התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[אלכסנדרה1]

זכייה בדירה למשתכן
בעמנואל...
100 מטר, בבניה.

880,000 שקלים.
אם זה המחיר למשתכן, כמה עולה מחיר רגיל?
זה נקרא משהו משתלם?
תודה רבה!

 

[בכיוון הנכון]

להשקעה או למגורים?

 

[אלכסנדרה1]

להשקעה או למגורים?

זוג צעיר-
למגורים.

 

[בכיוון הנכון]

אם אתם חושבים על מגורים שם,
הייתי שוקל ברצינות

איפה תמצאו דירה חדשה, בבנייה, בגודל הזה, במחיר הזה??

 

[אלכסנדרה1]

אם אתם חושבים על מגורים שם,

בשביל הזוג הצעיר שלנו.
הם נרשמו לכלל מחירים למשתכן
והודיעו להם שהם זכו

השאלה שלנו היא:
עמנואל זה לא ה...דובדבן שבקצפת בלשון המעטה
וכאלו מחירים?
זה עדיין לא בנוי, רק עוד 4 שנים
וכפי הידוע לנו, המחירים בעמנואל לא עד כדי כך כ''כ גבוהים
לכן שאלתי כאן, האם זה נקרא זכייה או לא?

כמה עולה כרגע 100 מטר יד ראשונה ללא מחיר למשתכן?

 

[פרסום שנהב]

תעשו חיפוש בגוגל
ובשבילך עשיתי זאת...
הקישור:

ShieldSquare Captcha

 

[אני בודק]

תראו פה:

יש אפשרות הגיונית לקנות היום דירה למגורים במיליון ש''ח?

מעולה! א"כ תספר לי איפה בדיוק באיזור החרדי של חיפה עדיין חילונים קונים דירות?? אולי בחלקים מרח׳ מיכאל (באזור נדבורנא) חילונים לא קונים דירות

www.prog.co.il

ופה:

איפה קונים כעת דירות להשקעה?

איפה הזו"צים של היום קונים דירות? מבררת עבור זוצ עם סכום לא גבוה לדירה. הם מעוניינים לקנות דירה שהתצואה שלה גבוהה + אפשרות לעליית ערך.

www.prog.co.il

 

[ר. המוסד]

בשביל הזוג הצעיר שלנו.
הם נרשמו לכלל מחירים למשתכן
והודיעו להם שהם זכו

השאלה שלנו היא:
עמנואל זה לא ה...דובדבן שבקצפת בלשון המעטה
וכאלו מחירים?
זה עדיין לא בנוי, רק עוד 4 שנים
וכפי הידוע לנו, המחירים בעמנואל לא עד כדי כך כ''כ גבוהים
לכן שאלתי כאן, האם זה נקרא זכייה או לא?

כמה עולה כרגע 100 מטר יד ראשונה ללא מחיר למשתכן?

בשביל הזוג הצעיר שלנו.
הם נרשמו לכלל מחירים למשתכן
והודיעו להם שהם זכו

השאלה שלנו היא:
עמנואל זה לא ה...דובדבן שבקצפת בלשון המעטה
וכאלו מחירים?
זה עדיין לא בנוי, רק עוד 4 שנים
וכפי הידוע לנו, המחירים בעמנואל לא עד כדי כך כ''כ גבוהים
לכן שאלתי כאן, האם זה נקרא זכייה או לא?

כמה עולה כרגע 100 מטר יד ראשונה ללא מחיר למשתכן?

בהחלט שכדאי לממש את הזכיה
דירה חדשה 100 מטר עולה שם בסביבות 1.300.000

למקום יש פוטנציאל אדיר
יישוב חרדי
40 דקות מבני ברק
עם עתודות בנייה של עשרות אלפי דירות
יש סיכוי שעם השר סמוטריץ המקום יזנק
יש למקום את כל הנתונים להפוך לביתר עילית 2
דירה 3 חדרים ישנה לפני 30 שנה עולה 2 מיליון, יותר מבית שמש ומודיעין עילית

 

[אלכסנדרה1]

בדקתי כבר אבל מדובר בדירות יד 2
אני מבררת על ההפרש בין דירות למשתכן שיהיו מוכנות אולי בעוד 4 שנים
לבין דירות חדשות באותו מצב.

 

[אלכסנדרה1]

בהחלט שכגאי לממש את הזכיה

הדירה תהיה מוכנה רק בעוד 4 שנים
בינתיים יש חישוב של עלות שכירות
(ואולי יש סיכוי שעד אז המחירים יתנרמלו....)

 

[ר. המוסד]

הדירה תהיה מוכנה רק בעוד 4 שנים
בינתיים יש חישוב של עלות שכירות
(ואולי יש סיכוי שעד אז המחירים יתנרמלו....)

זה שיקול שלא קשור למחיר למשתכן אלא על כל דירה על הנייר

שכירות של 4 זה הרבה פחות מהרווח הגדול של 500.000 ש"ח

 

[יהודה גל]

נראה שהמחיר יקר מעט יחסית למה שאתם מקבלים, המקום אכן התפתח במעט עם זוגות צעירים כלל חסידיים וחסידי באיאן, אך לדעתי אפשר למצוא במחיר הזה דירה יד שניה בעמנואל.

 

[דיאלוג]

נקוט האי כללא: זכיה בפועל במחיר למשתכן = זכיה בלוטו על מאות אלפי ש"ח.
האם שווה? תבדקו. אבל הסכום שמקבלים כאן הוא עצום, אולי לא כדאי לכם להרוויח עכשיו חצי מליון ש"ח ויותר כי מעדיפים לרכוש בבני ברק... אבל זה המציאות.
וכל בר בי חד יודע שאחרי שנים ספורות מהאכלוס (6/7 שנים מהזכיה) יוכלו למכור זאת במחיר מאד גבוה ואם ירצו - יהיה להם סיכוי לחשוב ברצינות על דירה במקומות החרדיים היקרים

 

[אלכסנדרה1]

נראה שהמחיר יקר מעט יחסית למה שאתם מקבלים, המקום אכן התפתח במעט עם זוגות צעירים כלל חסידיים וחסידי באיאן, אך לדעתי אפשר למצוא במחיר הזה דירה יד שניה בעמנואל.

זו הדילמה וזו השאלה שלנו בעצם.

רק תיקון טעות:
הבן שלי עכשיו אמר לי שהמחיר הוא: 720,000
לא המחיר שציינתי לעיל.

 

[שלג קל]

שאלו מה דעתכן ולא מה דעתכם!

 

[יהודה גל]

זו הדילמה וזו השאלה שלנו בעצם.

רק תיקון טעות:
הבן שלי עכשיו אמר לי שהמחיר הוא: 720,000
לא המחיר שציינתי לעיל.

תיקון דרמטי כי זה כל ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר בשוק הדירות הכללי.

 

[ר. המוסד]

נראה שהמחיר יקר מעט יחסית למה שאתם מקבלים, המקום אכן התפתח במעט עם זוגות צעירים כלל חסידיים וחסידי באיאן, אך לדעתי אפשר למצוא במחיר הזה דירה יד שניה בעמנואל.

בעמנואל ההבדל בין דירות יד שנייה ודירות חדשות
הוא עצום
הן בבניין ובדירות עצמם
והן ברישום הבעייתי של הדירות הישנות

 

[בכיוון הנכון]

הבן שלי עכשיו אמר לי שהמחיר הוא: 720,000

במשתכן המחירים אף פעם לא סופיים עד המפתח

יש מדד אחורה מהזכייה, ויש מדד שמשלמים בהתאם להתקדמות התשלומים ועליית המדד

 

[אלכסנדרה1]

שאלו מה דעתכן ולא מה דעתכם!

היות ואני נקבה זה מה שיצא
אבל בהחלט אשמח לשמוע את חוכמת ההמונים, כולם.

 

[noam1]

בהחלט שכדאי לממש את הזכיה
דירה חדשה 100 מטר עולה שם בסביבות 1.300.000

למקום יש פוטנציאל אדיר
יישוב חרדי
40 דקות מבני ברק
עם עתודות בנייה של עשרות אלפי דירות
יש סיכוי שעם השר סמוטריץ המקום יזנק
יש למקום את כל הנתונים להפוך לביתר עילית 2
דירה 3 חדרים ישנה לפני 30 שנה עולה 2 מיליון, יותר מבית שמש ומודיעין עילית

חחחח זה את זה אומרים כבר 40 שנה...
אין שום פוטנציאל למקום!!
המקום מתאים לחסידיים שיש להם שם קהילה והם רוצים מקום שקט ורגוע ומוכנים לוותר על כל השאר

לא משנה כמה הימין היה בשלטון ולא משנה איזה ממשל אוהד היה בארה"ב עדיין ישראל בקושי בונה בהתנחלויות
אז אולי ישחררו בניין פה ובניין שם אבל רוב העיר מתפוררת.. ומי שמגיע לגור בבתים מתפוררים זה משפחות מתפוררות