה ניקים אנונימיים כאן בפרוג, שחלק מהם הם ככל הנראה היזמים ושולחיהם...
ואם ניגש לגופו של עניין, הם מוכרים שם דירות ב-950 אלף, בסביבות 76-78 מ"ר,
הווי אומר קרוב ל-12 אלף למטר, תוסיף לזה לפחות עוד כ- 80 אלף הריביות,
ועוד כמה וכמה עלויות מסביב שזה נשאר פתוח (כי הרי אין באמת תאריך יעד סופי, וכו' והמציאות הוכחיה שברוב קבוצות הרכישה המחיר לא נשאר אותו דבר)
מה שאומר שאתה מגיע למצב של מיליון מאה, פלוס מינוס.
וזאת לא פחות מעוד 4 שנים, (בתקווה שהכל ירוץ ויהיה חלק..)
תוסיף לזה עוד 4 שנים של שכירות במקום אחר..

מה שאני בא לומר, שנכון יכול להיות שהאנשי פרויקט הם כן אנשים אמינים וטובים, ואולי הקבוצת רכישה כאן הוא משהו שונה וייחודי שאין במקומות אחרים, אבל שכל אחד יעשה את השיקול של עצמו האם לו זה באמת שווה להיכנס לזה.
הן מבחינת הזמן והן מבחינת המחיר.
על פניו זה נשמע שלהשקעה זה בוודאי לא מציאה גדולה (ואפילו היזמים "מנסים" כל הזמן להדוף מהם משקיעים, לא יודע מה הסיבה...)
ואם זה למגורים, אז כבר יכול להיות שעדיף למצוא דירות ביד שנייה, באותו מחיר ואפילו יותר בזול, ולקבל מיד את הדירה ולגור שם ו/או להתחיל להשכיר אותו ולכסות חלק מהמשכנתא וכו'
ולטענה הרווחת של היזמים שאין דירות יד שנייה, אז גם זה לא הכי מדויק, תמיד היו ויהיו דירות בשוק, בצורה כזו או אחרת...
או שמדובר באנשים כמו ש @עו"ד נתן רוזנבלט אמר כאן באשכול שיש כאלה שרוצים שזה יימשך ויימשך בגלל כל מיני סיבות של מחותנים וכו' וכו'

אבל חשוב שכל אחד יבדוק לעצמו את כל הנתונים ויחליט

למיטב הבנתי (יתכן ואני טועה) איצ'ה לא ימליץ גם על השקעת המליון מבלי להתייעץ עם איש מקצוע חוץ ממנו...
ולגופו של ענין עצם זה שמדובר בקבוצת רכישה על כל המשתמע זה כבר סיבה שאיצ'ה לא ימליץ על זה אבל מכאן ועד לומר שזה לא שווה הדרך רחוקה
כל החשבונות הם יפים על הנייר לפעמים אנשים נמצאים במצב שעדיף להם להיכנס להשקעה הזו גם אם "הם יכולים לקנות אותה דירה ביד שניה" בכלל שבמכלול הנתונים שלהם זה כדאי
ולכן שוב, כל אחד שזה מעניין אותו באמת כול לגשת לאנשי מקצוע ולהתייעץ
הוא יכול גם להיות רגוע כי לפי דברי איצ'ה (ע"פ הבנתי) אין כאן נורות הזהרה מיוחדים לפרויקט הזה

 

[ברנדוויין]

על עשר אלף שקל מזומן שחטאנו לפניך
אין טעם שנכלה את הזמן שלנו בהתנצחות מול בינה מלאכותית. ברשותכם, ננסה להגיע לשורות תחתונות ומי שמעוניין להעמיק בבקשה שיעשה השוואות מול האמת המופיעה שחור ע"ג לבן במסמכים הרשמיים (וזו הודעה ליזמים היקרים: אתם מוזמנים לנהל כל הליך מול הגורם "האנונימי" שהביא לי את המסמכים להתייעצות. לשיקולכם).

שורות תחתונות (מבחינתי)

א. עורך הדו"ח (סעיף 10.2 עמוד 28 לדו"ח) השמיט הוצאות של למעלה מ 170,000 שקל. (השמיט מימון ניהול ועוד, אתן רק דוגמא אחת מיני רבות - בהתאם להצעת המחיר של רובי קפיטל הם משלמים עמלת פתיחת אשראי בסל ש"ח 0.8% מתקציב הפרויקט שהוא 112,000,000 ש"ח (ראה ההצעה של רובי בעמוד הראשון למעלה ולמטה) - זה אומר עוד 9,333 ש"ח לדירה).

ב. בהתאם לכך, סופו של יום הדו"ח הינו שלילי באופן מובהק!! זו עסקת הפסד של למעלה מ 8%. (דוגמא להמחשה - אם הדירה שווה מיליון שקל , אתם תשלמו ע"פ הדו"ח עוד 80,000 שקל - לפחות).

ג. אז למה הם עושים את זה???? תפתחו את הסכם השיתוף וגלו (בהגדרות ההסכם וכן בסעיפים 4.3 ו 6.5 ועוד) שהיזמים משאירים לעצמם 30% מהקרקע וכן את כל הזכויות העתידיות, זה עלול להסתכם בבניין שלם!! התירוץ שכל זה הולך לבעל הקרקע (המוכר) נוגד את הוראות הסכם האופציה. שלא יבלבלו אתכם.

ד. ועכשיו תשאלו - איך כל הועדות והעסקנים ולא יודע מי עוד - לא ראו את זה?? אז בבקשה קחו בחשבון שעל כל משפחה שמצטרפת - "המוסדות" או לא יודע מי... מקבלים מהרוכשים המסכנים "תרומה" של 10,000 שקל מזומן.

ה. בנוגע לדו"ח האפס - את תתנו שיבלבלו אתכם, כל הבנקים וכל נותני האשראי שמנהלים מאות מיליארדים מסתמכים עליו ורק עליו. רק העסקנים היקרים שלנו יותר חכמים מהם וב"ה מסתדרים בלעדיו...

ו. לסיום, כדאי שנזכור את כלל מס' 6 של הרב מנדל שפרן שליט"א בנושא כללי זהירות מהשקעות הפסד (נכתב בלשון רכה. הנושא כאן התחיל מהטעויות וההטעיות בנוגע ל"בשורת המס", מוזמנים לעבור על תחילת האשכול ולהיווכח).

ובבקשה קחו בחשבון גם את זה:

ההבטחה בעל פה שאתה מדבר עליה מגובה בדוח שמאי. רוכש שמצטרף לקבוצה עושה זאת על סמך הערכת המחיר הזו, שבמקרה הזה סמך עליה את ידיו גם יוני ישראלי, איש חברת הניהול.

 

[משרדי3]

ב. בהתאם לכך, סופו של יום הדו"ח הינו שלילי באופן מובהק!! זו עסקת הפסד של למעלה מ 8%. (דוגמא להמחשה - אם הדירה שווה מיליון שקל , אתם תשלמו ע"פ הדו"ח עוד 80,000 שקל - לפחות).

@ברנדוויין
אני שואל, בגלל שאני לא מבין בזה.
כשלוקחים משכנתא לא משלמים ריבית?

 

[משרדי3]

@ברנדוויין
אני שואל, בגלל שאני לא מבין בזה.
כשלוקחים משכנתא לא משלמים ריבית?

מה גם שאם אני מבין נכון, המימון שלהם הינו על העלויות עד לשלב השלד בו ניתן כבר להוציא משכנתא.
אני טועה?

 

[הנדלניסט]

על עשר אלף שקל מזומן שחטאנו לפניך
אין טעם שנכלה את הזמן שלנו בהתנצחות מול בינה מלאכותית. ברשותכם, ננסה להגיע לשורות תחתונות ומי שמעוניין להעמיק בבקשה שיעשה השוואות מול האמת המופיעה שחור ע"ג לבן במסמכים הרשמיים (וזו הודעה ליזמים היקרים: אתם מוזמנים לנהל כל הליך מול הגורם "האנונימי" שהביא לי את המסמכים להתייעצות. לשיקולכם)

שורות תחתונות (מבחינתי)

א. עורך הדו"ח (סעיף 10.2 עמוד 28 לדו"ח) השמיט הוצאות של למעלה מ 170,000 שקל. (השמיט מימון ניהול ועוד, אתן רק דוגמא אחת מיני רבות - בהתאם להצעת המחיר של רובי קפיטל הם משלמים עמלת פתיחת אשראי בסל ש"ח 0.8% מתקציב הפרויקט שהוא 112,000,000 ש"ח (ראה ההצעה של רובי בעמוד הראשון למעלה ולמטה) - זה אומר עוד 9,333 ש"ח לדירה).

ב. בהתאם לכך, סופו של יום הדו"ח הינו שלילי באופן מובהק!! זו עסקת הפסד של למעלה מ 8%. (דוגמא להמחשה - אם הדירה שווה מיליון שקל , אתם תשלמו ע"פ הדו"ח עוד 80,000 שקל - לפחות).

ג. אז למה הם עושים את זה???? תפתחו את הסכם השיתוף וגלו (בהגדרות ההסכם וכן בסעיפים 4.3 ו 6.5 ועוד) שהיזמים משאירים לעצמם 30% מהקרקע וכן את כל הזכויות העתידיות, זה עלול להסתכם בבניין שלם!! התירוץ שכל זה הולך לבעל הקרקע (המוכר) נוגד את הוראות הסכם האופציה. שלא יבלבלו אתכם.

ד. ועכשיו תשאלו - איך כל הועדות והעסקנים ולא יודע מי עוד - לא ראו את זה?? אז בבקשה קחו בחשבון שעל כל משפחה שמצטרפת - "המוסדות" או לא יודע מי... מקבלים מהרוכשים המסכנים "תרומה" של 10,000 שקל מזומן.

ה. בנוגע לדו"ח האפס - את תתנו שיבלבלו אתכם, כל הבנקים וכל נותני האשראי שמנהלים מאות מיליארדים מסתמכים עליו ורק עליו. רק העסקנים היקרים שלנו יותר חכמים מהם וב"ה מסתדרים בלעדיו...

ו. לסיום, כדאי שנזכור את כלל מס' 6 של הרב מנדל שפרן שליט"א בנושא כללי זהירות מהשקעות הפסד (נכתב בלשון רכה. הנושא כאן התחיל מהטעויות וההטעיות בנוגע ל"בשורת המס", מוזמנים לעבור על תחילת האשכול ולהיווכח).

ובבקשה קחו בחשבון גם את זה:

בקיצור אתה יכול לחזור על טענותיך מיליון פעמים ועדיין הם לא יהיו נכונים.
לא התייחסת לזה שכל הגופי מימון והבנקים קיבלו אותו דו"ח 0 שאתה ראית ואישרו את הפרויקט ורדפו אחרי היזמים של הפרויקט לתת ליווי בנקאי....... או שאתה מבין יותר מהם או שיש לך הרבה פנאי במשך היום וכנראה אתה רחוק מאד מאד מעשיה.
יש הרבה כמוך

 

[ניק 147254]

(ואפילו היזמים "מנסים" כל הזמן להדוף מהם משקיעים, לא יודע מה הסיבה...)

ברגע שהמטרה הוא לעשות כסף וללכת, אז למה שלא יהדפו משקיעים? הרי הם רוצים שיקום קהלה רצינית שיגורו שם ולא קהילת משקיעים....

 

[נופשים עם מפתחות]

לא הכנסתי את ראשי בין כל הויכוח הארוך והמיגע הזה.
אבל זה נראה שאנשים חושבים כאן חושבים שקונים דירה זה עולה בדיוק כמו שאמרו לך.
אז לא.
בכל קניית דירה חדשה מקבלן כמעט תמיד, בסוף אתה משלם עוד מאה אלף שקל יותר.
למה?
ככה?
[הנה לדוגמא המלחמה איחרה לי את מסירת הדירה בכמעט שנה = שכירות, ריביות, מדד, וכו' של כמטע מאה אלף ש"ח].
לכן אני יכול להבין את הצד של היזמים שאומרים לכם אתם נתפסים לדברים קטנים.
לכו תשאלו כל רוכש בבית שמש או מקום אחר כמה בסופו של דבר הוא שילם על הדירה.

 

[ברנדוויין]

בקיצור אתה יכול לחזור על טענותיך מיליון פעמים ועדיין הם לא יהיו נכונים.
לא התייחסת לזה שכל הגופי מימון והבנקים קיבלו אותו דו"ח 0 שאתה ראית ואישרו את הפרויקט ורדפו אחרי היזמים של הפרויקט לתת ליווי בנקאי....... או שאתה מבין יותר מהם או שיש לך הרבה פנאי במשך היום וכנראה אתה רחוק מאד מאד מעשיה.
יש הרבה כמוך

אתם תקבלו מימון על סמך הדו"ח , אבל מאחר והמיזם בהפסד משמעותי כמופיע בדו"ח שהוצאתם - לכן הריביות יהיו ג"כ בהתאם - אבל זה לא הנושא כאן.
הנושא הוא שאתם אמורים להסתמך על הדוח כמו שכל הבנקים מסתמכים עליו וגם הצהרתם שהמחיר שהצהרתם מסתמך עליו!! אז השאלה כאן היא מאוד פשוטה - א. המחיר שהצגתם רחוק מאוד מהמחיר המופיע בדו"ח . ב. בנוסף - יש כאן זכויות עצומות בקרקע "שנלקחות" מהרוכשים ללא ידיעתם. תסבירו בבקשה את 2 הנקודות החמורות האלו.

 

[הנדלניסט]

עניתי כבר מקודם תקרא ותבין
ככל שאתה לא מעוניין להבין אז תציג את עצמך ומה עשית ואולי נעזור לך להבין

 

[ברנדוויין]

עניתי כבר מקודם תקרא ותבין
ככל שאתה לא מעוניין להבין אז תציג את עצמך ומה עשית ואולי נעזור לך להבין

לצערי לא הבנתי את ההסברים שלך. אשמח שתסביר בצורה פשוטה.
וזו בקשה אישית, כבר כתבתי לך שאין לי חלילה שום דבר נגד המיזם. אין לי שום קשר לפוליטיקה. בבקשה השב באופן ענייני לשאלות החמורות.

 

[יעקב הרמתי]

נו באמת

נו באמת כמה כסף הרוכשים יכולים להפסיד מההשקעה, נו באמת לא משמעותי ולא הרבה.....