ייעוץ לפני לקיחת משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום וברכה,
נצרך למשכנתא של מליון שקל לאזור אפריל
יכולת החזר גבוהה מעדיף לכמה שפחות שנים (באזור 10 15)
1. אין לי ידע במשכנתאות כרגע יש לי את הכישורים ללמוד את הנושא האם אוכל לסדר לעצמי משכנתא לבד ללא יועץ,האם יש לי גם מספיק זמן לזה??
2. במידה ואתם כן חושבים שכדאי יועץ, יש מישהו מומלץ שאוכל לקבל ממנו ריביות באמת טובות יותר ממה שאסדר לבד כי שמעתי שיש גם הרבה יועצים שלא באמת חוסכים לך הרבה ריביות...?
3. בתור לקוח ותיק ושווה של בנק לאומי, האם מומלץ לנסות אצלם ולקבל מהם הצעה ממש ממש טובה למשכנתא (כך שמעתי שללקוחות שווים שלהם שווה לקחת אצלם משכנתא)?
4. אשמח לקבל בכל מקרה המלצות על יועץ טוב טוב שעונה על הדרישות האלו
תודה מראש לכל העונים!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
1. אין לי ידע במשכנתאות כרגע יש לי את הכישורים ללמוד את הנושא האם אוכל לסדר לעצמי משכנתא לבד ללא יועץ,האם יש לי גם מספיק זמן לזה??
תמיד אפשרי ללמוד, מקבלים הבנה במושגים, אך אם אין לך זמן להשקיע בזה, לא מומלץ. ליועצים וותיקים יש קשרים טובים בבנקים שכך הם משיגים יותר ממה שלקוח פרטי משיג בד"כ.
2. במידה ואתם כן חושבים שכדאי יועץ, יש מישהו מומלץ שאוכל לקבל ממנו ריביות באמת טובות יותר ממה שאסדר לבד כי שמעתי שיש גם הרבה יועצים שלא באמת חוסכים לך הרבה ריביות...?
בהחלט כן. תמיד מומלץ לברר.
בתור לקוח ותיק ושווה של בנק לאומי, האם מומלץ לנסות אצלם ולקבל מהם הצעה ממש ממש טובה למשכנתא (כך שמעתי שללקוחות שווים שלהם שווה לקחת אצלם משכנתא)?
בהחלט כן בפרט בלאומי שבמשכנתאות לתקופות קצרים הם זולים יחסית
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
1. אין לי ידע במשכנתאות כרגע יש לי את הכישורים ללמוד את הנושא האם אוכל לסדר לעצמי משכנתא לבד ללא יועץ,האם יש לי גם מספיק זמן לזה??
זמן ללמוד ולהיות יועץ אין לך.
אבל תוכל ללמוד מלמעלה את כל הנושאים בשיטוט באתרים מסויימים [פרוג] וכד' רק כדי לדעת נתונים עיקריים ולדעת שהיועץ עושה לך עבודה טובה.
2. במידה ואתם כן חושבים שכדאי יועץ, יש מישהו מומלץ שאוכל לקבל ממנו ריביות באמת טובות יותר ממה שאסדר לבד כי שמעתי שיש גם הרבה יועצים שלא באמת חוסכים לך הרבה ריביות...?
על פי רוב כן, ישנם אנשים שיש להם מספיק זמן מיותר ויכולים לעשות לבד פינג פונג בין הבנקים ולפעמים מצליחים להגיע לריביות טובות, אך עדיין יש את כל העבודה של הטפסולוגיה וכד' חוץ מהריביות.
4. אשמח לקבל בכל מקרה המלצות על יועץ טוב טוב שעונה על הדרישות האלו
תוכל לעבור כאן באשכול ולראות, יש כאן יועצים מקצועיים!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
שלום וברכה,
אני אענה לך באופן מקצועי ומבוסס מהשטח, אחרי ליווי של מאות לקוחות בדיוק במצב שלך.


1. האם אפשר לקחת משכנתא לבד?
אפשר, אבל זו לא שאלה של יכולת אינטלקטואלית, אלא של זמן, ניסיון ודיוק. משכנתא של מיליון שקל ל־10–15 שנים היא עסקה מורכבת במיוחד. כדי להגיע להצעה באמת טובה צריך:
• להבין מבנה מסלולים, הצמדות, לוחות סילוקין וגמישות עתידית
• להשוות נכון בין הצעות (בנק ידוע לתת הצעה יפה תחילה ואז להכביד בסוף)
• לדעת מתי ללחוץ ומתי לא
• לבנות תמהיל שלא ישרוף אותך בעוד חמש שנים


רוב האנשים לומדים את זה חודשים ארוכים, ובסוף מפספסים עשרות אלפי שקלים כי לא ראו משהו קטן במסלול או בחוזה. אז כן, אפשר לבד, אבל זה לגמרי לא מומלץ בעסקה מסוג זה.


2. האם יועץ כן חוסך כסף?
חד משמעית כן, אבל רק אם זה יועץ מקצועי ולא "מתווך ריביות".
יועץ טוב לא נמדד רק בריבית, אלא גם:
• בנייה נכונה של התמהיל
• מניעת עלויות עתידיות
• חיסכון של עשרות אלפי שקלים בריביות נסתרות
• שמירה על גמישות למחזור עתידי


כן, יש יועצים שלא שווים את הכסף. אבל יועץ רציני חוסך הרבה יותר ממה שהוא עולה.


3. האם כדאי ללכת ישר לבנק לאומי?
להיות לקוח ותיק זה נחמד, אבל זה לא נותן לך הנחה אוטומטית. בנקים נותנים תנאים לפי תחרות, לא לפי ותק.
בפועל, 80% מה"לקוחות הטובים" מקבלים עדיין הצעה לא מדויקת כשהם עובדים לבד.
אני רואה את זה יום יום.


כדאי לקבל הצעה מלאומי, אבל אסור לסגור מולם בלי השוואה מקצועית. לפעמים בנק אחר פתאום נותן הצעה טובה בעשרות אלפים יותר, ורק בזכות סקר שוק נכון.


4. המלצה על יועץ מקצועי באמת:
אם אתה רוצה ליווי רציני שמביא תוצאות ונותן ביטחון מלא, אתה מוזמן ליצור קשר ולשלוח לי את הדוחות ואבנה לך מסלול מדויק ואישי:
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שלום וברכה,
נצרך למשכנתא של מליון שקל לאזור אפריל
יכולת החזר גבוהה מעדיף לכמה שפחות שנים (באזור 10 15)
1. אין לי ידע במשכנתאות כרגע יש לי את הכישורים ללמוד את הנושא האם אוכל לסדר לעצמי משכנתא לבד ללא יועץ,האם יש לי גם מספיק זמן לזה??
2. במידה ואתם כן חושבים שכדאי יועץ, יש מישהו מומלץ שאוכל לקבל ממנו ריביות באמת טובות יותר ממה שאסדר לבד כי שמעתי שיש גם הרבה יועצים שלא באמת חוסכים לך הרבה ריביות...?
3. בתור לקוח ותיק ושווה של בנק לאומי, האם מומלץ לנסות אצלם ולקבל מהם הצעה ממש ממש טובה למשכנתא (כך שמעתי שללקוחות שווים שלהם שווה לקחת אצלם משכנתא)?
4. אשמח לקבל בכל מקרה המלצות על יועץ טוב טוב שעונה על הדרישות האלו
תודה מראש לכל העונים!!
ממתי אתה כן יכול לקחת?
אם טכנית אתה יכול לקחת חלק כבר עכשיו אל תמתין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
למרות שאנחנו עכשיו במגמת ירידת ריביות? ארבעה חודשים זה לא מספיק זמן?
דווקא בגלל זה. במיוחד אם ניתן למשוך בפעימות
וחבל על כל יום.
מה שהיה היה. ומי שיכל ולא לקח בחודשים האחרונים - על זה נאמר לא בוכים על חלב שנשפך
אבל לפחות עכשיו להציל מן הארי ומן הדב
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
דווקא בגלל זה. במיוחד אם ניתן למשוך בפעימות
וחבל על כל יום.
מה שהיה היה. ומי שיכל ולא לקח בחודשים האחרונים - על זה נאמר לא בוכים על חלב שנשפך
אבל לפחות עכשיו להציל מן הארי ומן הדב
כיום הריביות פחות טובות מלפני 3 4 חודשים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
כיום הריביות פחות טובות מלפני 3 4 חודשים?
כן.
קיבלנו אז תוספות לעוגן של 0.3,0.4,0.5
היום נראה לי ולא רואים 0.6. גם כמעט ולא 0.7 ובשבוע האחרון ראיתי ש0.8 זה כבר לא אגרסיבי כ"כ
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
שוב כמה מילים...

האמת שכבר כמה ימים שאני מתכננת לכתוב את ה"כמה מילים" לחוברת זו, פסח תשפ"ו.

מתכננת, מתחילה ועוצרת.

כי איכשהו, במקום כמה מילים חדשות, אפשר לפתוח את כמה המילים של חגים תשפ"ו, של פסח תשפ"ד....ועוד.

שוב אנחנו בחופשות כפויות.

שוב מלחמה. ואזעקות. אש. הרס וחורבן.

שוב גולים רבים מבני העם שלנו מבתיהם שניזוקו. שוב נחרד הלב עם כל פיצוץ, הדף ורעידה של חלונות הבית.

שוב ממ"ד שמשתחל בין אקונומיקה לספוג הפלא. ואולי זה האקונומיקה וספוג הפלא שמשתחלים בין ממ"ד לממ"ד.

שוב תזכורות קשות לכך שאנחנו עדיין בגלות. גלות בתוככי הארץ המובטחת שלנו.

ושוב לוחשות השפתיים תפילה והלב מבקש שתבוא כבר הגאולה.

רק הבוקר ישבתי בממ"ד בעת שהיתה אזעקה. קולות הנפץ שנשמעו מבחוץ היו חזקים במיוחד. התרגלנו אמנם. אבל בכל פעם הם מרעידים את החלונות....ובעיקר את הלב. הבוקר הם היו חזקים במיוחד וקול חבטה של מתכת נלווה אליהם. היה ברור שזה קרוב אלי ממש.

רגעים מספר אחרי שיצאנו מהממ"ד נודעתי לנס שאירע ממש כאן, קרוב לבית שלי.

פצצת מצרר נחתה באתר בניה בסוף הרחוב שלי. נחתה ולא התפוצצה. 1.5 אורך של נס

וזו לא פעם ראשונה. רסיסי יירוט ענקיים בגודל של מכונית נפלו. ולא רק כאן.

ואז הבנתי שיש לי כמה מילים לחוברת הזו. כמה מילים שאפשר לעטוף במהודק למילה אחת- "ניסים"!

בכל דור דור עומדים עלינו לכלותינו. עוד משחר ההיסטוריה. פרעה, עמלק, מדי ופרס, בבל, יוון, ספרד בימי האינקוזיציה, גרמניה של מלחמות העולם, עיראק, חמאס, חיזבאללה, איראן. בכל דור ודור עומדים עלינו לכלותינו, בגוף ובנפש- והקב"ה מצילנו מידם.

לא נדרשת הסתכלות עמוקה בכדי לראות את הניסים הגלויים שמתרחשים סביבנו בכל יום.

פצצות מצרר שלא מתפוצצות. טילים שנופלים בשטחים פתוחים, או כאלו שמכלים את זעם הנפץ שלהם על עצים ואבנים. מאות טילים שבעזרתו יתברך מיורטים, שברי יירוט שנוחתים בינות לבניינים, בחצרות בתים, ובתוככי בתים ומכריזים בקול גדול על ניסים שהביאו בכנפיהם.

העם שלנו כואב את כאבם של כל הפצועים, את החלל והריק שמותירים אחריהם הרוגים הי"ד. הלב נרעד מול כל אלו שאבדו בית, הכאב הוא גדול ואמיתי, אבל בד בבד עם זאת הוא מודה על הניסים הגדולים. על מה שיכול היה לקרות וברוך ה' לא קרה. על עשרות נפילות שלא הזיקו, על מטחים שהותירו אחריהם קל נפץ ושובל אבק ללא פגיעות בנפש.

בזכות מה זוכים אנו לניסים גדולים כל כך, ניסים שאין להם הגיון על פי דרך הטבע?

התורה בחומש דברים, פרק י"א, מדברת על הניסים הגדולים שעשה הקב"ה לעם ישראל במצרים, במדבר ובארץ ישראל. היא מתארת את הניסים "אֶת-גָּדְלוֹ--אֶת-יָדוֹ הַחֲזָקָה, וּזְרֹעוֹ הַנְּטוּיָה. וְאֶת-אֹתֹתָיו, וְאֶת-מַעֲשָׂיו, אֲשֶׁר עָשָׂה, בְּתוֹךְ מִצְרָיִם--לְפַרְעֹה מֶלֶךְ-מִצְרַיִם, וּלְכָל-אַרְצוֹ. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְחֵיל מִצְרַיִם לְסוּסָיו וּלְרִכְבּוֹ, אֲשֶׁר הֵצִיף אֶת-מֵי יַם-סוּף עַל-פְּנֵיהֶם, בְּרָדְפָם, אַחֲרֵיכֶם; וַיְאַבְּדֵם ה', עַד הַיּוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לָכֶם, בַּמִּדְבָּר, עַד-בֹּאֲכֶם, עַד-הַמָּקוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְדָתָן וְלַאֲבִירָם, בְּנֵי אֱלִיאָב בֶּן-רְאוּבֵן, אֲשֶׁר פָּצְתָה הָאָרֶץ אֶת-פִּיהָ, וַתִּבְלָעֵם וְאֶת-בָּתֵּיהֶם וְאֶת-אָהֳלֵיהֶם--וְאֵת כָּל-הַיְקוּם אֲשֶׁר בְּרַגְלֵיהֶם, בְּקֶרֶב כָּל-יִשְׂרָאֵל. כִּי עֵינֵיכֶם הָרֹאֹת, אֶת-כָּל-מַעֲשֵׂה ה' הַגָּדֹל, אֲשֶׁר, עָשָׂה..."

לאחר תיאור הניסים, ממשיכה התורה ומתנה תנאי לזכות בניסים ובזכות האחזקה בארץ ישראל "וּשְׁמַרְתֶּם, אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוְּךָ, הַיּוֹם--לְמַעַן תֶּחֶזְקוּ, וּבָאתֶם וִירִשְׁתֶּם אֶת-הָאָרֶץ, אֲשֶׁר אַתֶּם עֹבְרִים שָׁמָּה, לְרִשְׁתָּהּ. וּלְמַעַן תַּאֲרִיכוּ יָמִים עַל-הָאֲדָמָה, אֲשֶׁר נִשְׁבַּע ה' לַאֲבֹתֵיכֶם לָתֵת לָהֶם וּלְזַרְעָם--אֶרֶץ זָבַת חָלָב, וּדְבָש"

זכות הקיום שלנו, זכות האחזקה שלנו בארץ ישראל – היא קיום המצוות. ככל שנרבה בהם, כך נזכה לראות את ידו הגדולה של הקב"ה מגינה עלינו בניסים גדולים הלאה

"כִּי אִם-שָׁמֹר תִּשְׁמְרוּן אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה הַזֹּאת, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוֶּה אֶתְכֶם--לַעֲשֹׂתָהּ: לְאַהֲבָה אֶת-יי אֱלֹהֵיכֶם, לָלֶכֶת בְּכָל-דְּרָכָיו--וּלְדָבְקָה-בוֹ. וְהוֹרִישׁ ה' אֶת-כָּל-הַגּוֹיִם הָאֵלֶּה, מִלִּפְנֵיכֶם; וִירִשְׁתֶּם גּוֹיִם, גְּדֹלִים וַעֲצֻמִים מִכֶּם"

והלוואי שנזכה לעובדו בשמחה, גם בזמנים קשים בהם הבלבול בבית ומחוץ גדולים.

הלוואי.

והלוואי ונזכה לגאולה השלימה בקרוב.

-------

תודות, כי איך אפשר בלי?

בראש התודות, תודה גדולה לבורא העולם על כל הטוב והשפע שהוא מרעיף עלינו בכל רגע. תודה על מתנות שממטיר עלינו גם בימים טרופים אלו. תודה על כח ויכולת. תודה.

תודה לאיידי וויס האלופה שפנתה אלי מעצמה ברצון לעצב גם את החוברת הזו עוד בטרם עלתה במוחי השאלה אם תהיה השנה חוברת או לא. תודה על עבודה מקצועית בנועם, בשמחה, בצורה נקייה ביותר. זקוקים למעצבת? איידי תעשה עבורכן את העבודה באופן המקצועי ביותר!

תודה להורים שלי שנותנים בלי סוף. לאמא שלי, השראה עבורי בבישול [על אף ולמרות שמלחיצה אותי ממש כשהיא כבר עמוק בסירי הפסח כשאני עוד טובעת עמוק במקרר ואקונומיקה].

תודה למשפחתי האהובה. סליחה על טעימות שנכפות עליכם לעיתים. סליחה על שנדרשתם לפנות לבלאגן צילומים שאני יצרתי. לא מבטיחה שלא יקרה שוב.

תודה לכל המפרגנות. הפרגונים שלכם הם השמן שמניע את גלגלי העשייה שלי.

------

בחוברת הושקעו מאמצים גדולים, זמן ומחשבה. אנא, הקפידו שלא להעביר בקבוצות ללא אישור מראש. מנעו ממני את עוגמת הנפש הזו.

העברתם מתכון בודד? ציינו את המקור. מתן קרדיט הוא תשלום קטן [ומתבקש] להשקעה גדולה.

בחוברת זו הוספנו אייקונים בראש כל מתכון. שימו לב אליהם. יש בהם מידע שיכול עזור לכן. התחדשנו באייקון של מיניקיטשן. מתכון שמתאים להכנה במיני- צויין ככזה.



רוב התמונות שבחוברת הם תמונות של המנות שהכנתי בפועל. חלק עברו עיבוד קל ב AI. בתמונות כאלו העיבוד היה לרקע בלבד ולא למנה עצמה. המנות אותנטיות כפי שיצאו לי בהכנתן. עם זאת, ישנם מספר תמונות שיוצרו ב AI, כולל המנה עצמה. בתמונות האלו המנות משקפות את התוצאה ב 95% לפחות. תמונה שלא עמדה בתנאי הזה – נפסלה. חשוב לציין כי גם המתכונים שבהם התמונה כולה נוצרה ב AI, המנות הן מנות שהכנתי בעבר ולא כאלו שלא ניסיתי. כך שגם תמונה שנוצרה ב AI כולה, משקפת כמעט במדוייק את התוצאה.

אפשר להעביר לפרטיים. העברה לקבוצות כפופה לאישורי.

להורדת החוברת לחצו כאן

חג כשר ושמח

העני

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

103 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  0  פעמים
למעלה