תח"צ שינויים בחלק מקווי הצפון - עוברים למסלול דרך 443 ויעצרו בצומת שילת

מצב
הנושא נעול.
ארזים זה בעיקר חניון, שמו לידו גם תחנה ממוזגת ולא נגישה.
מבחינת זמן, ונוחות עדיף לרדת בכניסה בעיר, גם פחות הליכה, וגם יותר סיכוי למקום באוטובוס.

אם בעקבות השינוי יוסיפו גם תחנה בגשר המיתרים, אז מדובר בשיפור שירות להרבה מהנוסעים (למעט כאלה שחושבים שגם ציבור חילוני יתחיל להשתמש בקו).

באמת שלא הבנתי מה אתה עונה על הבעיה שהעליתי: (בעיקר בנסיעה מרכסים לירושלים)
תיאר לי את זה פעם נוסע, שהוא חוזר בלילה במוצש, עם ילדים מיללים, רואה את הבית שלו ברמות, ולא יכול לרדת. עולה עד גשר המיתרים, סיבוב וחוזר לתוך המרכזית. (שזה עצמו סיבוב של עוד כמה דק' כניסה ויציאה). במקום פיתרון פשוט - תחנה בצומת רמות מיד כשמגיעים לירושלים.
אבל כולם מסכימים שהמסלול בירושלים גרוע בגלל שאין תחנה באזור צומת רמות כשמגיעים מרכסים לירושלים. (וכנ"ל תחנת עליה מירושלים לרכסים אחרי הכניסה לעיר) כל תושבי שכונות הצפון רואים את ביתם בעיניים כלות מכביש בגין, אחרי נסיעה של שעתיים במוצ"ש קיצי, וחייבים לעשות את כל הסיבוב עד לגשר המיתרים וחזור לתוך מרכזית הארזים. תוספת ארוכה מאד.
לא מצליח להבין מה הבעיה להוסיף תחנת ירידה בצומת רמות קודם העליה לגשר המיתרים.
 
אשכול חיפה - שרון - ירושלים
כן אני יודע, זה מה שבדקתי, הקווים האלו פשוט לא עולים באשכול
1752740498311.png
 
כמו ש @נבחר כתב צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
למשל, איפה בחיפה תחילת/אמצע/סוף מסלול?
ובמילים אחרות, כמה היה הפער ביניהם בזמן, וכמה הוא נגרם בגלל 443/כביש 1?
נניח שהפער ביניהם הוא 20 דקות, צריך לבדוק שזה בגלל המעבר בשילת ולא בגלל דברים אחרים. פער של 20 דקות בנסיעה ארוכה של שעתיים יכול להיווצר גם בגלל נהג שממוצע נסיעה שלו 2 קמ"ש יותר מהשני (לא שחישבנתי, אבל הרעיון מובן).
פער של 20 דקות בתוך 120 דקות יכול להיווצר מהפרשי מהירות של 17% בין הרכבים.
אם המרחק בין המוצא ליעד הוא 200 ק"מ, ולמהיר זה לקח שעתיים בנסיעה של 100 קמ"ש, אם האיטי הגיע בהפרש של 20 דקות, אז הוא נסע על 85 קמ"ש.
לתוצאה זו נגיע אם פערי המהירות נשמרים לכל אורך הנסיעה, כולל בעצירות, איסוף ופיזור. אם לא, ההפרש גדול יותר.
במקרה המדובר, הפער הוא יותר מחצי שעה.
 
באמת שלא הבנתי מה אתה עונה על הבעיה שהעליתי: (בעיקר בנסיעה מרכסים לירושלים)
עניתי לך דבר פשוט
שגם עם רואים בעיניים כלות את היעד הנכסף למול עינך
תמיד היה יותר קצר לרדת בכניסה לעיר, לחצות את הכביש, ולעלות על אוטובוס ליעד מאשר לרדת במרכזית הארזים, ולנסות ולהדחף בתחנה של צומת רמות כאשר היעד הוא רמות או לסובב את כל הצומת כאשר היעד הוא רמת שלמה
 
ארזים זה בעיקר חניון, שמו לידו גם תחנה ממוזגת ולא נגישה.
מבחינת זמן, ונוחות עדיף לרדת בכניסה בעיר, גם פחות הליכה, וגם יותר סיכוי למקום באוטובוס.

אם בעקבות השינוי יוסיפו גם תחנה בגשר המיתרים, אז מדובר בשיפור שירות להרבה מהנוסעים (למעט כאלה שחושבים שגם ציבור חילוני יתחיל להשתמש בקו).
הרעיון של הארזים לדעתי הוא דווקא יכול להיות נוח וחכם. אבל הבעיה זה המסביב.
על הנגישות אליו מרחבי הצומת עובדים.
אבל חשוב שתהיה אליו תח"צ מזינה ואיכותית, ואז התחנות באזור גשר המיתרים והיציאה מי-ם (גב"ש) יתייתרו.
 
פער של 20 דקות בתוך 120 דקות יכול להיווצר מהפרשי מהירות של 17% בין הרכבים.
אם המרחק בין המוצא ליעד הוא 200 ק"מ, ולמהיר זה לקח שעתיים בנסיעה של 100 קמ"ש, אם האיטי הגיע בהפרש של 20 דקות, אז הוא נסע על 85 קמ"ש.
לתוצאה זו נגיע אם פערי המהירות נשמרים לכל אורך הנסיעה, כולל בעצירות, איסוף ופיזור. אם לא, ההפרש גדול יותר.
במקרה המדובר, הפער הוא יותר מחצי שעה.
כתבו פער בין יגור לחיפה, אבל לא כתבו איפה בחיפה. אולי בהתחלה בלבד? וזה כבר לא בטוח פער של חצי שעה.
 
הרעיון של הארזים לדעתי הוא דווקא יכול להיות נוח וחכם. אבל הבעיה זה המסביב.
על הנגישות אליו מרחבי הצומת עובדים.
אבל חשוב שתהיה אליו תח"צ מזינה ואיכותית, ואז התחנות באזור גשר המיתרים והיציאה מי-ם (גב"ש) יתייתרו.
אני חושב שהרעיון נכון, התכנון לקוי
המיקום האידיאלי ההיה אמור להיות מתחת לצומת,
גם אחרי שיסדירו מנהרה להולכי רגל, עדיין מרחקי ההליכה גדולים
 
הרעיון של הארזים לדעתי הוא דווקא יכול להיות נוח וחכם. אבל הבעיה זה המסביב.
על הנגישות אליו מרחבי הצומת עובדים.
אבל חשוב שתהיה אליו תח"צ מזינה ואיכותית, ואז התחנות באזור גשר המיתרים והיציאה מי-ם (גב"ש) יתייתרו.
הנגישות מרחבי הצומת היא הדבר היחיד שלכאורה עוד לא פתרו
יש קווי הזנה מהאזור בצורה די נוחה 54,57,89 ו - 580 במוצ"ש, מה שאפשר לשפר זה את קו 54 שבזמני עומס מופעלת לו חלופה 54א שמדלגת על הר חוצבים וישפר מאוד אם זה יהיה באופן קבוע
בעיה נוספת זה זה קווים עוצרים בכניסה לעיר, כל הרעיון של מרכזית שיושבת על ציר ראשי זה שהאוטובוסים יוצאים ישירות לכביש הראשי ולא מסתובבים בעיר, במקום זה הם עולים לכניסה לעיר וקווי הצפון עוד נוסעים לגשר המיתרים ובחזרה שזו טיפשות לשמה, אם האוטובוס יעלה ישירות מכביש 1 למרכזית אף תושב שכונות הצפון לא יצטרך לראות את הבית שלו בעיניים כלות ולא יהיה שום צורך בתחנה בצומת רמות
אבל משום מה גם כשבונים פרויקט בחצי מיליארד עדיין יש מי שנצמד לנורמות הישנות של עצירה גם בכניסה לעיר וחבל...
 
עניתי לך דבר פשוט
שגם עם רואים בעיניים כלות את היעד הנכסף למול עינך
תמיד היה יותר קצר לרדת בכניסה לעיר, לחצות את הכביש, ולעלות על אוטובוס ליעד מאשר לרדת במרכזית הארזים, ולנסות ולהדחף בתחנה של צומת רמות כאשר היעד הוא רמות או לסובב את כל הצומת כאשר היעד הוא רמת שלמה
אתה בעצם אומר שאנשים לא יודעים מה טוב להם? נשגב מבינתי. אני מדבר איתך על תלונות שאנשים שנוסעים בקו התלוננו. חבל שהם לא דיברו איתך בעצם?

אני גם לא בטוח שקראת כל מה שכתבתי, כי אני מדבר על תחנה בצומת רמות בדרך ולא בארזים
 
אבל כולם מסכימים שהמסלול בירושלים גרוע
מדבריך זה נראה שדעתי היא דל״פ,

אם זמני הנסיעה לא התארכו וזמן ההגעה לירושלים הינו בממוצע אותו זמן,

מה שרואים את הבית מהאוטובוס זה לא סיבה להאריך את המסלול,

ירידה היום לצומת רמות ועלייה בחזרה זה סיפור של רבע שעה לפחות,
תשאל את תושבי הרכס למה הם יורדים ל569/540 ולא נוסעים ב57

כך שהמסקנא שאולי זה לא נעים לראות בלי לרדת, אבל אין חלופה הגיונית אחרת למסלול,
שלא תעקר את היציאה ממרכזית הארזים,
או שאתה רוצה להעביר את תחנת היציאה למסוף אגד בבטוח לאומי. {כמו 416}

כשאתה קורא את זה אז זה ממש לא הוגן... גם אם היה יותר עולים...
באמת חשבתם שיהיו בצומת שילת ממו״ע הקטנה יותר אנשים מירושלים הענקית??
הרי במידה וכן היו עושים קו ישיר ממו״ע.

העצומה היתה לקו למודיעין עילית בעיקר בגלל החתונות. כי בשישי שבת בכל מקרה יש.
ה'פיתרון' היה תחנה מירושלים.
וכבר כתבתי פה בעבר, שכבאמת יש חתונה במודיעין עילית ויש שם עשרות אנשים מרכסים, הם לא יסתמכו על התחנה בשילת אלא יצאו מראש לבני ברק/ירושלים כדי לא להיתקע בלי מקום באמצע הלילה בשילת. כך שהקו בכל מקרה מחטיא את היעוד שלו.
מהר מאוד אנשים י/למדו האם יש או אין מקום בד״כ, בדקת את זה?
הטיעון הזה מחזיק רק לזמן שקודם השינוי לא עכשיו.
אדרבה, תברר אצל תושבי רכסים ששמעת מהם שהדיעות חלוקות, האם בפועל יש מקום או לא!

יש קווי הזנה מהאזור בצורה די נוחה 54,57,89 ו - 580 במוצ"ש,
ממש לא נוחה,
תרשה לי להמר שלא השתמשת בהם..
גם כשנהגי אקסטרא טורחים בכלל לגשת לתחנה ולא לצאת מהחניו ישירות למסלול,
רוב הקווים שם לא מובילים לשומקום או שהם מסלול ישן שלא הותאם לכלום!
בסה״כ כמה קווים שסיימו במקרה בהר חוצבים עברו לשם, הם גם חסרים היום להר חוצבים וגם לא מועילים שם,

אולי @נבחר מסכים להעלות באשכול הרלוונטי או כאן נתוני עלייה לקווים העירוניים בתוך מרכזית הארזים..
{אגב היה שם דיונים סוערים, לדעתי הגיע הזמן אחרי שנה וחצי לחזור לאשכול ההוא לדיון נוסף על ההצלחה/כישלון והמסתעף, כמו שיש כאן ספיחים שכבר נידונו שם, שהיום נידונים בצורה אחרת}
וקווי הצפון עוד נוסעים לגשר המיתרים ובחזרה שזו טיפשות לשמה,
רוב הקווים ולא רק קווי הצפון..
נהפוך הוא דווקא קו 993 ו407 ו972 הם היחידים שלא נוסעים מגשר המיתרים,
כל קווי הדרום נוסעים משם למעט 459..
 
ממש לא נוחה,
תרשה לי להמר שלא השתמשת בהם..
אכן אני לא משתמש בהם, לא מכיר ממש את נבכי המסלול אבל בסופו של דבר הם כן מובילים לשכונות הצפון או סנהדרייה בצורה סבירה, ייתכן שאפשר לשפר אבל כל דבר אפשר לשפר השאלה אם הם נותנים גישה או לא, ואני חושב שכן
רוב הקווים ולא רק קווי הצפון..
נהפוך הוא דווקא קו 993 ו407 ו972 הם היחידים שלא נוסעים מגשר המיתרים,
כל קווי הדרום נוסעים משם למעט 459..
כוונתי לקווים שעולים לכניסה לעיר ואז חוזרים בבגין ל 443 כדי לעצור במודיעין, למה הם בכלל עוצרים בגשר המיתרים? יש תחנה מרכזית וכולם נוסעים אליה, לשם כך היא נועדה, לא?
 
מובילים לשכונות הצפון או סנהדרייה בצורה סבירה,
סנהדריה כן, שכונות הצפון, לא רבתי!
ואולי באמת כדאי לדון בזה כאן:
 
אתה בעצם אומר שאנשים לא יודעים מה טוב להם? נשגב מבינתי. אני מדבר איתך על תלונות שאנשים שנוסעים בקו התלוננו. חבל שהם לא דיברו איתך בעצם?

אני גם לא בטוח שקראת כל מה שכתבתי, כי אני מדבר על תחנה בצומת רמות בדרך ולא בארזים
אכן, מסתבר שאנשים לא מחשבים נכון את האפשרויות שיש להם.

להוסיף תחנה בצומת רמות זה גם יאריך את הדרך בגלל העומסים הקבועים בצומת, וגם התחנה גם ככה כבר מזמן עברה את הקיבולת שלה.
 
@תמיד בשמחה !!!! עוד לא כתבת - היכן נשמעה השמועה הזאת על קווי חיפה
יש כאן דיבור חזק שזה הולך להיות, מקווה שכמו ש980 הצליחו לבטל את רוע הגזירה כך גם 972,
תכלית הרי זרקו את 972 לארזים בטענה שזה יותר מהיר ויותר נוח, ובפועל פתאום מתחילים לסחוב לכל מיני מקומות? תמיה אני על זה, בכל אופן נראה שמתכנני התח"צ מעולם לא עלו על אוטובוס חוץ מלהצטלם כמובן ובוודאי אל על אוטובוס בשעה 00:00 עם משפחה וילדים...


הרי היינו במוצ"ש האחרון ב'ארזים נפלה שלהבת' והמתינו שם קרוב ל 300 אנשים ל 972!!!

הרבה זמן משטרה וכו' וכו' אז גם לסחוב אותם את כל העוול הזה בזמן שבמוצ"ש יש למודיעינים קו ישיר, זה עוול זועק לשמים!!!
 
סנהדריה כן, שכונות הצפון, לא רבתי!
ואולי באמת כדאי לדון בזה כאן:
למה לא רבתי, יש שם פיזור הגיוני לרבים משכונות העיר
שכונות הצפון, שמגר - 57
צומת בר אילן וגאולה -- 89
סנהדריה - 16,39
ציר שפע חיים שמגר - 54
רמת אשכול - 39

מה שחסר זה לרמות, רמת שלמה, נווה יעקב, בית וגן והסביבה, האזור הפנימי של שמואל הנביא
לכל אלו יש אוטובוסים מהתחנות השונות בצומת רמות, מי יותר ומי פחות מלבד האזור הפנימי של שמואל הנביא.
 
למה לא רבתי, יש שם פיזור הגיוני לרבים משכונות העיר
שכונות הצפון, שמגר - 57
צומת בר אילן וגאולה -- 89
סנהדריה - 16,39
ציר שפע חיים שמגר - 54
רמת אשכול - 39

מה שחסר זה לרמות, רמת שלמה, נווה יעקב, בית וגן והסביבה, האזור הפנימי של שמואל הנביא
לכל אלו יש אוטובוסים מהתחנות השונות בצומת רמות, מי יותר ומי פחות מלבד האזור הפנימי של שמואל הנביא.
בקצרה, כי זה לא המקום!

לא יכול להיות שיותר מהר להגיע לבית וגן {516} מאשר לפנים מאירות.. {57}
איך ייתכן שאין אף קו ישיר לשפע חיים ולציר סורוצקין?

אין שום קו מתאים אלא מתיחת פנים לקווים קיימים שנוסעים דרך עזרת תורה/הר חוצבים?
וקו 54 תוציא אותו מהמשוואה, אין אף אחד שמגיע איתו משומקום למרכזית {אולי כמה עובדים בהר חוצבים גם זה לא נראה לי}, אדרבה תביא נתונים!
 
הנגישות מרחבי הצומת היא הדבר היחיד שלכאורה עוד לא פתרו
יש קווי הזנה מהאזור בצורה די נוחה 54,57,89 ו - 580 במוצ"ש, מה שאפשר לשפר זה את קו 54 שבזמני עומס מופעלת לו חלופה 54א שמדלגת על הר חוצבים וישפר מאוד אם זה יהיה באופן קבוע
בעיה נוספת זה זה קווים עוצרים בכניסה לעיר, כל הרעיון של מרכזית שיושבת על ציר ראשי זה שהאוטובוסים יוצאים ישירות לכביש הראשי ולא מסתובבים בעיר, במקום זה הם עולים לכניסה לעיר וקווי הצפון עוד נוסעים לגשר המיתרים ובחזרה שזו טיפשות לשמה, אם האוטובוס יעלה ישירות מכביש 1 למרכזית אף תושב שכונות הצפון לא יצטרך לראות את הבית שלו בעיניים כלות ולא יהיה שום צורך בתחנה בצומת רמות
אבל משום מה גם כשבונים פרויקט בחצי מיליארד עדיין יש מי שנצמד לנורמות הישנות של עצירה גם בכניסה לעיר וחבל...
אולי יותרו גם על התחנה בארזים ויהיה תחנה רק במרכזית
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

לאתגר:

לשאלות על האתגר - שימו לב לתייג את @שבשבה.
בהצלחה.
אתגר קשרי מילים נוסף, מתחלף כל יום ב-13:00

מוזמנים לשלוח רעיונות לאתגר sheva.motion בג'ימייל
וכן אם יש רעיון למשחק מילים אחר שאשמח לבנות.

- ללא התחייבות לאתגר מדי יום
- ללא התחייבות לרמה גבוהה... מי שקל לו מדי, שייתן לילדיו הרכים לפתור

ועוד משחק נחמד שיצרתי בין לבין
אפשר לשנות את רמת הקושי בגלגל השיניים
נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

מטרת האשכול?
- הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
- שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
- מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

- גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

- "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

- התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
* חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
* אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה