גמ"ח משכנתא

[פרישמן]

אשכול עצות ורעיונות איך להשיג משכנתא טובה.

המטרה פה לעזור למי שרוצה לדעת איך לקחת משכנתא לבד.
בתכל'ס, בלי חישובים של לימודי משכנתא!

אבקש לא לפרסם כאן יועצי משכנתא או להפנות למקומות אחרים, אלא רק לייעץ לשואלים בתשובה תכליתית.

את החישובים נשאיר לבנקים וליועצים, מה שאנשים צריכים זה יותר הסברים איך לגשת לבנק, אילו מסמכים להביא וכו'.

בתקווה שמי שרוצה להשיג משכנתא לבד ימצא כאן את מבוקשו.

 

[יצחו]

אשכול עצות ורעיונות איך להשיג משכנתא טובה.

המטרה פה לעזור למי שרוצה לדעת איך לקחת משכנתא לבד.
בתכל'ס, בלי חישובים של לימודי משכנתא!

אבקש לא לפרסם כאן יועצי משכנתא או להפנות למקומות אחרים, אלא רק לייעץ לשואלים בתשובה תכליתית.

את החישובים נשאיר לבנקים וליועצים, מה שאנשים צריכים זה יותר הסברים איך לגשת לבנק, אילו מסמכים להביא וכו'.

בתקווה שמי שרוצה להשיג משכנתא לבד ימצא כאן את מבוקשו.

רעיון חזק מאוד!
כל הכבוד @פרישמן על היוזמה.

 

[יויו שר]

יש אתר שמיועד לזה : https://mashcantaman.co.il/

 

[הכל לטובה:):)]

ואוו כל הכבוד!!
רק יכול להגיד שזה לא מסובך בכלל כמו שזה נשמע!
וזה חסכון גדול מאד של כסף...
אני עשיתי עכשיו מיחזורי משכנתא לכמה קרובי משפחה וגיליתי שזה רק ענין של מו"מ וטפסולוגיה.
מה שעשיתי- נכנסתי לאתרים של כל הבנקים- הכנסתי בקשה למשכנתא (לוקח בערך 10 דקות לכל בנק)
בסוף- לקחתי את ההצעה הכי זולה שנתנו לי- ועם עוד קצת משא ומתן הגעתי לריביות ממש ממש נמוכות!!

 

[TZ TZ]

ואוו כל הכבוד!!
רק יכול להגיד שזה לא מסובך בכלל כמו שזה נשמע!
וזה חסכון גדול מאד של כסף...
אני עשיתי עכשיו מיחזורי משכנתא לכמה קרובי משפחה וגיליתי שזה רק ענין של מו"מ וטפסולוגיה.
מה שעשיתי- נכנסתי לאתרים של כל הבנקים- הכנסתי בקשה למשכנתא (לוקח בערך 10 דקות לכל בנק)
בסוף- לקחתי את ההצעה הכי זולה שנתנו לי- ועם עוד קצת משא ומתן הגעתי לריביות ממש ממש נמוכות!!

ובטוח שמקצוען לא היה משיג משהו טוב יותר?

 

[הכל לטובה:):)]

לא בטוח בכלל- הראתי את ההצעות שהביאו לי לשתי יועצים מעוליםם- הם היו בהלם!!
(ריביות שבקושי נותנים היום בשוק..)

 

[100 אחוז]

ואוו כל הכבוד!!
רק יכול להגיד שזה לא מסובך בכלל כמו שזה נשמע!
וזה חסכון גדול מאד של כסף...
אני עשיתי עכשיו מיחזורי משכנתא לכמה קרובי משפחה וגיליתי שזה רק ענין של מו"מ וטפסולוגיה.
מה שעשיתי- נכנסתי לאתרים של כל הבנקים- הכנסתי בקשה למשכנתא (לוקח בערך 10 דקות לכל בנק)
בסוף- לקחתי את ההצעה הכי זולה שנתנו לי- ועם עוד קצת משא ומתן הגעתי לריביות ממש ממש נמוכות!!

איפה מגישים?

 

[הכל לטובה:):)]

תחפש בגוגל- משכנתא בנק X,
ואז יהיה לך אופציה להגשת בקשה למשכנתא.

 

[הון ובית]

אשכול עצות ורעיונות איך להשיג משכנתא טובה.

המטרה פה לעזור למי שרוצה לדעת איך לקחת משכנתא לבד.
בתכל'ס, בלי חישובים של לימודי משכנתא!

אבקש לא לפרסם כאן יועצי משכנתא או להפנות למקומות אחרים, אלא רק לייעץ לשואלים בתשובה תכליתית.

את החישובים נשאיר לבנקים וליועצים, מה שאנשים צריכים זה יותר הסברים איך לגשת לבנק, אילו מסמכים להביא וכו'.

בתקווה שמי שרוצה להשיג משכנתא לבד ימצא כאן את מבוקשו.

גם יועצים יכולים לתת כאן מידע?
או רק חכמת ההמונים?

 

[למה זה תשאל לשמי]

גם יועצים יכולים לתת כאן מידע?
או רק חכמת ההמונים?

סורי על ההתפרצות...
אבל קצת נמאס, פשוט נמאס...
הגישה הזאת של לבקש מיועצים פה מידע בחינם, ואז לגשת לבנק, ואח"כ לחזור פה ולזלזל...
יש פה מלא יועצים שב"ה מתפרנסים יפה, ועונים פה בחינם (לחלק אין אפי' פרימיום), בשביל החסד או הכיף או כל מה שתבחרו...
אני מציע חלוקה
מי שרוצה לזלזל - ברוך הבא דמוקרטיה זה כאן. רק אל תצפה שגם נעזור לך בנושא... מקווה שחכמת ההמונים יספיק לך.... (ואל תשכח שזה גם מוציא את המיץ מלעזור לאחרים)
מי שרוצה מידע ענייני נעזור לו בעז"ה בשמחה כמיטב הזמן הפנאי והמסגרת (אל תצפה שזה יהי' באותו רמת התמסרות כמו ללקוחות...)

 

[הון ובית]

סורי על ההתפרצות...
אבל קצת נמאס, פשוט נמאס...
הגישה הזאת של לבקש מיועצים פה מידע בחינם, ואז לגשת לבנק, ואח"כ לחזור פה ולזלזל...
יש פה מלא יועצים שב"ה מתפרנסים יפה, ועונים פה בחינם (לחלק אין אפי' פרימיום), בשביל החסד או הכיף או כל מה שתבחרו...
אני מציע חלוקה
מי שרוצה לזלזל - ברוך הבא דמוקרטיה זה כאן. רק אל תצפה שגם נעזור לך בנושא... מקווה שחכמת ההמונים יספיק לך.... (ואל תשכח שזה גם מוציא את המיץ מלעזור לאחרים)
מי שרוצה מידע ענייני נעזור לו בעז"ה בשמחה כמיטב הזמן הפנאי והמסגרת (אל תצפה שזה יהי' באותו רמת התמסרות כמו ללקוחות...)

אני עוד לא בטוח שהבנתי מאיזה צד אתה..
וממי וממה נמאס לך.
מקווה שלא עלי, כוונתי הייתה לטובה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני עוד לא בטוח שהבנתי מאיזה צד אתה..
וממי וממה נמאס לך.
מקווה שלא עלי, כוונתי הייתה לטובה.

ח"ו לא עליך... וגם לא על מישהו ספציפית ח"ו... יותר משהו בכללי.
וגם ההצעה לא ממש רצינית כמובן אלא לעורר נקודה.
(לגבי הצד - תקרא את ההודעה... חוצמזה שכבר דיברנו בטל' מס' פעמים...)
סתם עוררת לי את הנקודה עם השאלה שלך...

 

[ספרא רבא]

ואוו כל הכבוד!!
רק יכול להגיד שזה לא מסובך בכלל כמו שזה נשמע!
וזה חסכון גדול מאד של כסף...
אני עשיתי עכשיו מיחזורי משכנתא לכמה קרובי משפחה וגיליתי שזה רק ענין של מו"מ וטפסולוגיה.
מה שעשיתי- נכנסתי לאתרים של כל הבנקים- הכנסתי בקשה למשכנתא (לוקח בערך 10 דקות לכל בנק)
בסוף- לקחתי את ההצעה הכי זולה שנתנו לי- ועם עוד קצת משא ומתן הגעתי לריביות ממש ממש נמוכות!!

מצטרף לנכתב. אבל קיצרת מעט במקום שאולי כדאי להאריך יותר.
"משא ומתן" אמיתי הוא תמחור. בשורה התחתונה סוד הצלחת ריביות נמוכות תלוי בשלושה גורמים:
1. תמחור.
2. תמחור.
3. תמחור.
מכיון שכל הבנקים נותנים 3 הצעות מסלול, כמצ"ב

ניתן בקלות לזהות איזה בנק נתן את ההצעה הזולה ביותר.
את ההצעה הזו נגיש לבנק שני, שאם יתן מסלול זול יותר נחזור לבנק הראשון...
ניתן גם לבקש סל אחר.
היות שהאשכול מיועד למעוניינים לחסוך אוסיף שניתן לחסוך כ-200 ש"ח בעלות שכר טרחת עו"ד עבור הוצאת "שטר משכנתא" אם פונים באופן עצמאי ללשכת המקרקעין. לשם כך צריך לבקש מהבנק 3 עותקים, כיון שהלשכה משאירה 2 עותקים לעצמה. עלות האגרה -180 ש"ח.

 

[יעקב רווח]

מצטרף לנכתב. אבל קיצרת מעט במקום שאולי כדאי להאריך יותר.
"משא ומתן" אמיתי הוא תמחור. בשורה התחתונה סוד הצלחת ריביות נמוכות תלוי בשלושה גורמים:
1. תמחור.
2. תמחור.
3. תמחור.
מכיון שכל הבנקים נותנים 3 הצעות מסלול, כמצ"ב
צפה בקובץ המצורף 1976594
ניתן בקלות לזהות איזה בנק נתן את ההצעה הזולה ביותר.
את ההצעה הזו נגיש לבנק שני, שאם יתן מסלול זול יותר נחזור לבנק הראשון...
ניתן גם לבקש סל אחר.
היות שהאשכול מיועד למעוניינים לחסוך אוסיף שניתן לחסוך כ-200 ש"ח בעלות שכר טרחת עו"ד עבור הוצאת "שטר משכנתא" אם פונים באופן עצמאי ללשכת המקרקעין. לשם כך צריך לבקש מהבנק 3 עותקים, כיון שהלשכה משאירה 2 עותקים לעצמה. עלות האגרה -180 ש"ח.

ריביות זה דבר חשוב
אבל משכנתא טובה זה לא רק ריביות
זה לדעת איזה מסלול טוב לי וכמה זמן כדאי לתת לכל מסלול
רק במבט כללי אני יכתוב 2 נקודות חשובות באופן כללי
1 עדיף שהקלץ יהיה המסלול הקצר בתמהיל כדי למנוע עמלת היוון במקרה של מחזור או פירעון עתידי בפרט לתקופה הזאת
2כמה שפחות להצמיד למדד במידת האפשר
מאחל הצלחה

 

[ספרא רבא]

ריביות זה דבר חשוב
אבל משכנתא טובה זה לא רק ריביות
זה לדעת איזה מסלול טוב לי וכמה זמן כדאי לתת לכל מסלול
רק במבט כללי אני יכתוב 2 נקודות חשובות באופן כללי
1 עדיף שהקלץ יהיה המסלול הקצר בתמהיל כדי למנוע עמלת היוון במקרה של מחזור או פירעון עתידי בפרט לתקופה הזאת
2כמה שפחות להצמיד למדד במידת האפשר
מאחל הצלחה

אכן, מי שלא מבין, כדאי שיתייעץ בתשלום. דברתי על הגשת הבקשה עצמה. מקרים מורכבים ואפילו גבוליים זה סיפור אחר.

 

[058JJ]

אכן, מי שלא מבין, כדאי שיתייעץ בתשלום. דברתי על הגשת הבקשה עצמה. מקרים מורכבים ואפילו גבוליים זה סיפור אחר.

כל משכנתא חדשה של סכום גדול יחסית (נניח מעל 700) ולתקופה גדולה יחסית (נניח מעל 20 שנה), היא מורכבת מהרבה משתנים, שהאדם המצוי לא מבין בהם מה יותר טוב לו, ומה יותר טוב בכלל.
לא רק שהבקשה מורכבת מבחינת מבחן הכנסות או ערך הנכס וכדו'.
ולכן ללכת בלי יועץ זה יכול להיות לכאורה מפתה לחסוך את הX אלפים שהוא לוקח, אך במבחן התוצאה לאורך השנים אפשר לשלם על זה טבין ותקילין... וחבל... יעידו כל אלו שלקחו משכנתאות גדולות לבד ובאים אחרי כמה שנים לנסות לרכך את הנזקים (שלפעמים כבר נעשו בגלל המדד) ולמחזר וכו'.

ללכת לבד לבנק לדעתי זו אופציה במשכנתא יחסית קטנה ו/או לזמן יחסית קצר שאז האופצייה לנזק היא קטנה עשרות מונים. או במחזור שכבר יש משהו קיים, ובד"כ אפשר רק לשפר.

 

[יוסיK]

חשוב לשים לב:
כשלוקחים משכנתא מתחייבים להחזר של קרן + ריבית ולפעמים גם הצמדה.
שווי הריבית יכולים להגיע לקרוב ל100% מהקרן, יש משמעות מאוד גדולה להחלטה איזה מסלול לאיזו תקופה ובאיזו ריבית.

דוגמה, בלי להיכנס לעניין של מסלולים ומדד.

הטבלה באדיבות ג'מיני
ההבדל בין משכנתא ל 30 שנה בריבית של 5% למשכנתא ל 20 שנה שהריבית שלה ירדה במשא ומתן ל4.5% הוא 960 ש"ח בתשלום החודשי, אבל החיסכון לאורך התקופה הוא יותר מ 400,000 ש"ח.
ויש עוד אפשרויות באמצע וגם למטה.
כך שלמי שלא בטוח ממצה את התיק שלו הגיוני ששווה לקחת ייעוץ.

 

[רחל פס]

דבר ראשון יוזמה מצוינת,
יועצים שרוצים לעזור בשמחה, ואנחנו מודים על כך מראש.
יועצים שרוצים לגרום לנו להבין שחייבים יועץ אין מקומכם כאן, תודה. (ומסתבר שאתם חושבים כך כי זה העתיד שלכם.)
זה אשכול למי שרוצה להסתדר לבד,
ברור?
וכיון שכך נשמח שלא תסבכו אותנו,
שווב זה ממש משמח שאתםן כאן לעזור,
מקווה שהנקודה ברורה.

 

[רחל פס]

ועכשיו לגופם של דברים.
רוב ההמלצות הם (באחריות, אפ' שהמייעצים יגידו לך שזה משתנה זה בגדל סתם דיבורים, אולי יש יועצים שממליצים לנצל את ההלוואת זכאות ולקחת בין 100 ל200 אלף ש"ח צמוד מדד עיין ב //www.kolzchut.org.il/ קבלת משכנתא לזכאים תברר אצל הסובבים)
לקחת שליש קל"צ ושתי שליש מל"צ
קל"צ זה קבועה לא צמודה, מל"צ זה משתנה לא צמודה,
המילה הראשונה מתייחסת לריבית זאת אומרת קבועה זה ריבית קבועה לפי מה שלקחת,
משתנה זה רק פעם בכמה שנים ע"פ רוב לפי שווי האגרות חוב, זאת אומרת לפי המחיר שהמדינה משלמת למי שמלווה לה באותה תקופה,
איך בודקים לכמה שנים?
אתה בודק כמה אתה יכול להחזיר חודשית בערך לוקח קצת מרווח, ומחשבן לפי שווי משתנה של בין 510 ל550 ש"ח לכל מאה אלף ש"ח החזר חודשי ל30 שנה ובערך 630 ל20 שנה ואומר לבנק לכמה חודשים אתה רוצה את ההלוואה 20 שנה זה כמובן 240 חודשים ו30 שנה זה 360
ועוברים מבנק לבנק וכו' ע"פ רוב תקבל הצעות יותר טובות מדרך יועץ.!

 

[נץ]

דבר ראשון יוזמה מצוינת,
יועצים שרוצים לעזור בשמחה, ואנחנו מודים על כך מראש.
יועצים שרוצים לגרום לנו להבין שחייבים יועץ אין מקומכם כאן, תודה. (ומסתבר שאתם חושבים כך כי זה העתיד שלכם.)
זה אשכול למי שרוצה להסתדר לבד,
ברור?
וכיון שכך נשמח שלא תסבכו אותנו,
שווב זה ממש משמח שאתםן כאן לעזור,
מקווה שהנקודה ברורה.

מה שבטוח שאם אני יועץ משכנתא
ואתה מעלה שאלה בפורום משכנאות או מסלול משכנתא לבדוק את טיבו
אין מצב שאני אעזור לך
ומי שיעזור לך אין לי מספיק יכולת לבטא את העערכה שלי אליו
למה לזלזל ככה ביועצים שעוזרים פה חינם על מלא בלי סוף
וביננו רק בעקבות כך אנשים התחילו להבין בזה ולפתוח אשכולות מהסוג הזה
מגיע להם מלוא תודה והערכה
ומותר להם בהחלט להסביר לך מה הסיכונים שאתה אמור לדעת מעבר לגובה ריביות