דרוש מידע פרוייקט בבניה ברמת אברהם, בית שמש

[גנצי]

זה 3 חדרים
ואנשים כותבים 4 חדרים
אנשים כותבים הרבה שקרים
על דירות שלהם
מוסיפים מטרים כבר יותר מהעירייה
אני עברתי על הרבה דירות מד1
שאני מכיר את הנתונים
מה שכתוב ביד2 לא היה קרוב לאמת

ברמת אברהם 3 חדרים לא עולה 2.1
@ירמי וולדמן אתה מתבלבל עם רמה ד

ברמת אברהם 4 חדרים ביד 2 זה בין 2 מליון ל-2.1 מליון גג
ודירות הרבה יותר מוצלחות מאפי קפיטל ללא ספק
[לדוגמא יש מרפסת סוכה סבירה ומינימום 2 כיווני אויר בניגוד לאפי קפיטל....]

 

[ירמי וולדמן]

ברמת אברהם 3 חדרים לא עולה 2.1
@ירמי וולדמן אתה מתבלבל עם רמה ד

ברמת אברהם 4 חדרים ביד 2 זה בין 2 מליון ל-2.1 מליון גג
ודירות הרבה יותר מוצלחות מאפי קפיטל ללא ספק
[לדוגמא יש מרפסת סוכה סבירה ומינימום 2 כיווני אויר בניגוד לאפי קפיטל....]

צודק
רק אומר שביד2
אנשים כותבים הרבה דברים לא נכונים

 

[יעקב הרמתי]

ברמת אברהם 4 חדרים ביד 2 זה בין 2 מליון ל-2.1 מליון גג
ודירות הרבה יותר מוצלחות מאפי קפיטל ללא ספק
[לדוגמא יש מרפסת סוכה סבירה ומינימום 2 כיווני אויר בניגוד לאפי קפיטל....]

יש פער מחירים משמועתי בין הדירות הישנות לחדשות,
הישנות עולים 200,000 ש"ח פחות!

 

[גנצי]

יש פער מחירים משמועתי בין הדירות הישנות לחדשות,

יוצא מן הכלל פרוייקט הגיגים שלקחו מחיר שוק רוב הזמן ולכן מכרו כבר את כל השלב א שלהם

 

[ירמי וולדמן]

יש פער מחירים משמועתי בין הדירות הישנות לחדשות,
הישנות עולים 200,000 ש"ח פחות!

גם ברמה ד זה ככה
ד5 עולה יותר יקר מדירה מוכנה
מה שכן השאלה מה המטרים
כי ברמת אברהם הישן כל הדירות 4 חדרים
זה 95/96 מטר
ואם באפי קפיטל זה עוד 10/15 מטר וגם מחסן
וגם דירה חדשה ברור שווה יותר
אז זה לא ממש נכון להשוות 4 ל4
צריך לדבר על מטרים והדברים הנוספים

 

[גנצי]

גם ברמה ד זה ככה
ד5 עולה יותר יקר מדירה מוכנה
מה שכן השאלה מה המטרים
כי ברמת אברהם הישן כל הדירות 4 חדרים
זה 95/96 מטר
ואם באפי קפיטל זה עוד 10/15 מטר וגם מחסן
וגם דירה חדשה ברור שווה יותר
אז זה לא ממש נכון להשוות 4 ל4
צריך לדבר על מטרים והדברים הנוספים

אז דבר ראשון בשכונה לרוב הדירות יש מחסן ובאפי קפיטל אין מחסנים!!!!
דבר שני הפער הוא 8 מטר [97/105] ולא 15 מטר
דבר שלישי מדובר בדירות מעל למרכז המסחרי כשהכניסה למגורים יהיה רק בסיבוב מאדלשטיין
דבר רביעי מדובר בדירות עם חדרים ללא חלונות!!!! [ככה זה כשיש 6 דיירים בקומה]
ועוד כמה חסרונות שאין כאן המקום להרחיב [באוכלסייה שקנתה בהתחלה וד"ל]
לכן בהחלט לא מובן למה לוקחים מעל 200,000 ש"ח מעל למחיר שוק ומי הטיפש שקונה עכשיו דירה שיהיה מוכן עוד 7 שנים במחירים של עוד 5 שנים

 

[לוליין]

ועוד כמה חסרונות שאין כאן המקום להרחיב [באוכלסייה שקנתה בהתחלה וד"ל]

אשמח שתסביר למה התכוונת

 

[גנצי]

אשמח שתסביר למה התכוונת

אם נתבטא בעדינות נגדיר זאת כך: "אוכלסייה שלא היו עוברים את האישור של וועדת האיכלוס שיש בשכונה" ומי שמבין- מבין ומי שלא- לא אמור להבין

 

[ירמי וולדמן]

אם נתבטא בעדינות נגדיר זאת כך: "אוכלסייה שלא היו עוברים את האישור של וועדת האיכלוס שיש בשכונה" ומי שמבין- מבין ומי שלא- לא אמור להבין

חצי מרמה ד לא היה עובר את הוועדת קבלה שלכם

 

[לוליין]

אז דבר ראשון בשכונה לרוב הדירות יש מחסן ובאפי קפיטל אין מחסנים!!!!
דבר שני הפער הוא 8 מטר [97/105] ולא 15 מטר
דבר שלישי מדובר בדירות מעל למרכז המסחרי כשהכניסה למגורים יהיה רק בסיבוב מאדלשטיין
דבר רביעי מדובר בדירות עם חדרים ללא חלונות!!!! [ככה זה כשיש 6 דיירים בקומה]
ועוד כמה חסרונות שאין כאן המקום להרחיב [באוכלסייה שקנתה בהתחלה וד"ל]
לכן בהחלט לא מובן למה לוקחים מעל 200,000 ש"ח מעל למחיר שוק ומי הטיפש שקונה עכשיו דירה שיהיה מוכן עוד 7 שנים במחירים של עוד 5 שנים

לאפי קפיטל יש גם דירות 107 מטר ולמיטב הבנתי רוב הדירות הבנויות כבר כיום ברמת אברהם הם גג 95 מטר,
ומחסנים יש בהרבה בניינים אבל בהחלט לא לכל הדירות, אולי לחצי מהם ואולי גם זה לא.
אמור להיות מוכן בעוד 4-4.5 שנים ולא בעוד 7 שנים.
אם כיום דירת 4 חדרים מוכנה עולה אפי' רק 2K , בחישוב פשוט יוצא אותו דבר, ולדעתי דירה מוכנה שווה יותר.

 

[ירמי וולדמן]

לגבי המחסנים בחלק הבנוי הרבה אנשים לא קנו עם מחסן
כי יש הרבה שקנו יותר ממחסן אחד לעשות כל מיני עסקים

 

[בית שמשניק]

לאפי קפיטל יש גם דירות 107 מטר ולמיטב הבנתי רוב הדירות הבנויות כבר כיום ברמת אברהם הם גג 95 מטר,
ומחסנים יש בהרבה בניינים אבל בהחלט לא לכל הדירות, אולי לחצי מהם ואולי גם זה לא.
אמור להיות מוכן בעוד 4-4.5 שנים ולא בעוד 7 שנים.
אם כיום דירת 4 חדרים מוכנה עולה אפי' רק 2K , בחישוב פשוט יוצא אותו דבר, ולדעתי דירה מוכנה שווה יותר.

לדירה מוכנה צריך הון עצמי גבוה + החזרי משכנתא גבוהים מאד - שזה מצרך שאין לרוב הציבור.
לדירה על הנייר - מספיק לשלם רק 20% הון עצמי (אצל רוב היזמים) בלי שום החזרים כרגע - ולכן מעדיפים את הדירות האלו.
מה יקרה עוד 4 שנים כשהדירה תהיה מוכנה? זו כבר שאלה אחרת שהרבה זוגות מעדיפים כרגע לא לחשוב עליה יותר מדי...

 

[תמנון רב זרועות]

זה איזור נפרד לגמרי מהשכונה הקיימת,

ממש ממש לא!!
זה חלק בלתי נפרד, אותו רחוב, אותה גינה, אותם מוסדות וכו'.

ובקשר לפרויקט של אפי קפיטל - מי משוגע הולך לגור עם 6 ממשפחות בקומה, 50 דירות בבנין!!!
בלי אוויר!! חוסר תנאים!! ולשלם יותר מ2K!!!

 

[תמנון רב זרועות]

כל הדירות המסומנות הם עם כיוון אוויר אחד לדירה!

 

[צמיחה]

ד5 עולה יותר יקר מדירה מוכנה

הדירות שם הרבה יותר גדולות (94 מ"ר לדירת 3 חדרים) וגם הפיתוח הסביבתי שם יהיה בליגה אחרת לגמרי.

 

[די]

וגם הפיתוח הסביבתי שם יהיה בליגה אחרת לגמרי.

מה שידוע לי המפרט של משרד השיכון אותו דבר בכל רמה ד'. ההבדל הוא אם זה חברת ביצוע נפרדת או אותה חברה שבונה את הדירות.

 

[מישמשית]

הדירות שם הרבה יותר גדולות (94 מ"ר לדירת 3 חדרים) וגם הפיתוח הסביבתי שם יהיה בליגה אחרת לגמרי.

חחחחחחחחחח
אשרי המאמין............
זה אותם סיפורי בלה בלה שסיפרו על ד 4
לא יאומן שמישהו קונה את סיפורי גרידינגר......

 

[יעקב הרמתי]

משפחה חסידית נוספת סגרה עסקה היום למגורים, ב'רוטשטיין הייטס' ב 2.5 מ' 100 מטר +מרפסת 28 +מחסן צמוד 10מטר כיוונים- דרום/מערב לכיוון הנוף

 

[גנצי]

משפחה חסידית נוספת סגרה עסקה היום למגורים, ב'רוטשטיין הייטס' ב 2.5 מ' 100 מטר +מרפסת 28 +מחסן צמוד 10מטר כיוונים- דרום/מערב לכיוון הנוף

@יעקב הרמתי אתה משווק את הפרוייקט של רוטשטיין?

אפשר לקבל תוכניות של הדירות אצלך?

 

[צמיחה]

חחחחחחחחחח
אשרי המאמין............
זה אותם סיפורי בלה בלה שסיפרו על ד 4
לא יאומן שמישהו קונה את סיפורי גרידינגר......

אי אפשר לזייף שטחים בתוכניות, זה נתוני מחשב.