@ברנדוויין אני מבין את החששות שלך
ולי גם היו כאלו לפני שניגשתי לבחון את ההצעה שקיבלתי
ההבדל הוא שאתה באת לתקוף ואני בחנתי את זה אובייקטיבית
גילוי נאות
עדיין לא רכשתי דירה שם כי חיפשתי דירה להשקעה
ההשקעה כאן די גבולית כך שהיא מצריכה בדיקה מעמיקה יותר מבחינת רווחיות
לדעתי למגורים הוא אחלה עסקה למי שרוצה לגור באזור
יכול להיות שאני פסימי מידי
המקרים הקשים של קבוצות רכישה מגיעים למסגרות השונות בהן אני פעיל (בהתנדבות) והם בדיוק כפי החששות שציינתי. תמיד יש רק מרוויח אחד - והוא המארגן שרואה רק את טובתו האישית מול העיניים.
אדרבה, אם יש לכם בשורה בטוח שהציבור ישמח לראות. עד עכשיו לא הבנתי מה אתם מציעים.
ברור הוא שהוא דואג גם לעצמו
אתה היית עושה זאת חינם?
אחד מהבדיקות הבסיסיות בקבוצת רכישה
הינו תב"ע מאושרת
המדד הגדול ביותר על קבוצות רכישה שהצליחו/נכשלו
זה היה הנתון הבא תב"ע מאושרת
ברגע שיש תב"ע מאושרת כל הסיפור הופך להיות פשוט יותר
קרקע שעברה אישורי תב"ע
ככלל הינה קרקע יותר יקרה
כך שהרבה קבוצות רכישה מתמקדות על קרקע לא מאושרת או חקלאית
שם מתחיל כל הבעיות והסחבת
ישנם יזמים שכל עבודתם הינה רכישת קרקעות לא מופשרות/מאושרות
להפשיר להכשיר ולאשר ואז הם מוכרים את הקרקע ליזמי בניה/קבלנים
גילוי נאות
עדיין לא רכשתי דירה שם כי חיפשתי דירה להשקעה
ההשקעה כאן די גבולית כך שהיא מצריכה בדיקה מעמיקה יותר מבחינת רווחיות
לדעתי למגורים הוא אחלה עסקה למי שרוצה לגור באזור
יכול להיות שאני פסימי מידי
לא הבנתי, ברור שהוא מתחייב, יש חוזה בו מוכר את הדירה במחיר מוסכם עם תאריך מסירה מוגדר, אם יעלה לו יותר כסף לבנות, זה לא קשור לקונה, גם לגבי מסירה אם מאחר את המועד משלם פיצויים.
ובכלל, לא מבין את תשובתך, הרי זה ההבדל המהותי בין קבוצת רכישה לרכישה רגילה, אז איך בדיוק בדקת את הקבוצה וההשקעה כשאתה חושב שקבוצת רכישה זה כמו רכישה מקבלן?!
לא הבנתי, ברור שהוא מתחייב, יש חוזה בו מוכר את הדירה במחיר מוסכם עם תאריך מסירה מוגדר, אם יעלה לו יותר כסף לבנות, זה לא קשור לקונה, גם לגבי מסירה אם מאחר את המועד משלם פיצויים.
ובכלל, לא מבין את תשובתך, הרי זה ההבדל המהותי בין קבוצת רכישה לרכישה רגילה, אז איך בדיוק בדקת את הקבוצה וההשקעה כשאתה חושב שקבוצת רכישה זה כמו רכישה מקבלן?!
הוא לא שאל בכמה הקבלן הולך לבנות ומתי הוא מתחייב לקבוצה שיסיים את הבניה,
השאלה היתה על מארגן הקבוצה (או בלשון השואל ה"מוכר") בכמה הוא מוכר ומתי הוא מתחייב למסור
ועל זה כתבתי שהוא לא יכול להתחייב על כלום כי זה קבוצת רכישה
ולכן - להגיב לי שגם קבלן רגיל לא יכול להתחייב??
קבלן מתחייב על בסיס דו"ח אפס
יש מעקב ליווי בנקאי
יש מימון בנקאי
כל זה מבטח את כדאיות הכלכלית של הפרויקט
וספציפית בקבוצה הזאת יש דו"ח אפס, מימון בנקאי וליווי בנקאי
בנוסף לזה הוא הכניס מראש עוד כמאה אל"ש ליח"ד בלת"מים
כך יוצא שהוא יחסית יקר יותר מקבוצות רכישה רגילות ועדיין יותר זול משמעותית מהשוק
דו"ח אפס הוא מסמך ששמאי מקרקעין עורך כדי להעריך את הכדאיות הכלכלית של פרויקט נדל"ן לפני תחילתו, ונחשב למכרע לצורך קבלת מימון מהבנק. הדו"ח משווה בין עלויות הפרויקט (רכישת קרקע, בנייה, מיסים) לבין ההכנסות הצפויות ממנו (מכירת הדירות או השכרתן). הוא משמש גם יזמים, גם בנקים, כדי להבין את רמת הסיכון ולהבטיח שהפרויקט בר-קיימא כלכלית.
למה הדו"ח נדרש?
בנקים וגופים מממנים: לפני הענקת מימון לפרויקט, בנקים מסתמכים על הדו"ח כדי להבין את רמת הסיכון בפרויקט ולהחליט אם להעניק מימון.
יזמים: הדו"ח מאפשר ליזמים להבין את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט ולא להיכנס להרפתקאות בלתי כדאיות.
דיירים: בפרויקטי התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, הדו"ח יכול לסייע לדיירים לבחון את התמורות שמציעים להם ולהבין את הרווחיות הפוטנציאלית.
מה כולל דו"ח אפס?
הערכת כדאיות כלכלית: הדו"ח מפרט את כל ההיבטים הכלכליים של הפרויקט, כולל עלויות בנייה, שווי קרקע, מיסים, הוצאות שיווק ומכירה, והכנסות צפויות.
ניתוח תכנוני: הוא כולל תיאור של המצב הקיים, זכויות הבנייה הקיימות, ואת התכנון המוצע (מספר דירות, תמהיל, מפרט טכני).
שיקולים נוספים: הוא לוקח בחשבון גם פרמטרים כמו בדיקת בעלות על הקרקע, מצב תכנוני, תיאור הסביבה הפיזית, ועוד.
קבלן מתחייב על בסיס דו"ח אפס
יש מעקב ליווי בנקאי
יש מימון בנקאי
כל זה מבטח את כדאיות הכלכלית של הפרויקט
וספציפית בקבוצה הזאת יש דו"ח אפס, מימון בנקאי וליווי בנקאי
בנוסף לזה הוא הכניס מראש עוד כמאה אל"ש ליח"ד בלת"מים
כך יוצא שהוא יחסית יקר יותר מקבוצות רכישה רגילות ועדיין יותר זול משמעותית מהשוק
דו"ח אפס הוא מסמך ששמאי מקרקעין עורך כדי להעריך את הכדאיות הכלכלית של פרויקט נדל"ן לפני תחילתו, ונחשב למכרע לצורך קבלת מימון מהבנק. הדו"ח משווה בין עלויות הפרויקט (רכישת קרקע, בנייה, מיסים) לבין ההכנסות הצפויות ממנו (מכירת הדירות או השכרתן). הוא משמש גם יזמים, גם בנקים, כדי להבין את רמת הסיכון ולהבטיח שהפרויקט בר-קיימא כלכלית.
למה הדו"ח נדרש?
בנקים וגופים מממנים: לפני הענקת מימון לפרויקט, בנקים מסתמכים על הדו"ח כדי להבין את רמת הסיכון בפרויקט ולהחליט אם להעניק מימון.
יזמים: הדו"ח מאפשר ליזמים להבין את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט ולא להיכנס להרפתקאות בלתי כדאיות.
דיירים: בפרויקטי התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, הדו"ח יכול לסייע לדיירים לבחון את התמורות שמציעים להם ולהבין את הרווחיות הפוטנציאלית.
מה כולל דו"ח אפס?
הערכת כדאיות כלכלית: הדו"ח מפרט את כל ההיבטים הכלכליים של הפרויקט, כולל עלויות בנייה, שווי קרקע, מיסים, הוצאות שיווק ומכירה, והכנסות צפויות.
ניתוח תכנוני: הוא כולל תיאור של המצב הקיים, זכויות הבנייה הקיימות, ואת התכנון המוצע (מספר דירות, תמהיל, מפרט טכני).
שיקולים נוספים: הוא לוקח בחשבון גם פרמטרים כמו בדיקת בעלות על הקרקע, מצב תכנוני, תיאור הסביבה הפיזית, ועוד.
קבלן מתחייב על בסיס דו"ח אפס
יש מעקב ליווי בנקאי
יש מימון בנקאי
כל זה מבטח את כדאיות הכלכלית של הפרויקט
וספציפית בקבוצה הזאת יש דו"ח אפס, מימון בנקאי וליווי בנקאי
בנוסף לזה הוא הכניס מראש עוד כמאה אל"ש ליח"ד בלת"מים
כך יוצא שהוא יחסית יקר יותר מקבוצות רכישה רגילות ועדיין יותר זול משמעותית מהשוק
דו"ח אפס הוא מסמך ששמאי מקרקעין עורך כדי להעריך את הכדאיות הכלכלית של פרויקט נדל"ן לפני תחילתו, ונחשב למכרע לצורך קבלת מימון מהבנק. הדו"ח משווה בין עלויות הפרויקט (רכישת קרקע, בנייה, מיסים) לבין ההכנסות הצפויות ממנו (מכירת הדירות או השכרתן). הוא משמש גם יזמים, גם בנקים, כדי להבין את רמת הסיכון ולהבטיח שהפרויקט בר-קיימא כלכלית.
למה הדו"ח נדרש?
בנקים וגופים מממנים: לפני הענקת מימון לפרויקט, בנקים מסתמכים על הדו"ח כדי להבין את רמת הסיכון בפרויקט ולהחליט אם להעניק מימון.
יזמים: הדו"ח מאפשר ליזמים להבין את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט ולא להיכנס להרפתקאות בלתי כדאיות.
דיירים: בפרויקטי התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, הדו"ח יכול לסייע לדיירים לבחון את התמורות שמציעים להם ולהבין את הרווחיות הפוטנציאלית.
מה כולל דו"ח אפס?
הערכת כדאיות כלכלית: הדו"ח מפרט את כל ההיבטים הכלכליים של הפרויקט, כולל עלויות בנייה, שווי קרקע, מיסים, הוצאות שיווק ומכירה, והכנסות צפויות.
ניתוח תכנוני: הוא כולל תיאור של המצב הקיים, זכויות הבנייה הקיימות, ואת התכנון המוצע (מספר דירות, תמהיל, מפרט טכני).
שיקולים נוספים: הוא לוקח בחשבון גם פרמטרים כמו בדיקת בעלות על הקרקע, מצב תכנוני, תיאור הסביבה הפיזית, ועוד.
קבלן מתחייב על בסיס דו"ח אפס
יש מעקב ליווי בנקאי
יש מימון בנקאי
כל זה מבטח את כדאיות הכלכלית של הפרויקט
וספציפית בקבוצה הזאת יש דו"ח אפס, מימון בנקאי וליווי בנקאי
בנוסף לזה הוא הכניס מראש עוד כמאה אל"ש ליח"ד בלת"מים
כך יוצא שהוא יחסית יקר יותר מקבוצות רכישה רגילות ועדיין יותר זול משמעותית מהשוק
דו"ח אפס הוא מסמך ששמאי מקרקעין עורך כדי להעריך את הכדאיות הכלכלית של פרויקט נדל"ן לפני תחילתו, ונחשב למכרע לצורך קבלת מימון מהבנק. הדו"ח משווה בין עלויות הפרויקט (רכישת קרקע, בנייה, מיסים) לבין ההכנסות הצפויות ממנו (מכירת הדירות או השכרתן). הוא משמש גם יזמים, גם בנקים, כדי להבין את רמת הסיכון ולהבטיח שהפרויקט בר-קיימא כלכלית.
למה הדו"ח נדרש?
בנקים וגופים מממנים: לפני הענקת מימון לפרויקט, בנקים מסתמכים על הדו"ח כדי להבין את רמת הסיכון בפרויקט ולהחליט אם להעניק מימון.
יזמים: הדו"ח מאפשר ליזמים להבין את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט ולא להיכנס להרפתקאות בלתי כדאיות.
דיירים: בפרויקטי התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, הדו"ח יכול לסייע לדיירים לבחון את התמורות שמציעים להם ולהבין את הרווחיות הפוטנציאלית.
מה כולל דו"ח אפס?
הערכת כדאיות כלכלית: הדו"ח מפרט את כל ההיבטים הכלכליים של הפרויקט, כולל עלויות בנייה, שווי קרקע, מיסים, הוצאות שיווק ומכירה, והכנסות צפויות.
ניתוח תכנוני: הוא כולל תיאור של המצב הקיים, זכויות הבנייה הקיימות, ואת התכנון המוצע (מספר דירות, תמהיל, מפרט טכני).
שיקולים נוספים: הוא לוקח בחשבון גם פרמטרים כמו בדיקת בעלות על הקרקע, מצב תכנוני, תיאור הסביבה הפיזית, ועוד.
קבלן מתחייב על בסיס דו"ח אפס
יש מעקב ליווי בנקאי
יש מימון בנקאי
כל זה מבטח את כדאיות הכלכלית של הפרויקט
וספציפית בקבוצה הזאת יש דו"ח אפס, מימון בנקאי וליווי בנקאי
בנוסף לזה הוא הכניס מראש עוד כמאה אל"ש ליח"ד בלת"מים
כך יוצא שהוא יחסית יקר יותר מקבוצות רכישה רגילות ועדיין יותר זול משמעותית מהשוק
דו"ח אפס הוא מסמך ששמאי מקרקעין עורך כדי להעריך את הכדאיות הכלכלית של פרויקט נדל"ן לפני תחילתו, ונחשב למכרע לצורך קבלת מימון מהבנק. הדו"ח משווה בין עלויות הפרויקט (רכישת קרקע, בנייה, מיסים) לבין ההכנסות הצפויות ממנו (מכירת הדירות או השכרתן). הוא משמש גם יזמים, גם בנקים, כדי להבין את רמת הסיכון ולהבטיח שהפרויקט בר-קיימא כלכלית.
למה הדו"ח נדרש?
בנקים וגופים מממנים: לפני הענקת מימון לפרויקט, בנקים מסתמכים על הדו"ח כדי להבין את רמת הסיכון בפרויקט ולהחליט אם להעניק מימון.
יזמים: הדו"ח מאפשר ליזמים להבין את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט ולא להיכנס להרפתקאות בלתי כדאיות.
דיירים: בפרויקטי התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, הדו"ח יכול לסייע לדיירים לבחון את התמורות שמציעים להם ולהבין את הרווחיות הפוטנציאלית.
מה כולל דו"ח אפס?
הערכת כדאיות כלכלית: הדו"ח מפרט את כל ההיבטים הכלכליים של הפרויקט, כולל עלויות בנייה, שווי קרקע, מיסים, הוצאות שיווק ומכירה, והכנסות צפויות.
ניתוח תכנוני: הוא כולל תיאור של המצב הקיים, זכויות הבנייה הקיימות, ואת התכנון המוצע (מספר דירות, תמהיל, מפרט טכני).
שיקולים נוספים: הוא לוקח בחשבון גם פרמטרים כמו בדיקת בעלות על הקרקע, מצב תכנוני, תיאור הסביבה הפיזית, ועוד.
מה כתוב בדוח אפס? בכמה הוא אמור למכור דירה .? אתה נראה לי לא ידע מחיים שלך כי עם יש דוח אפס וזה רווחי אז למה צריך קבוצת רכישה הרי יש לווי בנקאי ????? הוא לא ארגון חסד די תספיקו למכור לוקשן לתמימים
קבוצת רכישה זה סוג של שותפות וממילא לא שייך שיתחייב לעצמי מה הלו"ז שלי
הקבלן שנשאר יש מולו חוזה עם לו"ז אבל בסופו של דבר היזם זה הרוכשים בעצמם
המארגן /חברת הניהול היא בס"הכ מנהלת את הארוע כאשר הרווח שלה בדרך כלל נמוך מרווח יזמי רגיל
בנוסף לרוכשי הזכות שיתחילו מולם השקיפות לפחות דרך ועד רוכשים מסויים שיקבל עדכונים שוטפים ויעקוב אחרי מה שנעשה
מניסיון קשה לדעת מה הרווח הסופי ואם בכלל יהיה רווח פגם תב'ע מאושרת לא מחייבת שבאמצע הדרך לא יהיה שיוני תב"ע ...
בקוקטייל מאמינים שריהוט איכותי הוא הרבה מעבר למראה מרשים, הוא הבחירה ביצירה על־זמנית שממשיכה להרגיש נכונה גם כשהטרנדים מתחלפים. אנו מקפידים על חומרי גלם מובחרים, רמת גימור גבוהה ועיצוב מדויק שמעניק לכל חלל נוכחות אלגנטית ונוחות יומיומית. הקולקציות שלנו נבחרות בקפידה כדי ליצור חללים מרשימים, הרמוניים ומזמינים כאלה ששומרים על יופיים לאורך שנים ומספרים סיפור של איכות ללא פשרות. עבורנו, יוקרה אינה מותרות – היא נקודת המוצא. סטנדרט שמנחה כל בחירה, כל חומר וכל קו עיצובי. אנו מזמינים אתכם לעיין בקטלוג, לבקר באולמות התצוגה ולבחור.