מדריך אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

באקסלנס מקבלים בדרך כלל על צירוף חבר מקבלים כסף !! עכשיו הם עשו שמסכום של 15000 (במקום 20000) כבר יכולים לקנות ניע עכשיו השאלה אם מקבלים על צירוף חבר אפי' מסכום של 15000 או שצריכים דוקא 20000 תודה
תשאל אותם במייל עונים די מהר
 
שאלה של מתחיל ממש?
קניתי קרן סל מחקה מדד S&P500 נגיד ב1000 שקל
למחרת המדד צנח ב50 אחוז כמה ערך התיק שלי עכשיו-500 שקל נכון?!
ופה מגיעה השאלה למחרת הוא עלה שוב ב50 אחוז לכאורה ערך התיק שלי כרגע הוא-רק750 שקל
נכון או לא?
עיקר הנקודה שאני מנסה להבין שלכאורה עיקרון ריבית דריבית גם פועל לרעתי במקרים של ירידות בערך המדד
ונגיד במקרה של ירידה של 50 אחוז צריך עלייה של 100 אחוז כדי שערך התיק שלי יחזור לקדמותו הלא כך??
 
שאלה של מתחיל ממש?
קניתי קרן סל מחקה מדד S&P500 נגיד ב1000 שקל
למחרת המדד צנח ב50 אחוז כמה ערך התיק שלי עכשיו-500 שקל נכון?!
ופה מגיעה השאלה למחרת הוא עלה שוב ב50 אחוז לכאורה ערך התיק שלי כרגע הוא-רק750 שקל
נכון או לא?
עיקר הנקודה שאני מנסה להבין שלכאורה עיקרון ריבית דריבית גם פועל לרעתי במקרים של ירידות בערך המדד
ונגיד במקרה של ירידה של 50 אחוז צריך עלייה של 100 אחוז כדי שערך התיק שלי יחזור לקדמותו הלא כך??
הדיון הזה נשחק כאן בפורום עד דק באשכולות על קרנות ממונפות ואתה צודק, זה נקרא גרירת תנודתיות, רק שבקרנות לא ממונפות התרחיש שאתה מציג כמעט לא קיים לרוב הירידות הם עד 30% בכמה שנים
 
שאלה של מתחיל ממש?
קניתי קרן סל מחקה מדד S&P500 נגיד ב1000 שקל
למחרת המדד צנח ב50 אחוז כמה ערך התיק שלי עכשיו-500 שקל נכון?!
ופה מגיעה השאלה למחרת הוא עלה שוב ב50 אחוז לכאורה ערך התיק שלי כרגע הוא-רק750 שקל
נכון או לא?
עיקר הנקודה שאני מנסה להבין שלכאורה עיקרון ריבית דריבית גם פועל לרעתי במקרים של ירידות בערך המדד
ונגיד במקרה של ירידה של 50 אחוז צריך עלייה של 100 אחוז כדי שערך התיק שלי יחזור לקדמותו הלא כך??
ההסבר הוא כזה:
הצורה הנכונה לא להסתכל באחוזים אלא ברווח של והפסד של כסף. ולכן אם ירדה הקרן ב500 שקל היא צריכה לעלות ב500 קל בשביל לתקן ולא משנה בכלל האחוזים.
אז איפה כן משנה האחוזים? בסטטיסטיקה. ולכן אם מודדים בסטטיסטיקה שם קיים המושג של ריבית דריבית
מתי מודדים בסטטיסטיקה? בדרך כלל מודדים רווחים ולא הפסדים כי המדד מרוויח. אבל באמת כמה שנים הוא ירד
ימדדו את ההפסדים גם בסטטיסטיקה ושם יצטרכו להתחשב בריבית דרבית
 
ההסבר הוא כזה:
הצורה הנכונה לא להסתכל באחוזים אלא ברווח של והפסד של כסף. ולכן אם ירדה הקרן ב500 שקל היא צריכה לעלות ב500 קל בשביל לתקן ולא משנה בכלל האחוזים.
אז איפה כן משנה האחוזים? בסטטיסטיקה. ולכן אם מודדים בסטטיסטיקה שם קיים המושג של ריבית דריבית
מתי מודדים בסטטיסטיקה? בדרך כלל מודדים רווחים ולא הפסדים כי המדד מרוויח. אבל באמת כמה שנים הוא ירד
ימדדו את ההפסדים גם בסטטיסטיקה ושם יצטרכו להתחשב בריבית דרבית
כנראה שלא, עובדה קרנות ממונפות לא עולות באותו יחס של המדד עצמו.
כלומר העקיבה היא לא תמיד במספרים המוחלטים של המניות אלא באחוזים.
 
כנראה שלא, עובדה קרנות ממונפות לא עולות באותו יחס של המדד עצמו.
כלומר העקיבה היא לא תמיד במספרים המוחלטים של המניות אלא באחוזים.
לא הבנתי ובאחוזים אי אפשר לעקוב בדיוק?
תמיד אפשר לעשות 1.23456% וזה יהיה בדיוק.
התשובה למה העקיבה לא תמיד מדויקת היא או בגלל עמלות או בגלל שבקרן משתמשת באופציות ובחוזים עתידיים שזה לא תמיד מדויק באופן מוחלט.
 
תמיד אפשר לעשות 1.23456% וזה יהיה בדיוק.
ואז לא X2/X3
אני רק הוכחתי מהקרנות הממונפות, בכל מקרה יש פערים של יותר מ10% בתקופות מאוד תנודתיות היו על זה אין ספור דיונים בפורום ויש גם את המאמר של השקעות R הון שהובא בקישור לעיל, אתה מוזמן ללמוד.
כך למשל את הדוגמא הזו, שחוויתי בעצמי
ואגב זה הזדמנות מצויינת ללמוד על השחיקה בנייר ממונף, כיון שהנאסד"ק רחוק מהשיא שלו בערך 3% בעוד הנייר הממונף רחוק מהשיא שלו בערך 20%, הוי אומר שהנאסד"ק היה בשיא לפני חודשיים הנייר הממונף היה בשווי 26,000 (260,000 רק פיצלו אותו מאז), ועכשיו הוא רק ב21,500
תעבור על ההודעה שם ותראה.

בנוסף אני לא רואה סיבה למה שאופציה לא תהיה כלי מדויק, אומנם אני לא מספיק מבין באופציות אבל ממה שלמדתי אין סיבה שזה לא יהיה כלי מדויק, בכל מקרה זה לא מצדיק פער של 18%.

ולגבי הניירות הלא ממונפים חלקם עובדים בעקיבה פיזית חלקם באמצעות נגזרים על המדד.

איך נייר ממונף משיג מינוף?


נייר ממונף לא קונה את המניה או המדד הבסיסי "פעמיים" במובן הפשוט, אלא משתמש בכלים פיננסיים כדי ליצור חשיפה כפולה (או יותר) לתנועות המחיר של המדד או המניה. הנה איך זה עובד:


  1. שימוש בנגזרים (Derivatives):
    • תעודת סל ממונפת לא מחזיקה את כל המניות של המדד בכמות כפולה (זה היה דורש הון עצום). במקום זאת, היא משתמשת בנגזרים כמו:
      • חוזים עתידיים (Futures): הסכמים לקנות או למכור את המדד בעתיד במחיר מסוים. חוזים אלה דורשים השקעה ראשונית קטנה (margin) ומאפשרים חשיפה גבוהה לערך המדד.
      • סוואפים (Swaps): חוזים עם בנק או גוף פיננסי שבו התעודה מקבלת תשואה כפולה של המדד בתמורה לתשלום עמלה או ריבית.
      • אופציות (Options): לעיתים משתמשים באופציות קול (call options) או פוט (put options) כדי להגביר את החשיפה.
    • הנגזרים האלה מאפשרים למנהל התעודה להשיג תשואה מוגברת בלי להחזיק את המניות עצמן בכמות כפולה.
  2. חשיפה ולא החזקה פיזית:
    • המינוף נוצר על ידי חשיפה פיננסית לתנועות המדד, ולא על ידי קניית המניות עצמן. לדוגמה, אם תעודת סל ממונפת פי 2 רוצה לעקוב אחר מדד בשווי 100 מיליון דולר, היא לא צריכה 200 מיליון דולר כדי "לקנות פעמיים". היא יכולה להשתמש בחוזים עתידיים או סוואפים שדורשים רק חלק קטן מההון (למשל, 10-20 מיליון דולר) כדי להשיג חשיפה כפולה לתנועות המדד.
  3. התאמה יומית של המינוף:
    • תעודות סל ממונפות מתוכננות לספק מינוף יומי. כלומר, בסוף כל יום מסחר, מנהל התעודה מתאים מחדש את תיק הנגזרים כך שהחשיפה תהיה פי 2 (או פי 3 וכו') מהערך הנוכחי של המדד.
    • לדוגמה:
      • אם המדד עולה ב-1% ביום, התעודה צריכה לעלות ב-2%.
      • אם המדד יורד, התעודה תרד פי 2 מהירידה.
      • בסוף היום, התעודה "מתאפסת" ומכוונת מחדש את החשיפה שלה בהתאם לערך החדש של המדד.
  4. דוגמה פשוטה:
    • נניח שתעודת סל ממונפת פי 2 עוקבת אחר מניה ששווה 100 דולר, והתעודה שווה גם 100 דולר.
    • יום 1: המניה עולה ב-10% ל-110 דולר. התעודה עולה ב-20% ל-120 דולר.
    • איך זה נעשה? מנהל התעודה משתמש בנגזרים (למשל, חוזים עתידיים) שנותנים חשיפה כפולה לתנועה של המניה. הוא לא קונה 2 מניות, אלא משתמש בנגזר שמגיב פי 2 לתנועה של המניה.
    • יום 2: המניה יורדת ב-9.09% ל-100 דולר. התעודה יורדת ב-18.18% מ-120 ל-98.18 דולר. למה? כי המינוף חל על התשואה היומית, וההתאמה היומית גורמת לגרירת תנודות (כמו שהסברתי קודם).
 
נערך לאחרונה ב:
כנראה שלא, עובדה קרנות ממונפות לא עולות באותו יחס של המדד עצמו.
כלומר העקיבה היא לא תמיד במספרים המוחלטים של המניות אלא באחוזים.
בממונפות דייקא.
כי בעצם בירידה, נוצר מצב שהקרן מלווה לי פחות כסף (+שאני מחזיר לה את ההפסד).
אז היכולת שלי להרויח חזרה פחותה.
 
בממונפות דייקא.
כי בעצם בירידה, נוצר מצב שהקרן מלווה לי פחות כסף (+שאני מחזיר לה את ההפסד).
אז היכולת שלי להרויח חזרה פחותה.
אולי תסביר באיזה צורה בדיוק היא מלווה לך כסף
אנחנו מדברים על קרנות ממונפות, לא על מינוף באמצעות הלוואה?
 
אולי תסביר באיזה צורה בדיוק היא מלווה לך כסף
אנחנו מדברים על קרנות ממונפות, לא על מינוף באמצעות הלוואה?
איך היא ממנפת?
נניח אתה שם מאה שקל, איך אתה מקבל חשיפה כפולה למדד?
זה לא הלוואה במובן הרגיל, אבל זה בעצם הימור כפול שלקחת.
וכאשר הפסדת, והמדד ירד ב 20% - 20 ש"ח - אתה ירדת ב 40%.
ברגע שמתחיל מינוף מחדש - המינוף כעת הוא רק על המצב העכשווי שלך, החדש.
60 ש"ח.
נניח שכעת המדד עלה 25% - 20 ש"ח.
כמה עלה ה 60 שלך?
50% = 30 ש"ח.
60+30 = 90.
בניגוד לקרן של המדד:
100, ירד ל 80, עלה ב 25% = 100.
 
איך היא ממנפת?
נניח אתה שם מאה שקל, איך אתה מקבל חשיפה כפולה למדד?
זה לא הלוואה במובן הרגיל, אבל זה בעצם הימור כפול שלקחת.
וכאשר הפסדת, והמדד ירד ב 20% - 20 ש"ח - אתה ירדת ב 40%.
ברגע שמתחיל מינוף מחדש - המינוף כעת הוא רק על המצב העכשווי שלך, החדש.
60 ש"ח.
נניח שכעת המדד עלה 25% - 20 ש"ח.
כמה עלה ה 60 שלך?
50% = 30 ש"ח.
60+30 = 90.
בניגוד לקרן של המדד:
100, ירד ל 80, עלה ב 25% = 100.
העקיבה נעשית באמצעות נגזרים וחוזים עתידיים,
ומה שאתה מתאר נכון, אבל כל קרן שתעקוב באותה הצורה גם היא תקנה חוזה אחד יהיה את אותו אפקט, רק בקטן יותר בזמן האיפוס שלה כלומר אם המעקב הוא יומי אז יומי אם חודשי חודשי וכו'.
 
העקיבה נעשית באמצעות נגזרים וחוזים עתידיים,
ומה שאתה מתאר נכון, אבל כל קרן שתעקוב באותה הצורה גם היא תקנה חוזה אחד יהיה את אותו אפקט, רק בקטן יותר בזמן האיפוס שלה כלומר אם המעקב הוא יומי אז יומי אם חודשי חודשי וכו'.
לא הבנתי את התגובה.
קרן רגילה (לא ממונפת) - תגיב רגיל.
קרן ממונפת תישחק במקרה של ירידה, בכל סיבוב התאמת מינוף שלה (יומי/חודשי וכו').
 
בס"ד
אשמח לעזרה.
הכנסתי את הכסף שיש לי בעו"ש בקרן כספית כשרה של מגדל, מאידך גיסא מכיון שהדולר עכשו מאוד נמוך חשבתי להשקיע את הכסף בקניית דולרים, אשמח לחוות דעת אם אכן שווה לעשות את זה ואם כן איזה מספר נייר כשרה יש של דולרים.
תודה רבה.
 
הכנסתי את הכסף שיש לי בעו"ש בקרן כספית כשרה של מגדל, מאידך גיסא מכיון שהדולר עכשו מאוד נמוך חשבתי להשקיע את הכסף בקניית דולרים
קרן כספית זה שמירה על הכסף מפני האינפלציה (סוג של בערך) -- אפיק סולידי מאד
קניית דולר (אם לא לצורכי גידור וכד) זה הימור על היחס דולר-שקל ולא קשור להשקעות בכלל.
אם אתה יודע לחזות שדולר יתחזק או שאתה חושב שמי שהוא יודע אולי...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
האתר!
האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

מה יש לנו שם?

❓ חידונים

📰 מאמרים

🖼️ תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
לשליחת חידונים

האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

וזהו... !
תהנו!!!
מיועד למשתמשי נטפרי.
אתם וודאי מכירים את שיטת הסינון שבנויה על מס' נקודות מוגבל בחודש, שבהם תוכלו להשתמש כדי לבקש פתיחה של אתרים /סרטונים, לפעמים קורה שנגמר לכם לפני סוף החודש ואבוי אתם מוכרחים לפתוח משהו דחוף!! ואין לכם ואז אנא אתם באים.
ולפעמים אתם מסיימים את החודש עם 14 נקודות מיותרות (שזה כשלעצמו סימן חיובי שאומר שממש הייתם עסוקים רק בדברים חשובים החודש... בדרך כלל). ולכן אני מציע שכאן ממש נבצע שיתוף נקודות שכל מי שרוצה לפתוח משהו בנטפרי יוכל לבקש כאן והציבור בטח ישמח לתרום מידי פעם ממלאי הנקודות המיותר שברשותו!! מי שמתנדב לפתוח מומלץ שישאיר הודעה על כך כדי שאחרים ידעו על כך ולא יבזבזו סתם את הנקודות שלהם.
נקודה חשובה: מבחינתי כל הרעיון כפוף להסכמה של נטפרי. אם הם חושבים שהם יפגעו מכך אני מסיר את 'ברכתי' למהלך.... לדעתי, עצם הפרסום כאן שווה להם ויביא להם את כל אלו שמשום מה - ואין לי מושג מדוע - לא השכילו לעבור לנטפרי.
אשמח לתגובות ושיפורים.
עודכן בכסליו תשפ"ג

שלום לכל הותיקים
פתחתי פורום למתחילים, ללא ידע מוקדם בשוק ההון, ששוקלים את צעדיהם הראשונים בניהול חסכונותיהם.
בואו ננסה יחד לעזור להם.
אני מתחיל ראשון בכמה הודעות.

תחילה,
למידע שקיים בפרוג.
יש בפרוג 'פרקי הקדמה להשקעה בשוק ההון' שנכתבו ע"י:
@מקצועי בלבד
שמאד יעזרו לכם אם אתם לא מכירים את התחום.
במאמר הראשון של @מקצועי בלבד יש הסבר מפורט בנושאים הבאים:
  • אופי ההשקעה של הישראלי לעומת מקבילו האמריקאי.
  • מה זה מניות ?
  • מה זה איגרות חוב ?
  • טענה ששוק ההון מסוכן מאוד.
  • מהו הפלח המנייתי המומלץ ל'תיק ההשקעות' ?
  • ממי לא לשמוע עצות וטיפים ?!
  • איך ממזערים סיכון ?
  • פיזור מניות.
  • השקעה לטווח ארוך.
  • השקעה פאסיבית.
  • לא למכור בשפל.
  • מה זה מדד תל אביב 125. ומהו מדד 35.
על כל אלו ועוד תוכלו לקרוא במאמר הראשון של @מקצועי בלבד על שוק ההון.

ובמאמר השני של @מקצועי בלבד תוכלו לקרוא על הנושאים הבאים:

  • תשואה ממוצעת בשוק ההון, 7% לפחות.
  • מהי ריבית דריבית, ואיך מחשבים אותה ?
  • תוכנית השקעה מצוינת לנישואי הילדים.
  • סיכונים שיש בשוק ההון.
  • פיזור השקעות.
  • למידת ההשקעה.

תתחילו במאמרים האלו.
תקראו פעמיים ותחזרו לכאן.
באשכול זה ננסה יחד להשלים לניקים בפרוג את המידע החסר להם כדי להגיע להשקעה בפועל.
תקראו
תישנו על זה לילה.
תחפשו עוד תחשבו
ואל תהססו לחלוק לחשוב אחרת ולשאול
ובסוף להשקיע.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
גם אני כמו כולם רציתי לבדוק, איזה מודל תמונות מוגדר הכי טוב כיום,
לכן החלטתי לקחת את כל המודלים שדוברו באשכול הזה:
https://www.prog.co.il/threads/המודלים-הכי-טובים-היום-בai.1128566/post-16227904
ולנסות את כולם.
לכל אחד מהכלים לקחתי את אותו הפרומפט - של GPT עם קצת שיפורים שלי.
לא אוכל להעלות כאן את כלל התמונות, אבל התוצאה של פלואו השאירה לכל השאר אבק בפנים.
Ultra-realistic cinematic 8K photograph of a fully Haredi Jewish man standing in the center of a busy urban street at night during light rain. The man must look completely and authentically Haredi in every detail, based on real-world references and accurate visual characteristics from real photos (as seen on Google images).

He is wearing full traditional Haredi attire: a classic black suit, white shirt, and a black hat with a short brim (8.5 cm), clearly visible and proportionally accurate. His appearance, posture, and styling must strictly match authentic Haredi Jewish men.

The street scene is also entirely Haredi: all pedestrians are clearly Haredi men only, wearing similar traditional clothing (black suits, hats, modest appearance), with no deviation. Absolutely no women in the scene under any circumstances.

The street is wet from light rain, with realistic reflections of street lights and car headlights on the asphalt. A few אנשים ברחוב but not crowded. Cars are driving naturally with subtle motion blur and headlights reflecting on the wet road.

Camera: 85mm lens, shallow depth of field, slight focus on the main subject, background softly blurred. Natural proportions, realistic lighting, soft cinematic contrast. Raindrops visible in the air and on surfaces.

Highly detailed textures, photorealistic skin, fabric, and environment. No surreal elements, no exaggeration, normal physics, real-world accuracy.

--no women, female, girl, נשים, feminine features, long hair typical of women
אמנם אחרי זה, הייתי צריך לעשות שוב עם עוד טיפה הוספות בפרומפט בשביל עברית תיקנית, אבל התוצאה מטורפת.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך
סיכום שנה קלנדרית בשוק ההון (2025)

מדד עולמי
קרן של בלאקרוק: 7.23% תשואה
קרנות של אינווסקו: 5.66% / 7.1% תשואה

מדד S&P 500
בעקבות ירידת הדולר והתחזקות השקל
נוצר מצב שהשנה מדד S&P 500 NTR עלה ב 17.43%!
אך הדולר שירד בכ 12.41%
הותיר בידי המשקיע הישראלי תשואה נטו של כ 5%

במציאות תשואת קרנות הסל היא אף פחות מכך
עקב הבדלים בימי ושעות המסחר בין הבורסות.
קרן של בלאקרוק: 2.41% תשואה
קרן של אינווסקו: 2.48% תשואה

מדד נאסד"ק 100
קרן של בלאקרוק: 5.15% תשואה!
קרן של אינווסקו: 5.55% תשואה!

מדד ת"א 125
קרן של קסם כשרה: 50.04%
קרן של תכלית כשרה: 50%

ביטקוין
קרן של בלאקרוק : 6.41%-

כספית
מיטב כשרה 4.54%
מגדל כשרה 4.44%

אם עדיין לא הצטרפתם למעגל המשקיעים
כנסו כאן

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה