סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

למה נראה לכם שזה יפתור את הבעיה?

זה יועיל לפיצולים

 

[האברך ממיר]

לדעתי לא.
נשמע לי יותר כמו אופציה חוקית להחזיק יח''ד כדבריכם וזהו.

כלומר?

 

[האברך ממיר]

זה יועיל לפיצולים

לא מדובר בהסדרה למפרע.
מדובר על תכנון יחידות קטנות כחלק מהתוכנית המקורית.

 

[יעקב הרמתי]

לא מדובר בהסדרה למפרע.
מדובר על תכנון יחידות קטנות כחלק מהתוכנית המקורית.

כיום אני יכול לפצל דירה ליחידה בצורה רשמית?

 

[דג תמנון]

זה יועיל לפיצולים

איך בדיוק?

כיום אני יכול לפצל דירה ליחידה בצורה רשמית?

ומהיום, תוכל לפצל דירה שלא נבנתה כך?

כלומר?

שאנשים יוכלו להתפרנס מהשכרת חלק מביתם באופן רשמי וזהו.

 

[רוצה בחיי]

כיום אני יכול לפצל דירה ליחידה בצורה רשמית?

שמעתי שלא

 

[יעקב הרמתי]

שאנשים יוכלו להתפרנס מהשכרת חלק מביתם באופן רשמי וזהו.

כנראה שצריך תב"ע נפרדת לכל בית שמש כדי לאשר אותה

 

[האברך ממיר]

כיום אני יכול לפצל דירה ליחידה בצורה רשמית?

לא.
אבל גם כאן לא תהיה אפשרות לפיצולים. תהיה אפשרות ליזם לתכנן דירה שצמודה לה דיורית.

שאנשים יוכלו להתפרנס מהשכרת חלק מביתם באופן רשמי וזהו.

גם היום אתה יכול להשכיר חדר מהבית שלך. אבל אסור לך לפצל, וגם אם פצלת באופן לא חוקי, מבחינה הרשויות זה מוגדר כדירה אחת לכל דבר ועניין.
כאן יש אפשרות לתכנון של דירה שצמודה לדירה אחרת, לא כפיצול מתוך הדירה הקיימת.

 

[מטמון אומנות]

לדעתי ההתרגשות מוגזמת...
על פניו הוא יגיד שם את אותם דברים שהוא אומר עד היום.
וגם אם הוא כן יפגין שם רגשי פטריוטיות חרדיים, כדאי לראות כמה באבאי הזאת מתחשבת במחאות של אליעזר ראוכברגר (עיין ערך תוכנית מתחם תמיר 101-0947598) היא ממוקדת מטרה ונציג חרדי לפה ולשם לא יזיזו הרבה.

 

[דג תמנון]

לא.
אבל גם כאן לא תהיה אפשרות לפיצולים. תהיה אפשרות ליזם לתכנן דירה שצמודה לה דיורית.

גם היום אתה יכול להשכיר חדר מהבית שלך. אבל אסור לך לפצל, וגם אם פצלת באופן לא חוקי, מבחינה הרשויות זה מוגדר כדירה אחת לכל דבר ועניין.
כאן יש אפשרות לתכנון של דירה שצמודה לדירה אחרת, לא כפיצול מתוך הדירה הקיימת.

נכון,

ובגלל שזה רק בדירות שכך בנה אותן הקבלן איני רואה כאן כל בשורה.

 

[האברך ממיר]

ובגלל שזה רק בדירות שכך בנה אותן הקבלן איני רואה כאן כל בשורה.

הבשורה היא בעצם בניית היחידות הללו. כי לא מדובר בפיצולים, כי אם בתכנון מוקדם של המוצר הזה, שהוא נצרך במיוחד.

 

[די]

בניין של 17 קומות עם 102 דירות, ושתי מעליות בלבד (נראה מעליות של 8 נוסעים כ"א).

 

[דג תמנון]

בניין של 17 קומות עם 102 דירות, ושתי מעליות בלבד (נראה מעליות של 8 נוסעים כ"א).

פחות קשור ה17 קומות כי כמעט חצי מהן זה חניונים ומסחר, אבל כן, תהיה שם חגיגה במעליות כנראהה

 

[בית שימשי]

כמיטב המסורת, 9 קומות מעל שדרות האמוראים ו8 (!) מתחתיו (3 מתחת תלמוד ירושלמי).

בעצם הולכים לחפור מתחת האדמה 3 קומות ? בשביל מה ?

 

[די]

פחות קשור ה17 קומות כי כמעט חצי מהן זה חניונים ומסחר, אבל כן, תהיה שם חגיגה במעליות כנראהה

בפרויקטים אחרים יש מעליות מיוחדות לחניונים ומסחר. כאן זה אותם מעליות. חוץ מזה איך הדיירים אמורים להגיע מהחניון לדירה שלהם?

 

[זיי גיזונט]

אם מוכרים גם יחי"ד עם הדירה היחי"ד הזאת לא תעלה הרבה כסף? ככה שזה לא כ"כ יפטור את הבעיה, פשוט ישלמו יותר על השכירות הזאת כי הדירה הזאת תעלה הרבה יותר יקר

 

[דג תמנון]

בעצם הולכים לחפור מתחת האדמה 3 קומות ? בשביל מה ?

חניון למסחר.

 

[דג תמנון]

בפרויקטים אחרים יש מעליות מיוחדות לחניונים ומסחר. כאן זה אותם מעליות. חוץ מזה איך הדיירים אמורים להגיע מהחניון לדירה שלהם?

טוב, זה נראה פרוייקט הרבה יותר מטורלל ממה שחשבתי...

יש שני בניינים דרומי (ההוא שיותר קרוב לרייסדור) וצפוני (ההוא שיותר קרוב לתלמוד ירושלמי)

לפי מה שנראה לי מהתוכנית שיש כרגע באתר נראה שתושבי הבניין הדרומי הם בני מלכים ואילו תושבי הבניין הצפוני הם סמרטוטים...

בגלל שחניון המגורים נמצא מתחת לבניין הדרומי, הרי שתושבי הצפוני בבעיה...
גרים בצפוני ורוצים להגיע מרכבכם לביתכם? ובכן, צאו מהרכב, פנו למעלית מיוחדת בצד, היא תעלה אתכם קומה אחת, שם, תעברו דרך מעבר תת קרקעי מיוחד לבניין שלכם ואתם יכולים סוף סוף לתפוס מעלית הביתה...
רוצים מעלית ישירה? חנו בחניון הציבורי ועלו עם כל חוגגי המרכז המסחרי.

לחילופין, גרים בצפוני ורוצים להגיע לבניין שלכם ברגל?? הו! כנסו ללובי של הבניין הדרומי, חצו אותו מצד לצד, צאו מצידו השני, עיברו על הגשר שנבנה במיוחד עבורכם היישר אל הלובי של הבניין הכלוא שלכם ו- מעלית הביתה...

מדגיש: לגודל מוזרות העניין איני בטוח שקראתי את התוכניות נכון ואני מבקש את עזרתכם למצוא איפה טעיתי. באמת יכול להיות שפספסתי משהו.

 

[בית שימשי]

חניון למסחר.

ממש מיותר, לא חושב שמישהו ירד 3 קומות בחניון בשביל כמה חנויות בודדות, לא מדובר בקניון או בית חולים.

 

[דג תמנון]

ממש מיותר, לא חושב שמישהו ירד 3 קומות בחניון בשביל כמה חנויות בודדות, לא מדובר בקניון או בית חולים.

יכול מאד לעזור למי שרוצה לעשות קניות לאורך שדה''א.