מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[שרה...]

איזה צאט
הקישור שנתנו פה חסום בנטפרי

למעונינים
תשלחו לי מייל באישי Y05341831555 שטרודל גימייל כוו'
ואצרף

 

[ערמומי]

בשורה משמחת? באו נקוה שאכן כך יהיה. אתמול התקשרתי למשרדי הקבלן עמרם אברהם ושאלתי לגבי הגרלה 2457 ואמרו שללא התחייהבות אך זה נראה שברבעון הראשון של 2026 כבר יהיה הכנס רוכשים וכו כלומר העסק יתחיל לנוע אם מישהו יש לו מידע אייך מתכוננים כספית מה התהליך בתשלומים אשמח למידע

 

[ערמומי]

למעונינים
תשלחו לי מייל באישי Y05341831555 שטרודל גימייל כוו'
ואצרף

המייל בטוח טוב כי אני שולח וכותב לילא נמצאה כתובות

הכתובת לא נמצאה​

ההודעה שלך לא נמסרה אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> מפני שהכתובת לא נמצאה או אינה יכולה לקבל אימייל.

 

[צילי.]

היי משהו יודע מה מתקדם עם הגרלה 2450?

 

[די]

שי חי זכה בעוד 185+151 יח"ד בשכונה
עמרם אברהם עוד 148 יח"ד
סלם יעקב (ברוך הבא!) 116 יח"ד
ס"ה 600 יח"ד נוספות
שי-חי הקבלן המוביל בשכונה עם סך הכול 1291 יח"ד (יותר מכל ד'5, או שכונה שלמה בעיר אחרת)
עמרם אברהם עם סך הכול 731 יח"ד בשכונה
נמתין ל @דג תמנון שיעדכן במפה.

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

 

[דג תמנון]

היי משהו יודע מה מתקדם עם הגרלה 2450?

ראו בקישור שהובא בהודעה הקודמת של @די .

 

[שרה...]

​

הכתובת לא נמצאה​

ההודעה שלך לא נמסרה אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> מפני שהכתובת לא נמצאה או אינה יכולה לקבל אימייל.

צודק יש להוריד את הספרה 5 האחרונה

 

[ירמי וולדמן]

אני מאוד סקפטי לגבי כנס רוכשים
לפי מה שהבנתי הקבלנים אומרים שלא שווה להם למכור בשוק חופשי בפחות מ25 למטר
כי יש שוק חופשי רק 20 אחוז מהפרויקט

 

[פרישמן]

אני מאוד סקפטי לגבי כנס רוכשים
לפי מה שהבנתי הקבלנים אומרים שלא שווה להם למכור בשוק חופשי בפחות מ25 למטר
כי יש שוק חופשי רק 20 אחוז מהפרויקט

אני ראיתי בזה שהם שוב ניגשו היום למכרזים ברמה ה2, סוג של סברה שהם ממשיכים שם למרות שאולי המחירים לא יהיו כמו שהם חשבו בהתחלה. אבל כמו שאתה אומר, אין להם מה למהר והם ינסו למשוך עוד זמן ולקבל תוספות בנייה/הקלות.

לפי תנאי המכרז (בשונה מהעבר), מאותו היום שיש היתר בנייה - יש להם 36 חודשים לסיים הכל ואכלוס.

 

[די]

אני מאוד סקפטי לגבי כנס רוכשים
לפי מה שהבנתי הקבלנים אומרים שלא שווה להם למכור בשוק חופשי בפחות מ25 למטר
כי יש שוק חופשי רק 20 אחוז מהפרויקט

רק לעדכן שהיום קבלנים זכו במכרזים בפרויקטים בה'2 בהיקף כולל של מעל מיליארד ש"ח...
נראה לי כל הפרויקטים החדשים ברמב"ש (לא קבוצות וכדו') משווקים בשוק החופשי בסביבות 25 למ"ר.
הקבלנים בה'2 יהיה להם לשוק החופשי את הפנטהאוזים היוקרתיים, הרבה מהפרויקטים יהיו על אליהו הנביא שיהיה רחוב סופר ראשי, או עם נוף לעמק האלה.
כנראה הם לא לחוצים למכור כי 80% מהפרויקט מכור כבר.
ואם הם ימתינו ייתכן והמחירים יירדו אף אחד לא מתחייב להם שהמחירים יעלו.

 

[שמשון!]

שי חי זכה בעוד 185+151 יח"ד בשכונה
עמרם אברהם עוד 148 יח"ד
סלם יעקב (ברוך הבא!) 116 יח"ד
ס"ה 600 יח"ד נוספות
שי-חי הקבלן המוביל בשכונה עם סך הכול 1291 יח"ד (יותר מכל ד'5, או שכונה שלמה בעיר אחרת)
עמרם אברהם עם סך הכול 731 יח"ד בשכונה
נמתין ל @דג תמנון שיעדכן במפה.

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

לא הבנתי
הם זכו בפרויקטים נוספים או בפרויקטים של ההגרלות שלנו?

 

[בין החומות]

איזה צאט
הקישור שנתנו פה חסום בנטפרי

@mgv

הגרלה בית שמש ה2 מרחב משותף בצ'אט

מי שמעונין להתחבר לקבוצה בצ'אט של הזוכים של ההגרלה האחרונה בבית שמש יש להוסיף מייל זה <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> לרשימת אנשי הקשר, (אחרת ההזמנה נשלחת לספאם), ורק לאחר מכן לכתוב את המייל שברצונכם לצרף, ולשלוח את הטופס. את ההזמנה יהיה ניתן למצא בחיפוש מרחבים, (אם נתקלתם בבעיה שלחו הודעה למייל המצורף לעיל).

docs.google.com

 

[michalor]

לפי תנאי המכרז (בשונה מהעבר), מאותו היום שיש היתר בנייה - יש להם 36 חודשים לסיים הכל ואכלוס.

בהגרלה הקודמת לא היה את התנאי הזה?

 

[די]

הם זכו בפרויקטים נוספים

 

[פרישמן]

בהגרלה הקודמת לא היה את התנאי הזה?

כן היה וזו כוונתי, שהוא יכול רק לעכב את הליך ההיתר אבל לא כמו בעבר שיכל למשוך יותר מידי זמן. @ירמי וולדמן כתב שהם מנסים למשוך זמן וזה הגיוני אבל יש לזה גבול מסוים. ניתן לראות בפרוייקטים ישנים של מחיר למשתכן שלא היה את התנאי הזה והם נמרחו שנים בלי להתקדמות, ופה זה לא יכול לקרות.

 

[די]

ניתן לראות בפרוייקטים ישנים של מחיר למשתכן שלא היה את התנאי הזה והם נמרחו שנים בלי להתקדמות, ופה זה לא יכול לקרות.

גם בפרויקטים ישנים של מחיר למשתכן היה את התנאי הזה (יש גם תנאי תוך כמה זמן מהזכייה במכרז צריך לאכלס). אבל הקבלנים לא מקיימים את התנאי ואין אכיפה.

 

[פרישמן]

גם בפרויקטים ישנים של מחיר למשתכן היה את התנאי הזה (יש גם תנאי תוך כמה זמן מהזכייה במכרז צריך לאכלס). אבל הקבלנים לא מקיימים את התנאי ואין אכיפה.

אני לא יעבור עכשיו על המכרזים הישנים ולהתווכח על זה, אבל בכל מקרה אתה יכול לראות שלא היה סעיף שאומר שמשרד השיכון יכול לבטל את הזכייה ואף לקנוס את הזוכה אם הוא לא מתחיל את הבנייה.

בכל מקרה @ירמי וולדמן צודק שהקבלנים לא רוצים להתחיל בנייה בתקופת חוסר וודאות במחירי הדירות והם מעדיפים להמתין קצת

 

[michalor]

זכור לי תנאי שתוך X שנים אם הקבלן לא אכלס אז הוא צריך לשלם שכירות לרוכשים
יכול להיות?

גם בפרויקטים ישנים של מחיר למשתכן היה את התנאי הזה (יש גם תנאי תוך כמה זמן מהזכייה במכרז צריך לאכלס). אבל הקבלנים לא מקיימים את התנאי ואין אכיפה.

אין אכיפה ז"א שהוא לא שילם לרוכשים?

 

[די]

אבל בכל מקרה אתה יכול לראות שלא היה סעיף שאומר שמשרד השיכון יכול לבטל את הזכייה

מתוך המכרז של רמה ד'4 עמ' 65
איכלוס מלא של ד'4 לפי המכרז היה אמור להיות במרץ 2023 (44 חודשים אחרי המכרז שהיה ביולי 2019).
בפועל רק עכשיו זה מסתיים להתאכלס (איחור של כמעט 3 שנים).
כמובן אף אחד לא ביטל את הזכיה של היזם כי זה לא היה עוזר כלום.

 

[די]

זכור לי תנאי שתוך X שנים אם הקבלן לא אכלס אז הוא צריך לשלם שכירות לרוכשים
יכול להיות?

רק אם נחתם חוזה בין היזם לרוכש ומופיע בו תאריך איכלוס עם התחייבות לשכירות (כמובן התאריך המופיע בחוזה של הרוכש הוא מאוחר יותר מהתאריך המופיע בחוזה עם רמ"י)

אין אכיפה ז"א שהוא לא שילם לרוכשים?

רובם לא שילמו שכירות. אבל גם איחרו חודשים בודדים בלבד מהתאריך בחוזה (והרבה קבלנים כן איכלסו לפי התאריך בחוזה) כך שלרוכשים לא שווה ללכת לבית משפט בשביל סכום נמוך יחסית/הקבלן טוען שהיה מלחמה וכו'.