סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

הוגשה תוכנית חדשה

תוכנית 102-1439728
תוספת זכויות ויועוד למגורים מגרשים 601 ו- 904
203 דירות ו20 דונם מסחר

 

[מטמון אומנות]

הוגשה תוכנית חדשה
צפה בקובץ המצורף 1984287
תוכנית 102-1439728
תוספת זכויות ויועוד למגורים מגרשים 601 ו- 904
203 דירות ו20 דונם מסחר

מבקשים המרה לדיור.
הבנתי שהעירייה דרשה מהם להגיש דבר ראשון תוכנית מסחרית למקומי ולקבל אישור ורק אז ללכת על ההמרה ולמחוזי.
כך שיקח עוד זמן עד שדברים יתקדמו בצורה משמעותית.

 

[דג תמנון]

טוב...

שני בניינים,

כמיטב המסורת, 9 קומות מעל שדרות האמוראים ו8 (!) מתחתיו (3 מתחת תלמוד ירושלמי).

החתכים מדברים את צפיפותם בעד עצמם:

שני הבניינים, האחד עם 9 דירות בקומה והאחד עם 10 - כשלראשונה בבית שמש באופן רשמי חלק מהדירות הזעירות יהיו יחידות דיור של בעלי הדירות הגדולות.

כניסות למתחם:
הולכי רגל: למגורים - מרחבת המסחר של רייסדור ד'3 (פנאי פליי וזה) למסחר - מתלמוד ירושלמי.
כלי רכב: למסחר - תלמוד ירושלמי מתחת לגשר, למגורים - מגשר שדה''א (!).

מתחת לגשר תחנת דלק לא תהיה - כאמור מתוכנן שם מסחר, כניסה לחניון ובית כנסת (?).

 

[רפובליקני]

שני הבניינים, האחד עם 9 דירות בקומה והאחד עם 10 - כשלראשונה בבית שמש באופן רשמי חלק מהדירות הזעירות יהיו יחידות דיור של בעלי הדירות הגדולות.

גם בתוכנית 102-1206705 נקבע כי הדיוריות יהיו חלק מדירות האם, לא?

ולמה קוראים לזה מתחת לגשר? מתוכנן שם גשר?

​

 

[נבחר]

יש שם כבר גשר שדרות האמורים מעל תלמוד ירושלמי

 

[דג תמנון]

גם בתוכנית 102-1206705 נקבע כי הדיוריות יהיו חלק מדירות האם, לא?

ולמה קוראים לזה מתחת לגשר? מתוכנן שם גשר?

​

אני לא מוצא עכשיו את הוראות התכנית הזו, אבל יכול להיות שטעיתי.
מעניין של מי ההמצאה הזו... 'דיוריות' 'דירות אם'...

ותראה את הגשר בתמונה ש@יעקב הרמתי העלה לעיל.

 

[האברך ממיר]

כשלראשונה בבית שמש באופן רשמי חלק מהדירות הזעירות יהיו יחידות דיור של בעלי הדירות הגדולות.

מעניין של מי ההמצאה הזו... 'דיוריות' 'דירות אם'...

כבר בהרחבה של ה1 זה מתוכנן.

וגם בתב"ע החדשה בצומת של ירקון/ירדן

 

[דג תמנון]

כבר בהחרבה של ה1 זה מתוכנן.
צפה בקובץ המצורף 1984391
וגם בתב"ע החדשה בצומת של ירקון/ירדן
צפה בקובץ המצורף 1984397

מתקן:
''כשלאחרונה בבית שמש, כמו בכל הפרוייקטים של הצעקה האחרונה, יחידות הדיור הזעירות יהיו שייכות באופן רשמי לבעלי הדירות הגדולות''...

חוזר ותוהה:

של מי ההמצאה הזו?!

 

[יעקב הרמתי]

הוועדה המחוזית ירושלים מקבלת פנים חדשות
שימו לב לקראת הדיונים על תוכניות אינפילים ברמה ד'
האם מהיום עיריית בית שמש תישא באחריות גדולה יותר??
מינוי אסטרטגי לבית שמש

שר הפנים, ח"כ משה ארבל, חתם בשעה האחרונה על מינויו של מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, כחבר מן המניין בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה – כנציג הרשויות המקומיות.

המינוי הוא בשורה של ממש ונושאת השלכות חיוביות עבור תושבי בית שמש הנמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח מואץ.

המינוי החדש צפוי לחזק את הקשר הישיר בין צורכי העיר לבין מקבלי ההחלטות ברמה המחוזית, ולתרום לקידום תכניות פיתוח, ושיפור בתהליכי האישור של פרויקטים עירוניים.

מ"מ ראש העיר שמעון גולדברג מסר: "אני מודה לשר הפנים משה ארבל, ולראה"ע שמואל גרינברג על האמון שניתן בי לייצג את בית שמש ואת הרשויות המקומיות במחוז, אני רואה בתפקיד שליחות ציבורית חשובה למען כלל תושבי העיר. אפעל מתוך אחריות ובשיתוף פעולה לקדם את צורכי הפיתוח של בית שמש והרשויות המקומיות, תוך דגש של הבנה להתאמת הצרכים לעיר שלנו."

מאת: חדשות בית שמש

 

[האברך ממיר]

מתקן:
''כשלאחרונה בבית שמש, כמו בכל הפרוייקטים של הצעקה האחרונה, יחידות הדיור הזעירות יהיו שייכות באופן רשמי לבעלי הדירות הגדולות''...

חוזר ותוהה:

של מי ההמצאה הזו?!

בעיניי, מדובר דווקא ברעיון גאוני. להסדיר את הנושא של יחידות הדיור בצורה רשמית. זה יכלול הנחה בארנונה לכל דייר בנפרד, לוח חשמל נפרד, מונה מים נפרד, וכו'.
בעיר חרדית, הנושא הזה של יחידות הוא קריטי מאין כמוהו.
בשכונה בה אני גר, לזו"צים שמתחתנים אין ברירה, חוץ מלשכור דירות גדולות במחיר גבוה. הרחבות הבניה עדיין לא מכסות, כי יחסית מדובר בשכונה חדשה. וזו מצוקה שקיימת ברוב השכונות החדשות.
שים לב, זה קורה בעיקר בתב"עות של בל בעלי קרקע, ולא כאלו שמשרד השיכון מקדם.

 

[האברך ממיר]

הוועדה המחוזית ירושלים מקבלת פנים חדשות
שימו לב לקראת הדיונים על תוכניות אינפילים ברמה ד'
האם מהיום עיריית בית שמש תישא באחריות גדולה יותר??
מינוי אסטרטגי לבית שמש

שר הפנים, ח"כ משה ארבל, חתם בשעה האחרונה על מינויו של מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמעון גולדברג, כחבר מן המניין בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה – כנציג הרשויות המקומיות.

המינוי הוא בשורה של ממש ונושאת השלכות חיוביות עבור תושבי בית שמש הנמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח מואץ.

המינוי החדש צפוי לחזק את הקשר הישיר בין צורכי העיר לבין מקבלי ההחלטות ברמה המחוזית, ולתרום לקידום תכניות פיתוח, ושיפור בתהליכי האישור של פרויקטים עירוניים.

מ"מ ראש העיר שמעון גולדברג מסר: "אני מודה לשר הפנים משה ארבל, ולראה"ע שמואל גרינברג על האמון שניתן בי לייצג את בית שמש ואת הרשויות המקומיות במחוז, אני רואה בתפקיד שליחות ציבורית חשובה למען כלל תושבי העיר. אפעל מתוך אחריות ובשיתוף פעולה לקדם את צורכי הפיתוח של בית שמש והרשויות המקומיות, תוך דגש של הבנה להתאמת הצרכים לעיר שלנו."

צפה בקובץ המצורף 1984402צפה בקובץ המצורף 1984403

מאת: חדשות בית שמש

מי שימש עד היום כחבר מטעם בית שמש?
בקדנציה הקודמת היתה זו עליזה בלוך.

 

[דג תמנון]

זה יכלול הנחה בארנונה לכל דייר בנפרד, לוח חשמל נפרד, מונה מים נפרד, וכו'.

מהיכי תיתי?

וככל ולא, חוץ מגימיק שיאפשר לקבלנים למכור דירה + יחידה במחיר מופקע לחלוטין, איזו בשורה יש כאן?

 

[יעקב הרמתי]

מי שימש עד היום כחבר מטעם בית שמש?

לא היה,
''הטענה'' שהעירייה היא חותמת גומי להחלטות המחוזי נבע מכך שלא היה לה חבר בוועדה.
כך העירייה ניסתה כמה פעמים להדוף תלונות התושבים נגדה, "המחוזי יחליט לנו מעל הראש אם לא נלך נשתף פעולה איתם"
התקופה הזאת כנראה הסתיימה!

 

[goldyl]

איזו בשורה יש כאן?

שהדיירים יוכלו להתנגד להוספת דירות לאחר הבניה
מי שרוצה דירה עם יחידה שיקנה מראש
לא כמו בשכונות הישנות שהסבו מחסנים ליחידות והוסיפו יחידות על הגגות כשבסופו של דבר מספר הדירות בבנין מוכפל (!) מהתכנון המקורי ללא שום התאמות בתשתית

 

[דג תמנון]

מי שימש עד היום כחבר מטעם בית שמש?
בקדנציה הקודמת היתה זו עליזה בלוך.

אף אחד.
עד עכשיו לעירייה היה 'נציג' (בקדנציה הקודמת עליזה בלוך היום שמעון גולדברג) מהיום יש לה חבר בעל זכות הצבעה בוועדה.

 

[האברך ממיר]

מהיכי תיתי?

לא זו המשמעות של משק בית נפרד?

וככל ולא, חוץ מגימיק שיאפשר לקבלנים למכור דירה + יחידה במחיר מופקע לחלוטין, איזו בשורה יש כאן?

לא חושד את בעלי הקרקע בניסיון להועיל לציבור. ברור שמדובר בניסיון להרוויח כסף, בניצול עוד כמה מטרים של בניה, בהסתמך על שטחי שירות של דירת האם.
אבל בניה של יחידות כחלק מתוכנית הבניה המקורית, בהחלט תתרום הרבה מאוד לזוגות צעירים, ובעיקר להורים שלהם. לא נכנס להשלכות השלילות שיכולות להיות מכך, כדוגמת בנית יח"ד רבות מאוד בכל קומה עם כיוון אויר אחד. אבל זה מה שיקרה בלאו הכי בהרחבות הבניה שהדיירים יעשו. כך לפחות זה יהיה מוסדר.

 

[האברך ממיר]

התקופה הזאת כנראה הסתיימה!

כידוע לך, חבר בוועדה לא מחזיק בסמכות מלאה. יש עוד חברים חוץ ממנו, ואת הכח הכי חזק מחזיקה יו"ר הוועדה, שאין לה סנטימנטים חזקים מידי לדרישות שמקורן בדמויות רבניות.

 

[האברך ממיר]

עד עכשיו לעירייה היה 'נציג' (בקדנציה הקודמת עליזה בלוך היום שמעון גולדברג) מהיום יש לה חבר בעל זכות הצבעה בוועדה.

למה נציג?
חבר רשמי.
עיין עמוד 4 בקובץ המצורף.
ולפי הנראה, עד עכשיו לא היה שום נציג. עיין ברשימה המעודכנת.

 

[יעקב הרמתי]

כידוע לך, חבר בוועדה לא מחזיק בסמכות מלאה. יש עוד חברים חוץ ממנו, ואת הכח הכי חזק מחזיקה יו"ר הוועדה, שאין לה סנטימנטים חזקים מידי לדרישות שמקורן בדמויות רבניות.

טוב שהדגשת,
אבל לכל הפחות נוכל לדעת מהי עמדתו הרשמית! (וזה יחייב במקצת גם את חברי הוועדה החרדיים האחרים)

 

[דג תמנון]

לא זו המשמעות של משק בית נפרד?

לדעתי לא.

נשמע לי יותר כמו אופציה חוקית להחזיק יח''ד כדבריכם וזהו.

שהדיירים יוכלו להתנגד להוספת דירות לאחר הבניה
מי שרוצה דירה עם יחידה שיקנה מראש
לא כמו בשכונות הישנות שהסבו מחסנים ליחידות והוסיפו יחידות על הגגות כשבסופו של דבר מספר הדירות בבנין מוכפל (!) מהתכנון המקורי ללא שום התאמות בתשתית

למה נראה לכם שזה יפתור את הבעיה?

ממה נפשך - מי שבונה חוקי - גם בלי זה כל זכויות הבנייה נוצלו מראש - ומעל הראש...
ומי שבונה לא חוקי ימשיך לבנות לא חוקי.