ייעוץ לפני לקיחת משכנתא

[בלה050418]

שלום וברכה,
נצרך למשכנתא של מליון שקל לאזור אפריל
יכולת החזר גבוהה מעדיף לכמה שפחות שנים (באזור 10 15)
1. אין לי ידע במשכנתאות כרגע יש לי את הכישורים ללמוד את הנושא האם אוכל לסדר לעצמי משכנתא לבד ללא יועץ,האם יש לי גם מספיק זמן לזה??
2. במידה ואתם כן חושבים שכדאי יועץ, יש מישהו מומלץ שאוכל לקבל ממנו ריביות באמת טובות יותר ממה שאסדר לבד כי שמעתי שיש גם הרבה יועצים שלא באמת חוסכים לך הרבה ריביות...?
3. בתור לקוח ותיק ושווה של בנק לאומי, האם מומלץ לנסות אצלם ולקבל מהם הצעה ממש ממש טובה למשכנתא (כך שמעתי שללקוחות שווים שלהם שווה לקחת אצלם משכנתא)?
4. אשמח לקבל בכל מקרה המלצות על יועץ טוב טוב שעונה על הדרישות האלו
תודה מראש לכל העונים!!

 

[Mשכנתא]

1. אין לי ידע במשכנתאות כרגע יש לי את הכישורים ללמוד את הנושא האם אוכל לסדר לעצמי משכנתא לבד ללא יועץ,האם יש לי גם מספיק זמן לזה??

תמיד אפשרי ללמוד, מקבלים הבנה במושגים, אך אם אין לך זמן להשקיע בזה, לא מומלץ. ליועצים וותיקים יש קשרים טובים בבנקים שכך הם משיגים יותר ממה שלקוח פרטי משיג בד"כ.

2. במידה ואתם כן חושבים שכדאי יועץ, יש מישהו מומלץ שאוכל לקבל ממנו ריביות באמת טובות יותר ממה שאסדר לבד כי שמעתי שיש גם הרבה יועצים שלא באמת חוסכים לך הרבה ריביות...?

בהחלט כן. תמיד מומלץ לברר.

בתור לקוח ותיק ושווה של בנק לאומי, האם מומלץ לנסות אצלם ולקבל מהם הצעה ממש ממש טובה למשכנתא (כך שמעתי שללקוחות שווים שלהם שווה לקחת אצלם משכנתא)?

בהחלט כן בפרט בלאומי שבמשכנתאות לתקופות קצרים הם זולים יחסית

 

[משכנתא בקצב שלך]

1. אין לי ידע במשכנתאות כרגע יש לי את הכישורים ללמוד את הנושא האם אוכל לסדר לעצמי משכנתא לבד ללא יועץ,האם יש לי גם מספיק זמן לזה??

זמן ללמוד ולהיות יועץ אין לך.
אבל תוכל ללמוד מלמעלה את כל הנושאים בשיטוט באתרים מסויימים [פרוג] וכד' רק כדי לדעת נתונים עיקריים ולדעת שהיועץ עושה לך עבודה טובה.

2. במידה ואתם כן חושבים שכדאי יועץ, יש מישהו מומלץ שאוכל לקבל ממנו ריביות באמת טובות יותר ממה שאסדר לבד כי שמעתי שיש גם הרבה יועצים שלא באמת חוסכים לך הרבה ריביות...?

על פי רוב כן, ישנם אנשים שיש להם מספיק זמן מיותר ויכולים לעשות לבד פינג פונג בין הבנקים ולפעמים מצליחים להגיע לריביות טובות, אך עדיין יש את כל העבודה של הטפסולוגיה וכד' חוץ מהריביות.

4. אשמח לקבל בכל מקרה המלצות על יועץ טוב טוב שעונה על הדרישות האלו

תוכל לעבור כאן באשכול ולראות, יש כאן יועצים מקצועיים!

 

[ייעוץ משכנתא smart]

שלום וברכה,
אני אענה לך באופן מקצועי ומבוסס מהשטח, אחרי ליווי של מאות לקוחות בדיוק במצב שלך.


1. האם אפשר לקחת משכנתא לבד?
אפשר, אבל זו לא שאלה של יכולת אינטלקטואלית, אלא של זמן, ניסיון ודיוק. משכנתא של מיליון שקל ל־10–15 שנים היא עסקה מורכבת במיוחד. כדי להגיע להצעה באמת טובה צריך:
• להבין מבנה מסלולים, הצמדות, לוחות סילוקין וגמישות עתידית
• להשוות נכון בין הצעות (בנק ידוע לתת הצעה יפה תחילה ואז להכביד בסוף)
• לדעת מתי ללחוץ ומתי לא
• לבנות תמהיל שלא ישרוף אותך בעוד חמש שנים


רוב האנשים לומדים את זה חודשים ארוכים, ובסוף מפספסים עשרות אלפי שקלים כי לא ראו משהו קטן במסלול או בחוזה. אז כן, אפשר לבד, אבל זה לגמרי לא מומלץ בעסקה מסוג זה.


2. האם יועץ כן חוסך כסף?
חד משמעית כן, אבל רק אם זה יועץ מקצועי ולא "מתווך ריביות".
יועץ טוב לא נמדד רק בריבית, אלא גם:
• בנייה נכונה של התמהיל
• מניעת עלויות עתידיות
• חיסכון של עשרות אלפי שקלים בריביות נסתרות
• שמירה על גמישות למחזור עתידי


כן, יש יועצים שלא שווים את הכסף. אבל יועץ רציני חוסך הרבה יותר ממה שהוא עולה.


3. האם כדאי ללכת ישר לבנק לאומי?
להיות לקוח ותיק זה נחמד, אבל זה לא נותן לך הנחה אוטומטית. בנקים נותנים תנאים לפי תחרות, לא לפי ותק.
בפועל, 80% מה"לקוחות הטובים" מקבלים עדיין הצעה לא מדויקת כשהם עובדים לבד.
אני רואה את זה יום יום.


כדאי לקבל הצעה מלאומי, אבל אסור לסגור מולם בלי השוואה מקצועית. לפעמים בנק אחר פתאום נותן הצעה טובה בעשרות אלפים יותר, ורק בזכות סקר שוק נכון.


4. המלצה על יועץ מקצועי באמת:
אם אתה רוצה ליווי רציני שמביא תוצאות ונותן ביטחון מלא, אתה מוזמן ליצור קשר ולשלוח לי את הדוחות ואבנה לך מסלול מדויק ואישי:

 

[מוניטין]

שלום וברכה,
נצרך למשכנתא של מליון שקל לאזור אפריל
יכולת החזר גבוהה מעדיף לכמה שפחות שנים (באזור 10 15)
1. אין לי ידע במשכנתאות כרגע יש לי את הכישורים ללמוד את הנושא האם אוכל לסדר לעצמי משכנתא לבד ללא יועץ,האם יש לי גם מספיק זמן לזה??
2. במידה ואתם כן חושבים שכדאי יועץ, יש מישהו מומלץ שאוכל לקבל ממנו ריביות באמת טובות יותר ממה שאסדר לבד כי שמעתי שיש גם הרבה יועצים שלא באמת חוסכים לך הרבה ריביות...?
3. בתור לקוח ותיק ושווה של בנק לאומי, האם מומלץ לנסות אצלם ולקבל מהם הצעה ממש ממש טובה למשכנתא (כך שמעתי שללקוחות שווים שלהם שווה לקחת אצלם משכנתא)?
4. אשמח לקבל בכל מקרה המלצות על יועץ טוב טוב שעונה על הדרישות האלו
תודה מראש לכל העונים!!

ממתי אתה כן יכול לקחת?
אם טכנית אתה יכול לקחת חלק כבר עכשיו אל תמתין.

 

[בלה050418]

ממתי אתה כן יכול לקחת?
אם טכנית אתה יכול לקחת חלק כבר עכשיו אל תמתין.

למרות שאנחנו עכשיו במגמת ירידת ריביות? ארבעה חודשים זה לא מספיק זמן?

 

[מוניטין]

למרות שאנחנו עכשיו במגמת ירידת ריביות? ארבעה חודשים זה לא מספיק זמן?

דווקא בגלל זה. במיוחד אם ניתן למשוך בפעימות
וחבל על כל יום.
מה שהיה היה. ומי שיכל ולא לקח בחודשים האחרונים - על זה נאמר לא בוכים על חלב שנשפך
אבל לפחות עכשיו להציל מן הארי ומן הדב

 

[בלה050418]

דווקא בגלל זה. במיוחד אם ניתן למשוך בפעימות
וחבל על כל יום.
מה שהיה היה. ומי שיכל ולא לקח בחודשים האחרונים - על זה נאמר לא בוכים על חלב שנשפך
אבל לפחות עכשיו להציל מן הארי ומן הדב

כיום הריביות פחות טובות מלפני 3 4 חודשים?

 

[מוניטין]

כיום הריביות פחות טובות מלפני 3 4 חודשים?

כן.
קיבלנו אז תוספות לעוגן של 0.3,0.4,0.5
היום נראה לי ולא רואים 0.6. גם כמעט ולא 0.7 ובשבוע האחרון ראיתי ש0.8 זה כבר לא אגרסיבי כ"כ