התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[משפחה מאושרת]

שכחת לרשום עם תיווך...

אין דבר מעצבן יותר מתיווך על שכירות. זה אחוזים גבוהים גם אם החוזה הוא לשנתיים. לא מובן למה בשוק שיש בו ביקוש גבוה כל כך לדירות נזקקים משכירים למתווכים. אלא אם כן הם לא מקומיים אולי

 

[רוצה בחיי]

אשמח לשמוע פרטים

תודה רבה!

קודם כל תבדקי אם זה מתאים לך השכונה

 

[מקצועיות]

ארץ ישראל היא אמנם קטנה
אבל לא עד כדי כך קטנה
יש קהילות יפות בטבריה/צפת/נתיבות/חריש/עמנואל/הר יונה/אופקים/קריית גת/קריית אתא/חיפה/עפולה
עמנואל דירה 5 חדרים 120 מ"ר חדשה בפחות מ3.5 אלף...

במודיעין עילית היו עליות רציניות מלפני כשנתיים ועד לפני כחצי שנה.
אנשים היו סוגרים על יחידות עוד בזמן תחילת הבניה, זוגות שנישאו היו גרים בינתיים במקומות שונים ומשונים עדשנתפנתה יחידתם או הושלמה בנייתה, שמעתי גם על יחידות של זוגות אחרי לידה ראשונה בזמן שהותם אצל ההורים השכירו את יחידתם לזוג שהתחתן ועדיין לא התפנתה דירתם.
בעלוני העיר לא היו כמעט דירות להשכרה, ועל כל עץ רענן נתלתה מודעת דרושה יחידה.
המצב הנ"ל גרם לעליית מחירים באחוזים גבוהים במיוחד, שוכרים שנגמר החוזה נאלצו לשלם עוד 1000 שקל ויותר.
הרבה מאד זוגות צעירים עזבו את העיר בתקופה הזו לערי הפריפריה.
כיום, אחרי התאכלסות פרויקט בעיר ולאחר נטישת צעירים, מחירי הדירות ירדו מעט, ופתאום נראה היצע רב של דירות.

זה ההבדל בין החסידים לליטאים
החסידים והירושלמים נעולים על בית שמש
בשבילם זה אפילו יותר טוב מב"ב
תעסוקה לדוגמא זה אפילו לא שיקול אצלם

לליטאים המרכז שלהם זה הקהילה שבהם הם מתגוררים
לחסידים המרכז זה האדמו"ר בירושלים
ואם הם גרים מחוץ לירושלים חשוב שזה יהיה מקום עם הכי הרבה היצע של קהילות אנשים וחנויות

תדבר עם חסידים, הם יגידו לך שזה הכי טוב כי יש שם את כל סוגי הקהילות וכו'

 

[גברת עם אדרת]

אין דבר מעצבן יותר מתיווך על שכירות. זה אחוזים גבוהים גם אם החוזה הוא לשנתיים. לא מובן למה בשוק שיש בו ביקוש גבוה כל כך לדירות נזקקים משכירים למתווכים. אלא אם כן הם לא מקומיים אולי

הביקוש הוא לא גבוה.

חשוב להבהיר.

הביקוש למחירים נמוכים הוא גבוה!!!

עכשיו, מכיוון שכולם העלו, כמעט שאין מחירים נמוכים.

 

[משפחה מאושרת]

תכל'ס הדירות מושכרות? וחוזים חדשים נסגרים במחירים גבוהים ממה ששוכרים היו חולמים? יש דירות שעומדות ריקות כי מבקשים עליהם מחיר בטווח השוק? (דירה שמבקשים עליה רף גבוה מדי ביחס לשוק או ביחס לחסרון ספציפי שיש בה בהחלט יכולה להשאר ריקה)
זה נקרא ביקוש גבוה, שמוכנים לשכור במחירים האלו ולא לוקח הרבה זמן מפרסום מודעה עד שהדירה מושכרת.

קודם כל תבדקי אם זה מתאים לך השכונה

מה הסגנון של השכונה באמת? פחות יצא לי להכיר

 

[מככבת]

הביקוש הוא לא גבוה.

חשוב להבהיר.

הביקוש למחירים נמוכים הוא גבוה!!!

עכשיו, מכיוון שכולם העלו, כמעט שאין מחירים נמוכים.

ממליצה על מנוי בדירומט.
דירה שעוברת למתווכים- מתומחרת במחיר יקר בהרבה.
מכירה כמה שסגרו עכשיו חוזה דרך מאגר דירומט.
דירת 3 חד' מרווחת ב-5,000 ש"ח ברמה ד'4.
דירת 4 חד' ב-5,350 ש"ח ברמה ד'4.
חוסו על כספיכם,
חבל לבדוק במקומונים שרוב הדירות מתומחרות שם ע"י מתווכים.

 

[רוצה בחיי]

מה הסגנון של השכונה באמת? פחות יצא לי להכיר

זה עדיין מעורב עדיין אין שם אפילו מכולת שכונה די שקטה קרוב מאוד לג' א' יש תחבורה לג' א' יש כל סוגי האנשים והעיקר שתבדקי ותרדי לבד בשכונה ותבדקו האם זה מתאים לכם

 

[משפחה מאושרת]

אם תמצאו בבית שמש
באזור חרדי דירת 3 חדרים (מ60 מטר) באזור 5000 ש"ח
תעדכנו דחוף!!
יש לי אחיינית שמחפשת בנרות ולא מוצאת.

בעיתונים לעניין ובעניינים האחרונים היו גם 2-3 מודעות מתאימות. לא ב5 אבל כן ב5.1 וב5.2. כדאי לבדוק. אפשר לראות את העלונים מקוונים

 

[מאופסת]

זה ההבדל בין החסידים לליטאים
החסידים והירושלמים נעולים על בית שמש
בשבילם זה אפילו יותר טוב מב"ב
תעסוקה לדוגמא זה אפילו לא שיקול אצלם

לליטאים המרכז שלהם זה הקהילה שבהם הם מתגוררים
לחסידים המרכז זה האדמו"ר בירושלים
ואם הם גרים מחוץ לירושלים חשוב שזה יהיה מקום עם הכי הרבה היצע של קהילות אנשים וחנויות

תדבר עם חסידים, הם יגידו לך שזה הכי טוב כי יש שם את כל סוגי הקהילות וכו'

לא כ"כ ברור למה החלטת שהחסידים נעולים...
אאל"ט רוב ההתישבויות החדשות היו ע"י קהילות חסידיות
ביתר, קרית גת, טבריה, הר יונה, ערד, ועוד
מה שכן התעסוקה זה לא השיקול העיקרי אצלם

 

[משפחה מאושרת]

ממליצה על מנוי בדירומט.
דירה שעוברת למתווכים- מתומחרת במחיר יקר בהרבה.
מכירה כמה שסגרו עכשיו חוזה דרך מאגר דירומט.
דירת 3 חד' מרווחת ב-5,000 ש"ח ברמה ד'4.
דירת 4 חד' ב-5,350 ש"ח ברמה ד'4.
חוסו על כספיכם,
חבל לבדוק במקומונים שרוב הדירות מתומחרות שם ע"י מתווכים.

ד'4 זולה יותר מג', לא? במיוחד הרחובות הפנימיים.
זה כמו שאני אשווה בבני ברק בין גבעת רוקח לרמת אהרון נניח.

 

[מככבת]

ד'4 זולה יותר מג', לא? במיוחד הרחובות הפנימיים.
זה כמו שאני אשווה בבני ברק בין גבעת רוקח לרמת אהרון נניח.

לא התייחסתי בתגובתי בהשוואה לשכונות אחרות.
אנשים ביקשו עצה איך ניתן למצוא דירה במחיר שפוי בשכונה חרדית
ד'4 למיטב ידיעתי מוגדרת שכונה חרדית.

 

[משפחה מאושרת]

לא התייחסתי בתגובתי בהשוואה לשכונות אחרות.

התכוונתי לגבי הגברת מג' שתוהה על עליית מחירי הדירות בשכונה שלה. אי אפשר לומר שהכל זה רק ממתווכים. יש הבדלים בין השכונות ולכן ד'4 לא בהכרח משקפת על הדירה שלה.

 

[מקצועיות]

לא כ"כ ברור למה החלטת שהחסידים נעולים...
אאל"ט רוב ההתישבויות החדשות היו ע"י קהילות חסידיות
ביתר, קרית גת

פחות רלוונטי

, טבריה, הר יונה, ערד, ועוד
מה שכן התעסוקה זה לא השיקול העיקרי אצלם

כמה כבר גרים שם? כמעט כלום
החסידים יגורו במרתפים ובגגות עם כמה ילדים עד שהם יעשו את זה

 

[מאופסת]

כמה כבר גרים שם? כמעט כלום
החסידים יגורו במרתפים ובגגות עם כמה ילדים עד שהם יעשו את זה

התכוונתי לומר שהגיע הזמן להבדיל בין חסידויות
בדיל ויעבור...

 

[בובה בובה]

מה שקורה בבית שמש – פשוט הזיה!

מה שיוצא מפוסט כזה ואולי זו גם המטרה שלך,
היא העלאה של מחירי השכירות וגם נרמול
גם מצד השוכרים וגם מצד המשכירים
"הנה, אפילו בפרוג כתבו שזה המחירים אז מה? שנהיה פראיירים?"
המציאות היא שיש בהחלט דירות במחירי שכירות יותר הגיוניים.
עובדות בשטח.
5000 מכסה דירת שלושה חדרים גדולה
יש גם ב4500
יחידות יש החל מ2200
ב5500 ובטח ב6000 כבר יש למצוא דירת שלושה גדולה מאד+חצר או דירת ארבעה חדרים.
בשכונות החדשות.

 

[מקצועיות]

התכוונתי לומר שהגיע הזמן להבדיל בין חסידויות
בדיל ויעבור...

אצל החסידיות הקנאיות זה הכי קיצוני
אבל אפילו אצל גור בערד חצור ודימונה גרים אולי 20 אחוז מהחסידות
הקהילה הכי גדולה באשדוד 4,500 אלף משפחות וזה מקום יקר גם בשכירות

 

[משפחה מאושרת]

מה שיוצא מפוסט כזה ואולי זו גם המטרה שלך,
היא העלאה של מחירי השכירות וגם נרמול
גם מצד השוכרים וגם מצד המשכירים
"הנה, אפילו בפרוג כתבו שזה המחירים אז מה? שנהיה פראיירים?"
המציאות היא שיש בהחלט דירות במחירי שכירות יותר הגיוניים.
עובדות בשטח.
5000 מכסה דירת שלושה חדרים גדולה
יש גם ב4500
יחידות יש החל מ2200
ב5500 ובטח ב6000 כבר יש למצוא דירת שלושה גדולה מאד+חצר או דירת ארבעה חדרים.
בשכונות החדשות.

מה תרויחו מלזרות חול בעיני הציבור? זה לא ייצר מציאות אחרת.
אולי תעזרו לאחיינית של @מאמימוש למצוא ב4.5 אשח דירה. נראה שזה יהיה שווה לה את התיווך אפילו.

 

[בובה בובה]

אולי תעזרו לאחיינית של @מאמימוש למצוא ב4.5 אשח דירה. נראה שזה יהיה שווה לה את התיווך אפילו.

אני אישית גרה ביחידה 45 מטר ב2500 ש"ח כולל ארנונה
החברות שלי כאן שוכרות במחירים שציינתי למעלה.

 

[משפחה מאושרת]

חוזים חדשים? באיזו שכונה?

 

[תצפיתן]

אני לא בטוח לגבי הנתונים שהוצגו לעיל האם הם מדויקים, בטח לגבי יחידות דיור אני מזהה איזו שהיא התמתנות, שמעתי משוכרים חדשים שהם שכרו השבוע יחידת דיור ברמה ב' ב3,800, ברמה ג המצב עוד יותר טוב...