דרוש מידע קבוצת הרכישה של קובי כהן בבית שמש

[אם לא תשאל איך תדע]

לא נראה לי שיש דו"ח 0 קשה לי להאמין
זה בדרך כלל לאחר היתר בנייה ואם יש לו מימון בנקאי כמו שציינת זה בכלל מצויין

מאמין או לא מאמין
יש מימון
הון עצמי נדרש = 50% מרכיב הקרקע
רכיב הקרקע = 38-36% ממחיר יח"ד
הון עצמי סה"כ = 18-19% ממיר יח"ד

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אתה נראה לי לא י

חסר 'וו'

דע מ

חסר 'ה'

חיים שלך כי עם יש דוח אפס וזה רווחי אז למה צריך קבוצת רכישה הרי יש ל

חסר 'י'

ווי בנקאי ?????
הוא לא ארגון חסד די תספיקו

תפסיקו

למכור לוקשן לתמימים

האמת אתה לא ראוי לתגובה
יש דרך בעולם איך מנהלים שיח בין בני אדם

 

[אם לא תשאל איך תדע]

קבוצת רכישה זה סוג של שותפות וממילא לא שייך שיתחייב לעצמי מה הלו"ז שלי

צודק
אם אני משפץ ולוקח משהו שיארגן לי את כל השיפוץ הוא יכול להתחייב?

הקבלן שנשאר יש מולו חוזה עם לו"ז אבל בסופו של דבר היזם זה הרוכשים בעצמם
המארגן /חברת הניהול היא בס"הכ מנהלת את הארוע כאשר הרווח שלה בדרך כלל נמוך מרווח יזמי רגיל

בנוסף לרוכשי הזכות שיתחילו מולם השקיפות לפחות דרך ועד רוכשים מסויים שיקבל עדכונים שוטפים ויעקוב אחרי מה שנעשה

מניסיון קשה לדעת מה הרווח הסופי ואם בכלל יהיה רווח

בקניית דירה רגילה גם קשה לדעת האם יהיה רווח
מסכים איתך שבקובצת רכישה זה יותר קשה
אבל בהחלט שאפשר לחשב ולהחליט האם שווה לקחת את הסיכון של הרווח הפוטנציאלי

פגם תב'ע מאושרת לא מחייבת שבאמצע הדרך לא יהיה שיוני תב"ע ...

גם קבלן לא מתחייב שלא יעשה לך שינוי תב"ע באמצע הדרך
כשמארגן קבוצת רכישה מראה לך שזה התוכנית ועל סמך זה מוכרים דירות וכבר יש תב"ע מאושרת
הוא לא יכול ( ואין סיבה ) לעשות שינוי תב"ע אחרי שמכר את כל הפרויקט

 

[אם לא תשאל איך תדע]

הפרסומת שלמעלה שייכת למוטי כהן?

לא יודע

בנוסף, נשמח אם תצרפו כאן הסכמים לעיון הציבור (הצטרפות, מכר, שיתוף, ניהול, שכ"ט עו"ד).

כשיהיה לי מסמכים רלוונטים
אשמח לשתף איתך באישי

 

[שמחה פ]

חסר 'וו'

חסר 'ה'

חסר 'י'

תפסיקו



האמת אתה לא ראוי לתגובה
יש דרך בעולם איך מנהלים שיח בין בני אדם

תמשיך לכעס
תכלס אין לך תשובות תמשיך לגנב את הציבור

 

[ברנדוויין]

חברים קצת יצאנו ממסגרת

ברשותכם אנסה להסביר, בטוח שלאף אחד כאן אין עניין בכשלונם של מוטי כהן וחברת רקורד, סביר גם להניח שחלק מהכותבים בכלל לא מכירים אותם..

מצד שני הציבור לא אוהב שעוקצים אותו ולצערנו המודעה שצורפה לא משקפת רמת אמינות גבוהה.

אני יכול לשתף אתכם שהגיעו אלי אברכים שהמשווק של רקורד הלהיב אותם על הפרויקט וכשביקשו לקבל את ההסכמים בשביל להעביר לאיש מקצוע מטעמם - נענו בלך ושוב. עד נכון לרגע זה.

כולם ישמחו לראות שהכל תקין.

 

[ברנדוויין]

למען ההגינות עוד נקודה, @אם לא תשאל איך תדע באמת שהתשובות שלך בנושא קבוצות הרכישה לוקות בחסר..... לא לחינם יצאו עליך.. אבל באמת ייתכן כדבריך שהכל מגובה בהסכמים. (יהיה מפתיע לראות שורת רווח בניכוי הסיכונים).

 

[צופר הנעמתי]

וספציפית בקבוצה הזאת יש דו"ח אפס, מימון בנקאי וליווי בנקאי
בנוסף לזה הוא הכניס מראש עוד כמאה אל"ש ליח"ד בלת"מים כך יוצא שהוא יחסית יקר יותר מקבוצות רכישה רגילות ועדיין יותר זול משמעותית מהשוק

מה זה 100K לדייר לבלתמי"ם?! כלום ושום דבר.

יש כמה קבוצות במ"ע אחרי בניה שתקועות שנים ללא טופס 4
בגלל דרישות עירייה, כגון ויכוח מי צריך להכשיר ולסלול חניה אחורית (כמה מליונים)
וישנם עוד אלף ואחד סיבות
ובה נאמר בעדינות שבמ"ע הרגולציה לא מחמירה במיוחד...

2) בעיה נוספת בקבוצת רכישה: תמיד אבל תמיד! ישנן התייקרויות בגלל בלתמי"ם. אף אחד לא תמים לחשוב שהם יתאכלסו בלי להוסיף שקל על 1.55M, ובד"כ כאן מתחילה להתקע הקבוצה, צצים רוכשים שמתחילים להתאגד ולשכור עו"ד, היזם מצידו משכנע רוכשים להשאר איתו והחגיגה מתחילה...

3) בתור סוחר בבורסה שקורא דוחו"ת ומאזנים, מאז המלחמה רוב חברות הבניה הענקיות עם פרויקטים מטורפים וכיסים הרבה יותר עמוקים מקבלן מקומי קטן (איני מכירו, כבודו במקומו מונח) מרוויחות רווח גולמי של 15-20%, וברווח נקי חלק מהחברות סיימו עם רווח של 3-5%. אז אתה בא להגיד לי שמישהו כאן המציא את הגלגל ומצא זהב בעפרות בית שמש?!

אני ממליץ לכולם לקרוא את האשכול המצוטט בתחילת השרשור מלפני 11 שנים על גילה שהבטיחו שם בקבוצת רכישה אמינה דירת 3 חדרים ב800K ש"ח.
תקראו שם נתונים מאוד משכנעים , היתרי בניה, קרקע פרטית, עו"ד ווינרוט, עסקן שעוסק בצו"צ באמונה. ועדיין זה תקוע.
היו שם כמה שניסו לצנן את ההתלהבות ואם היו צועקים שם יותר חזק אולי מישהו היה בודק לעומק.
אז הנה צעקתי...

 

[אוריאל שורצברט]

מה זה 100K לדייר לבלתמי"ם?! כלום ושום דבר.

יש כמה קבוצות במ"ע אחרי בניה שתקועות שנים ללא טופס 4
בגלל דרישות עירייה, כגון ויכוח מי צריך להכשיר ולסלול חניה אחורית (כמה מליונים)
וישנם עוד אלף ואחד סיבות
ובה נאמר בעדינות שבמ"ע הרגולציה לא מחמירה במיוחד...

2) בעיה נוספת בקבוצת רכישה: תמיד אבל תמיד! ישנן התייקרויות בגלל בלתמי"ם. אף אחד לא תמים לחשוב שהם יתאכלסו בלי להוסיף שקל על 1.55M, ובד"כ כאן מתחילה להתקע הקבוצה, צצים רוכשים שמתחילים להתאגד ולשכור עו"ד, היזם מצידו משכנע רוכשים להשאר איתו והחגיגה מתחילה...

3) בתור סוחר בבורסה שקורא דוחו"ת ומאזנים, מאז המלחמה רוב חברות הבניה הענקיות עם פרויקטים מטורפים וכיסים הרבה יותר עמוקים מקבלן מקומי קטן (איני מכירו, כבודו במקומו מונח) מרוויחות רווח גולמי של 15-20%, וברווח נקי חלק מהחברות סיימו עם רווח של 3-5%. אז אתה בא להגיד לי שמישהו כאן המציא את הגלגל ומצא זהב בעפרות בית שמש?!

אני ממליץ לכולם לקרוא את האשכול המצוטט בתחילת השרשור מלפני 11 שנים על גילה שהבטיחו שם בקבוצת רכישה אמינה דירת 3 חדרים ב800K ש"ח.
תקראו שם נתונים מאוד משכנעים , היתרי בניה, קרקע פרטית, עו"ד ווינרוט, עסקן שעוסק בצו"צ באמונה. ועדיין זה תקוע.
היו שם כמה שניסו לצנן את ההתלהבות ואם היו צועקים שם יותר חזק אולי מישהו היה בודק לעומק.
אז הנה צעקתי...

אני לא מסכים עם המילים "תמיד אבל תמיד!" (בפרט בהדגשה),
יש יוצא מן הכלל לפחות אחד - רפי הופמן, ויש עוד.

 

[צופר הנעמתי]

למלאות לוטו יש יותר סיכוי שתזכה, מאשר לשלם בדיוק כמו שהבטיחו בשווק של קבוצת הרכישה.
רפי הופמן יחיד ומיוחד שכל העיתונים דיברו עליו.
אז אם זה חדשה עיתונאית משמע שזה נדיר.

 

[אוריאל שורצברט]

למלאות לוטו יש יותר סיכוי שתזכה, מאשר לשלם בדיוק כמו שהבטיחו בשווק של קבוצת הרכישה.
רפי הופמן יחיד ומיוחד שכל העיתונים דיברו עליו.
אז אם זה חדשה עיתונאית משמע שזה נדיר.

מסכים שזה לא מצוי, לכן צריך להיזהר לא להקצין לצד השני ולכתוב הצהרות בומבסטיות "תמיד אבל תמיד"

 

[בית שמשניק]

אני לא מסכים עם המילים "תמיד אבל תמיד!" (בפרט בהדגשה),
יש יוצא מן הכלל לפחות אחד - רפי הופמן, ויש עוד.

גבעת האנטנה (בבית וגן) זה לא סיפור הצלחה?

 

[אוריאל שורצברט]

גבעת האנטנה (בבית וגן) זה לא סיפור הצלחה?

לא מכיר בכלל,
אתה כותב באמת או בציניות?
יש את חברת "מכלול" של יוני הישראלי שבונה בעיקר בשומרון והם בונים בעיקר (יש להם גם פרויקטים יזמיים) במתכונת של קבוצות רכישה (הם קוראים לזה קבוצות בניה, אבל זה אותו דבר) והם בנו כ 1000 יח"ד, וברוב הפרויקטים שלהם הם עמדו באמדן או החזירו כסף. אפשר לבדוק איתם. נ.ב. אין לי שום קשר לחברה, רק יצא לי להכיר לאחרונה את האנשים.

 

[חד וחלק..]

לפי מה שידוע לי אין דו"ח 0 (כרגע)
אני מתכוון לפרסומת שהייתה למעלה
כלומר אני לא אומר שהוא נוכל ח"ו
אבל עלות קידוחים הוא כבר יודע? (רק פרט אחד קטנצ'יק)

 

[בית שמשניק]

לא מכיר בכלל,
אתה כותב באמת או בציניות?
יש את חברת "מכלול" של יוני הישראלי שבונה בעיקר בשומרון והם בונים בעיקר (יש להם גם פרויקטים יזמיים) במתכונת של קבוצות רכישה (הם קוראים לזה קבוצות בניה, אבל זה אותו דבר) והם בנו כ 1000 יח"ד, וברוב הפרויקטים שלהם הם עמדו באמדן או החזירו כסף. אפשר לבדוק איתם. נ.ב. אין לי שום קשר לחברה, רק יצא לי להכיר לאחרונה את האנשים.

ממש לא בציניות, ציינתי את הקבוצה הנ"ל כמקרה (נדיר) שהצליח.

 

[S10]

גבעת האנטנה (בבית וגן) זה לא סיפור הצלחה?

כמה שנים לקח להם?
האם המחיר הראשוני והמחיר הסופי היה אותו מחיר?
היה לי חבר שכשהציעו את גבעת האנטנה הלך וקנה ברחוב עוזיאל בבית וגן דירה בנויה
יותר נכון קנו לו והוא לא הפסיד בכלל

 

[חנוך לנדא]

הרב @אם לא תשאל איך תדע
איך אפשר ליצור איתך קשר?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

הציע ולי כעת לקנות בקבוצת רכישה בד3, יש שם כרגע שני פרוייקטים (לפחות ככל הידוע לי)
אני מדבר על פרוייקט עם קרקע מאושרת בתבע, לא עושים שום שינוי תבע, יש ליווי בנקאי עם מנגנון שנותן את הכסף לקבלן לפי התקדמות
את ההון העצמי נותנים בהתחלה עבוררכישת הקרקע (עם 50 אחוז מימון בבנק), והקרקע נרשמת על שם הרוכש,
לקחו חברת ניהול מיקצועית וקבלן מיקצועי
דיברתי עם היזם, והוא הסביר לי שכל הנרשמים בפרוייקט התנו את החתימה על החוזה בתנאי קודם למעשה שעורך דין מטעמם של הרוכשים (כל אחד והעוד שלו) יעבור על המסמכים ויוודא שהם תקינים ומשתלמים מבחינה משפטית,
ורק אחר כך חותמים על חוזה השיתוף.
מה אני אמור לברר ולשאול כדי לוודא שאין כאן הונאה ו/או מנגנון שאינו הונאה אך לא משתלם לי עבור הדירה שלי.
אגב הסבירו לי ש10מ אחוז מהתשלום על הדירה נמצא בידי הבנק כערבות עבור בלתמים שאם הם לא יקרו הכסף יחזור אלי
@ברנדוויין @הנדלניסט מה דעתכם?

זה קצת לא נשמע לי.
אתה יודע מיקום מדויק?
אתה יכול לבקש מהם אולי פרטי מיקום?

 

[דג תמנון]

מה כוונתך?

הוא כמובן שאל על הקבוצה המדוברת כאן ורק כאן הצלחתי לקבל ממך את פרטי המיקום.

 

[גור בארץ]

בתחושה שלי "אם לא תשאל איך תדע" הוא מייצג את הקבוצה הזאת והוא חלק ממנה לפי הלהיטות לענות ה-כ-ל חיובי אז לפחות תגיד "שלום אני חבר בקבוצה המהרגנת הזאת ואז יידעו לקחת אותך בערבון מוגבל מאוד ואל תבוא בלי גילוי נאות זה גורם לכולם לפקפק בקבוצה הזאת לאור כזאת התנהלות
מעבר לזה יכול להיות שהקבוצה הזאת באמת נותנת פתרון אמיתי ומחיר נכון אבל אין ה-כ-ל טוב ואל תשווה לקבלן רגיל קוצת רכישה זה מלמד במקרה הטוב על בורות ובמקרה הפחות טוב על אי גילוי נאות ורמיה
בבקשה אל תתקן אותי דקדוקית אם טעיתי כי חרדי מצוי טועה בדקדוק וזה לא עושה אותו פחות טוב...
תתקן אותי אם טעיתי
אגב השם שלך בבוט אמור להשתנות לם לא תשאל מקצוען בלתי תלוי איך תדע

אם לא תשאל איך תדע-שאלתי אבל זה לא בהכרח תשובה נקיה מה שקיבלתי​