התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

ייייייי · 10/11/25

אני ידע על דירת 4 חדרים בקומה גבוהה בבנין לא חדש ולא ישן מדי
שבעל הבית פרסם ב2300 לפני חצי שנה ומיד הגיעו הרבה מאד אנשים לראות את הדירה
סימן שהמחיר היה נמוך מאד ואנשים התלהבו
אני מניח (לא מידיעה שבעקבות כך הוא העלה את המחיר)

מענדי מ · 11/11/25

נכתב ע"י הנדלניסט:
משכו אתמול את היתר בניה

היי שלום @הנדלניסט .
מה הכוונה משכו? ביטול או אישור?
אם הכוונה אישור, תוכל לומר לי איזה שלב זה מה לפני אחרי?
תודה לך!

הבוטח בהשם · 25/11/25

ההדמייה של בנייני פרויקט טרקלין בעמנואל
וואו

הבוטח בהשם · 26/11/25

מישהו כאן זוכה טרקלין ולא הצטרף עדיין לצאט?

אלכסנדרה1 · 27/11/25

נכתב ע"י הבוטח בהשם:
ההדמייה של בנייני פרויקט טרקלין בעמנואל
וואו

כמה שאלות:
מתי מתחילים בבניה?
מה המחיר של הדירות?

אבא של משה · 30/11/25

שלום

האם יש דירות יד שנייה 3 חדרים במצב סביר או דרוש שיפוץ קוסמטי במחיר 900 אל''ש או מליון ש''ח ?
יש מבחר או רק באזורים מסויימים?

ולמה כל כך נרתעים מלקנות בחתם סופר ובבית ישראל?

מודה לכל העונים

יישר כח

נחמי3 · 1/12/25

נכתב ע"י אלכסנדרה1:
היות ואני נקבה זה מה שיצא
אבל בהחלט אשמח לשמוע את חוכמת ההמונים, כולם.

ברור ששווה זה אפילו לא שאלה

הטעם המושלם · 1/12/25

נכתב ע"י אבא של משה:
שלום

האם יש דירות יד שנייה 3 חדרים במצב סביר או דרוש שיפוץ קוסמטי במחיר 900 אל''ש או מליון ש''ח ?
יש מבחר או רק באזורים מסויימים?

ולמה כל כך נרתעים מלקנות בחתם סופר ובבית ישראל?

מודה לכל העונים

יישר כח

עקרונית זה המחיר בדירות ישנות, ואפילו פחות.
אבל אין הרבה דירות כאלו, כי הן נקנות מאוד מהר, אא"כ הן המצב קשה.
בית ישראל יחסית בסדר, רק חלק הטאבו לא רגיל אלא ירדני- משנה למשכנתא. מסובך ויקר לקבל 75% על טאבו כזה.
חתם סופר- רחוב מעורב.
יש בו מעט משפחות טובות- הן חסידים והן ספרדים בעיקר מהותיקים מאוד.
יש בו מעט משפחות מזרוחניקיות (המעט מאוד שיש בעמנואל נראה לי כולם בחתם סופר.)
אבל הבעיה היא האוכלוסיה שמהווה כ80% בערך מתושבי הרחוב.
משפחות רווחה.
עובדים זרים.
נוער נושר- כמעט שאין בניין בלי לפחות משפחה אחת עם כלבים ואייפונים שיושבים עם שתיהם במדרגות.
פריצות.
ונדליזם.
בקיצור כל מה שלא תרצו לראות בטווח הראיה שלכם ובטח לא של הילדים שלכם.
מדגישה- יש משפחות טובות. אבל המגמה היא לא התחרדות אלא להפך...

די · 1/12/25

נכתב ע"י הטעם המושלם:
עקרונית זה המחיר בדירות ישנות, ואפילו פחות.
אבל אין הרבה דירות כאלו, כי הן נקנות מאוד מהר, אא"כ הן המצב קשה.
בית ישראל יחסית בסדר, רק חלק הטאבו לא רגיל אלא ירדני- משנה למשכנתא. מסובך ויקר לקבל 75% על טאבו כזה.
חתם סופר- רחוב מעורב.
יש בו מעט משפחות טובות- הן חסידים והן ספרדים בעיקר מהותיקים מאוד.
יש בו מעט משפחות מזרוחניקיות (המעט מאוד שיש בעמנואל נראה לי כולם בחתם סופר.)
אבל הבעיה היא האוכלוסיה שמהווה כ80% בערך מתושבי הרחוב.
משפחות רווחה.
עובדים זרים.
נוער נושר- כמעט שאין בניין בלי לפחות משפחה אחת עם כלבים ואייפונים שיושבים עם שתיהם במדרגות.
פריצות.
ונדליזם.
בקיצור כל מה שלא תרצו לראות בטווח הראיה שלכם ובטח לא של הילדים שלכם.
מדגישה- יש משפחות טובות. אבל המגמה היא לא התחרדות אלא להפך...

יחסית לפריפריות "מתחרדות" אחרות זה לא יותר גרוע (חוץ מזה שיש המון איזורים חדשים/טובים)

הטעם המושלם · 1/12/25

נכתב ע"י די:
יחסית לפריפריות "מתחרדות" אחרות זה לא יותר גרוע (חוץ מזה שיש המון איזורים חדשים/טובים)

עם 2 הבדלים- 1- אין שום צפי להתחדרות. 2- עם טאבו ירדני בחצי רחוב. (עד מספר 15 טאבו רגיל. אח"כ ירדני. ראו הסבר בהודעה קודמת).

די · 1/12/25

נכתב ע"י הטעם המושלם:
עם 2 הבדלים- 1- אין שום צפי להתחדרות. 2- עם טאבו ירדני בחצי רחוב. (עד מספר 15 טאבו רגיל. אח"כ ירדני. ראו הסבר בהודעה קודמת).

טאבו ירדני זה נושא אחד, אבל גם בערים אחרות יש את זה.
לגבי צפי התחרדות, בערים "מתחרדות" אחרות, אין "צפי התחרדות" גבוה יותר. פשוט חיים עם זה.

אבא של משה · 1/12/25

נכתב ע"י די:
(חוץ מזה שיש המון איזורים חדשים/טובים)

איזה איזורים מומלצים?
ואיך אפשר להגיע למחירים טובים?
שהמתווכים לא יעלו מחיר....
אין לי בעיה שהם לוקחים תיווך...אבל אתה לא יכול לדעת אם לא העלו מחיר...
כי אני בעצמי דיברתי עם מתווך וראיתי שהעלה מחיר בתקופה האחרונה על אותו דירה...
המתווכים אמורים לשמור על המחירים..בסוף זה גם לטובתם...

הטעם המושלם · 2/12/25

נכתב ע"י אבא של משה:
איזה איזורים מומלצים?
ואיך אפשר להגיע למחירים טובים?
שהמתווכים לא יעלו מחיר....
אין לי בעיה שהם לוקחים תיווך...אבל אתה לא יכול לדעת אם לא העלו מחיר...
כי אני בעצמי דיברתי עם מתווך וראיתי שהעלה מחיר בתקופה האחרונה על אותו דירה...
המתווכים אמורים לשמור על המחירים..בסוף זה גם לטובתם...

בגדול כל מה שלא חתם סופר...

די · 2/12/25

נכתב ע"י אבא של משה:
איזה איזורים מומלצים?

תלוי בהרבה דברים.

מענדי מ · 4/12/25

נכתב ע"י נדמה לי:
שתי טעוית 1.בויזניץ בית שמש מדובר על דירות יד שניה .2 בויזניץ [ב"ב] ירדו מהפרויקט לגמרי [אכן הפעם האלף שעמנואל לא ממש מצליחה להתרומם]

כרגע עמנואל לא צריכה אף חסידות שתעזור לה להתרומם,
מסתבר שב"פעם האלף" הזו
יש לה אלף דירות–משפחות חדשות של מחיר למשתכן שיעשו את העבודה מעולה, כל השאר יכולים לבוא אחר כך

הטעם המושלם · 4/12/25

נכתב ע"י נדמה לי:
אכן הפעם האלף שעמנואל לא ממש מצליחה להתרומם]

עמנואל לא מצליחה להתרומם? מתי היית ביישוב פעם אחרונה?
ידוע לך שכמעט ואין דירות ריקות?
ידוע לך שבגנים 3-4 בנות באידיש יש השנה 33 ילדות?
ידוע לך שהמרכז המסחרי החדש לקראת אכלוס בחודש- חודשיים הקרובים עם: יש, חנות בגדי ילדים, כללית, ועוד שמועות לא מבוססות על איזה עוד חנויות?

משרדי3 · 4/12/25

נכתב ע"י נדמה לי:
מסכים עם כל מילה . רק שיש כאלה שמשווקים זאת כך שבתוך שנה זה יהיה כמו ביתר

אני לא מכיר תיאור כזה כלל.
אתה בעצם רוצה לומר, שמי שחושב שעמנואל תהיה ביתר תוך שנה טועה, זה קצת שונה מ"עיר שלא מצליחה להתרומם בפעם האלף".....

8821 · 4/12/25

הטעות של עמנואל שהיא התייקרה מהר מדי

אוריאל שורצברט · 4/12/25

נכתב ע"י 8821:
הטעות של עמנואל שהיא התייקרה מהר מדי

אין כזו "טעות", מחיר עולה ויורד לפי היצע וביקוש, אם המחירים עלו מהר זה אומר שבבת אחת היה ביקוש גבוה, אם הביקוש יעצר אז המחיר יקפא או ירד

8821 · 4/12/25

נכתב ע"י אוריאל שורצברט:
אין כזו "טעות", מחיר עולה ויורד לפי היצע וביקוש, אם המחירים עלו מהר זה אומר שבבת אחת היה ביקוש גבוה, אם הביקוש יעצר אז המחיר יקפא או ירד

אני התכוונתי שהמחיר עצר את הביקוש (בדומה לבי"ש שגם שם המחיר עצר את הביקוש ויורד שם)