דיון מחירי הדירות לאן?

[עבר הירדן]

מה המצב בשוק היד שניה? ומספר עסקאות?

 

[פרישמן]

מה המצב בשוק היד שניה? ומספר עסקאות?

לא יודע, אבל בחיפוש ביד2, "דירות למכירה" בכל הארץ, יש כ-50 אלף.
נראה לי אבל שחלקם זה דירות חדשות.

 

[בית שמשניק]

ואולי הלמ"ס צריכה לבדוק את המודל? הסברים אפשריים לעלייה המוזרה במחירי הדירות

מדד מחירי הדירות מצביע על עלייה חדה של למעלה מ-2% במחירי הדירות בתוך חודשיים. ואולם, בניגוד להתייקרויות עבר, כלל נתוני המאקרו בשוק אינם תומכים בתרחיש ...

www.nadlancenter.co.il

 

[ר' יהונתן]

פריפריה? לא מה שחשבתם! את הפאנל הזה אסור לפספס

לנציגי הציבור החרדי בערי הפריפריה השונות, יש סל של פתרונות לאיכות חיים ברמה אחרת, כזו שלא תמצאו במקומות "הקלאסיים". שווה מאוד לשמוע מה יש להם לומר:בפאנל המיו...

www.youtube.com

מעניין מאוד

 

[דוד מרדכי]

תובנה ששמעתי לאחרונה: אחת הסיבות לאי ירידת מחירי הדירות, כי היחידים שמעוניינים בכך, דהיינו חסרי דירה, הם מיעוט שבמיעוט.
לרוב האנשים יש דירה, והם רוצה שערכה יגדל.
המדינה מעוניינת במחירים גבוהים כי רוב הכסף של עלות הדירה הולך אליה, הן הקרקע והן המיסים.
הבנקים נותנים הלוואות יותר גדולות ומרוויחים ריביות יותר גדולות, פעמים: גם לקבלנים וגם לקונים.
הקבלנים לא רוצים להוריד מחירים שלא יחשבו שהם מתמוטטים.
משרד השיכון, כולל החרדים שמנהלים אותו, לא רוצים לזעזע את הכלכלה בירידה דרסטית של מחירי הנדל"ן.
וכיוון שתמיד יש מי שמוכן לשלם את המחירים המטורפים (בגלל החוסר בהיצע) - אז מי בעצם יפעל להוריד את המחירים? זה לא אינטרס של אף גורם בעל השפעה.

 

[שומר שבת]

תובנה ששמעתי לאחרונה: אחת הסיבות לאי ירידת מחירי הדירות, כי היחידים שמעוניינים בכך, דהיינו חסרי דירה, הם מיעוט שבמיעוט.

אבל הם השחקנים בשוק.

לרוב האנשים יש דירה, והם רוצה שערכה יגדל.

הם לא שחקנים ולא רלוונטים.

המדינה מעוניינת במחירים גבוהים כי רוב הכסף של עלות הדירה הולך אליה, הן הקרקע והן המיסים.

אולי נכון אבל זאת קונספירציה.

הבנקים נותנים הלוואות יותר גדולות ומרוויחים ריביות יותר גדולות, פעמים: גם לקבלנים וגם לקונים.

הבנקים לא שחקנים.

הקבלנים לא רוצים להוריד מחירים שלא יחשבו שהם מתמוטטים.

זאת סיבה שולית. הסיבה העיקרית היא שהם רוצים להרוויח.

משרד השיכון, כולל החרדים שמנהלים אותו, לא רוצים לזעזע את הכלכלה בירידה דרסטית של מחירי הנדל"ן.

אפשר מקור?

אז מי בעצם יפעל להוריד את המחירים? זה לא אינטרס של אף גורם בעל השפעה.

כוחות השוק מאוזנים. לפי ההיגיון שכתבת גם מחירי הנעליים יאמירו בקצב מסחרר.

 

[יאיר סופר]

המדינה מעוניינת במחירים גבוהים כי רוב הכסף של עלות הדירה הולך אליה, הן הקרקע והן המיסים.

אכן

הבנקים נותנים הלוואות יותר גדולות ומרוויחים ריביות יותר גדולות

אכן, אבל הם לא רוצים להגיע למשבר כמו הסייב פריים נוסח שנת 2008

משרד השיכון, כולל החרדים שמנהלים אותו, לא רוצים לזעזע את הכלכלה בירידה דרסטית של מחירי הנדל"ן.

נכון, וכן בנקודה של החברי כנסת החרדים, ובעיקר אחד ידוע מהם שהוא מטעם סיעת דגל התורה.

אבל אתה לא צודק קטע העיקרי של לא לזעזע את הכלכלה,
המדינה לא רוצה הרבה דברים,
היא לא רוצה מלחמות, היא לא רוצה משברים פוליטיים, היא גם לא רוצה תאונות דרכים,
אבל כל הדברים לצערנו האלו קורים.

בסוף לכלכלה יש חוקים ברורים משלה,
כדי שאברך שאשתו מרוויחה קצת יותר ממינימום והוא קיבל מההורים בקושי 400K , יקנה דירה בבית שמש ב 2.3 מיליון
הוא צריך סכום הזוי שבחיים שגם אם הוא ואשתו יעבדו מצאת החמה עד צאת הנשמה הם לעולם לא יצליחו לחסוך.

כולם בנדל"ן בסוף מגיעים לבנק, הבנקים זה הנשמה של הנדל"ן, והכסף של הבנקים מגיע מבנק ישראל,
ובנק ישראל מלווה את הכסף לבנקים לפי תנאי השוק, אם האינפלציה עולה ועולה (משום מה היא לא שואלת רשות מהמדינה...) אין ברירה רק לעלות ולעלות את הריבית, ואז משכנתא נהפכת לצעד לא כלכלי, החזר חודשי תמים (יחסית) של 6,000 יוכל בעתיד גם להגיע ל 13,000 ש"ח...
אפשר כבר לסגור סכום בבנק ולקבל יותר כסף בלי שוכרים ובלי לעשות כלום...

אין ברירה אחרת, רק ירידה מתמשכת במחירי הנדל"ן...

 

[דוד לידר]

בסוף לכלכלה יש חוקים ברורים משלה,
כדי שאברך שאשתו מרוויחה קצת יותר ממינימום והוא קיבל מההורים בקושי 400K , יקנה דירה בבית שמש ב 2.3 מיליון
הוא צריך סכום הזוי שבחיים שגם אם הוא ואשתו יעבדו מצאת החמה עד צאת הנשמה הם לעולם לא יצליחו לחסוך.

כולם בנדל"ן בסוף מגיעים לבנק, הבנקים זה הנשמה של הנדל"ן, והכסף של הבנקים מגיע מבנק ישראל,
ובנק ישראל מלווה את הכסף לבנקים לפי תנאי השוק, אם האינפלציה עולה ועולה (משום מה היא לא שואלת רשות מהמדינה...) אין ברירה רק לעלות ולעלות את הריבית, ואז משכנתא נהפכת לצעד לא כלכלי, החזר חודשי תמים (יחסית) של 6,000 יוכל בעתיד גם להגיע ל 13,000 ש"ח...
אפשר כבר לסגור סכום בבנק ולקבל יותר כסף בלי שוכרים ובלי לעשות כלום...

אין ברירה אחרת, רק ירידה מתמשכת במחירי הנדל"ן...

אברך מן השורה אכן לא יוכל לקנות בבית שמש אם אין גב כלכלי כלכלי איתן,אבל הוא יוכל לקנות בדרום או בצפון.
אך חילוני שהוא ואשתו משתכרים יפה, כן יוכל לקנות במחירים הללו בפריפריית המרכז (ראשון לציון והאזור..), גם אם לא בתל אביב.

להזכיר שהשכר הממוצע במשק הינו 14,000 ש"ח ובמקרה ושני בני הזוג עובדים זה אומר 28,000 ש"ח. החזר חודשי של 40% מהשכר זה כ11,000, להלוואת משכנתא של כ2.5 מליון..
אז יש עוד לאן לגדול..
חוצמזה,אם לא יקנו דירות יגבר הביקוש לשכירות מה שבתורו יעלה שוב את הכדאיות בקניה...

 

[השקעות R הון]

שהשכר הממוצע במשק הינו 14,000 ש"ח

השכר הממוצע במשק עומד על 13,419 ברוטו.
אבל תבדוק גם מה השכר החציוני.

 

[ש.ז.י.]

להזכיר שהשכר הממוצע במשק הינו 14,000 ש"ח ובמקרה ושני בני הזוג עובדים זה אומר 28,000 ש"ח

השכר הממוצע הוא לא הנושא בגלל שהתפלגות השכר היא לא אחידה , מה שיותר רלוונטי הוא מהו השכר החציוני שהוא 8360 נטו

 

[דוד לידר]

תודה על התיקון והדיוק, חשוב מאוד.
יש גרף עדכני של התפלגות השכר כיום?

 

[BChasi]

אכן

אכן, אבל הם לא רוצים להגיע למשבר כמו הסייב פריים נוסח שנת 2008

נכון, וכן בנקודה של החברי כנסת החרדים, ובעיקר אחד ידוע מהם שהוא מטעם סיעת דגל התורה.

אבל אתה לא צודק קטע העיקרי של לא לזעזע את הכלכלה,
המדינה לא רוצה הרבה דברים,
היא לא רוצה מלחמות, היא לא רוצה משברים פוליטיים, היא גם לא רוצה תאונות דרכים,
אבל כל הדברים לצערנו האלו קורים.

בסוף לכלכלה יש חוקים ברורים משלה,
כדי שאברך שאשתו מרוויחה קצת יותר ממינימום והוא קיבל מההורים בקושי 400K , יקנה דירה בבית שמש ב 2.3 מיליון
הוא צריך סכום הזוי שבחיים שגם אם הוא ואשתו יעבדו מצאת החמה עד צאת הנשמה הם לעולם לא יצליחו לחסוך.

כולם בנדל"ן בסוף מגיעים לבנק, הבנקים זה הנשמה של הנדל"ן, והכסף של הבנקים מגיע מבנק ישראל,
ובנק ישראל מלווה את הכסף לבנקים לפי תנאי השוק, אם האינפלציה עולה ועולה (משום מה היא לא שואלת רשות מהמדינה...) אין ברירה רק לעלות ולעלות את הריבית, ואז משכנתא נהפכת לצעד לא כלכלי, החזר חודשי תמים (יחסית) של 6,000 יוכל בעתיד גם להגיע ל 13,000 ש"ח...
אפשר כבר לסגור סכום בבנק ולקבל יותר כסף בלי שוכרים ובלי לעשות כלום...

אין ברירה אחרת, רק ירידה מתמשכת במחירי הנדל"ן...

2 נתונים שגויים
אשתו של אברך ממוצע מרוויחה יותר ממינימום, ואני לא מדבר על מתכנתות....
ואברך ממוצע מקבל יותר מ400 אלף מההורים....

 

[אמת מארץ תצמח]

אשתו של אברך ממוצע מרוויחה יותר ממינימום, ואני לא מדבר על מתכנתות....

לא בהכרח.
אולי פר שעה, אבל מנגד לא מעט לא עובדות משרה מליאה.
אם נוציא את ההיטק מהשקלול, לא בטוח שזה נכון.

ואברך ממוצע מקבל יותר מ400 אלף מההורים....

ממוצע איפה?
העולם לא מתחיל ונגמר בציבור הליטאי.

 

[מאמימוש]

אשתו של אברך ממוצע מרוויחה יותר ממינימום, ואני לא מדבר על מתכנתות....

ממש לא תמיד!!

ואברך ממוצע מקבל יותר מ400 אלף מההורים....

במגזר מסויים

 

[פרישמן]

שינוי מגמה? דן אנד ברדסטריט צופה: "תיתכן מגמה של ירידת מחירי דירות"

סקירה של חברת המידע העסקי על הרבעון הראשון לשנת 2025, מוצאת על אף הקשיים סיבה לאופטימיות עבור הרוכשים עם סימנים ראשונים לשינוי מגמה ...

www.nadlancenter.co.il

ספוילר

שינוי מגמה? דן אנד ברדסטריט צופה: "תיתכן מגמה של ירידת מחירי דירות"
סקירה של חברת המידע העסקי על הרבעון הראשון לשנת 2025, מוצאת על אף הקשיים סיבה לאופטימיות עבור הרוכשים עם סימנים ראשונים לשינוי מגמה - מחירי הקרקעות במכרזים ממשלתיים נמצאים בירידה, ובשוק נשמעת הערכה כי תחרות בין קבלנים בשילוב עם ההגבלות הרגולטוריות החדשות תוביל לבלימת המחירים ואף לירידה מסוימת במחירי הדירות החדשות בחודשים הקרובים
דרור ניר קסטל
20.04.25

חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט צופה מגמה של ירידה במחירי הנדל"ן למגורים בחודשים הקרובים. כך עולה מסקירת החברה על הרבעון הראשון לשנת 2025. "ישנם סימנים ראשונים לשינוי מגמה: מחירי הקרקעות במכרזים ממשלתיים נמצאים בירידה, ובשוק נשמעת הערכה הולכת ומתחזקת כי תחרות בין קבלנים – בשילוב עם ההגבלות הרגולטוריות החדשות (של בנק ישראל - דנ"ק) – תוביל לבלימת המחירים ואף לירידה מסוימת במחירי הדירות החדשות בחודשים הקרובים. עבור הקבלנים, מדובר באתגר תזרימי ממשי; עבור הציבור, אולי תחילתה של נשימה כלכלית קלה יותר".

בסיכום הרבעון הראשון מצאה החברה המשך עלייה במחירים, מהלך שמקשה עוד יותר על ציבור הרוכשים; מנגד – מחנק אשראי גובר בענף הבנייה, האטה במסירות דירות וצעדי רגולציה תקדימיים של בנק ישראל – שמעידים כאמור על אפשרות לבלימה ואף ירידה במחירים בהמשך השנה.

על פי הסקירה, שוק הדיור בישראל פתח את 2025 עם תמונת מצב מורכבת: מצד אחד, נתוני סוף שנת 2024 מצביעים על התאוששות בכמות העסקאות – עם עלייה של כ-65% ברכישת דירות חדשות ועלייה של 25.5% ברכישת דירות יד שנייה לעומת 2023, על פי נתוני הלמ"ס. עם זאת, בהשוואה לשנת 2022, מדובר בעלייה חלקית בלבד, כאשר במספר העסקאות הכולל נרשמה ירידה של כ-6%. ההתעוררות הזמנית בשוק מוסברת בעיקר בזינוק בעסקאות שבוצעו בחודש דצמבר 2024, ככל הנראה על רקע הקדמת רכישות בצל עליית המע"מ.

בדוח הם מציינים תופעה שמדאיגה את הרגולטור: קבלנים רבים שיווקו דירות באמצעות מודלים של תשלום נדחה, כמו 20/80 ו-90/10, המבוססים על הלוואות "בולט" או "בלון", שבהן התשלום העיקרי מתבצע רק בעת האכלוס. שיטה זו אפשרה לרוכשים להיכנס לעסקאות עם הון עצמי נמוך, ולעיתים גם ללא יכולת כלכלית מוכחת לעמוד בהחזרי משכנתה בהמשך. לפי נתוני בנק ישראל, בדצמבר לבדו ניטלו הלוואות מסוג זה בהיקף של 3.2 מיליארד שקלים – פי ארבעה מהיקף החודשי הרגיל. בתגובה, הפיקוח על הבנקים הטיל מגבלות משמעותיות שמצמצמות את האפשרות להשתמש במבצעי מימון אלה, ובמיוחד בפרויקטים שבהם מעל ל-25% מהרוכשים דוחים את עיקר התשלום למועד האכלוס. משמעות ההגבלות היא צמצום דרמטי ביכולת הקבלנים להציע מבצעי מימון נדיבים – מה שעלול להשפיע מיידית על קצב העסקאות.

במקביל, הקושי מתרחב גם לשלב הביצוע: ענף הבנייה ממשיך לסבול ממחסור משמעותי בכוח אדם, בעיקר בקרב קבלנים קטנים ובינוניים. לפי נתוני הלמ"ס, בשנת 2024 אמנם נבנו בפועל כ-182 אלף דירות, אך רק כ-53 אלף מהן הושלמו – ירידה של 12.3% לעומת השנה הקודמת. נוסף לכך, משך זמן הבנייה הממוצע התארך והגיע ל-34.3 חודשים, מה שמעיד על האטה בקצב הביצוע וקשיים תפעוליים בשטח. חלק מהעובדים הזרים שהובאו לארץ אינם מיומנים דיים, והחזרה של אתרי הבנייה לפעילות מלאה מתקדמת לאט – בין היתר בשל שיבושים לוגיסטיים והוצאות שכר הולכות וגדלות.

בזמן שההיצע מדשדש, המחירים ממשיכים לעלות. על פי השוואה בין עסקאות שנעשו בדצמבר 2024–ינואר 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מחירי הדירות עלו ב-7.7%. עלייה זו מתווספת לשורה של לחצים על משקי הבית: עלויות המחיה נותרו גבוהות, ההחזר החודשי בגין משכנתה כמעט הוכפל בעשור האחרון, בעוד שהשכר הממוצע עלה בתקופה זו בכ-32% בלבד. "המשמעות בפועל – קושי הולך וגובר לרכוש דירה בישראל, גם עבור זוגות עובדים" נכתב בסקירה.

נוכח המציאות הזו, יותר ויותר משפחות בוחרות לדחות את רכישת הדירה ולעבור לשוק השכירות, שגם בו נרשמה עלייה עקבית. שכר הדירה הממוצע ברבעון האחרון של 2024 עמד על 4,817 ש”ח, עלייה של 5% בשנה החולפת, לפי הסקירה. בתל אביב, דירת שלושה חדרים הושכרה בממוצע ב-6,967 ש”ח, ודירת ארבעה חדרים ב-8,584 ש”ח – עלייה של כ-4% לעומת שנה קודם לכן. בערים רבות נרשמו עליות חדות אף יותר, ובכך שוק השכירות תורם בעצמו לעלייה במדד המחירים לצרכן וללחצים האינפלציוניים, דבר שמקשה על בנק ישראל להפחית את הריבית.

כאמור, בדן אנד ברדסטריט צופים שירידת מחירי הקרקעות במכרזים ממשלתיים, התחרות בין קבלנים – בשילוב עם ההגבלות הרגולטוריות החדשות של בנק ישראל יובילו לבלימת המחירים ואף לירידה מסוימת במחירי הדירות החדשות בחודשים הקרובים.

רוני אלפרן, סמנכ"ל דאטה, אנליזה ומוצרים בדן אנד ברדסטריט, הסביר כי ענף הבנייה נמצא כיום תחת לחצים משמעותיים – גם תזרימיים וגם מבניים. "הקבלנים מתמודדים עם רגולציה מחמירה, קושי במימון ומחסור חמור בעובדים, מה שמוביל לעיכובים במסירות דירות ולעלויות בנייה גבוהות יותר. במקביל, רוכשי הדירות ניצבים בפני ריבית גבוהה, החזרי משכנתא גבוהים במיוחד וירידה בכוח הקנייה – מה שהופך את חלום הדירה לקשה יותר להשגה. נתוני השוק מעידים על עלייה של 7.7% במחירים בשנה החולפת, אך ככל שהשפעת ההגבלות על מבצעי מימון תתבסס בשוק, וכשהתחרות בין הקבלנים תגבר – אנו מעריכים שנראה עצירה ואף ירידת מחירים בהמשך השנה"

 

[ר' יהונתן]

הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?

בחלק מהמקרים הם מרוויחים יפה, עובדים קשה, ועדיין בוחרים לוותר על רכישת דירה. הדור הצעיר בישראל משנה כיוון - לא בגלל עצלנות, אלא כי המציאות מובילה אותו לשם: מחירי דירות שהתרחקו מהישג יד, ריבית גבוהה, ואי ודאות לעתיד. המגמה הזו לא נשארת בגדר החלטה אישית - היא תשפיע על הבנקים, על קופת המדינה, על...

www.bizportal.co.il

 

[יוני 10]

תובנה ששמעתי לאחרונה: אחת הסיבות לאי ירידת מחירי הדירות, כי היחידים שמעוניינים בכך, דהיינו חסרי דירה, הם מיעוט שבמיעוט.
לרוב האנשים יש דירה, והם רוצה שערכה יגדל.

אבל מה עוזר לבן אדם שהדירה שלו יקרה האי הוא לא מתכונן למכור אותה, ככה שמחירה לא מעניינת אותו.

המדינה מעוניינת במחירים גבוהים כי רוב הכסף של עלות הדירה הולך אליה, הן הקרקע והן המיסים
הבנקים נותנים הלוואות יותר גדולות ומרוויחים ריביות יותר גדולות, פעמים: גם לקבלנים וגם לקונים.

אבל מה יקרה עם יהיה משבר כמו הסאב פריים בארה"ב?
לכן הבנקים הקשיחו את התנאים בפריסייל.

הקבלנים לא רוצים להוריד מחירים שלא יחשבו שהם מתמוטטים.

זה נכון, אבל מצד שני אם אין קונים ם יתמוטטו מיד (תזרים מזומנים).

משרד השיכון, כולל החרדים שמנהלים אותו, לא רוצים לזעזע את הכלכלה בירידה דרסטית של מחירי הנדל"ן.

הייתי אומר שאין להם עניין לפטור את המשבר כי הקולות בבחירות יגיעו בכל אופן.

והטענה שהם לא רוצים להקריס את הכלכלה לא נכונה, כי בסוף הבועה תתפוצץ, ומה קורה לבועה שממשיכה להתנפך?!

 

[יוני 10]

אברך מן השורה אכן לא יוכל לקנות בבית שמש אם אין גב כלכלי כלכלי איתן,אבל הוא יוכל לקנות בדרום או בצפון.
אך חילוני שהוא ואשתו משתכרים יפה, כן יוכל לקנות במחירים הללו בפריפריית המרכז (ראשון לציון והאזור..), גם אם לא בתל אביב.

להזכיר שהשכר הממוצע במשק הינו 14,000 ש"ח ובמקרה ושני בני הזוג עובדים זה אומר 28,000 ש"ח. החזר חודשי של 40% מהשכר זה כ11,000, להלוואת משכנתא של כ2.5 מליון..
אז יש עוד לאן לגדול..
חוצמזה,אם לא יקנו דירות יגבר הביקוש לשכירות מה שבתורו יעלה שוב את הכדאיות בקניה...

אבל השכר הממוצע כולל את בעלי הדירות, ואלו שמחפשים דירות הם בדרך כלל צעירים שבדרך כלל השכר שלהם נמוך.

 

[פרישמן]

בהמשך לכתבה שהעליתי מקודם, באותה שעה רציתי לצרף עוד כתבה ולכתוב שלדעתי הגלגל מתחיל להתהפך והמחירים צפויים לרדת. רק שלא הצלחתי לפתוח את הכתבה עשיתי רק צילום מסך של גוגל והנה הקישור. והייתי עסוק אז העליתי רק כתבה אחת וחשבתי להשלים מאוחר יותר.. ובאמת הכתבה נמחקה בהמשך.

המבין יבין למי יש אינטרס למחוק את הכתבה הזו. מבחינתי זה רק מחזק את התחושה שצפויה ירידה.

בלעדי: הכרזת בנק ישראל על הגבלת מבצעי המימון הובילה לירידה של כ-28% בביקוש לדירות חדשות

כך עולה מהשוואת הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות בשבועיים שלאחר הכרזת הבנק על המגבלות, לעומת השבועיים שלפניה, שביצעה חברת BMBY...

www.nadlancenter.co.il

 

[עומק הסיכוי]

אבל השכר הממוצע כולל את בעלי הדירות, ואלו שמחפשים דירות הם בדרך כלל צעירים שבדרך כלל השכר שלהם נמוך.

נתון שמצריך מקור