התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[שפתי]

קיבלתי הודעה שאני יכולה עוד פעם להרשם בנוף הגליל בהגרלה חוזרת לפרויקט23547,אשמח לדעת כמה הרווח המדובר היות והגרלה הראשונה הייתה בשנת 2022,והאם שווה לי הסיכון שאני יכולה להימחק מפרוייקטים אחרים שעוד לא יצא תוצאות ההגרלה, שהרווח אמור להיות שם יותר גדול, @בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

קיבלתי הודעה שאני יכולה עוד פעם להרשם בנוף הגליל בהגרלה חוזרת לפרויקט23547,אשמח לדעת כמה הרווח המדובר היות והגרלה הראשונה הייתה בשנת 2022,והאם שווה לי הסיכון שאני יכולה להימחק מפרוייקטים אחרים שעוד לא יצא תוצאות ההגרלה, שהרווח אמור להיות שם יותר גדול, @בית שמשניק

זה לא האשכול הנכון.
אבל לגופו של ענין, נראה ששווה להירשם - יש שם מחירים אטרקטיביים (3 חד' בפחות מ900K).

 

[גברת עם אדרת]

תגובה לסרטון בהודעה הראשונה.
>>>
מלבד Red Herring קלאסי על ה0 מקצועיות שבו.
תיעוד מסך נגלל באתר + טקסט בסיסי בצבעים מזעזעים + מנגינת רקע דרמטית + קריין עילג בAI.

נתייחס לתוכן לפי הסדר:
1.
מידע - המחיר יקר.
ידוע.

2.
שאלה - איך ייתכן שזה קרה?
שוק חופשי.

3.
שאלה - איך משפחות אמורות לעמוד בזה?
טיעון רגשי. הן לא אמורות. הן אמורות לבחור מקום אחר זול.

4.
"זה לא שוק חופשי זו טרפת".
התכחשות למשמעות של "שוק חופשי".

5.
"תושבים נאלצים..." "הורים צעירים... לא מוצאים".
שוב, טיעון רגשי. אין שום אילוץ או ענין למצוא משהו דוקא בבית שמש.

6.
"תנו הזדמנות... לחיות בכבוד" "לגדל ילדים בלי חרדה".
טיעונים רגשיים רצופים שוב ושוב.
אף אחד לא פילנתרופ.
תחיו בכבוד וברוגע במקום אחר.

7.
"תחזירו את ההיגיון - ואת הלב".
שוב רגש. על ה"היגיון" כבר כתבנו.
אבל מה הקשר "לב"?

8.
קריין: "דירות פשוטות".
הן ממש לא פשוטות.
בדיוק כמו שדירות 80 מטר ברובע הירושלמי אינן פשוטות.

9.
קריין: "ועוד X על ארנונה".
אמנם טיעון "כספי" אבל הוא אינו קשור לנושא.
משפחה משלמת עוד הרבה דברים...
אגב, ארנונה דוקא זולה לסך מטרים נמוך יותר.

10.
קריין: שלל טיעונים.
"בלי הפסקה. בלי היגיון. בלי רחמים"
הערך בשוק בעליה - למה שתהיה הפסקה?
עם הרבה היגיון.
רחמים - למה? על מי? על "קונה" עקשן?

11.
קריין: "גם אתם הייתם שוכרים".
נכון, והתשלום היה בדיוק כמה שדרשו לפי השווי בעבר.

12.
קריין: "וגם הילדים שלכם ישלמו...".
נכון, כנ"ל.
כנראה אפילו יותר, ואולי דוקא פחות.
התשלום יהיה בדיוק כמו שידרשו לפי השווי בשוק העתידי.

13.
קריין: "אם לא נעצור את זה עכשיו...".
בהחלט. גם קרל מרקס חשב ככה במניפסט שלו.
ולדימיר לנין היה המנהיג הראשון שהשתמש ברעיון בברית המועצות,
אחריו יישמו את השיטה בגרסאותיה השונות מנהיגים כמו סטלין, מאו דזה-דונג ופידל קסטרו.

---
לפרוטוקול:
1. אני לא משכיר דירה.
2. אני לא שוכר דירה.
3. אני סוחר.

אתייחס לתגובתך על הסרטון
אף אחד לא ביקש מכבודו חוות דעת על הסרטון
תוכל לפתוח על זה אשכול חדש או לשתף את קרוביך וידידך בביקורת הנ"ל.
אם תרצה תוכל גם להכין סרטון חדש עם קול יותר מתאים ומנגינת רקע יותר הולמת.

ואם אתה חושב שאתה החכם היחיד בעולם ואנו ממש צמאים לשמוע את טענותיך הדי בוטות / שטחיות ולא נכונות,

אז בוא נגלה לך שאומנם ייתכן שאחד זוטר ערך את הסירטון ובאמת שההשקעה בו הייתה הפרט השולי מלבד להעביר מסר ולהתייעץ עם חבריו לצרה.

אתה מוזמן ברוב כישרונותיך וטענותיך לייצר לנו סרטון ברמה שלה אתה רגיל

ואני אגיד שממש לא התחברתי לאופן תגובתך בנושא. גם אם ייתכן שהיה בה מן ההיגיון.

בא נהיה פחות בוטים, וגם פחות בוטים..

מי שיכול לעזור שיעזור. מי שלא, שיכתוב בלי להתבייש שאין בכוחו לעזור... במקום להפוך את האשכול הנחמד הזה לפיסת ייאוש.

 

[משפחה מאושרת]

אתייחס לתגובתך על הסרטון
אף אחד לא ביקש מכבודו חוות דעת על הסרטון
תוכל לפתוח על זה אשכול חדש או לשתף את קרוביך וידידך בביקורת הנ"ל.
אם תרצה תוכל גם להכין סרטון חדש עם קול יותר מתאים ומנגינת רקע יותר הולמת.

ואם אתה חושב שאתה החכם היחיד בעולם ואנו ממש צמאים לשמוע את טענותיך הדי בוטות / שטחיות ולא נכונות,

אז בוא נגלה לך שאומנם ייתכן שאחד זוטר ערך את הסירטון ובאמת שההשקעה בו הייתה הפרט השולי מלבד להעביר מסר ולהתייעץ עם חבריו לצרה.

אתה מוזמן ברוב כישרונותיך וטענותיך לייצר לנו סרטון ברמה שלה אתה רגיל

ואני אגיד שממש לא התחברתי לאופן תגובתך בנושא. גם אם ייתכן שהיה בה מן ההיגיון.

בא נהיה פחות בוטים, וגם פחות בוטים..

מי שיכול לעזור שיעזור. מי שלא, שיכתוב בלי להתבייש שאין בכוחו לעזור... במקום להפוך את האשכול הנחמד הזה לפיסת ייאוש.

השאלה - מה אתם מנסים להשיג באשכול הזה?
הזדהות עם הקושי? אז תנסחו את זה ככה, תקבלו מכולם (כמעט) אמפתיה. גם משכירים.
פילנתרופ שישכיר לכם דירה בזול? בינתים לא ראינו.
הכוונה לדירות יותר זולות? היו כמה כאלו לאורך האשכול. רמה ה', רמת אברהם וכד'.
אתם מאמינים שהתאגדות יכולה לעזור? אני פחות... אבל לפחות תעשו משהו כדי להתאגד, כי אף אחד לא יעשה לכם את זה במקומכם.

 

[גברת עם אדרת]

השאלה - מה אתם מנסים להשיג באשכול הזה?
הזדהות עם הקושי? אז תנסחו את זה ככה, תקבלו מכולם (כמעט) אמפתיה. גם משכירים.
פילנתרופ שישכיר לכם דירה בזול? בינתים לא ראינו.
הכוונה לדירות יותר זולות? היו כמה כאלו לאורך האשכול. רמה ה', רמת אברהם וכד'.
אתם מאמינים שהתאגדות יכולה לעזור? אני פחות... אבל לפחות תעשו משהו כדי להתאגד, כי אף אחד לא יעשה לכם את זה במקומכם.

תראי, פתרונות לא מגיעים כ"כ מהר...

אבל גם הזדהות פשוטה זה טוב.

באמת ב"ה בימים האחרונים מפורסמות דירות בעיתונים מקומיים וביד שתיים במחירים יותר הגיוניים וחלק ממש משתלמים!

ב"ה אני בתהליך סגירת חוזה שנחשב נמוך משמעותית מול המחירים של החודשים האחרונים.

אני יותר רגועה בשביל שוכרי הדירות בבית שמש כי באמת נראה שמתקרבת הצפה של דירות לאכלוס.
וכנראה שבהתאם לכך המחירים עוד יירדו משמעותית.

אבל, כן מציק לי מאוד לראות תגובות שחצניות ומרגיזות של כל מי שכרגע זה לא הבעיה שלו.

אף אחד כאן לא בא ללמד אחד את השני, ואם מישהו רוצה לומר את דעתו אני חושבת שיש לזה דרך חוץ משחצנות ולגלגניות מעצבנת.

ובעז"ה נפרסם כאן בהמשך שהמצב ממש התהפך לכולנו ( השוכרים והמשכירים.) וניתן עדיין לגור בבית שמש בנוחות ורוגע.

ככה זה - הסערה שלפני השקט..

 

[משפחה מאושרת]

שמחה בשבילך, שיהיה לכם בע"ה ישוב טוב והרבה הצלחה. עדין לא חושבת שלטווח ארוך המחירים ירדו, כן יכול להיות שיגיע פרק זמן נמוך יותר. מה יקרה בפועל נדע כשהמציאות תדבר בעד עצמה.
אנשים בעיקר קפצו לדעתי מניסיון להשחיר ( כל מיני דיבורים על תאוות בצע, חמדנות, רשעות או הנדוס תודעה...) או מדמיונות שחורגים ממתמטיקה בסיסית מינימלית.

 

[גברת עם אדרת]

שמחה בשבילך, שיהיה לכם בע"ה ישוב טוב והרבה הצלחה. עדין לא חושבת שלטווח ארוך המחירים ירדו, כן יכול להיות שיגיע פרק זמן נמוך יותר. מה יקרה בפועל נדע כשהמציאות תדבר בעד עצמה.
אנשים בעיקר קפצו לדעתי מניסיון להשחיר ( כל מיני דיבורים על תאוות בצע, חמדנות, רשעות או הנדוס תודעה...) או מדמיונות שחורגים ממתמטיקה בסיסית מינימלית.

באופן אישי יכולה לומר לך שצפיתי בלייב ב"חריגה ממתמטיקה בסיסית מינימלית"
בעל הדירה שלי ביקש להעלות בכמעט פי שתיים מהמחיר האחרון וזאת דוגמא מצויינת..

לגבי בעל הדירה שלי... בעז"ה שיצליח להשכיר את הדירה הנחמדה, אבל לא נראה לי שיצליח במחירים שמבקש.

יכול להיות שהוא רצה שנמשיך איתו בכל אופן למרות ההכפלה בסכום וניסה לשכנע אותנו שאלו הם מחירי השוק.
ועכשיו מתברר לו שאנו מתכוננים לעזוב למחיר שוק יותר הגיוני.

לשוכרים שעומדים במצב כמו שלי:
תזכרו להתמקח ולא להסכים ישר להעלאות חדות או הצעות גבוהות.
תתמקחו ותחליטו אתם למה הביקוש.

 

[משפחה מאושרת]

את מדברת על מקרה ספציפי, תמיד יכול להיות בעל דירה שיגזים, אני חושבת שגם דובר לעיל. אני מדברת באופן כוללני, מותר לשוכרים להתמקח, מותר להם לרצות נמוך יותר, זה מו"מ. ברור. אבל לומר שאתה השוכר הבודד תחליט מה הביקוש... זה למשל אמירה מופקעת. השוק מורכב מכלל העסקאות, ייש בו עסקאות לטובת השוכרים שהצליחו להוריד את המחיר לטווח נמוך של מחיר השוק, יש בו עסקאות ששוכרים תמימים שכרו במחיר מופקע ממשכירים שניסו בשיטת מצליח, אבל בסוך רוב השוק מתכנס לממוצע שהוא זה שמייצג בעיקר את מחיר השוק (התפלגות נורמלית מה שנקרא)

 

[משפחה מאושרת]

אגב התפלגות נורמלית, כאן יש בעצם מקום למעין "רווחי ארביטראז" בשוק הנדל"ן - אנשים שמצליחים למצוא עסקאות מציאה בטווח הנמוך ולמכור אותם הלאה בטווח הגבוה מהממוצע (לדוג' להצליח להשביח ולייחד מאפיין ספציפי לעסקה, שלא קיים ביתר העסקאות, ולמצוא את הקונה הספציפי שחשוב לו דווקא המאפיין הזה ולכן הוא מוכן לשלם עבורו יותר).
אבל זה דורש מיומנות, הכרה עמוקה של השוק, בדיקה מעמיקה של עסקאות כולל דרכי המימון שלהן ועלויות המימון, וגם נכונות לעבוד.

 

[בן מלך 2]

ואני אגיד שממש לא התחברתי לאופן תגובתך בנושא. גם אם ייתכן שהיה בה מן ההיגיון.

בא נהיה פחות בוטים, וגם פחות בוטים..

מי שיכול לעזור שיעזור. מי שלא, שיכתוב בלי להתבייש שאין בכוחו לעזור... במקום להפוך את האשכול הנחמד הזה לפיסת ייאוש.

אף אחד לא מזלזל בקשיים של השוכרים

אני שוכר יחידת דיור בירושלים ולפני חודשיים העלו לי את השכירות בסכום גדול
ואני גם כתבתי פה תגובות דומות לתגובה שהעלתה את חמתך

אמפתיה יש לנו רק אנו מנסים להסביר יסודות כלכליים בסיסיים שאין דרך לשנותם

וכשיש יותר ביקוש מהיצע המחיר עולה וזה לגיטימי
המחיר ירד כשהביקוש יהיה פחות מההיצע או ע"י בניה מאסיבית או ע"י מעבר של חלק מהזוגות לעיר אחרת

במקום לכעוס על המשכירים שלא עושים חסד ומשכירים במחיר נמוך ממחיר השוק
בואו נכעס על הממשלה/המדינה וכו' שלא בונים מספיק דירות לחרדים כמו שכתב מבקר המדינה מתניהו אנגלמן שרק 4% מסך הדרות שנבנו (כמדומני) בעשור האחרון הם לחרדים בו בזמן שאנו 13% מסך אזרחי ישראל
והמדינה לא עומדת ביעדים שהיא בעצמה קבעה

אני לא יודע מה המספרים אבל יש המון חרדים שקנו דירות בפריפריה חילונית (כדוגמת חיפה באר שבע אשקלון וכו')
ועוד הרבה כאלה שזכו במחיר למשתכן בערים חילוניות והם לא יכולים לגור שם
וכולם ממשיכים לשכור בערים החרדיות מה שמעלה את מחירי השכירות
זה מחדל שאין לנו דירות עם אפשרות למגורים (חוץ מהמחדל היותר גדול שיש ציבור גדול שלא מסוגל לקנות דירה)

 

[8821]

אף אחד לא מזלזל בקשיים של השוכרים

אני שוכר יחידת דיור בירושלים ולפני חודשיים העלו לי את השכירות בסכום גדול
ואני גם כתבתי פה תגובות דומות לתגובה שהעלתה את חמתך

אמפתיה יש לנו רק אנו מנסים להסביר יסודות כלכליים בסיסיים שאין דרך לשנותם

וכשיש יותר ביקוש מהיצע המחיר עולה וזה לגיטימי
המחיר ירד כשהביקוש יהיה פחות מההיצע או ע"י בניה מאסיבית או ע"י מעבר של חלק מהזוגות לעיר אחרת

במקום לכעוס על המשכירים שלא עושים חסד ומשכירים במחיר נמוך ממחיר השוק
בואו נכעס על הממשלה/המדינה וכו' שלא בונים מספיק דירות לחרדים כמו שכתב מבקר המדינה מתניהו אנגלמן שרק 4% מסך הדרות שנבנו (כמדומני) בעשור האחרון הם לחרדים בו בזמן שאנו 13% מסך אזרחי ישראל
והמדינה לא עומדת ביעדים שהיא בעצמה קבעה

אני לא יודע מה המספרים אבל יש המון חרדים שקנו דירות בפריפריה חילונית (כדוגמת חיפה באר שבע אשקלון וכו')
ועוד הרבה כאלה שזכו במחיר למשתכן בערים חילוניות והם לא יכולים לגור שם
וכולם ממשיכים לשכור בערים החרדיות מה שמעלה את מחירי השכירות
זה מחדל שאין לנו דירות עם אפשרות למגורים (חוץ מהמחדל היותר גדול שיש ציבור גדול שלא מסוגל לקנות דירה)

צודק ב-100 %
רק שאת המדינה כולם משוכנעים שאין מה לעשות - וכאן טעות הגדולה שיש מה לעשות ע"י לחץ ציבורי ותקשורתי כמו ב2014 שבעקבות זה הקימו את הותמ"ל
ואת המשכירים יש מדומיינים שחושבים שאפשר לשכנע או לשנות אותם מפרוג כי הם אנושיים מה שכמובן חסר סיכוי לכל בר דעת

 

[פתרון דיור]

אני לא יודע מה המספרים אבל יש המון חרדים שקנו דירות בפריפריה חילונית (כדוגמת חיפה באר שבע אשקלון וכו')
ועוד הרבה כאלה שזכו במחיר למשתכן בערים חילוניות והם לא יכולים לגור שם
וכולם ממשיכים לשכור בערים החרדיות מה שמעלה את מחירי השכירות

ומסיבה זו מחירי השכירות ימשיכו לעלות!! בוודאי בשנים הקרובות,
עד לאכלוס שכונות וערים חדשות מחוץ לערים החרדיות.

 

[שפתי]

זה לא האשכול הנכון.
אבל לגופו של ענין, נראה ששווה להירשם - יש שם מחירים אטרקטיביים (3 חד' בפחות מ900K).

התכוונתי מבחינת רווח,האם זה אותו רווח כמו הפרוייקט האחרון של נוף גליל

 

[קוונטים]

צודק ב-100 %
רק שאת המדינה כולם משוכנעים שאין מה לעשות - וכאן טעות הגדולה שיש מה לעשות ע"י לחץ ציבורי ותקשורתי כמו ב2014 שבעקבות זה הקימו את הותמ"ל
ואת המשכירים יש מדומיינים שחושבים שאפשר לשכנע או לשנות אותם מפרוג כי הם אנושיים מה שכמובן חסר סיכוי לכל בר דעת

כן אבל ב2014 הנציגים בממשלה שכיהנו אז הבינו שאם הם לא יעשו כלום הם לא יבחרו שוב.

היום גם אם הם לא עושים כלום בנושאים כלכליים הם נבחרים שוב ושוב.

זה לא שאם לא יעזרו לפתור בעיות כלכליות הציבור שלהם לא יצביע, אלא ימשיכו להצביע כהרגלם.
אז למה שיעשו משהוא בנידון?

ולכן ספק אם יכולה להיות מחאת שנת 2014 שוב.

הלוואי שאתבדה...

 

[8821]

כן אבל ב2014 הנציגים בממשלה שכיהנו אז הבינו שאם הם לא יעשו כלום הם לא יבחרו שוב.

היום גם אם הם לא עושים כלום בנושאים כלכליים הם נבחרים שוב ושוב.

זה לא שאם לא יעזרו לפתור בעיות כלכליות הציבור שלהם לא יצביע, אלא ימשיכו להצביע כהרגלם.
אז למה שיעשו משהוא בנידון?

ולכן ספק אם יכולה להיות מחאת שנת 2014 שוב.

הלוואי שאתבדה...

צודק אבל עדיין זה יותר סיכוי מלשכנע משכירים לא לעלות את המחיר
או שכולם יעברו לפריפריה
אז תשקיעו את המאמצים במקומות הנכונים שיכוללהיות תועלת
אבל בסדר האשכול לא מעשי רק לפרוק עצבים

 

[בן מלך 2]

וכאן טעות הגדולה שיש מה לעשות ע"י לחץ ציבורי ותקשורתי כמו ב2014 שבעקבות זה הקימו את הותמ"ל

ולכן ספק אם יכולה להיות מחאת שנת 2014 שוב.

המחאה הייתה ב2011

 

[בית שמשניק]

התכוונתי מבחינת רווח,האם זה אותו רווח כמו הפרוייקט האחרון של נוף גליל

פלוס מינוס כן.

 

[בן מלך 2]

היום המצב גרוע בהרבה
אז
משכורת מינימום 4000 שח
משכורת ממוצעת 8000 שח
מחיר דירה בממוצע 1.1 מיליון
135 משכורות ממוצעות לדירה

היום
משכורת מינימום 6,200
משכורת ממוצעת 13,500
מחיר ממוצע של דירה 2.35 מיליון
175 משכורות ממוצעות לדירה

 

[פיוז'ן]

מצב טוב . עכשיו נכנס .במקור ברוך .אבל בטוח שזה מציאה ...אבל אני דיברתי גם על יחידות קטנות זה אותו מחיר מבית שמש

זה לא מציאה זה פשוט חצי מחיר מהכרות מעמיקה מאד

 

[פיוז'ן]

לא דיברו מחריש עכשיו אני מבין למה לא הולכים עם כזה מטרללים אפילו שזה מקום מדהים

לפי השיטוטים פה בפרוג זה נראה שכל תושבי חריש החרדים יושבים בפרוג ובכל הזדמנות פשוט דוחפים אותה בתקווה למישהו שיישתכנע