דיון מחירי הדירות לאן?

[מאן דאמר]

(צריך עוד הוכחה ל"בועת מחירים"? )

האם זה חייב להיות בועה? אולי סתם הפקעת שערים, ניצול של מחסור, כמו בכל מוצר אחר בעולם.

(אני גם חושב שאין היגיון במחירי הדיור, אבל סתם שואל בשביל הדיוק).

 

[שמח-לעזור]

האם זה חייב להיות בועה? אולי סתם הפקעת שערים, ניצול של מחסור, כמו בכל מוצר אחר בעולם.

(אני גם חושב שאין היגיון במחירי הדיור, אבל סתם שואל בשביל הדיוק).

אין הבדל
בועה זה תיאור למצב שהמחיר של מוצר מנותק מהערך שלו ביחס לשאר המוצרים

איך זה נוצר, זה שאלה אחרת

 

[מדבר נדל"ן]

שבודקים את זה ביחס למדד ללא דיור (דיור זה 25% מהמדד)
הפער מתרחב
מתחילת שנת 2000 ועד היום המדד ללא דיור עלה ב 42.5%
מחירי השכירות עלו באותו זמן ב60.7% כפול 1.42 משאר המדד
אבל מחירי הדירות עלו באותו זמן ב 194% כפול 4.6 מהעלייה בשאר המדד וכפול 3.2 ממחירי השכירות
(צריך עוד הוכחה ל"בועת מחירים"? )

בגלל שמחירי השכירות מתואמים עם מצב השוק בפועל לפי דירות פנויות בכל זמן הם עלו פי 1.42 משאר המדד. והסיבה שפשוט חסר דירות (מעניין שגם כיום שכמות הדירות ה'לא מכורות' גבוהה כ"כ עדיין לא ירדו מחירי השכירות, להיפך).

ודבר נוסף- הרי ב-25 שנים האחרונות כמות היחידות (במגזר החרדי בעיקר) והדירות המפוצלות בכל ערי הארץ גדלה בלי פרופורציות, ובכל אופן זה לא הוריד את מחירי השכירות או אפילו לא התאים אותם למדד המחירים.
זה מלמד שמשנת 2000 לא הצליחו לבנות דירות בכמות שמספיקה באמת לצרכי האזרחים.
כנראה שעליית מחירי הדירות בחלקה הגדול היא מסיבה פשוטה שחסר דירות. זה גם מה שהפך את זה להשקעה משתלמת ומעלה עוד יותר את המחירים. נכון, חלק מהעלייה היא סוג של 'בועה' אבל הבסיס הוא אמיתי ועצוב.

 

[szn]

מדד פברואר ללא שינוי, הדירות התייקרו ב-1.2%, האינפלציה השנתית ירדה ל-3.4% | כלכליסט

זאת לעומת אינפלציה שנתית של 3.8% בסוף ינואר. התחזיות העריכו שהמדד יעמוד על 0.3%-0.4%, והאינפלציה השנתית תישאר ללא שינוי. הפירות הטריים התייקרו ב-10.5%; העלייה במחירי הדירות בין אמצע דצמבר לאמצע ינואר - החדה ביותר בשנה האחרונה

www.calcalist.co.il

 

[ר' יהונתן]

מדד פברואר ללא שינוי, הדירות התייקרו ב-1.2%, האינפלציה השנתית ירדה ל-3.4% | כלכליסט

זאת לעומת אינפלציה שנתית של 3.8% בסוף ינואר. התחזיות העריכו שהמדד יעמוד על 0.3%-0.4%, והאינפלציה השנתית תישאר ללא שינוי. הפירות הטריים התייקרו ב-10.5%; העלייה במחירי הדירות בין אמצע דצמבר לאמצע ינואר - החדה ביותר בשנה האחרונה

www.calcalist.co.il

בדיחה טובה לכבוד פורים

 

[שמח-לעזור]

שאלת תם:
נניח ובאמת מבצעי המימון הם הנחה ריאלית של 7% בערך
(ולכאו' הם לא, כי דירות על הנייר נמכרו תמיד ביותר זול, ומעולם לא נמכרו בהיקף כזה)
אבל אנחנו כבר יותר משנה בסיפור הזה של מבצעי המימון, ואם כבר עברנו את השיא לפני כמה חודשים
אז בהכרח שאת העלייה של החודשים האחרונים כבר א"א להסביר במבצעים
נכון?

 

[קצרה]

המציאות מוכיחה שכן

המצב כרגע הוא לא כך, אלא להיפך המשכורות עולות לאורך השנים

את הטענה הזאת טענו כבר יותר מעשור, ועדיין המחירים רק עולים... אז אין סיבה שבדיוק היום זה ירד.
וההגיון בדבר הוא שתמיד המחיר יהיה הכי קרוב למקסימום האפשרי, כך זה היה בעבר, וא"כ אין סיבה שזה לא יהיה כך בעתיד.

המציאות עדיין לא הוכיחה שכן
כי עוד לא הגענו למציאות הזו שבה אפסה היכולת הכלכלית. אנו רק צועדים לעברה.

בגלל שגם המשכורות עולות - המדד שעליו מסתכלים אינו המחיר האם טיפס או לא - אלא מספר המשכורות הנדרשות
ככל שהוא עולה יותר - והוא עולה ועולה למרות שהמשכורות עולות
יבוא יום אחד שמספר המשכורות הנדרש לקנית דירה יעבור את סף היכולת.

אם המחיר אף פעם לא יחצה את המקסימום האפשרי - ומדד מספר המשכורות הנדרשות לקנית דירה עולה ועולה - מוכח מזה ומדברייך שמתישהו מחירי הדירות יעצרו והם לא יטפסו לעולמים.
והעובדה שטוענים את זה כבר עשור לא מפחיתה מערך הטענה שכשיחצה הרף זה יקרה. היא רק מדגישה את העובדה שבמשך עשור הכיוון חד וברור - יצירת פער בין היכולות הכלכליות (קרי: המשכורות שלא עולות מספיק ביחס לדירה) למחירי הדיור.
אף אחד לא נביא לדעת בדיוק מתי ובאיזו שנה יחצה הרף הזה.

 

[יוני322]

צפה בקובץ המצורף 1922301

שאלת תם:
נניח ובאמת מבצעי המימון הם הנחה ריאלית של 7% בערך
(ולכאו' הם לא, כי דירות על הנייר נמכרו תמיד ביותר זול, ומעולם לא נמכרו בהיקף כזה)
אבל אנחנו כבר יותר משנה בסיפור הזה של מבצעי המימון, ואם כבר עברנו את השיא לפני כמה חודשים
אז בהכרח שאת העלייה של החודשים האחרונים כבר א"א להסביר במבצעים
נכון?

הנקודה היא שמחודש לחודש אחוז עסקאות עם מבצעי המימון הולכים וגדלים כך שתמיד יראה כאילו שיש עליה

 

[יאיר סופר]

נכון בטווח הארוך ,אבל בטווח הקצר זה משפיע הפוך.
כי ברגע שאנשים לא קונים דירה אז הם פונים לשכירות
וברגע שיש ביקוש גדול לשכירות(כי אנשים על הגדר)
ומאידך אין כמעט משקיעים

אז השכירות עולה.

וברגע שהשכירות עולה, אחוז התשואה על נכס נדלני עולה, וברגעה שזה קורה נהיה יותר ריווחי לקנות דירה ואז קונים חוזרים לשוק ואז המחירים עולים וחוזר חלילה..

ואולי בגלל שאין משקיעים המחירים ירדו...
ואז מחוסרי הדיור יוכלו לקנות לעצמם דירות למגורים מבלי להזדקק לחסדי המשקיעים (כמו שהיה פעם לפני עידן 2008)
ואז גם השכירות גם לא תעלה כי גם יהיה פחות ביקוש לשכירות???

 

[שמח-לעזור]

הנקודה היא שמחודש לחודש אחוז עסקאות עם מבצעי המימון הולכים וגדלים כך שתמיד יראה כאילו שיש עליה

העלייה כבר לא משמעותית
למעט דצמבר שהיה שיא כל הזמנים בסכום המשכנתאות ובאחוז ההלוואות בלון
כבר יותר מחצי שנה השיעור של הלוואות בלון די דומה (14-17% עולה ויורד)

אגב ביזפורטל גנב את הכותרת מפה

 

[שמח-לעזור]

המציאות עדיין לא הוכיחה שכן
כי עוד לא הגענו למציאות הזו שבה אפסה היכולת הכלכלית. אנו רק צועדים לעברה.

בגלל שגם המשכורות עולות - המדד שעליו מסתכלים אינו המחיר האם טיפס או לא - אלא מספר המשכורות הנדרשות
ככל שהוא עולה יותר - והוא עולה ועולה למרות שהמשכורות עולות
יבוא יום אחד שמספר המשכורות הנדרש לקנית דירה יעבור את סף היכולת.

לא מציע לבנות על ירידת מחירים בגלל הטענה הנ"ל...

ספוילר: הכתבה המלאה

מקור

לראשונה השנה: ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה​

מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ברבעון 4 של 2024 עמד על 163 - ירידה של 5 משכורות לעומת רבעון 3. אמנם מחירה הממוצע של דירה עלה ב-2.7% בין הרבעונים, אך השכר הממוצע באותה תקופה עלה ב-6.2%. חלום הדירה בת"א הופך לאפשרי יותר, עם ירידה של 36 משכורות לצורך רכישת דירת 4 חדרים​

• דורון ברויטמן 12.03.25

איור: פרסום מכטינגר

מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2024 עמד על 163 משכורות, כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס שערך מרכז הנדל"ן . מדובר בעלייה של 5 משכורות לעומת התקופה המקבילה אשתקד אז עמד מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה בישראל על 158 משכורות, אך גם ירידה של 5 משכורות לעומת הרבעון השלישי של השנה, שבו עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 168 משכורות. הסיבה לירידה היא שבעוד שמחירה הממוצע של דירה בישראל עלה בין הרבעון השלישי לרבעון הרביעי ב-2.7%, השכר הממוצע באותה תקופה עלה ב-6.2% (דצמבר לעומת ספטמבר).

חישוב מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה נעשה על ידי חלוקה של המחיר הממוצע של דירה, המפורסם על ידי הלמ"ס מדי רבעון, בשכר הממוצע במשק בחודש האחרון של אותו הרבעון. כך, חולק המחיר הממוצע של הרבעון הרביעי של השנה שעמד על 2.33 מיליון שקל בשכר הממוצע של חודש דצמבר שעמד על 14,340 שקלים, ומחיר הדירה הממוצע ברבעון השלישי (2.27 מיליון שקלים) חולק בשכר הממוצע של חודש ספטמבר שעמד על 13,506 שקלים.

כאשר בוחנים את המחירים של דירות 3.5-4 חדרים בלבד, שהן סוג הדירות הנפוץ ביותר, התמונה משתנה מעט. מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים עמד ברבעון השלישי של שנת 2024 על 166 משכורות, ואילו ברבעון הרביעי של השנה עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 159 – פער של 7 משכורות.

פילוח הנתונים לפי ערים (מעל 100 אלף תושבים) מעלה כי יש שונות גדולה בין הערים במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים. כך, בתל אביב מספר המשכורות הנדרשות לצורך רכישת דירה מסוג זה עומד על 341 משכורות נכון לרבעון הרביעי של השנה. לעומת זאת בבאר שבע צריך רק 93 משכורות כדי לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת. בחיפה עומד נתון זה על 130 משכורות ובירושלים על 219. ערים נוספות בהן מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים הוא גבוה במיוחד (מעל 200 משכורות) הן: הרצליה (260), רמת גן (236 משכורות), בת ים (203) וכפר סבא (201).

השוואה של הרבעון הרביעי לרבעון השלישי של שנת 2024 מעלה כי פרט לשתי ערים: רחובות והרצליה בהן עלה מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים ב-3 ו-2 משכורות בהתאמה, בכל שאר הערים נרשמה ירידה במספר המשכרות. בולטות בעיקר הן תל אביב וכפר סבא בהן מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים ירד ב-36 ו-21 משכורות בהתאמה. הירידה הגדולה בתל אביב נובעת מירידה של כ-204 אלף שקל במחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים. מדובר בירידה בשיעור של 4% בעוד השכר הממוצע כאמור עלה ב-6.2%. בכפר סבא ירד מחיר הדירה הממוצע בין הרבעונים בכ-113 אלף שקל וכאן מדובר בירידה בשיעור של 3.8%.

ומה באשר ליכולתם של המועסקים בענף ההיי טק לרכוש דירה? השכר הממוצע בתחום ההייטק עמד בדצמבר על 34,840 שקלים, גבוה בערך פי 2.4 מהשכר הממוצע בכלל המשק, ופער זה השתקף גם ביכולת רכישת הדירות של עובדי ההייטק. כך ברבעון הרביעי של השנה עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים על 60 משכורות עבור עובדי ההייטק, לעומת 163 משכורות בקרב כלל הציבור. עובדי ההיי טק יוכלו לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב עבור 197 משכורות, ברמת גן עבור 136 משכורות, בירושלים עבור 127 משכורות, בנתניה יידרשו 113 משכורות, בפתח תקווה 101 משכורות, בחיפה 75 ובבאר שבע 54 משכורות בלבד.

תופעה שבמסגרתה משק בית מפנה את כלל הכנסותיו אך ורק לרכישת דירה אינה קיימת במציאות. רוב הוצאות משקי הבית מופנות לשלל שימושים נוספים, בהם מזון, לבוש, חינוך, בריאות, תרבות, פנאי ועוד. לכן, בהתבסס על נתוני הלמ"ס לפיהם השיעור הממוצע של הוצאות הדיור של משק בית עומד על כשליש מכלל ההכנסה, ניסינו להעריך את משך הזמן שיידרש למשק בית ממוצע ובו שני מפרנסים להצליח לרכוש דירה. כך, למשק בית המורכב משני בעלי משכורת ממוצעת יידרשו 43 שנים (511 משכורות) כדי לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב, בירושלים נתון זה יעמוד על 27 שנים (329 משכורות), בחיפה על 16 שנה (195 משכורות) ובבאר שבע 12 שנה (140 משכורות).

 

[האברך ממיר]

המציאות עדיין לא הוכיחה שכן
כי עוד לא הגענו למציאות הזו שבה אפסה היכולת הכלכלית. אנו רק צועדים לעברה.

בגלל שגם המשכורות עולות - המדד שעליו מסתכלים אינו המחיר האם טיפס או לא - אלא מספר המשכורות הנדרשות
ככל שהוא עולה יותר - והוא עולה ועולה למרות שהמשכורות עולות
יבוא יום אחד שמספר המשכורות הנדרש לקנית דירה יעבור את סף היכולת.

אם המחיר אף פעם לא יחצה את המקסימום האפשרי - ומדד מספר המשכורות הנדרשות לקנית דירה עולה ועולה - מוכח מזה ומדברייך שמתישהו מחירי הדירות יעצרו והם לא יטפסו לעולמים.
והעובדה שטוענים את זה כבר עשור לא מפחיתה מערך הטענה שכשיחצה הרף זה יקרה. היא רק מדגישה את העובדה שבמשך עשור הכיוון חד וברור - יצירת פער בין היכולות הכלכליות (קרי: המשכורות שלא עולות מספיק ביחס לדירה) למחירי הדיור.
אף אחד לא נביא לדעת בדיוק מתי ובאיזו שנה יחצה הרף הזה.

אפשר גם להגדיר זאת אחרת. לא טוען שכך יהיה, רק מציע זווית חשיבה שונה
שכבר במשך למעלה מעשור, הכיוון ברור, שעל דירה משלמים מחיר גבוה יותר מכל מוצר צריכה אחר. ולא מדובר ביצירת פער בין היכולת לבין המחיר, אלא בהפנמה שמוצר הצריכה הבסיסי הזה עולה יקר, ועוד יותר יקר.
כל עוד ולקונה תהיה אפשרות להשלים את הרכישה, כולל אם מדובר בהשתעבדות ארורכה יותר, כדוגמת מה שכבר הוצע ע"י ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי להאריך את תקופת החזר המשכנתאות ל-40 שנה, הוא יהיה מוכן לשלם את המחיר. ואפילו למשך כל ימי חייו.

ספוילר: והנה עוד בעניין משכנתאות לתקופה ארוכה יותר

משכנתא ל-40 שנה: פתרון כלכלי או מלכודת לכל החיים?

www.bizportal.co.il

למה אנחנו לא יכולים לקבל הלוואות ל-40 שנה והאם תהיה משכנתא ל-30 שנה?

איך זה שמדינות לוקחות הלוואות בידיעה שהן לא יוכלו להחזיר ואנשים לא יכולים לעשות זאת והאם זה הגיוני ונכון להעלות את תקופת המשכנתא

www.bizportal.co.il

 

[יצחק77]

אפשר גם להגדיר זאת אחרת. לא טוען שכך יהיה, רק מציע זווית חשיבה שונה
שכבר במשך למעלה מעשור, הכיוון ברור, שעל דירה משלמים מחיר גבוה יותר מכל מוצר צריכה אחר. ולא מדובר ביצירת פער בין היכולת לבין המחיר, אלא בהפנמה שמוצר הצריכה הבסיסי הזה עולה יקר, ועוד יותר יקר.
כל עוד ולקונה תהיה אפשרות להשלים את הרכישה, כולל אם מדובר בהשתעבדות ארורכה יותר, כדוגמת מה שכבר הוצע ע"י ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי להאריך את תקופת החזר המשכנתאות ל-40 שנה, הוא יהיה מוכן לשלם את המחיר. ואפילו למשך כל ימי חייו.

ספוילר: והנה עוד בעניין משכנתאות לתקופה ארוכה יותר

משכנתא ל-40 שנה: פתרון כלכלי או מלכודת לכל החיים?

www.bizportal.co.il

למה אנחנו לא יכולים לקבל הלוואות ל-40 שנה והאם תהיה משכנתא ל-30 שנה?

איך זה שמדינות לוקחות הלוואות בידיעה שהן לא יוכלו להחזיר ואנשים לא יכולים לעשות זאת והאם זה הגיוני ונכון להעלות את תקופת המשכנתא

www.bizportal.co.il

הארכת המשכנתא יכולה ליצור אסון חברתי ממדרגא ראשונה
הרציונל מאחורי 20 שנה משכנתא הוא שבשנים הראשונות והצעירות אנחנו יותר גמישים להגדיל הכנסות
ולהתמודד עם התשלומים לפני תחילת חתונות הילדים והסחרור הכלכלי הנלווה אליהם
30 שנה זה כבר יותר מדי
אולם כשמגיעים לגיל 60 לסחוב עוד משכנתא על הדירה זה כבר יותר מדי
אילו מחירי הדיור ישארו סבירים וסכום המשכנתא ירד ע"י הפריסה הארוכה למתחת למחירי השכירות
אז זה יהיה כדאי ,
אבל מהיכרותנו עם הטבע האנושי בארץ זה רק יקפיץ את מחירי הדיור בצורה מלאכותית
ויצור פה דור שלם של עבדי דירה שגם בגיל חתונות הילדים ואח"כ גיל הזיקנה עם תחלואיו עדיין משלמים משכנתא
בעוד שלרוב הציבור ההכנסה יורדת בתקופה הזו
אפילו כעת זה כבר לא יעזור הרבה
לצורך העניין בדקתי לפי דירת 3 חדרים בבני ברק בשווי 2200000 כולל הכל
לזוג שיש להם הון עצמי של 600000 דהיינו 1600000 ש"ח משכנתא בריבית לא צמודה כיום 5% זה
החזר חודשי של 7715 ש"ח כל חודש גם בגיל 65 מה המציאה??
סך הריביות הוא 2103000 דהיינו מעל 130%
אותה דירה תעלה לכם 5000 ש"ח שכירות ,
600000 ל40 שנה במדד רחב אמריקאי כגון סנופי עם תשואה ממוצעת של 10%
יביא אותם לקרן פנסיה הזויה של

27,155,567​

גם אם נקח תשואה שמרנית מאד של 7% זה יגיע ל8984671
תמיד אפשר אחרי 20 שנה להוציא חלק מהכסף או להעביר חלק למלול של מניות דיבדנד שנותנות הכנסה חודשית פסיבית ומי שרוצה להעמיק יקרא את המאמרים בפורום השקעות
בקיצור אני רואה בזה אסון חברתי
על זה כבר אמר אחד הכלכלנים הגדולים שהמצאת המאה של הבנקים זה הצורך בבעלות על דירה לכל אחד
כדי לגרום לכל העולם לשלם להם ריבית
זו הסיבה היחידה שמחיר הבתים הגיעו לאן שהגיעו

 

[מקצועי בנדל"ן]

ינקי קוינט הכין אותנו למשבר נדל"ן. ואז הגיעה הלמ"ס

הציטוטים של קוינט מהשבועיים האחרונים הצטרפו לנתוני של אגף הכלכלן הראשי באוצר, אבל אז הגיעו נתוני הלמ"ס והנחיתו מכה כואבת: "השפעה זניחה של הטבות המימון" מצד אחד, ונתוני הממ"דים מצד שני. אבל האם האמירה הזו הייתה מיותרת?

www.ice.co.il

לא משבר נדל"ן ולא ירידת מחירים, ולמבצעי המימון אין קשר.
מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות.

נהפוך הוא. ערך האדמה של ארץ ישראל לא יורד!
"ארץ אשר עיני ה' אלוקיך בה..."

----

 

[nigun]

לא משבר נדל"ן ולא ירידת מחירים, ולמבצעי המימון אין קשר.
מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות.

"נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"

ככה בלשון פתלתלה, רומז הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס ז בז'ינסקי על חוסר אמונו בנתוני הלמ"ס; הוא לא היחיד; וגם מה צפוי במדדים הבאים ובכמה תרד הריבית עד סוף השנה?

www.bizportal.co.il

הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם - האבסורד של עליית מחירי הדירות

הלמ"ס מודה - מבצעי המימון השפיעו על מחירי הדירות.רק שבחישוב שלה זה נמצא שולי - והאמת אחרת; איך גרמה הלמ"ס לציבור להפוך לעדר של רוכשים וגם - החשש מעליית המע"מ שישפיע ב-0.85% על מחיר הדירה גרם לרוכשים לרוץ לקנות דירות ולהתייקרות של 1.2% - ככה מתמרנים אתכם, מתי זה יכול לעצור, אם בכלל?

www.bizportal.co.il

 

[יצחק77]

3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים

הכלכלן הראשי באוצר כותב שמבצעי המימון הם 40%-50% משוק הדירות, בבנק ישראל מדברים על 23% מהיקף המשכנתאות למבצעי הקבלן ובלמ"ס מדברים על 14.4% בלבד - מה קורה פה ולמה זה משרת את הקבלנים?

www.bizportal.co.il

צריך להודות לכתבי ביזפורטל
שממשיכים ללא הרף לחשוף את העיוותים והרשלנות של הלמ"ס

 

[האברך ממיר]

הארכת המשכנתא יכולה ליצור אסון חברתי ממדרגא ראשונה
הרציונל מאחורי 20 שנה משכנתא הוא שבשנים הראשונות והצעירות אנחנו יותר גמישים להגדיל הכנסות
ולהתמודד עם התשלומים לפני תחילת חתונות הילדים והסחרור הכלכלי הנלווה אליהם
30 שנה זה כבר יותר מדי
אולם כשמגיעים לגיל 60 לסחוב עוד משכנתא על הדירה זה כבר יותר מדי
אילו מחירי הדיור ישארו סבירים וסכום המשכנתא ירד ע"י הפריסה הארוכה למתחת למחירי השכירות
אז זה יהיה כדאי ,
אבל מהיכרותנו עם הטבע האנושי בארץ זה רק יקפיץ את מחירי הדיור בצורה מלאכותית
ויצור פה דור שלם של עבדי דירה שגם בגיל חתונות הילדים ואח"כ גיל הזיקנה עם תחלואיו עדיין משלמים משכנתא
בעוד שלרוב הציבור ההכנסה יורדת בתקופה הזו
אפילו כעת זה כבר לא יעזור הרבה
לצורך העניין בדקתי לפי דירת 3 חדרים בבני ברק בשווי 2200000 כולל הכל
לזוג שיש להם הון עצמי של 600000 דהיינו 1600000 ש"ח משכנתא בריבית לא צמודה כיום 5% זה
החזר חודשי של 7715 ש"ח כל חודש גם בגיל 65 מה המציאה??
סך הריביות הוא 2103000 דהיינו מעל 130%
אותה דירה תעלה לכם 5000 ש"ח שכירות ,
600000 ל40 שנה במדד רחב אמריקאי כגון סנופי עם תשואה ממוצעת של 10%
יביא אותם לקרן פנסיה הזויה של

27,155,567​

גם אם נקח תשואה שמרנית מאד של 7% זה יגיע ל8984671
תמיד אפשר אחרי 20 שנה להוציא חלק מהכסף או להעביר חלק למלול של מניות דיבדנד שנותנות הכנסה חודשית פסיבית ומי שרוצה להעמיק יקרא את המאמרים בפורום השקעות
בקיצור אני רואה בזה אסון חברתי
על זה כבר אמר אחד הכלכלנים הגדולים שהמצאת המאה של הבנקים זה הצורך בבעלות על דירה לכל אחד
כדי לגרום לכל העולם לשלם להם ריבית
זו הסיבה היחידה שמחיר הבתים הגיעו לאן שהגיעו

אותי אתה לא צריך לשכנע עד כמה המציאות הזו מעוות מיסודה.
רק אומר, שהפער הגדל והולך בין היכולת הכלכלית ובין רכישת דירה במחיר גבוה, לא בהכרח יגרום לאנשים להפסיק ולקפוץ למים העמוקים, ככל ויהיה בידם להשלים את הרכישה, גם אם מדובר בהשתעבדות קשה מנשוא לכל החיים.

 

[שמח-לעזור]

הארכת המשכנתא יכולה ליצור אסון חברתי ממדרגא ראשונה

זה נכון מאוד, גם בלי הטענה הבאה

הרציונל מאחורי 20 שנה משכנתא הוא שבשנים הראשונות והצעירות אנחנו יותר גמישים להגדיל הכנסות
ולהתמודד עם התשלומים לפני תחילת חתונות הילדים והסחרור הכלכלי הנלווה אליהם
30 שנה זה כבר יותר מדי
אולם כשמגיעים לגיל 60 לסחוב עוד משכנתא על הדירה זה כבר יותר מדי

לא מדויק
רק בציבור החרדי לוקחים משכנתא ראשונה בגיל הזה
בציבור החילוני הרבה יותר מאוחר
וגם בציבור החרדי לוקחים שוב משכנתא הרבה הרבה יותר מאוחר
שיפוץ, חתונות, מעבר דירה (א"א לגור ב-3 חדרים כל החיים)

לזוג שיש להם הון עצמי של 600000 דהיינו 1600000 ש"ח משכנתא בריבית לא צמודה כיום 5% זה
החזר חודשי של 7715 ש"ח כל חודש גם בגיל 65 מה המציאה??

רק שכחת לכתוב את העיקר,
כמה הפער מהאופציה של 30 שנה...
הגדלת פריסת המשכנתא בעשר שנים
מקטינה את ההחזר רק ב-10%
ומגדילה את הריביות ב-20%

ספוילר: הערה קטנה

החישוב שעשית הוא לפי 5% לחלק ל-12
כמובן שבריבית דריבית בשנה זה יוצא יותר מ-5%
צריך לחשב לפי ריבית חודשית
כמובן שזה לא משנה את הרעיון, והפער די קטן

וכן במחירי השכירות יש אינפלציה והמשכנתא אם כבר תרד
אבל שוב, הרעיון ברור...

 

[מקצועי בנדל"ן]

"נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"

ככה בלשון פתלתלה, רומז הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס ז בז'ינסקי על חוסר אמונו בנתוני הלמ"ס; הוא לא היחיד; וגם מה צפוי במדדים הבאים ובכמה תרד הריבית עד סוף השנה?

www.bizportal.co.il

הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם - האבסורד של עליית מחירי הדירות

הלמ"ס מודה - מבצעי המימון השפיעו על מחירי הדירות.רק שבחישוב שלה זה נמצא שולי - והאמת אחרת; איך גרמה הלמ"ס לציבור להפוך לעדר של רוכשים וגם - החשש מעליית המע"מ שישפיע ב-0.85% על מחיר הדירה גרם לרוכשים לרוץ לקנות דירות ולהתייקרות של 1.2% - ככה מתמרנים אתכם, מתי זה יכול לעצור, אם בכלל?

www.bizportal.co.il

כל אחד שמחפש יכול למצוא ציטוטים שמתאימים לתחושות האישיות שלו,
כל אחד יכול למצוא תחזיות שמדברות על עליית מחירים או ירידת מחירים,
ובמיוחד בתחום הנדל"ן והשווקים הפיננסיים.

כל אחד ימצא ציטוטים שמדברים על כך שהנדל"ן רק מתייקר יותר ויותר,
ולעומתם ציטוטים אחרים שמדברים על פיצוץ וקריסה אפשרית.
גם בשוק ההון, קיימות תחזיות מכל הכיוונים – על עלייה מסחררת או ירידה חדה,
עם תמיכה של אנליסטים וכלכלנים בכירים.

העובדה היא שכל תחום כלכלי מלא בחזויות שונות,
לא תמיד בהן יש סיבה ברורה לכיוון אחד או אחר.
לכן, כל אחד שיבצע את בדיקותיו ויחפש את הציטוטים שמתאימים לתחזיות האישיות שלו.

ולכן, מה שחשוב הוא להסתכל על התמונה הכוללת, ולבצע בדיקות מעמיקות ולהבין מה הכי מתאים לך.
חשוב לדעת כיצד לקחת את ההזדמנויות ולנהל את הסיכונים בצורה מושכלת ונבונה.

----

 

[יוני322]

כל אחד שמחפש יכול למצוא ציטוטים שמתאימים לתחושות האישיות שלו,
כל אחד יכול למצוא תחזיות שמדברות על עליית מחירים או ירידת מחירים,
ובמיוחד בתחום הנדל"ן והשווקים הפיננסיים.

כל אחד ימצא ציטוטים שמדברים על כך שהנדל"ן רק מתייקר יותר ויותר,
ולעומתם ציטוטים אחרים שמדברים על פיצוץ וקריסה אפשרית.
גם בשוק ההון, קיימות תחזיות מכל הכיוונים – על עלייה מסחררת או ירידה חדה,
עם תמיכה של אנליסטים וכלכלנים בכירים.

העובדה היא שכל תחום כלכלי מלא בחזויות שונות,
לא תמיד בהן יש סיבה ברורה לכיוון אחד או אחר.
לכן, כל אחד שיבצע את בדיקותיו ויחפש את הציטוטים שמתאימים לתחזיות האישיות שלו.

ולכן, מה שחשוב הוא להסתכל על התמונה הכוללת, ולבצע בדיקות מעמיקות ולהבין מה הכי מתאים לך.
חשוב לדעת כיצד לקחת את ההזדמנויות ולנהל את הסיכונים בצורה מושכלת ונבונה.

----

תוכל להביא נתון אחד שמלמד שהמחירים ימשיכו לעלות?