דרוש מידע פרוייקט בבניה ברמת אברהם, בית שמש

זה 3 חדרים
ואנשים כותבים 4 חדרים
אנשים כותבים הרבה שקרים
על דירות שלהם
מוסיפים מטרים כבר יותר מהעירייה
אני עברתי על הרבה דירות מד1
שאני מכיר את הנתונים
מה שכתוב ביד2 לא היה קרוב לאמת
ברמת אברהם 3 חדרים לא עולה 2.1
@ירמי וולדמן אתה מתבלבל עם רמה ד

ברמת אברהם 4 חדרים ביד 2 זה בין 2 מליון ל-2.1 מליון גג
ודירות הרבה יותר מוצלחות מאפי קפיטל ללא ספק
[לדוגמא יש מרפסת סוכה סבירה ומינימום 2 כיווני אויר בניגוד לאפי קפיטל....]
 
ברמת אברהם 3 חדרים לא עולה 2.1
@ירמי וולדמן אתה מתבלבל עם רמה ד

ברמת אברהם 4 חדרים ביד 2 זה בין 2 מליון ל-2.1 מליון גג
ודירות הרבה יותר מוצלחות מאפי קפיטל ללא ספק
[לדוגמא יש מרפסת סוכה סבירה ומינימום 2 כיווני אויר בניגוד לאפי קפיטל....]
צודק
רק אומר שביד2
אנשים כותבים הרבה דברים לא נכונים
 
ברמת אברהם 4 חדרים ביד 2 זה בין 2 מליון ל-2.1 מליון גג
ודירות הרבה יותר מוצלחות מאפי קפיטל ללא ספק
[לדוגמא יש מרפסת סוכה סבירה ומינימום 2 כיווני אויר בניגוד לאפי קפיטל....]
יש פער מחירים משמועתי בין הדירות הישנות לחדשות,
הישנות עולים 200,000 ש"ח פחות!
 
יש פער מחירים משמועתי בין הדירות הישנות לחדשות,
הישנות עולים 200,000 ש"ח פחות!
גם ברמה ד זה ככה
ד5 עולה יותר יקר מדירה מוכנה
מה שכן השאלה מה המטרים
כי ברמת אברהם הישן כל הדירות 4 חדרים
זה 95/96 מטר
ואם באפי קפיטל זה עוד 10/15 מטר וגם מחסן
וגם דירה חדשה ברור שווה יותר
אז זה לא ממש נכון להשוות 4 ל4
צריך לדבר על מטרים והדברים הנוספים
 
גם ברמה ד זה ככה
ד5 עולה יותר יקר מדירה מוכנה
מה שכן השאלה מה המטרים
כי ברמת אברהם הישן כל הדירות 4 חדרים
זה 95/96 מטר
ואם באפי קפיטל זה עוד 10/15 מטר וגם מחסן
וגם דירה חדשה ברור שווה יותר
אז זה לא ממש נכון להשוות 4 ל4
צריך לדבר על מטרים והדברים הנוספים
אז דבר ראשון בשכונה לרוב הדירות יש מחסן ובאפי קפיטל אין מחסנים!!!!
דבר שני הפער הוא 8 מטר [97/105] ולא 15 מטר
דבר שלישי מדובר בדירות מעל למרכז המסחרי כשהכניסה למגורים יהיה רק בסיבוב מאדלשטיין
דבר רביעי מדובר בדירות עם חדרים ללא חלונות!!!! [ככה זה כשיש 6 דיירים בקומה]
ועוד כמה חסרונות שאין כאן המקום להרחיב [באוכלסייה שקנתה בהתחלה וד"ל]
לכן בהחלט לא מובן למה לוקחים מעל 200,000 ש"ח מעל למחיר שוק ומי הטיפש שקונה עכשיו דירה שיהיה מוכן עוד 7 שנים במחירים של עוד 5 שנים
 
אם נתבטא בעדינות נגדיר זאת כך: "אוכלסייה שלא היו עוברים את האישור של וועדת האיכלוס שיש בשכונה" ומי שמבין- מבין ומי שלא- לא אמור להבין
חצי מרמה ד לא היה עובר את הוועדת קבלה שלכם ;););););););););););)
 
אז דבר ראשון בשכונה לרוב הדירות יש מחסן ובאפי קפיטל אין מחסנים!!!!
דבר שני הפער הוא 8 מטר [97/105] ולא 15 מטר
דבר שלישי מדובר בדירות מעל למרכז המסחרי כשהכניסה למגורים יהיה רק בסיבוב מאדלשטיין
דבר רביעי מדובר בדירות עם חדרים ללא חלונות!!!! [ככה זה כשיש 6 דיירים בקומה]
ועוד כמה חסרונות שאין כאן המקום להרחיב [באוכלסייה שקנתה בהתחלה וד"ל]
לכן בהחלט לא מובן למה לוקחים מעל 200,000 ש"ח מעל למחיר שוק ומי הטיפש שקונה עכשיו דירה שיהיה מוכן עוד 7 שנים במחירים של עוד 5 שנים
לאפי קפיטל יש גם דירות 107 מטר ולמיטב הבנתי רוב הדירות הבנויות כבר כיום ברמת אברהם הם גג 95 מטר,
ומחסנים יש בהרבה בניינים אבל בהחלט לא לכל הדירות, אולי לחצי מהם ואולי גם זה לא.
אמור להיות מוכן בעוד 4-4.5 שנים ולא בעוד 7 שנים.
אם כיום דירת 4 חדרים מוכנה עולה אפי' רק 2K , בחישוב פשוט יוצא אותו דבר, ולדעתי דירה מוכנה שווה יותר.
 
נערך לאחרונה ב:
לגבי המחסנים בחלק הבנוי הרבה אנשים לא קנו עם מחסן
כי יש הרבה שקנו יותר ממחסן אחד לעשות כל מיני עסקים
 
לאפי קפיטל יש גם דירות 107 מטר ולמיטב הבנתי רוב הדירות הבנויות כבר כיום ברמת אברהם הם גג 95 מטר,
ומחסנים יש בהרבה בניינים אבל בהחלט לא לכל הדירות, אולי לחצי מהם ואולי גם זה לא.
אמור להיות מוכן בעוד 4-4.5 שנים ולא בעוד 7 שנים.
אם כיום דירת 4 חדרים מוכנה עולה אפי' רק 2K , בחישוב פשוט יוצא אותו דבר, ולדעתי דירה מוכנה שווה יותר.
לדירה מוכנה צריך הון עצמי גבוה + החזרי משכנתא גבוהים מאד - שזה מצרך שאין לרוב הציבור.
לדירה על הנייר - מספיק לשלם רק 20% הון עצמי (אצל רוב היזמים) בלי שום החזרים כרגע - ולכן מעדיפים את הדירות האלו.
מה יקרה עוד 4 שנים כשהדירה תהיה מוכנה? זו כבר שאלה אחרת שהרבה זוגות מעדיפים כרגע לא לחשוב עליה יותר מדי...
 
זה איזור נפרד לגמרי מהשכונה הקיימת,
ממש ממש לא!!
זה חלק בלתי נפרד, אותו רחוב, אותה גינה, אותם מוסדות וכו'.

ובקשר לפרויקט של אפי קפיטל - מי משוגע הולך לגור עם 6 ממשפחות בקומה, 50 דירות בבנין!!!
בלי אוויר!! חוסר תנאים!! ולשלם יותר מ2K!!!
 
כל הדירות המסומנות הם עם כיוון אוויר אחד לדירה!
1725375812194.png
 
וגם הפיתוח הסביבתי שם יהיה בליגה אחרת לגמרי.
מה שידוע לי המפרט של משרד השיכון אותו דבר בכל רמה ד'. ההבדל הוא אם זה חברת ביצוע נפרדת או אותה חברה שבונה את הדירות.
 
הדירות שם הרבה יותר גדולות (94 מ"ר לדירת 3 חדרים) וגם הפיתוח הסביבתי שם יהיה בליגה אחרת לגמרי.
חחחחחחחחחח
אשרי המאמין............
זה אותם סיפורי בלה בלה שסיפרו על ד 4
לא יאומן שמישהו קונה את סיפורי גרידינגר......
 
משפחה חסידית נוספת סגרה עסקה היום למגורים, ב'רוטשטיין הייטס' ב 2.5 מ' 100 מטר +מרפסת 28 +מחסן צמוד 10מטר כיוונים- דרום/מערב לכיוון הנוף
 
משפחה חסידית נוספת סגרה עסקה היום למגורים, ב'רוטשטיין הייטס' ב 2.5 מ' 100 מטר +מרפסת 28 +מחסן צמוד 10מטר כיוונים- דרום/מערב לכיוון הנוף
@יעקב הרמתי אתה משווק את הפרוייקט של רוטשטיין?

אפשר לקבל תוכניות של הדירות אצלך?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


כמה כללים בסיסיים:
  • אין להעלות תכנים כפולים.
  • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
  • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
  • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
  • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
  • ללא תמונות נשים.
  • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
  • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


עריכה:
כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.
לא מעט פעמים נתקלתי כאן בפורום בשאלה: "איך אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בארה"ב או באירופה?".

הצורך הזה ברור – בין אם אתם צריכים לקבל החזרי מס מהדוד סם (התחילה הגשת 2025 והדוד
התחיל לעשות בעיות עם צ'קים 💵), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.

אז יש בשורה, והיא הרבה יותר פשוטה ונגישה ממה שנדמה לכם. הפתרון נקרא Wise.

לא מדובר סתם בעוד "ארנק דיגיטלי", אלא בפלטפורמה פיננסית מפוקחת שמאפשרת לכם להחזיק חשבון בנק מקומי (ממש עם מספר חשבון וכתובת) במגוון מדינות, וכל זה מהמחשב בבית.

למה דווקא Wise?
  • חשבון בנק מקומי אמיתי: בעת פתיחת החשבון, תקבלו פרטי בנק מקומיים (מספר חשבון, Routing Number, IBAN וכו') עבור המדינות שתבחרו: ארה"ב, בריטניה, גוש האירו, אוסטרליה, קנדה ועוד. הכסף נכנס לשם כאילו אתם תושבים מקומיים.
  • שער יציג אמיתי (Mid-Market Rate): בניגוד לבנקים רגילים ש"גוזרים קופון" על שער ההמרה, Wise ממירים לכם את הכסף בשער היציג האמיתי (זה שרואים בגוגל), וגובים עמלה שקופה וידועה מראש.
  • עמלות נמוכות במיוחד: לדוגמה, על המרת 1,000$ לשקלים, תשלמו עמלה של כ-4.5$ בלבד (משתנה קלות בהתאם לשערים) - פחות מ-0.5%. (למחירון המלא).
  • אפס דמי מנוי: אין "דמי ניהול חשבון", אין עמלת שורה ואין קנסות על חוסר פעילות. החשבון יכול לשבת ריק ולא יעלה לכם שקל.
  • הכסף נזיל: נדרשת הפקדה ראשונית כדי להפעיל את פרטי החשבון (כ-20 ליש"ט/דולר), אבל חשוב להדגיש: זה לא תשלום לפלטפורמה. הכסף נכנס ליתרה שלכם וניתן לשימוש או משיכה מיד לאחר האימות.
  • גם לבעלי אזרחות ישראלית: ללא צורך ב-SSN או ITIN.
  • אימות בשיחה קולית: אין צורך אפילו ב-SMS, ניתן לקבל קוד אימות בהודעה קולית באנגלית.
אז איך עושים את זה תכל'ס?

כדי לחסוך לכם הסתבכויות מיותרות, הכנו - אני וג'מיני , מדריך צעד-אחר-צעד, מהרשמה ועד קבלת מספר החשבון.

📋 צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?

כדי שהתהליך ירוץ חלק ולא תתקעו באמצע, ודאו שיש לידכם את הדברים הבאים:
  1. תעודות מזהות: צילום של תעודת זהות (2 הצדדים) / דרכון / רשיון נהיגה. נדרשים 2 מתוך 3. כדי שלא תקבלו דחייה של התמונה, צלמו תמונה ברורה, ואל תסרקו בסורק.
  2. מצלמת רשת: במהלך הרישום תתבקשו לבצע אימות זהות (סלפי) בוידאו. תצטרכו להסריט את עצמכם מקריאים משפט באנגלית.
  3. כוס קפה: כי בכל זאת, אנחנו מתעסקים בבירוקרטיה, גם אם היא דיגיטלית ונוחה.
🚗 בואו נצא לדרך

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  3  פעמים
למעלה