סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

יעקב הרמתי · 9/6/25

נכתב ע"י דג תמנון:
למה נראה לכם שזה יפתור את הבעיה?

זה יועיל לפיצולים

האברך ממיר · 9/6/25

נכתב ע"י דג תמנון:
לדעתי לא.
נשמע לי יותר כמו אופציה חוקית להחזיק יח''ד כדבריכם וזהו.

כלומר?

האברך ממיר · 9/6/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
זה יועיל לפיצולים

לא מדובר בהסדרה למפרע.
מדובר על תכנון יחידות קטנות כחלק מהתוכנית המקורית.

יעקב הרמתי · 9/6/25

נכתב ע"י האברך ממיר:
לא מדובר בהסדרה למפרע.
מדובר על תכנון יחידות קטנות כחלק מהתוכנית המקורית.

כיום אני יכול לפצל דירה ליחידה בצורה רשמית?

דג תמנון · 9/6/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
זה יועיל לפיצולים

איך בדיוק?

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
כיום אני יכול לפצל דירה ליחידה בצורה רשמית?

ומהיום, תוכל לפצל דירה שלא נבנתה כך?

נכתב ע"י האברך ממיר:
כלומר?

שאנשים יוכלו להתפרנס מהשכרת חלק מביתם באופן רשמי וזהו.

רוצה בחיי · 9/6/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
כיום אני יכול לפצל דירה ליחידה בצורה רשמית?

שמעתי שלא

יעקב הרמתי · 9/6/25

נכתב ע"י דג תמנון:
שאנשים יוכלו להתפרנס מהשכרת חלק מביתם באופן רשמי וזהו.

כנראה שצריך תב"ע נפרדת לכל בית שמש כדי לאשר אותה

האברך ממיר · 9/6/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
כיום אני יכול לפצל דירה ליחידה בצורה רשמית?

לא.
אבל גם כאן לא תהיה אפשרות לפיצולים. תהיה אפשרות ליזם לתכנן דירה שצמודה לה דיורית.

נכתב ע"י דג תמנון:
שאנשים יוכלו להתפרנס מהשכרת חלק מביתם באופן רשמי וזהו.

גם היום אתה יכול להשכיר חדר מהבית שלך. אבל אסור לך לפצל, וגם אם פצלת באופן לא חוקי, מבחינה הרשויות זה מוגדר כדירה אחת לכל דבר ועניין.
כאן יש אפשרות לתכנון של דירה שצמודה לדירה אחרת, לא כפיצול מתוך הדירה הקיימת.

מטמון אומנות · 9/6/25

לדעתי ההתרגשות מוגזמת...
על פניו הוא יגיד שם את אותם דברים שהוא אומר עד היום.
וגם אם הוא כן יפגין שם רגשי פטריוטיות חרדיים, כדאי לראות כמה באבאי הזאת מתחשבת במחאות של אליעזר ראוכברגר (עיין ערך תוכנית מתחם תמיר 101-0947598) היא ממוקדת מטרה ונציג חרדי לפה ולשם לא יזיזו הרבה.

דג תמנון · 9/6/25

נכתב ע"י האברך ממיר:
לא.
אבל גם כאן לא תהיה אפשרות לפיצולים. תהיה אפשרות ליזם לתכנן דירה שצמודה לה דיורית.

גם היום אתה יכול להשכיר חדר מהבית שלך. אבל אסור לך לפצל, וגם אם פצלת באופן לא חוקי, מבחינה הרשויות זה מוגדר כדירה אחת לכל דבר ועניין.
כאן יש אפשרות לתכנון של דירה שצמודה לדירה אחרת, לא כפיצול מתוך הדירה הקיימת.

נכון,

ובגלל שזה רק בדירות שכך בנה אותן הקבלן איני רואה כאן כל בשורה.

האברך ממיר · 9/6/25

נכתב ע"י דג תמנון:
ובגלל שזה רק בדירות שכך בנה אותן הקבלן איני רואה כאן כל בשורה.

הבשורה היא בעצם בניית היחידות הללו. כי לא מדובר בפיצולים, כי אם בתכנון מוקדם של המוצר הזה, שהוא נצרך במיוחד.

די · 9/6/25

בניין של 17 קומות עם 102 דירות, ושתי מעליות בלבד (נראה מעליות של 8 נוסעים כ"א).

דג תמנון · 9/6/25

נכתב ע"י די:
בניין של 17 קומות עם 102 דירות, ושתי מעליות בלבד (נראה מעליות של 8 נוסעים כ"א).

פחות קשור ה17 קומות כי כמעט חצי מהן זה חניונים ומסחר, אבל כן, תהיה שם חגיגה במעליות כנראהה

בית שימשי · 9/6/25

נכתב ע"י דג תמנון:
כמיטב המסורת, 9 קומות מעל שדרות האמוראים ו8 (!) מתחתיו (3 מתחת תלמוד ירושלמי).

בעצם הולכים לחפור מתחת האדמה 3 קומות ? בשביל מה ?

די · 9/6/25

נכתב ע"י דג תמנון:
פחות קשור ה17 קומות כי כמעט חצי מהן זה חניונים ומסחר, אבל כן, תהיה שם חגיגה במעליות כנראהה

בפרויקטים אחרים יש מעליות מיוחדות לחניונים ומסחר. כאן זה אותם מעליות. חוץ מזה איך הדיירים אמורים להגיע מהחניון לדירה שלהם?

זיי גיזונט · 9/6/25

אם מוכרים גם יחי"ד עם הדירה היחי"ד הזאת לא תעלה הרבה כסף? ככה שזה לא כ"כ יפטור את הבעיה, פשוט ישלמו יותר על השכירות הזאת כי הדירה הזאת תעלה הרבה יותר יקר

דג תמנון · 9/6/25

נכתב ע"י בית שימשי:
בעצם הולכים לחפור מתחת האדמה 3 קומות ? בשביל מה ?

חניון למסחר.

דג תמנון · 9/6/25

נכתב ע"י די:
בפרויקטים אחרים יש מעליות מיוחדות לחניונים ומסחר. כאן זה אותם מעליות. חוץ מזה איך הדיירים אמורים להגיע מהחניון לדירה שלהם?

טוב, זה נראה פרוייקט הרבה יותר מטורלל ממה שחשבתי...

יש שני בניינים דרומי (ההוא שיותר קרוב לרייסדור) וצפוני (ההוא שיותר קרוב לתלמוד ירושלמי)

לפי מה שנראה לי מהתוכנית שיש כרגע באתר נראה שתושבי הבניין הדרומי הם בני מלכים ואילו תושבי הבניין הצפוני הם סמרטוטים...

בגלל שחניון המגורים נמצא מתחת לבניין הדרומי, הרי שתושבי הצפוני בבעיה...
גרים בצפוני ורוצים להגיע מרכבכם לביתכם? ובכן, צאו מהרכב, פנו למעלית מיוחדת בצד, היא תעלה אתכם קומה אחת, שם, תעברו דרך מעבר תת קרקעי מיוחד לבניין שלכם ואתם יכולים סוף סוף לתפוס מעלית הביתה...
רוצים מעלית ישירה? חנו בחניון הציבורי ועלו עם כל חוגגי המרכז המסחרי.

לחילופין, גרים בצפוני ורוצים להגיע לבניין שלכם ברגל?? הו! כנסו ללובי של הבניין הדרומי, חצו אותו מצד לצד, צאו מצידו השני, עיברו על הגשר שנבנה במיוחד עבורכם היישר אל הלובי של הבניין הכלוא שלכם ו- מעלית הביתה...

מדגיש: לגודל מוזרות העניין איני בטוח שקראתי את התוכניות נכון ואני מבקש את עזרתכם למצוא איפה טעיתי. באמת יכול להיות שפספסתי משהו.