צמוד למדד?

בד"כ לא מומלץ צמוד למדד בגלל שיעד האינפלציה הוא בין אחוז לשלוש אחוזים.
כלומר מבחינת בנק ישראל המצב לכתחילה הוא שהמדד יעלה בין אחוז לשלוש אחוזים כל שנה.
בפועל כל כמה שנים יש שנים עם אינפלציה גבוהה יותר שמעלה את הקרן של ההלוואה.
ולכן אם חלק ההלוואה הצמודה למדד היא לדוג' 200,000 ש"ח אז בשנה רגילה הקרן תעלה בשיעור של בין 2,000 ל 6,000 ש"ח (חוץ מהריביות) ובשנים חריגות שקורות מידי פעם זה יותר יקר.
לדוג' בחמשת השנים האחרונות יחד המדד עלה ב 17.61% כך שהלוואה בסכום המדובר הייתה גוררת תשלום של 15,220 ש"ח לפני הריבית...
הפער בין ריבית על הלוואה צמודה לריבית על לא צמודה הוא הרבה פחות מהמדד.

אלו דברים

משתמש פעיל

23/7/25

הוסף לסימניות
#6

נכתב ע"י ישראל יהודה הלחובסני:
מה לא מומלץ?

צמוד מדד

למה זה תשאל לשמי

משתמש מקצוען

23/7/25

הוסף לסימניות
#7

כתבת יפה ובהיר

נכתב ע"י ד. פריד:
הפער בין ריבית על הלוואה צמודה לריבית על לא צמודה לעתיד הוא הרבה פחות מהמדד שהיה...

- אכן, בשנים האחרונות, ואילו בעשור שלפני כן, הפער היה יותר מהמדד.
תוצאת הפער הזה, זאת למעשה צפי שוק ההון למדד העתידי, וצפי מטבעו לא מדייק לשני הכיוונים

מימון לבית

ייעוץ משכנתא מקצועי

מנוי פרימיום גולד

23/7/25

הוסף לסימניות
#8

נכתב ע"י ישתבח שם ה':
מה עדיף משכנתא צמודה למדד או לא?
סליחה אם זו נשמעת שאלה של טירונות אני פשוט בדיוק כזו....

מה קבלתם?

מה יהיה?

משתמש פעיל

23/7/25

הוסף לסימניות
#9

נכתב ע"י מימון +:
מה קבלתם?

זה השאלה הנכונה והמתאימה

ירא שמיי

משכנתאות ושוק ההון

מנוי פרימיום

23/7/25

הוסף לסימניות
#10

נכתב ע"י ישתבח שם ה':
מה עדיף משכנתא צמודה למדד או לא?
סליחה אם זו נשמעת שאלה של טירונות אני פשוט בדיוק כזו....

תלוי לכמה שנים ומה גובה הריבית בצמוד מול הלא צמוד

מלכת אנגליה

משתמש מקצוען

עריכה תורנית

23/7/25

הוסף לסימניות
#11

בעיקרון לאנשים בעלי יכולת החזר טובה שווה ללכת על לא צמוד.
מסלולים צמודים בד"כ הבנקים יציעו לאנשים עם יכולת החזר יותר מוגבלת, כי יחסית הריבית יותר נמוכה בתקופת נטילת המשכנתא.
כמובן שתלוי מה ההפרש בין הריבית הצמודה ללא צמודה ובאורך חיי המשכנתא.

יוסי אוסטר(ראובן 23)

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

מנוי פרימיום

24/7/25

הוסף לסימניות
#12

כפי שכתבו בעיקרון לא צמוד.

פרוגבוט

תוכן שיווקי

פרסומת

יתרת המסלול	ריבית בפועל
פריים, לא צמוד	32,098.67 ₪	‪5.75%
קבועה, צמוד למדד המחירים	70,845.79 ₪	‪3%
קבועה, צמוד למדד המחירים	37,859.46 ₪	‪3%
קבועה, צמוד למדד המחירים	10,524.07 ₪	‪3.90%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	34,912.89 ₪	‪5.01%
קבועה, צמוד למדד המחירים	19,930.26 ₪	‪3%
קבועה, צמוד למדד המחירים	22,012.55 ₪	‪4.15%
קבועה, צמוד למדד המחירים	9,949.54 ₪	‪3%
קבועה, צמוד למדד המחירים	48,953.88 ₪	‪4.02%
פריים, לא צמוד	31,585.29 ₪	‪5.75%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	41,471.50 ₪	‪4.75%
קבועה, צמוד למדד המחירים	44,391.88 ₪	‪3.59%
פריים, לא צמוד	35,717.15 ₪	‪5.75%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	41,373.60 ₪	‪5.31%
פריים, לא צמוד	40,946.56 ₪	‪5.75%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	47,273.13 ₪	‪5.30%
קבועה, צמוד למדד המחירים	33,890.36 ₪	‪3.10%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	102,066.58 ₪	‪5.49%
פריים, לא צמוד	80,740.27 ₪	‪5.75%

שם המסלול

יתרת המסלול

ריבית בפועל

פריים, לא צמוד

32,098.67 ₪

‪5.75%

קבועה, צמוד למדד המחירים

70,845.79 ₪

‪3%

קבועה, צמוד למדד המחירים

37,859.46 ₪

‪3%

קבועה, צמוד למדד המחירים

10,524.07 ₪

‪3.90%

משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים

34,912.89 ₪

‪5.01%

קבועה, צמוד למדד המחירים

19,930.26 ₪

‪3%

קבועה, צמוד למדד המחירים

22,012.55 ₪

‪4.15%

קבועה, צמוד למדד המחירים

9,949.54 ₪

‪3%

קבועה, צמוד למדד המחירים

48,953.88 ₪

‪4.02%

פריים, לא צמוד

31,585.29 ₪

‪5.75%

משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים

41,471.50 ₪

‪4.75%

קבועה, צמוד למדד המחירים

44,391.88 ₪

‪3.59%

פריים, לא צמוד

35,717.15 ₪

‪5.75%

משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים

41,373.60 ₪

‪5.31%

פריים, לא צמוד

40,946.56 ₪

‪5.75%

משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים

47,273.13 ₪

‪5.30%

קבועה, צמוד למדד המחירים

33,890.36 ₪

‪3.10%

משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים

102,066.58 ₪

‪5.49%

פריים, לא צמוד

80,740.27 ₪

‪5.75%

יתרת המסלול	ריבית בפועל
פריים, לא צמוד	31,593.55 ₪	‪4.75%
משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים	37,906.21 ₪	‪3.46%
קבועה, צמוד למדד המחירים	48,131.56 ₪	‪2.90%

שם המסלול

יתרת המסלול

ריבית בפועל

פריים, לא צמוד

31,593.55 ₪

‪4.75%

משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים

37,906.21 ₪

‪3.46%

קבועה, צמוד למדד המחירים

48,131.56 ₪

‪2.90%

סיכום הריביות והמסלולים

הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)

סכום מקורי	סוג ריבית	ריבית נומינלית נוכחית	הערות
200,000	קבועה לא צמודה	3.06%
700,000	משתנה לא צמודה	6.00%	משתנה כל שנה
100,000	קבועה לא צמודה	3.05%
100,000	קבועה לא צמודה	3.12%
202,000	פריים + 0.50%	כ-6.50% כיום	משתנה כל חודש
48,000	פריים + 0.50%	כ-6.50% כיום	משתנה כל חודש

הלוואות צמודות למדד

סכום מקורי	סוג ריבית	ריבית נומינלית נוכחית	הערות
100,000	קבועה צמודה	2.31%	צמודה למדד
90,000	קבועה צמודה	2.31%	צמודה למדד
48,000	משתנה כל 60 ח’ צמודה	~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%	צמודה מאוד גבוהה בפועל

צמוד למדד?

משתמש פעיל

ייעוץ משכנתאות

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

ייעוץ משכנתא מקצועי

משתמש פעיל

משכנתאות ושוק ההון

משתמש מקצוען

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אשכולות דומים

סיכום הריביות והמסלולים​

הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​

הלוואות צמודות למדד​

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

סיכום הריביות והמסלולים

הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)

הלוואות צמודות למדד