התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[יצאתי להפוגה]

בראשון לינואר המחיר היה 4,500 ₪.

המצב הרבה יותר כואב יש לי אח שגר בבית שמש יחידת דיור בביסמנט 45 מ''ר 4500 שקל

זה לא נכון
בינואר בקושי יחידת דיור קטנה השיגו ב 4,500 ש"ח
(מאחיינית שהתחתנה אז, ובקושי מצאה במחיר הזה- יח"ד פחות מ 30 מטר)
ככה שהמחירים לא מכותבים עם המציאות.

את לא צודקת

יחידות לפני שנה היו ועדיין איזור 3500-3800

שכירות 3 חדרים עלתה מ 4500 ל 5500

מטורףףף
רק מי שגר בשכירות בבית שמש יכול לשתף על העלייה החדה והמשוגעת הזו!!!
אני עד עכשיו שילמתי 3,700 על דירת 3 חדרים 84 מטר.
ועכשיו כשמסתיים החוזה, בעל הדירה מעוניין להעלות ל 6300!!!

הנתונים ממש לא נכונים
תבדקו כאן באשכול לפני שנה בדיוק כמה עלה דירה בבית שמש או יחידה,
זה ממש לא עלה בחודשיים

דרוש מידע - שכירות דירה בביתר עילית מידע חשוב לשוכרים והמשכירים!!

לפני חודשים חיפשתי דירת 3 חדרים לשכירות בביתר עילית פתחתי את העיתונים (שבוע טוב , אמצע שבוע , שערים , ועוד ) וראיתי ה-מ-ו-ן דירות להשכרה אני ורעייתי יצאנו לסיבוב קצר ובסייעתא דשמיא מצאנו את הדירה שרצינו.... אלא שהמשכיר רצה מחיר גבוה 4,000 שקל כמובן שלא היינו פרייארים ולא הסכמנו לשלם מחיר גבוה...

www.prog.co.il

5000 זה לדירה 3 חדרים "עם בעיה"
כמו מרפסת פיצית / קומה גבוהה מאוד וכד'
דירת 3 חדרים רגילה בבית שמש עולה 5300 ש"ח
אולי בחפציבה יותר זול.
אני מכירה מקרוב אחת שחיפשה עכשיו דירה, מה היה בשוק - ובכמה היא סגרה, אני לא מדברת באוויר,
היא ראתה כמה דירות בצהריים, בערב הכל היה סגור במחיר הנ"ל
למחרת היא יצאה שוב לסבב - וסגרה על המקום.

בדיוק אתמול שמעתי סיפור דומה בבית שמש
מקרובת משפחה שמחתנת בעוד חודש,
יחידה "חדשה בבניה" באזור מבוקש בבית שמש - 5000 ש"ח לא פחות ולא יותר!! בתשלום מראש לשנה
הזויי

 

[פרוגניסטית]

אני אומרת מידיעה ברורה של חיפוש בחודש האחרון
דירה רגילה 3 חד' ברמב"ש ד' לא מצאתי בפחות מ 5400!!! (וגם זה בקומה 5...)
זה הזוי . נקודה.
זוגות אמורים לעזוב משפחה. חברה. עבודה. את כל המוכר בגלל המחירים המשוגעים!!
אני עצמי עובדת בבית שמש משפחתי בבית שמש כל הקניות שלי בבית שמש וכו וכו
וצריכה לגור בעיר אחרת עקב עליית המחירים ההזויה.
ומי שכתב את זה

הסיבה שבית שמש כל כך יקרה.
כי בבית שמש גרים ציבורים מסוימים.
שמחתנים את ילדיהם בגיל צעיר מאוד.
ולא מסוגלים לשחרר את ילדיהם הנשואים מתחת הסינר
של ההורים חלילה.

שידע שזה ממש לא נכון.
עזבתי את העיר 4 חודשים אחרי שהתחתנתי...
ובזמן הזה גרתי ביחידה של 36 מ"ר ב3600!!

הענין לדעתי היא באמת שבית שמש פתוחה לכל הסגנונות וזה לא מקובע לאנשים מסוימים

 

[שטירל]

יש לנו כמה יחידות שאנחנו משכירים, אז אני מהצד הזה. תמיד כשאני מפרסמת דירה ביום ראשון, עד הערב היא כבר תפוסה, ואח"כ אני מצטערת כי אם הייתי מחכה עוד יום כנראה שזה היה נסגר בעוד 1,000 ש"ח. אני משלמת את החיים היקרים ורוצה להרוויח, ואם אפשר להרוויח יותר אז אני לא פראיירית. ברגע שהשוכרים לא ירדפו אחרי כל פיסת יחידה גם אנחנו נוריד מחירים. אין מה לעשות, זה סוג של סינון, אחרת יש לנו מבול של פניות ותחנונים

חשיבה עסקית טהורה.

ולמי ששאל מהי דעת תורה בעניין,
הרב שלנו הורה לא להעלות מחירים בטירוף שמשתולל, אלא להיות תמיד מהמחירים המאוזנים בשוק.

 

[S10]

אני גם מהסובלים ממחירי השכירויות
אבל אני חושבת בהגיון שאם הייתי במקום המשכיר שלי
לא היתה לי שם סיבה בעולם להתנהג אחרת

כמו שאני צריכה כסף גם המשכיר שלי צריך (אולי אני צריכה יותר, אבל עדיין, לאף אחד לא מיותרים 800 ש''ח בחודש)

ולשכור דירה בסכום גבוה זה לא נפילה אומללה כקרבן לעושק
זו בחירה מושכלת במיקום, גודל, קרבה.

אבל אם בכל אופן @יודע הכול.. אתה רוצה לעשות שינוי
הייתי מציעה לא לפנות למשכירים, אלא לשוכרים.

אם כשוכרים נחליט שיש גבול בכמה אנחנו לוקחים דירה
ונסכים לשלם מחירים של מרחק או של גודל
המשכירים יורידו את המחירים.

אפשר לראות את זה במחירי הפאות,
מתלוננים בלי סוף על המחירים, אבל כל עוד ממשיכים לשלם את המחיר - אין סיבה שמשהו ישתנה

אולי תסבירו איך שוכרים יכולים להחליט
זה לא שוק קבוע נכנסים זוגות צעירים צריכים יחידות
המשכיר מעלה את המחיר בדירות גדולות יותר
יעזבו לאן?
איך זה יכול להיות קשור בהחלטת המשכירים?

 

[משפחה מאושרת]

זוגות אמורים לעזוב משפחה. חברה. עבודה. את כל המוכר בגלל המחירים המשוגעים!!
אני עצמי עובדת בבית שמש משפחתי בבית שמש כל הקניות שלי בבית שמש וכו וכו
וצריכה לגור בעיר אחרת עקב עליית המחירים ההזויה.

וואוו. לא פשוט בכלל. זה סיפורה של עיר שלא היתה בעבר מרכז והפכה עם ההתפתחות האדירה לאיזור מבוקש לציבור החרדי. מה שגורם שכל מי שרוצה לגור בה צריך לשלם את המחיר של מגורים באיזורי ביקוש.
ירושלמים מתלוננים הרבה פעמים שהשכר אצלם נמוך מאשר במרכז למרות שהם משלמים יותר על דירה. אבל מה לעשות שמשכורת משולמת לפי היצע וביקוש, ודירות מתומחרות לפי היצע וביקוש. השוק הוא שוק ומתנהג לפי כללי שוק.
קשה מאוד להאמין שמישהו יצליח להתאגד ולהלחם בכוחות השוק.

 

[S10]

מטורףףף
רק מי שגר בשכירות בבית שמש יכול לשתף על העלייה החדה והמשוגעת הזו!!!
אני עד עכשיו שילמתי 3,700 על דירת 3 חדרים 84 מטר.
ועכשיו כשמסתיים החוזה, בעל הדירה מעוניין להעלות ל 6300!!!
תגידו????
זה לא נשמע לכם טרפת????
עם כל הכבוד למחירי המשכנתא, אף פעם לא הייתה עלייה כ"כ חדה!! לא בריביות ולא בקרן.

כולנו רוצים לחיות בכבוד, וכולנו היינו שמחים לעוד כמה אלפי שקלים בחודש, אבל אני חושבת שיש גבול..

ותזכירו להם, לבעלי הדירות להוזיל מעט את מחירי השכירות כשהריביות יורדות...

אחרי הכל, הציבור האיכותי והאברכי בבית שמש נאלץ לעזוב אחד אחרי השני לפריפרייה ולעזוב את עיר מולדתם.

זה לא התבכיינות!! זה שיגעון. נקודה.

ומי שחושב אחרת? וטוען שיש מקום להתפרעות הזו.. שלא יבכה אחר כך שהמחירים יגיעו למחירי הדירות בירושלים בקל..

סוף מעשה במחשבה תחילה.

טנקסס

על זה לא שמעתי
זה ממש מוגזם
אם אתם רוצים להשאר
תנסו להגיע איתו להסדר שיעלה לאט לאט משהו כמו מ3700 ל5000 ובשנה הבאה יעלה עוד קצת

 

[S10]

זה ברור שמחירי המשכנתא ומחירי הבנייה עלו ולכן זה מחייב העלאת שכירות
אבל זה גם ברור שיד המתווכים באמצע
כשהתחיל העלייה המטורפת הזו אני אישית הכרתי כמה עובדות שבעל הדירה הסכים למחיר נמוך יותר והמתווך העלה את זה ומאז זה כבר נהיה הנורמה
אני גם שוכר דירה וגם משלם יותר בכל שנה אבל עדיין עם קצת אנושיות המשכיר שלי לא מעלה לי המון כל שנה
וחוץ מבני אדם אנחנו גם יהודים וזה דורש מאיתנו להתנהג כבני מלכים גם כשזה נוגע לכיס שלנו
ואני יכול להגיד עלי שאני כמשכיר גם לא הייתי מתנהג באכזריות כזאת
ולראיה בחודש תשרי השכרתי הדירה שלי והמחיר שביקשתי בכלל לא היה הכי גבוה שהייתי יכול לבקש
והמתווך רצה לעזור לי וניסה לשכנע אותי לבקש קצת יותר ולא הסכמתי

זה לא בדיוק הוכחה
בחודש תשרי זה הכל רווח כשאתה משכיר את הדירה שאתה שוכר בשביל החגים
משא"כ בעל דירה ששוכר ומשכיר והעלו לו או שעלה לו המשכנתא בגלל הריבית ומעלה
את השכירות קצת שונה

 

[fantasy]

הרב שלנו הורה לא להעלות מחירים בטירוף שמשתולל, אלא להיות תמיד מהמחירים המאוזנים בשוק.

כל הכבוד!
אנחנו התחלנו לשכור לפני שנתיים וחצי ברמת בית שמש דירת גן - 4 חדרים, 80 מטר - חדרים קטנים וללא יחידת הורים, פלוס חצר יותר גדולה מכל הבית. (לא מ'שנה שאנחנו כמעט לא משתמשים בה. ואנחנו קוראים לה החצר של השכנים על כל מה שהם מנדבים לנו מהמרפסות שלהם ומחוסר הפרטיות.)
הוא לקח אז 5600
היום המשכיר רוצה 7500 בחסד, והמגמה היא רק לעלות ל 8000 וכן הלאה, או למכור את הדירה ב3,100,000
הצלחות לו.
אנחנו עוזבים

 

[S10]

יש לנו כמה יחידות שאנחנו משכירים, אז אני מהצד הזה. תמיד כשאני מפרסמת דירה ביום ראשון, עד הערב היא כבר תפוסה, ואח"כ אני מצטערת כי אם הייתי מחכה עוד יום כנראה שזה היה נסגר בעוד 1,000 ש"ח. אני משלמת את החיים היקרים ורוצה להרוויח, ואם אפשר להרוויח יותר אז אני לא פראיירית. ברגע שהשוכרים לא ירדפו אחרי כל פיסת יחידה גם אנחנו נוריד מחירים. אין מה לעשות, זה סוג של סינון, אחרת יש לנו מבול של פניות ותחנונים

התבלבלתי
יש פה 2 דברים שכתבתם 1 שאתם מעלים כי אתם יכולים וכי אתם לא פראיירים
ורוצים לשלם את החיים היקרים
2
שזה סוג של סינון אחרת יש לכם מבול של פניות ותחנונים
שאת זה לא הבנתי אם סגרתם באותו יום התשובה היא לא רלוונטי
מה זה קשור לתחנונים

 

[גברת עם אדרת]

חשיבה עסקית טהורה.

ולמי ששאל מהי דעת תורה בעניין,
הרב שלנו הורה לא להעלות מחירים בטירוף שמשתולל, אלא להיות תמיד מהמחירים המאוזנים בשוק.

משום מה לבינתיים, אף אחד לא שואל מה דעת תורה בעניין...

מעניין מאוד אם למישהו יש מושג מה דעת התורה?

ידוע לי שהיה טירוף דומה בעבר בשכונת רוממה בירושלים ומי עצר את זה ? הרבנים. אז כנראה שדעת תורה לא כל כך נוחה מהעניין.

יש לנו כמה יחידות שאנחנו משכירים, אז אני מהצד הזה. תמיד כשאני מפרסמת דירה ביום ראשון, עד הערב היא כבר תפוסה, ואח"כ אני מצטערת כי אם הייתי מחכה עוד יום כנראה שזה היה נסגר בעוד 1,000 ש"ח. אני משלמת את החיים היקרים ורוצה להרוויח, ואם אפשר להרוויח יותר אז אני לא פראיירית. ברגע שהשוכרים לא ירדפו אחרי כל פיסת יחידה גם אנחנו נוריד מחירים. אין מה לעשות, זה סוג של סינון, אחרת יש לנו מבול של פניות ותחנונים

וכן האם זה נקרא להיות "פראייר" אם לא מעלים בעוד 1,000 ש"ח בין ערב.. אמור להיות גבול והגיון. אם אין אותם אז זו גזירה קשה שאנחנו גוזרים על כולנו.

 

[משפחה מאושרת]

זה ממש מוגזם

השאלה אבל גם מה נתוני הדירה. האם חוץ מ3 חדרים יש גם חצר/מרפסת ענקית? כי זה משנה את התמחור. וגם המיקום בתוך בית שמש משנה.

 

[גברת עם אדרת]

השאלה אבל גם מה נתוני הדירה. האם חוץ מ3 חדרים יש גם חצר/מרפסת ענקית? כי זה משנה את התמחור. וגם המיקום בתוך בית שמש משנה.

הדירה בג'2

דירה קלאסית של 84 מטר, מרפסת סבירה

קומה גבוהה

ממש לא משהו מיוחד.

איך תסבירו את זה? עושים עלי קופה?

 

[S10]

כל הכבוד!
אנחנו התחלנו לשכור לפני שנתיים וחצי ברמת בית שמש דירת גן - 4 חדרים, 80 מטר - חדרים קטנים וללא יחידת הורים, פלוס חצר יותר גדולה מכל הבית. (לא מ'שנה שאנחנו כמעט לא משתמשים בה. ואנחנו קוראים לה החצר של השכנים על כל מה שהם מנדבים לנו מהמרפסות שלהם ומחוסר הפרטיות.)
הוא לקח אז 5600
היום המשכיר רוצה 7500 בחסד, והמגמה היא רק לעלות ל 8000 וכן הלאה, או למכור את הדירה ב3,1000,000
הצלחות לו.
אנחנו עוזבים

זה מקרה קלאסי של שוכר ששוכר דירה שלא תואמת את הצרכים שלו ועוזב
יש כאלה שצריכים דירת גן עם חצר ענקית גן פרטי.מכירה ביתית וכו

 

[משפחה מאושרת]

הדירה בג'2

דירה קלאסית של 84 מטר, מרפסת סבירה

קומה גבוהה

ממש לא משהו מיוחד.

איך תסבירו את זה? עושים עלי קופה?

ביד 2 כמעט אין שם דירות להשכרה. אני לא מבית שמש אבל עוקב על העיר וזה יכול להסביר שזה איזור עם היצע מופחת. בית שמשים - תעדכנו אם זו סברה הגיונית.
עדין זה נשמע מחיר מוגזם ביחס למה שאני מכיר מהמעקב שלי על דירות בבית שמש בכלל.

אם מעניין אתכם יש ביד2 דירה מעניינת ב5.5 אשח באיזור זה.

ShieldSquare Captcha

 

[משפחה מאושרת]

אם מעניין אתכם יש ביד2 דירה מעניינת ב5.5 אשח באיזור זה.

ShieldSquare Captcha

וגם בג-1 הסמוכה יש 2 דירות של 3 חדרים במחיר 5.3-5.5 אש"ח. זה יכול לתת אינדיקציה ראשונית שזה מחיר תואם לדירה שלכם.

 

[רבקי389]

כאחת שמשכירה דירה בד'2
ושוכרת במקום אחר במרכז הארץ
אשמח שתבינו אותנו גם
אם מעלים לי כל שנה את השכירות, למה שאני לא אעלה לשוכרים שלנו?
ברור שאני אמורה להתחשב בהם, אבל אמורים להתחשב גם בי...
זה פשוט גלגל
אני לא מעלה כי אני רוצה, מעלים כי הכל עולה וזה חלק מהעלייה.
אם לא היו מעלים לי ברור שלא הייתי מעלה, אבל זה פשוט גלגל...

 

[הקו המונציפאלי]

כאחת שמשכירה דירה בד'2
ושוכרת במקום אחר במרכז הארץ
אשמח שתבינו אותנו גם
אם מעלים לי כל שנה את השכירות, למה שאני לא אעלה לשוכרים שלנו?
ברור שאני אמורה להתחשב בהם, אבל אמורים להתחשב גם בי...
זה פשוט גלגל
אני לא מעלה כי אני רוצה, מעלים כי הכל עולה וזה חלק מהעלייה.
אם לא היו מעלים לי ברור שלא הייתי מעלה, אבל זה פשוט גלגל...

זה בדיוק השאלה והתמיהה, האם לכם העלו את השכירות ב2000 שקל?
האם הריביות עלו למשכיר ב2000 שקל?

 

[fantasy]

זה מקרה קלאסי של שוכר ששוכר דירה שלא תואמת את הצרכים שלו ועוזב
יש כאלה שצריכים דירת גן עם חצר ענקית גן פרטי.מכירה ביתית וכו

זה מקרה קלאסי של שוכר ששכר דירת גן עם חצר רק כדי שיהיה לילדים שלו מקום לקפוץ ולהשתולל.
ולשם כך הוא קנה סנטף ענק במחיר של 3800 שח כדי לכסות מהגשם ולקבל פרטיות
וכשהתחיל הפועל בהרכבה של הסנטף, ירד שכן זועם מלמעלה והודיע שלא תהיה לנו מחילה אם נשים את הגג, כי זה מביא למרפסת שלו חתולים וזה עושה רעש בגשם וזה מחשיך להם ת'בית ות'נוף--- (אנחנו הנוף יא?)
ועל אף ש3 רבנים ששאלנו, אמרו לנו שאיתנו הצדק ולא צריך לפחד מההקפדה של השכן, החלטנו שבשביל השלום, לא נשים אותו. ושילמנו כמובן לפועל 200 שח על התחלת ההכנה..
אז כן. סבלו שנתיים וחצי בשביל השלום.
ועכשיו עם עלית השכירות אמרנו ביי.

מי שרוצה לקנות סנטף ענק במצב חדש מכוסה אבק.. שיבוא אלי..

 

[גברת עם אדרת]

זה בדיוק השאלה והתמיהה, האם לכם העלו את השכירות ב2000 שקל?
האם הריביות עלו למשכיר ב2000 שקל?

זה בדיוק מה שאני חושבת.

תראו לי בבקשה עליית מחירים כ"כ חדה כמו זו.

כאלה שבחרו מלכתחילה ללכת לאזורים יקרים , ידעו מראש את ההוצאה

אבל כאן

זה ממש רעם ביום בהיר. ולא נראה לי שביחסיות זה שווה לאזור אחר.

אגב, הנתונים במצגת מופיעים ביד שתיים שידוע כאתר מהימן. ולא תלושים מהמציאות..

 

[משפחה מאושרת]

ועכשיו עם עלית השכירות אמרנו ביי.

המשכיר לא אשם בבחירות שלכם. זה כואב אבל זו בחירה שלכם לוותר לשכן.

זה ממש רעם ביום בהיר

קראתם אשכולות בפרוג בשנה-שנתיים האחרונות? כנראה סיימתם חוזה עכשיו ממש. זה ממש לא סיפור חדש.
סה"כ בית שמש היא עיר די מרכזית, קרובה למרכז, בניינים חדשים. הרבה סיבות ריאליות שיקפוץ בה המחיר ככל שהביקוש יגבר על ההיצע. אם כבר ביחס מחיר שכירות למחיר מכירה בהתחלה היה יחס די מוזר לרעת המשכירים, כי היה עודף היצע.
אגב, ממעקב שלי דוקא נראה שבמהלך השנה האחרונה הקפיצה התמתנה עד נעצרה אפילו. גם במכירה וכמדומני גם בהשכרה. בבני ברק יש תהליך דומה. זה לא ימשך לעד, מתי שהוא תתחיל לכאורה עליה נוספת, אולי עם הירידות הצפויות בריבית.

זה בדיוק השאלה והתמיהה, האם לכם העלו את השכירות ב2000 שקל?
האם הריביות עלו למשכיר ב2000 שקל?

אין קשר בין הנ"ל. דירה עולה לפי היצע וביקוש. נקודה. כמה ההיצע והביקוש מושפע מהריביות - זה נושא מעניין לדיון ומחקר.
דווקא כשהריביות היו נמוכות זה תדלק את המחירים לפחות של דירות למכירה. הקפיצה בבית שמש לא היתה קשורה לריביות אלא לביקוש המטורף.