גמ"ח משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשכול עצות ורעיונות איך להשיג משכנתא טובה.

המטרה פה לעזור למי שרוצה לדעת איך לקחת משכנתא לבד.
בתכל'ס, בלי חישובים של לימודי משכנתא!

אבקש לא לפרסם כאן יועצי משכנתא או להפנות למקומות אחרים, אלא רק לייעץ לשואלים בתשובה תכליתית.

את החישובים נשאיר לבנקים וליועצים, מה שאנשים צריכים זה יותר הסברים איך לגשת לבנק, אילו מסמכים להביא וכו'.

בתקווה שמי שרוצה להשיג משכנתא לבד ימצא כאן את מבוקשו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אשכול עצות ורעיונות איך להשיג משכנתא טובה.

המטרה פה לעזור למי שרוצה לדעת איך לקחת משכנתא לבד.
בתכל'ס, בלי חישובים של לימודי משכנתא!

אבקש לא לפרסם כאן יועצי משכנתא או להפנות למקומות אחרים, אלא רק לייעץ לשואלים בתשובה תכליתית.

את החישובים נשאיר לבנקים וליועצים, מה שאנשים צריכים זה יותר הסברים איך לגשת לבנק, אילו מסמכים להביא וכו'.

בתקווה שמי שרוצה להשיג משכנתא לבד ימצא כאן את מבוקשו.
רעיון חזק מאוד!
כל הכבוד @פרישמן על היוזמה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
ואוו כל הכבוד!!
רק יכול להגיד שזה לא מסובך בכלל כמו שזה נשמע!
וזה חסכון גדול מאד של כסף...
אני עשיתי עכשיו מיחזורי משכנתא לכמה קרובי משפחה וגיליתי שזה רק ענין של מו"מ וטפסולוגיה.
מה שעשיתי- נכנסתי לאתרים של כל הבנקים- הכנסתי בקשה למשכנתא (לוקח בערך 10 דקות לכל בנק)
בסוף- לקחתי את ההצעה הכי זולה שנתנו לי- ועם עוד קצת משא ומתן הגעתי לריביות ממש ממש נמוכות!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
ואוו כל הכבוד!!
רק יכול להגיד שזה לא מסובך בכלל כמו שזה נשמע!
וזה חסכון גדול מאד של כסף...
אני עשיתי עכשיו מיחזורי משכנתא לכמה קרובי משפחה וגיליתי שזה רק ענין של מו"מ וטפסולוגיה.
מה שעשיתי- נכנסתי לאתרים של כל הבנקים- הכנסתי בקשה למשכנתא (לוקח בערך 10 דקות לכל בנק)
בסוף- לקחתי את ההצעה הכי זולה שנתנו לי- ועם עוד קצת משא ומתן הגעתי לריביות ממש ממש נמוכות!!
ובטוח שמקצוען לא היה משיג משהו טוב יותר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ואוו כל הכבוד!!
רק יכול להגיד שזה לא מסובך בכלל כמו שזה נשמע!
וזה חסכון גדול מאד של כסף...
אני עשיתי עכשיו מיחזורי משכנתא לכמה קרובי משפחה וגיליתי שזה רק ענין של מו"מ וטפסולוגיה.
מה שעשיתי- נכנסתי לאתרים של כל הבנקים- הכנסתי בקשה למשכנתא (לוקח בערך 10 דקות לכל בנק)
בסוף- לקחתי את ההצעה הכי זולה שנתנו לי- ועם עוד קצת משא ומתן הגעתי לריביות ממש ממש נמוכות!!
איפה מגישים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אשכול עצות ורעיונות איך להשיג משכנתא טובה.

המטרה פה לעזור למי שרוצה לדעת איך לקחת משכנתא לבד.
בתכל'ס, בלי חישובים של לימודי משכנתא!

אבקש לא לפרסם כאן יועצי משכנתא או להפנות למקומות אחרים, אלא רק לייעץ לשואלים בתשובה תכליתית.

את החישובים נשאיר לבנקים וליועצים, מה שאנשים צריכים זה יותר הסברים איך לגשת לבנק, אילו מסמכים להביא וכו'.

בתקווה שמי שרוצה להשיג משכנתא לבד ימצא כאן את מבוקשו.
גם יועצים יכולים לתת כאן מידע?
או רק חכמת ההמונים? :giggle:
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
גם יועצים יכולים לתת כאן מידע?
או רק חכמת ההמונים? :giggle:
סורי על ההתפרצות...
אבל קצת נמאס, פשוט נמאס...
הגישה הזאת של לבקש מיועצים פה מידע בחינם, ואז לגשת לבנק, ואח"כ לחזור פה ולזלזל...
יש פה מלא יועצים שב"ה מתפרנסים יפה, ועונים פה בחינם (לחלק אין אפי' פרימיום;)), בשביל החסד או הכיף או כל מה שתבחרו...
אני מציע חלוקה
מי שרוצה לזלזל - ברוך הבא דמוקרטיה זה כאן. רק אל תצפה שגם נעזור לך בנושא... מקווה שחכמת ההמונים יספיק לך.... (ואל תשכח שזה גם מוציא את המיץ מלעזור לאחרים)
מי שרוצה מידע ענייני נעזור לו בעז"ה בשמחה כמיטב הזמן הפנאי והמסגרת (אל תצפה שזה יהי' באותו רמת התמסרות כמו ללקוחות...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
סורי על ההתפרצות...
אבל קצת נמאס, פשוט נמאס...
הגישה הזאת של לבקש מיועצים פה מידע בחינם, ואז לגשת לבנק, ואח"כ לחזור פה ולזלזל...
יש פה מלא יועצים שב"ה מתפרנסים יפה, ועונים פה בחינם (לחלק אין אפי' פרימיום;)), בשביל החסד או הכיף או כל מה שתבחרו...
אני מציע חלוקה
מי שרוצה לזלזל - ברוך הבא דמוקרטיה זה כאן. רק אל תצפה שגם נעזור לך בנושא... מקווה שחכמת ההמונים יספיק לך.... (ואל תשכח שזה גם מוציא את המיץ מלעזור לאחרים)
מי שרוצה מידע ענייני נעזור לו בעז"ה בשמחה כמיטב הזמן הפנאי והמסגרת (אל תצפה שזה יהי' באותו רמת התמסרות כמו ללקוחות...)
אני עוד לא בטוח שהבנתי מאיזה צד אתה.. :D
וממי וממה נמאס לך.
מקווה שלא עלי, כוונתי הייתה לטובה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני עוד לא בטוח שהבנתי מאיזה צד אתה.. :D
וממי וממה נמאס לך.
מקווה שלא עלי, כוונתי הייתה לטובה.
ח"ו לא עליך... וגם לא על מישהו ספציפית ח"ו... יותר משהו בכללי.
וגם ההצעה לא ממש רצינית כמובן אלא לעורר נקודה.
(לגבי הצד - תקרא את ההודעה... חוצמזה שכבר דיברנו בטל' מס' פעמים...)
סתם עוררת לי את הנקודה עם השאלה שלך...
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
ואוו כל הכבוד!!
רק יכול להגיד שזה לא מסובך בכלל כמו שזה נשמע!
וזה חסכון גדול מאד של כסף...
אני עשיתי עכשיו מיחזורי משכנתא לכמה קרובי משפחה וגיליתי שזה רק ענין של מו"מ וטפסולוגיה.
מה שעשיתי- נכנסתי לאתרים של כל הבנקים- הכנסתי בקשה למשכנתא (לוקח בערך 10 דקות לכל בנק)
בסוף- לקחתי את ההצעה הכי זולה שנתנו לי- ועם עוד קצת משא ומתן הגעתי לריביות ממש ממש נמוכות!!
מצטרף לנכתב. אבל קיצרת מעט במקום שאולי כדאי להאריך יותר.
"משא ומתן" אמיתי הוא תמחור. בשורה התחתונה סוד הצלחת ריביות נמוכות תלוי בשלושה גורמים:
1. תמחור.
2. תמחור.
3. תמחור.
מכיון שכל הבנקים נותנים 3 הצעות מסלול, כמצ"ב
1748503335695.png

ניתן בקלות לזהות איזה בנק נתן את ההצעה הזולה ביותר.
את ההצעה הזו נגיש לבנק שני, שאם יתן מסלול זול יותר נחזור לבנק הראשון...
ניתן גם לבקש סל אחר.
היות שהאשכול מיועד למעוניינים לחסוך אוסיף שניתן לחסוך כ-200 ש"ח בעלות שכר טרחת עו"ד עבור הוצאת "שטר משכנתא" אם פונים באופן עצמאי ללשכת המקרקעין. לשם כך צריך לבקש מהבנק 3 עותקים, כיון שהלשכה משאירה 2 עותקים לעצמה. עלות האגרה -180 ש"ח.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #14
מצטרף לנכתב. אבל קיצרת מעט במקום שאולי כדאי להאריך יותר.
"משא ומתן" אמיתי הוא תמחור. בשורה התחתונה סוד הצלחת ריביות נמוכות תלוי בשלושה גורמים:
1. תמחור.
2. תמחור.
3. תמחור.
מכיון שכל הבנקים נותנים 3 הצעות מסלול, כמצ"ב
צפה בקובץ המצורף 1976594
ניתן בקלות לזהות איזה בנק נתן את ההצעה הזולה ביותר.
את ההצעה הזו נגיש לבנק שני, שאם יתן מסלול זול יותר נחזור לבנק הראשון...
ניתן גם לבקש סל אחר.
היות שהאשכול מיועד למעוניינים לחסוך אוסיף שניתן לחסוך כ-200 ש"ח בעלות שכר טרחת עו"ד עבור הוצאת "שטר משכנתא" אם פונים באופן עצמאי ללשכת המקרקעין. לשם כך צריך לבקש מהבנק 3 עותקים, כיון שהלשכה משאירה 2 עותקים לעצמה. עלות האגרה -180 ש"ח.
ריביות זה דבר חשוב
אבל משכנתא טובה זה לא רק ריביות
זה לדעת איזה מסלול טוב לי וכמה זמן כדאי לתת לכל מסלול
רק במבט כללי אני יכתוב 2 נקודות חשובות באופן כללי
1 עדיף שהקלץ יהיה המסלול הקצר בתמהיל כדי למנוע עמלת היוון במקרה של מחזור או פירעון עתידי בפרט לתקופה הזאת
2כמה שפחות להצמיד למדד במידת האפשר
מאחל הצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
ריביות זה דבר חשוב
אבל משכנתא טובה זה לא רק ריביות
זה לדעת איזה מסלול טוב לי וכמה זמן כדאי לתת לכל מסלול
רק במבט כללי אני יכתוב 2 נקודות חשובות באופן כללי
1 עדיף שהקלץ יהיה המסלול הקצר בתמהיל כדי למנוע עמלת היוון במקרה של מחזור או פירעון עתידי בפרט לתקופה הזאת
2כמה שפחות להצמיד למדד במידת האפשר
מאחל הצלחה
אכן, מי שלא מבין, כדאי שיתייעץ בתשלום. דברתי על הגשת הבקשה עצמה. מקרים מורכבים ואפילו גבוליים זה סיפור אחר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אכן, מי שלא מבין, כדאי שיתייעץ בתשלום. דברתי על הגשת הבקשה עצמה. מקרים מורכבים ואפילו גבוליים זה סיפור אחר.
כל משכנתא חדשה של סכום גדול יחסית (נניח מעל 700) ולתקופה גדולה יחסית (נניח מעל 20 שנה), היא מורכבת מהרבה משתנים, שהאדם המצוי לא מבין בהם מה יותר טוב לו, ומה יותר טוב בכלל.
לא רק שהבקשה מורכבת מבחינת מבחן הכנסות או ערך הנכס וכדו'.
ולכן ללכת בלי יועץ זה יכול להיות לכאורה מפתה לחסוך את הX אלפים שהוא לוקח, אך במבחן התוצאה לאורך השנים אפשר לשלם על זה טבין ותקילין... וחבל... יעידו כל אלו שלקחו משכנתאות גדולות לבד ובאים אחרי כמה שנים לנסות לרכך את הנזקים (שלפעמים כבר נעשו בגלל המדד) ולמחזר וכו'.

ללכת לבד לבנק לדעתי זו אופציה במשכנתא יחסית קטנה ו/או לזמן יחסית קצר שאז האופצייה לנזק היא קטנה עשרות מונים. או במחזור שכבר יש משהו קיים, ובד"כ אפשר רק לשפר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
חשוב לשים לב:
כשלוקחים משכנתא מתחייבים להחזר של קרן + ריבית ולפעמים גם הצמדה.
שווי הריבית יכולים להגיע לקרוב ל100% מהקרן, יש משמעות מאוד גדולה להחלטה איזה מסלול לאיזו תקופה ובאיזו ריבית.

דוגמה, בלי להיכנס לעניין של מסלולים ומדד.

1748596856446.png

הטבלה באדיבות ג'מיני
ההבדל בין משכנתא ל 30 שנה בריבית של 5% למשכנתא ל 20 שנה שהריבית שלה ירדה במשא ומתן ל4.5% הוא 960 ש"ח בתשלום החודשי, אבל החיסכון לאורך התקופה הוא יותר מ 400,000 ש"ח.
ויש עוד אפשרויות באמצע וגם למטה.
כך שלמי שלא בטוח ממצה את התיק שלו הגיוני ששווה לקחת ייעוץ.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #18
דבר ראשון יוזמה מצוינת,
יועצים שרוצים לעזור בשמחה, ואנחנו מודים על כך מראש.
יועצים שרוצים לגרום לנו להבין שחייבים יועץ אין מקומכם כאן, תודה. (ומסתבר שאתם חושבים כך כי זה העתיד שלכם.)
זה אשכול למי שרוצה להסתדר לבד,
ברור?
וכיון שכך נשמח שלא תסבכו אותנו,
שווב זה ממש משמח שאתםן כאן לעזור,
מקווה שהנקודה ברורה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
ועכשיו לגופם של דברים.
רוב ההמלצות הם (באחריות, אפ' שהמייעצים יגידו לך שזה משתנה זה בגדל סתם דיבורים, אולי יש יועצים שממליצים לנצל את ההלוואת זכאות ולקחת בין 100 ל200 אלף ש"ח צמוד מדד עיין ב //www.kolzchut.org.il/ קבלת משכנתא לזכאים תברר אצל הסובבים)
לקחת שליש קל"צ ושתי שליש מל"צ
קל"צ זה קבועה לא צמודה, מל"צ זה משתנה לא צמודה,
המילה הראשונה מתייחסת לריבית זאת אומרת קבועה זה ריבית קבועה לפי מה שלקחת,
משתנה זה רק פעם בכמה שנים ע"פ רוב לפי שווי האגרות חוב, זאת אומרת לפי המחיר שהמדינה משלמת למי שמלווה לה באותה תקופה,
איך בודקים לכמה שנים?
אתה בודק כמה אתה יכול להחזיר חודשית בערך לוקח קצת מרווח, ומחשבן לפי שווי משתנה של בין 510 ל550 ש"ח לכל מאה אלף ש"ח החזר חודשי ל30 שנה ובערך 630 ל20 שנה ואומר לבנק לכמה חודשים אתה רוצה את ההלוואה 20 שנה זה כמובן 240 חודשים ו30 שנה זה 360
ועוברים מבנק לבנק וכו' ע"פ רוב תקבל הצעות יותר טובות מדרך יועץ.!
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
דבר ראשון יוזמה מצוינת,
יועצים שרוצים לעזור בשמחה, ואנחנו מודים על כך מראש.
יועצים שרוצים לגרום לנו להבין שחייבים יועץ אין מקומכם כאן, תודה. (ומסתבר שאתם חושבים כך כי זה העתיד שלכם.)
זה אשכול למי שרוצה להסתדר לבד,
ברור?
וכיון שכך נשמח שלא תסבכו אותנו,
שווב זה ממש משמח שאתםן כאן לעזור,
מקווה שהנקודה ברורה.
מה שבטוח שאם אני יועץ משכנתא
ואתה מעלה שאלה בפורום משכנאות או מסלול משכנתא לבדוק את טיבו
אין מצב שאני אעזור לך
ומי שיעזור לך אין לי מספיק יכולת לבטא את העערכה שלי אליו
למה לזלזל ככה ביועצים שעוזרים פה חינם על מלא בלי סוף
וביננו רק בעקבות כך אנשים התחילו להבין בזה ולפתוח אשכולות מהסוג הזה
מגיע להם מלוא תודה והערכה
ומותר להם בהחלט להסביר לך מה הסיכונים שאתה אמור לדעת מעבר לגובה ריביות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

חוקת האתגרים

פורום AI בינה מלאכותית


ברוכים הבאים לפורום החדש שלנו ליוצרי ai.


הפורום מחולק לתתי פורומים נפרדים, כפי שבוודאי ראיתם, וזכה לתת פורום בפני עצמו לאתגרי ai.
האתגרים נועדו לשפשף יכולות, התנסות בכלים חדשים ועמידה בדרישות ייחודיות ע"פ כללים מאתגרים במיוחד.

למען הסדר הטוב, קראו בעיון את הכללים, קצת ארוך, אבל לא מסובך, הרי יש לכם בינה אמיתית!





אתגר יומי:​

  • בכל ערב בעז"ה עולה אתגר יומי חדש, שיהיה פעיל כ- 26 שעות.
  • חברי הפורום מוזמנים לדרג ולהשפיע על היצירות המוצלחות ביותר, בדגש על יצירה שעמדה בכללי האתגר. היצירה שתקבל את דירוג המשתמשים הגבוה ביותר, היא תוכרז כיצירה הזוכה באתגר, ויוצרה ינהל את האתגר יומיים אח"כ.
  • לאחר הזכייה, היצירה הזוכה באתגר תנעץ בראש אשכול האתגר.
  • מנהל האתגר פותח אשכול אתגר יומי חדש, כותרת אשכול האתגר תכלול את שם האתגר ומספרו.
  • מנהל האתגר מוזמן גם לפתוח אשכול נפסח בפורום דיונים, במידה ופותח האתגר לא פתח נספח, משתמש אחר יכול לפתוח אשכול נספח, עם כותרת ומספר האתגר זהים לכותרת אשכול האתגר. עם קישור לאתגר בהודעה הראשונה.
  • אשכול האתגר היומי מיועד להצגת האתגר בפועל, בו מופיעים אופי האתגר וכלליו, ובו גם המשתתפים מעלים יצירות להתמודדות.
  • אשכול הנספח מיועד לכל הפטפטת, הפרגונים והשאלות על כללי האתגר או על יצירות המתמודדים. כמו כן, בהשתתפות באתגר אין להרחיב מעבר להסבר קצר על היצירה הויזואלית, ביצועה וכדו' - הרחבות נוספות מקומן בנספח.
  • והיה אם בשגגה יכתבו תגובות באשכול האתגר, הן יימחקו או יועברו לאשכול הנספח ע"י המנהלים.





זמני האתגרים:​

שלבי האתגר מחולקים לשלושה ימים: פעילות האתגר, דירוג האתגר, העלאת אתגר חדש. כדלהלן:
  1. פעילות האתגר: 26 שעות שבהן המשתתפים מעלים את היצירות לאתגר. החל מ22:00 ועד 23:59 למחרת. העלאת יצירות לאתגר מתאפשרת לא לפני השעה 22:00 גם אם האתגר עלה קודם.

  2. דירוג האתגר: מסיום עת פעילות האתגר לא ניתן להעלות יצירות חדשות לאתגר, אך ניתן עדיין להצביע ולהשפיע ליצירה הזוכה 24 שעות נוספות, עד ליל המחרת, שאז יוכרז הזוכה שקיבל את מירב הנקודות מהציבור, ויצירתו תנעץ בראש אשכול האתגר.

  3. אתגר חדש: לאחר הזכייה באתגר, על הזוכה להעלות אתגר חדש בערב הבא (יש יום אחד להתכונן) החל מ20:00 בערב ולא יאוחר מ-02:00 בלילה.
  • פעילות האתגרים הינה 5 ימים בשבוע, מראשון עד חמישי (כלומר, עולה במוצ"ש עד רביעי בלילה).
  • ניתן להעלות יצירות לאתגר החדש החל מ-22:00 בערב פתיחת האתגר ועד 12 בלילה למחרת. בדיוק.
  • משתמש שיעלה יצירה מעבר לזמן פעילות האתגר הודעתו תוסר, ותיפסל מהתמודדות באתגר.
  • לאחר נעילת האתגר יהיה ניתן עדיין לדרג 24 שעות נוספות, והוא יינעל להצבעה בלילה שלמחרת.
  • סדר העלאת האתגרים היא בדילוגים של 3 ימים. יום לפעילות האתגר, יום לדירוג ובחירת זוכה, ויום להתכונן להעלאת אתגר חדש.
  • הזוכה באתגר של יום ראשון, יהיה מנהל האתגר של יום רביעי.
  • לשם המחשה: ראובן השתתף באתגר מספר 4. יום למחרת עלה אתגר מספר 5 ובינתיים משתמשים דירגו את אתגר מס' 4, וראובן שלנו גרף את מירב הקולות. באותו ערב בו הוכרז ראובן כזוכה אתגר מס' 4, עולה אתגר מס' 6 ע"י הזוכה של אתגר מס' 3, וראובן מתכונן להעלות את אתגר מס' 7 בערב למחרת. מסובך?! לא נורא. אתם הרי עם בינה לא מלאכותית. קטן עליכם!
  • המחשה נוספת: ראובן הזוכה באתגר ביום שלישי שעבר מעלה אתגר במוצ"ש בשעה 21:00. הציבור מוזמן להעלות יצירות להשתתפות באתגר החל מ-22:00 במוצ"ש ועד לראשון בלילה בשעה 23:59 למחרת (יצירות שיעלו לפני או אחרי הזמן לא ישתתפו באתגר). בראשון בערב יעלה שמעון אתגר חדש בגלל שזכה באתגר של יום רביעי שעבר. בינתיים ניתן עדיין לדרג את האתגר של ראובן עד שני בלילה, שאז יוכרז הזוכה ע"פ דירוג המשתמשים, האתגר יינעל להצבעות, והיצירה המנצחת תנעץ בראש האשכול. לוי שזכה באתגר של ראובן מתכונן להעלות אתגר חדש ביום שלישי בערב, שיהיה פעיל ברביעי, וינעל להצבעות בליל שישי.
  • היות והזכייה באתגר היא ע"פ דירוג המשתמשים. ההודעה הזוכה בדירוג הגבוה ביותר, היא הזוכה! ע"כ מומלץ להשתתף בין הראשונים, ככל שתעלו את היצירה שלכם מוקדם יותר, כך היא תקבל חשיפה רבה יותר.
  • במקרים מסוימים (חגים וכדו') תהיה הקפאה בפעילות האתגר, או הארכה בזמן, בכפוף להודעת המנהלים.





זכיה באתגר:​






כללים עבור מנהלי האתגרים:​

מנהל אתגר פותח אשכול אתגר הכולל:
  1. מקדם - 'אתגר יומי'.
  2. כותרת - שם ומספר האתגר. על שם האתגר לבטא את מהות האתגר, עדיפות לקריאייטיבי.
  3. הודעה פותחת - הסבר קצר על היצירה הנדרשת, יצירה אחת לדוגמא, וכללים בסיסיים שעל היוצרים לעמוד בהם. רצוי אף קישור לאשכול הנספח.
  • על מנהל האתגר לפרט תיאור למשימה אותה המשתתפים יצטרכו לבצע, סגנון היצירה, אופייה, מה יהיה בה ומה אסור שיהיה בה, באילו כלים ניתן להשתמש או שלילת שימוש בכלים מסוימים. האם כדאי/מומלץ/אסור לערוך ולשפץ את היצירה באופן עצמאי, האם ניתן להוסיף טקסט ליצירה, וכדו'.
  • על האתגר לעלות בין שמונה בערב לשמונה בבוקר.
  • השתתפות באתגר מותנית בזמינות להעלאת אתגר מיידי במידה ותזכו, העלאה בזמן ללא עיכוב של רצף האתגרים. מומלץ להיות מוכנים עם רעיון בראש, או לקחת השראה מאשכול הרעיונות לאתגרים >
  • מנהל/ת האתגר חופשי לבחור אם היצירות שיועלו להתמודדות יהיו יצירות חדשות וייעודיות שנוצרו למטרת האתגר או גם יצירות קיימות המתאימות לכללים.
  • מנהלי הפורום רשאים להחליט על נושא מסוים שאינו מתאים, ולערוך או למחוק את האתגר במידה והוא אינו מתאים לפורום ע"פ שיקול דעתם.
  • יש לשים לב להימנע מכפילויות, שלא נעשה אתגר דומה בעבר.





השתתפות באתגרים:​

  • בכל הודעה באתגר, נתן להעלות יצירה אחת בלבד!
  • ניתן להשתתף עד 3 פעמים בכל אתגר, אלא אם נכתב אחרת בכללי האתגר ע"י מנהל האתגר.
  • אין להעלות טקסטים בהודעה המתמודדת באתגר שאינם קשורים ישירות לאתגר. הוספת טקסט כמו "דרגו אותי" תפסול את היצירה מהתמודדות באתגר.
  • מומלץ ורצוי, ואף יתקבל בברכה פירוט על הכלי בו יצרתם את היצירה, הפורמפט אותו כתבתם, ופרטים נוספים שייתנו ערך מוסף למבקרים באתגר.
  • בונוס בהוספת פרטים על היצירה שלכם, הכלי והפורמפט, שתקבלו דירוג גבוה יותר מהצופים, וזה יכול להכריע במקרה של תיקו בהצבעות.
  • אין להעלות תמונות לא מהוקצעות, דמויות מעוותות, מספר אצבעות לא תקין, או תמונות חובבניות ברמה נמוכה מידי. יצירה כזו תימחק או תועבר לנספח.
  • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר שהקבצים הינם יצירה בלעדית שלך, אינם מועתקים ממקורות זרים ואין בהם עבירה על זכויות יוצרים. - אין להעלות קבצים שלא אתם יצרתם בעצמכם.
  • לאור שאלות משתמשים, הדגשה נוספת! אין להעלות לאתגר קבצים שהם לא יצירה בלעדית שלכם בAI.
  • משתמש שיעלה קובץ המפר זכויות יוצרים, ייחסם מהפורום לצמיתות.
  • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר לפרוג לעשות ביצירות העלות באתגר שימוש חופשי, ולא תהיה תביעה מצדך בעניין זה.

בהשתתפות באתגר כזה, ישנם מספר יתרונות משמעותיים:
  1. למידה ופיתוח: השתתפות באתגר מאפשרת לך ללמוד ולפתח יכולות חדשות. בזמן שעוסקים במגוון תחומים, כמו בינה מלאכותית ועיצוב גרפי, אתה מקבל הזדמנות להרחיב את הידע והכישורים שלך.
  2. התנסות בהוראות מיוחדות: בזמן שמשתתפים באתגר, עשויים להיות דרישות והוראות מיוחדות שיש לעמוד בהן. השלמת האתגר מאפשרת לך לפתח יכולות כגון יכולת לקריאה והבנה של הוראות, תכנון וארגון פעולות, וביצוען במהירות ובדיוק.
  3. התנסות בכלים חדשים: במהלך האתגר, יכול להיות צורך להשתמש בכלים חדשים וטכנולוגיות מתקדמות. ההתמודדות עם כלים חדשים מאפשרת לך להתפתח ולפתח את היכולת שלך להשתמש בטכנולוגיה בצורה יעילה ויצירתית.
  4. עיצוב יצירתי: יתרון נוסף שבהשתתפות באתגר הוא הזדמנות להתמקד בעיצוב וביצירתיות. כאשר אתה עוסק ביצירה של תמונה בבינה מלאכותית, יש לך את האפשרות להביע את עצמך בצורה חדשה ויצירתית.





הוראות כלליות:​

  • על האתגר להכיל לכל הפחות השתתפות של שלשה מתמודדים, ע"מ לנהל שיפוט ולהכריז על זוכה.
  • במקרה הנדיר בו לא השתתפו די מתמודדים ביום הפעילות של האתגר, מנהל הפורום יכול להגמיש ולעדכן את כללי האתגר, ולתת עוד מספר שעות לפעילות האתגר.
  • במקרה בו הזוכה באתגר לא העלה אתגר חדש בזמן, לאחר השעה 8:00 בבוקר רשאי מנהל הפורום לפתוח אתגר חדש בעצמו, או למנות משתמש אחר לפתיחת אתגר חדש. הנהלת הפורום רואה חשיבות רבה שלא לקטוע את הרצף.
  • באם הזוכה הנכבד בוחר לוותר על ניצחונו ולהעבירו לאחר, הדבר יתבצע אך ורק לפי מדרג הזוכים באתגר, ולא לפי נטיית לב.





אתגר שבועי וחודשי:​

  • מעת לעת יעלה אתגר מטעם ההנהלה, שבועי או חודשי בנוסף לאתגרים היומיים.
  • הדבר תלוי הרבה בהשתתפות הפעילה של כלל חברי הפורום.
  • על כללי אתגר שבועי וחודשי תבוא הרחבה בעתיד בל"נ.

עריכה:
לאור בקשות משתמשים רבים, ולאחר שהתבססנו כבר עם האתגרים היומיים בהצלחה מדהימה, אנו נרגשים להתחיל עם האתגרים השבועיים.

האתגר השבועי יעלה בעז"ה בימי חמישי בערב (שאז אין אתגר יומי), ויהיה פעיל עד יום שלישי 00:00 בלילה, ויהיה ניתן יום נוסף עד רביעי בלילה, שאז יוכרז הזוכה. הזוכה באתגר השבועי יקבל כרטיס כניסה לקהילת יוצרי AI, ויעלה את האתגר השבועי בליל שישי הקרוב.

שימו לב לכללי האתגר השבועי!​

  • ניתן להעלות יצירה אחת בלבד לאתגר!
  • היצירה חייבת להיות מרובעת.
  • יש הקפדה יתרה על יצירות מקצועיות ונעימות לעין, ללא עיוותי פרצוף או אצבעות.
  • אין להוסיף טקסט כלל בהודעה מלבד כותרת עד שלוש מילים.
  • חובה להוסיף את הפורמפט בספוילר.





עריכה - כללים נוספים:​

  • יש להקפיד על יצירה התואמת להנחיות האתגר, בדגש על יצירה מקצועית ופחות על קריאייטיביות סוחטת דמעות, ע"כ לא יתקבלו יצירות שלוקחות את התיאור בצורה קומית, קריקטורית, תינוק ג'ינג'י מאחורי סורג וכדו', אלא אם זה חלק מהאתגר עצמו.
  • אין להעלות תמונות בנות מעל גיל 3.




עדכון 7/4/25:

בווווווווום!
💥 💥 💥
קבלו את השדרוג החדש שלנו לאתגרים!

נכון מעצבן שהערב ירד, וטרם עלה אתגר? ממתינים עד בוש, והזוכה התבושש? לא עוד! מעתה, זוכה באתגר שלא יעלה את האתגר בזמנו בשעות הערב, החל משעה 02:00 יפתח אשכול אתגרי מסוג Masterpiece - יצירת מופת - עם כללים מיוחדים לאתגר מסוג זה.

שימו לב לכללי אתגר יצירות מופת - Masterpiece:​

🔹 במידה וטרם עלה אתגר עד השעה 02:00 בלילה, ניתן להעלות אתגר יצירות מופת במקום האתגר.
🔹 במידה ונפתח אתגר יצירות מופת, הזוכה באתגר הפסיד את זכותו להעלות אתגר.
🔹 כל אחד מחברי קהילת יוצרי AI יכול לפתוח אתגר החל מ 2 בלילה, כמובן, אשכול יחיד, ע"י הראשון שיתפוס.
🔹 המעלה אתגר יצירות מופת, עם המקדם Masterpiece, חייב להעלות גם דוגמא של יצירת מופת איכותית בהודעה הראשונה.
🔹 במידה ומנהל הפורום יחליט, או יודע שלא יתאפשר לזוכה להעלות אתגר, ייתכן ויפתח אתגר יצירות מופת בשעה מוקדמת יותר.
🔹 ניתן ומומלץ לשמור יצירות מופת מעת לעת, ולהעלותן באתגרי יצירות מופת, ובלבד שלא שיתפתם את היצירה מע"ג הפורום מעולם.
🔹 אתגר יצירות מופת נכנס ומשתלב ברצף האתגרים. הזוכה באתגר זה יעלה את האתגר לפי לוח חוקת האתגרים.
🔹 על היצירות המשתתפות באתגר זה להיות באמת יצירות מופת! בכל סגנון שתבחרו, אך שיהיו נעימות לעין, ומקצועיות.
🔹 יש בידי מנהל הפורום הזכות למחוק יצירה שלהבנתו אינה עומדת בהגדרת 'יצירת מופת'.
🔹 זמני האתגר: עד הערב בשעה 23:59.

למידע נוסף אודות אתגרי Masterpiece עינו פה.





לשאלות הצעות ופטפוטים אודות האתגרים בכלל, בנספח בלבד!





בהצלחה לכל המתמודדים באתגרים,
מי ייתן והניצחון יהיה שלכם!

1774285119351.png
הערכה אמיתית ליד הימנית שלך! 💖💖💖
לפעמים מילה אחת קטנה של "תודה" עושה פלאים, אבל מתנה מבית Buddies עושה הרבה יותר... ✨
מגיע להן – לילדות ולכל אלו שעוזרות, משקיעות ונותנות את הלב, במיוחד בתקופה העמוסה הזו של ערב פסח ומלחמה. 🌸
המתנות של Buddies! 🎀
הוא צבעוני, הוא מתוק והוא מלא בסטייל שכל בת חולמת עליו.
רוצה לראות ?
הרשמי וקבלי ישירות למייל את הקטלוג המרהיב!

והפינוק האמיתי: הגרלת ענק לקהילת פרוג 🎁
3 ערכות יוקרתיות ומפנקות
ל-3 זוכות מאושרות!

איך נכנסים להגרלה? פשוט מאוד:
כתבי לנו כאן בתגובה: נרשמתי ואת מי את רוצה לפנק וזהו נכנסת להגרלה!

ההגרלה תיערך ביום שני כו' ניסן – אל תפספסי! ⏰

💫 כי גם לה מגיע פינוק מושלם על כל ההעזרה הלב הגדול! 💫
להשיג בחניות:


1774279162556.png
1774279205943.png
1774279248557.png
1774285149434.png
שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה