דיון הגמ"ח המרכזי. האם יש לו היתכנות כלכלית?!

כשמדובר על גמחים רגילים (לא הגמ"ח המרכזי ודומיו) שמקבלים תרומות והפקדות ומלוים אותם לאנשים
אין לזה מודל מסובך להבנה שצריך מומחיות רבה לנתח אותו, ולכן לדעתי זה לא צפוי להיות כ"כ יקר.
לעומת גופים כמו הגמ"ח המרכזי שבנויים על מודל מסובך וצריכים מומחה מיוחד ששם זה צפוי להיות יקר.

אסייג, שאני מדבר רק מהשערה ואין לי ידיעה או נסיון בנושא.
אני לא התכוונתי לגמחי"ם כאלה, שהם כנראה לא קשורים לתקנות החדשות.
התקנות שפורסמו הם על גמחי"ם שהמפקיד בה מקבל התחייבות לקבלת הלוואה, וזה קיים בהרבה חסידיות וקהילות בינוניות ומעלה.
 

דרמה: ההנחיות החדשות יגרמו לסגירה של עשרות גמ"חים?

רשות שוק ההון פרסמה הנחיות חדשות לגמ"חים, המחייבות דיווחים מפורטים למפקח, כולל תזרים מזומנים, היקפי תרומות ופיקדונות והלוואות בקשיי גבייה | מנהל גמ"ח ותיק מזהיר: "לא נוכל לעמוד בזה"

רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון מפרסמת היום (שלישי) טיוטת חוזר דרמטי שמסדיר לראשונה פיקוח מלא על הגמ"חים. ההנחיות החדשות מחייבות דיווחים תקופתיים מפורטים למפקח, הכוללים תמונה פיננסית מלאה: תזרים מזומנים, היקפי תרומות ופיקדונות, אשראי פעיל, והלוואות בקשיי גבייה. גמ"חים מורכבים יידרשו גם לחוות דעת אקטוארית שתבחן את המודל הכלכלי, תנתח סיכונים ותציג תחזית עתידית.

מחד, ההנחיות יאפשרו לציבור לסמוך יותר על הגמ"חים. דיווחים מפורטים יחשפו בעיות פיננסיות מוקדם, ימנעו קריסות פתאומיות ויגנו על כספי תורמים ומפקידים. "עד עכשיו, רבים הפקידו כסף בגמ"ח ללא ידיעה על מצבו האמיתי", אומר יעקב, כלכלן חרדי. "השקיפות תהפוך את הגמ"חים לבטוחים יותר, הם יהפכו להיות בנקים קהילתיים תחת פיקוח".

מנגד, גורמים בעולם הגמ"חים חוששים מהשלכות קשות. דרישות הדיווח והאקטואריות דורשות משאבים כספיים ומקצועיים שרבים מהגופים הקטנים – הפועלים בהתנדבות – לא יוכלו לעמוד בהם. "גמ"חים קטנים ייסגרו", מזהיר מנהל גמ"ח ותיק מבני ברק. "העלויות יגרמו להם להפסיק פעילות, מה שיפגע באלפי משפחות שנהנות כיום מהלוואות ללא ריבית". ההערכה היא כי עשרות גמ"חים ברחבי הארץ עלולים להיסגר כתוצאה מההנחיות החדשות.
הממונה על שוק ההון, ביטוח וחיסכון, עמית גל, מסר: "הפיקוח בתחום מוסדות גמילות החסדים נועד להבטיח כי פעילותם החשובה תישען על ניהול תקין, שקיפות ואחריות כלפי הציבור. הדרישה לדיווחים סדירים, מצטרפת לשורת פעולות שנועדו לאפשר פיקוח מתאים על פעילות הגופים, ולוודא שזו מבוצעת בסטנדרטים הראויים לגוף פיננסי בישראל. המהלך יחזק את האמון, יגן על חסכונות הציבור, ויבטיח את המשך ניהולם התקין של הגמ"חים כמוסדות פיננסים-חברתיים שמגבירים את הרווחה החברתית".
 
אני לא התכוונתי לגמחי"ם כאלה, שהם כנראה לא קשורים לתקנות החדשות.
התקנות שפורסמו הם על גמחי"ם שהמפקיד בה מקבל התחייבות לקבלת הלוואה, וזה קיים בהרבה חסידיות וקהילות בינוניות ומעלה.
ובגמ"חים מהסוג הזה מאוד חשוב שהמפקידים ידעו שהם לא משקיעים את כספם לריק
אפשר להתווכח על תדירות הדיווחים כדי להקל מהעלות הכספית הגבוהה
אבל הרעיון של דרישת דיווחים תקופתיים היא חיונית מאין כמותה
 
ובגמ"חים מהסוג הזה מאוד חשוב שהמפקידים ידעו שהם לא משקיעים את כספם לריק
אפשר להתווכח על תדירות הדיווחים כדי להקל מהעלות הכספית הגבוהה
אבל הרעיון של דרישת דיווחים תקופתיים היא חיונית מאין כמותה
דברים נכונים בהחלט!
ואכן הגמחי"ם הגדולים יצליחו לעמוד בזה, אבל שאר הגמחי"ם שעובדים על דמי ניהול זניחים תקנות טובות מאוד יכולות פשוט להקריס אותן.
 
בגלל שיש להם יחצ"נים מספיק טובים בעבר רציתי להפיק מיזם כלשהוא והגעתי לאיש יחסי ציבור שבתמורה ל1500 שקל הבטיח לדאוג לי לחתימות ותמונות עם רבנים מפורסמים אגב הרבנים עצמם לא יכולים לבדוק כל אחד ואחד שמגיע לביתם הם אמורים לסמוך על בני הבית והגבאים
ל
 
מנכ"ל הגמ"ח המרכזי הרב חיים אלעזר אלתר בראיון ל"בקהילה" על יישום חוק הגמ"חים:
פיקוח הוא דבר מבורך, ואנו מברכים עליו. כאשר הציבור רגוע ובטוח בזכות הפיקוח, פעילות החסד רק צפויה להתרחב. מטרת הפיקוח היא לוודא שהגמ"חים מתנהלים באופן יציב ואחראי תוך מענה מלא לציפיות התורמים והמפקידים.
 

לראשונה: הרשות קובעת הוראות להסדרת הפיקוח על מוסדות הגמ"ח הפיננסיים : יחויבו בדיווחים תקופתיים הכוללים תמונה פיננסית מלאה של פעילותם​

רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון מפרסמת טיוטת חוזר הוראות דיווח לנתוני פעילותם מוסדות הגמ"ח הפיננסיים, במסגרתו יחויבו מוסדות הגמ"ח הפיננסיים להעביר למפקח דיווחים תקופתיים.


הדיווח יציג תמונה פיננסית מלאה, ויכלול נתונים מהותיים על תזרים מזומנים, היקפי תרומות, פיקדונות, אשראי פעיל ואף נתונים על הלוואות המצויות בקשיי גבייה. עוד קובעת ההוראה כי גמ"חים מורכבים יחויבו בחוות דעת אקטוארית תקופתית שתאשר את תקפות המודל הכלכלי, תכלול ניתוח והערכת הסיכונים המהותיים בפעילות, ותחזית צופה פני עתיד.
מוסדות הגמ"חים הפיננסיים, פועלים לרוב כמוסד קהילתי המעניק שירותים פיננסים ללא מטרות רווח, מתוך עקרונות של ערבות הדדית ועזרה לזולת. מוסדות אלה הוסדרו בחקיקה לראשונה בשנת 2022 לאחר שנים רבות בהם פעלו ללא פיקוח פיננסי, ואילו כעת, באמצעות חוזר ההוראות החדש, מספקת הרשות מסגרת רגולטורית להגנה על הציבור, תוך שמירה על הערך החברתי הייחודי של פעילות מוסדות אלה.
הממונה על שוק ההון, ביטוח וחיסכון, עמית גל: "הפיקוח בתחום מוסדות גמילות החסדים נועד להבטיח כי פעילותם החשובה תישען על ניהול תקין, שקיפות ואחריות כלפי הציבור. הדרישה לדיווחים סדירים, מצטרפת לשורת פעולות שנועדו לאפשר פיקוח מתאים על פעילות הגופים, ולוודא שזו מבוצעת בסטנדרטים הראויים לגוף פיננסי בישראל. המהלך יחזק את האמון, יגן על חסכונות הציבור, ויבטיח את המשך ניהולם התקין של הגמ"חים כמוסדות פיננסים-חברתיים שמגבירים את הרווחה החברתית".

לצפיה בהוראות לחץ כאן
הרב חיים אלעזר אלתר מנכ"ל הגמ"ח המרכזי בראיון לבקהילה על חוק הגמ"חים: לא הייתה התנגדות עקרונית לדרישות המובנות והלגיטימיות של החוק. החשש בקרב הגמ"חים היה מהאפשרות שינסו להחיל עליהם דרישות דרסטיות שאינן תואמות את אופיים, כמו הקמת מערכי ענק ומחשוב מורכבים בדומה לבנקים. החשש היה במיוחד עבור גמ"חים שכונתיים ובינוניים. עבור הגמ"חים הגדולים המלווים מיליארדי שקלים, האתגר קטן יותר. אנו כבר השקענו מיליוני שקלים במערכות טכנולוגיות מהמתקדמות בעולם, המשמשות גם את המערכת הבנקאית. (הפרגוד)
 
לא נשמע הגזמה.
מחשוב מתקדם
כולל תוכנות וכו' עולה הרבה מאוד כסף
עכשיו יבוא אחד וישאל:
נו, הוצאה כזו לא מעמידה את כל המודל הפיננסי של הגמ"ח בסכנה?...
וחזרנו לדיונים הותיקים מן העבר.
חד גדיא, חד גדיא.
 
עכשיו יבוא אחד וישאל:
נו, הוצאה כזו לא מעמידה את כל המודל הפיננסי של הגמ"ח בסכנה?...
וחזרנו לדיונים הותיקים מן העבר.
חד גדיא, חד גדיא.
בדיוק
אבל אני מצפה מכל מוסד בסדר גודל הזה שישקיע סכום מכובד למערכת ניהול כספים שעולה בהתאם אך חוסכת כח אדם.
(כפי שהם קנו משרדים בגב"ש ב32M ש"ח)
 
העתדבק:


לראשונה בעולם הגמ"חים: הגמ"ח המרכזי השיק "אזור אישי" באתר הגמ"ח שמציג בין היתר את מצב ההלוואות העדכני ומועדי ההחזר ומאפשר הפקת דוחות ומציג גרפים החוזים את התשלומים הצפויים. הממשק מאפשר לכל חבר בגמ"ח לקבל מידע אישי מאובטח בלחיצת כפתור, במהירות וביעילות.

1764280265680.jpeg
 
העתדבק:


לראשונה בעולם הגמ"חים: הגמ"ח המרכזי השיק "אזור אישי" באתר הגמ"ח שמציג בין היתר את מצב ההלוואות העדכני ומועדי ההחזר ומאפשר הפקת דוחות ומציג גרפים החוזים את התשלומים הצפויים. הממשק מאפשר לכל חבר בגמ"ח לקבל מידע אישי מאובטח בלחיצת כפתור, במהירות וביעילות.

צפה בקובץ המצורף 2116896
ניסיון נואש להיראות חברת השקעות???
 
ניסיון נואש להיראות חברת השקעות???
מה שיעשו - זה לא טוב.
אין איזור אישי - 'מסבנים' אותך, מסתירים משהו.
יש איזור אישי - ניסיון נואש להיראות חברת השקעות.

יש משהו שהם יעשו ולא תמצאו בעיה מתחת לאדמה?

ג.נ. - לא מפקיד או לווה שם, ובהחלט חושב שהשקעות עושים בשוק ההון ונדל"ן, ומצוות עושים בערוצים אחרים.
 
מה שיעשו - זה לא טוב.
אין איזור אישי - 'מסבנים' אותך, מסתירים משהו.
יש איזור אישי - ניסיון נואש להיראות חברת השקעות.

יש משהו שהם יעשו ולא תמצאו בעיה מתחת לאדמה?

ג.נ. - לא מפקיד או לווה שם, ובהחלט חושב שהשקעות עושים בשוק ההון ונדל"ן, ומצוות עושים בערוצים אחרים.
כשמשווקים לך מצווה בכיוון של השקעה והעתיד הכלכלי שלך
זה מעלה הרבה תהיות
אף פעם לא טענתי שהם מסבנים או מסתירים משהו
הם פשוט גורמים לציבור להישחק באינפלציה במעטפת של מצווה
וזה כואב לי ולאחרים שמשפחות שבקושי סוגרות את החודש ויכולות עם חיסכון מחושב והשקעה מדודה יכולות לחתן את הילדים עם קצת יותר רווחה
 
כשמשווקים לך מצווה בכיוון של השקעה והעתיד הכלכלי שלך
זה מעלה הרבה תהיות
אף פעם לא טענתי שהם מסבנים או מסתירים משהו
הם פשוט גורמים לציבור להישחק באינפלציה במעטפת של מצווה
וזה כואב לי ולאחרים שמשפחות שבקושי סוגרות את החודש ויכולות עם חיסכון מחושב והשקעה מדודה יכולות לחתן את הילדים עם קצת יותר רווחה
כל עוד אנשים מפקידים שם ממעשרות
מה אכפת לכם?

הרב שלנו לא התיר לנו להשקיע מכספי מעשרות
 
זכותו של אדם אם לתרום את המעשרות שלו לבני משפחה או להפקיד אותם בגמ"ח המרכזי וייתכן ותהיה לו מזו טובת הנאה לילדיו שלו.
מעבר לכך, אני הכי בעד להשקיע בשוק ההון וכו'.
אבל איכפת לכולנו שאנשים יפסידו כסף, וגם אם הוא כסף של מעשרות זה לא הופך אותו לזול יותר.
 
אבל איכפת לכולנו שאנשים יפסידו כסף, וגם אם הוא כסף של מעשרות זה לא הופך אותו לזול יותר.
לא הבנתי
זו בחירה של כל אדם לאיפה לתרום את הכסף.
כל עוד אין לי היתר מרב להשקיע ממעשרות אני אתרום כראות עיני.

מעבר לזה, מי שאין לו מודעות להשקיע נכון הוא בבעיה קשה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה