מדריך אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

נגיד יש לי 2000 דולר בחשבון ברוקר
אופציה א. להשקיע 2000 בנאסדק.
אופציה ב. להשקיע 1000 בנאסדק ממונף x2

אופציה ג. יש לי רק 1000 דולר. עוד 1000 אני לוקח בהלוואה. ומשקיע 2000 בנאסדק.

האם זה שקול?
אני מבין שהכל פחות או יותר אותו הדבר. ההבדלים הם רק העלויות של ריבית על ההלוואה.
 
נגיד יש לי 2000 דולר בחשבון ברוקר
אופציה א. להשקיע 2000 בנאסדק.
אופציה ב. להשקיע 1000 בנאסדק ממונף x2

אופציה ג. יש לי רק 1000 דולר. עוד 1000 אני לוקח בהלוואה. ומשקיע 2000 בנאסדק.

האם זה שקול?
אני מבין שהכל פחות או יותר אותו הדבר. ההבדלים הם רק העלויות של ריבית על ההלוואה.
בין א לג' זה הבדלי ריבית
אבל ב' זה שונה כי המינוף בקרן מחושב כל יום מחדש
 
היכן ניתן לקבל הסבר על עולם ההשקעות, איפה להשקיע היכן וכמה וכו',
רק להסביר מה אני מחפש אתן קצת מידע, אני בן 18 ויש לי סכום כסף נאה שאגרתי במהלך השנים ואין לי כרגע שימוש בו ואני רוצה להשקיע אותו, רק הבעיה שאין לי שום מושג כיצד מתנהלים הדברים,
תודה מראש
 
היכן ניתן לקבל הסבר על עולם ההשקעות, איפה להשקיע היכן וכמה וכו',
רק להסביר מה אני מחפש אתן קצת מידע, אני בן 18 ויש לי סכום כסף נאה שאגרתי במהלך השנים ואין לי כרגע שימוש בו ואני רוצה להשקיע אותו, רק הבעיה שאין לי שום מושג כיצד מתנהלים הדברים,
תודה מראש
תפנה במייל ל mikzhoibilvad @ gmail.com‬‏ היא תוכל לעזור לך, היא אלופה בזה
 
היכן ניתן לקבל הסבר על עולם ההשקעות, איפה להשקיע היכן וכמה וכו',
רק להסביר מה אני מחפש אתן קצת מידע, אני בן 18 ויש לי סכום כסף נאה שאגרתי במהלך השנים ואין לי כרגע שימוש בו ואני רוצה להשקיע אותו, רק הבעיה שאין לי שום מושג כיצד מתנהלים הדברים,
תודה מראש
יש המון מאמרים ברשת. יש גם כמה טובים שכתבו מנהלי הפורום
הדברים די חוזרים על עצמם. כך שלא יהיה קשה להבין.
אם אין לך זמן לזה, אז אכן שווה לדבר עם מישהו מקצועי
 
היכן ניתן לקבל הסבר על עולם ההשקעות, איפה להשקיע היכן וכמה וכו',
רק להסביר מה אני מחפש אתן קצת מידע, אני בן 18 ויש לי סכום כסף נאה שאגרתי במהלך השנים ואין לי כרגע שימוש בו ואני רוצה להשקיע אותו, רק הבעיה שאין לי שום מושג כיצד מתנהלים הדברים,
תודה מראש
 
היכן ניתן לקבל הסבר על עולם ההשקעות, איפה להשקיע היכן וכמה וכו',
רק להסביר מה אני מחפש אתן קצת מידע, אני בן 18 ויש לי סכום כסף נאה שאגרתי במהלך השנים ואין לי כרגע שימוש בו ואני רוצה להשקיע אותו, רק הבעיה שאין לי שום מושג כיצד מתנהלים הדברים,
תודה מראש
המלצה שלי:
תפרט טווח השקעה, מטרת ההשקעה, מרווח ביטחון של כסף זמין למקרה של ירידה בהשקעה
סיבולת הסיכו ןוכו' תתחיל ויעזרו לך.
 
בקשת יעוץ:
עומד להשתחרר לי סכום של כמה עשרות אלפי ש"ח. אני רוצה להשקיע אותם לטווח של כ6 שנים ללא סיכון גבוה וגם כמה שפחות להתעסק בזה לאורך השנים (הs&p500 נראה גבוה). האם יש תחליף דומה או שמוטב לי ללכת על קופת גמל כמו אינפינטי מסלול הלכה שמציגים תשואה יפה ?

 
בקשת יעוץ:
עומד להשתחרר לי סכום של כמה עשרות אלפי ש"ח. אני רוצה להשקיע אותם לטווח של כ6 שנים ללא סיכון גבוה וגם כמה שפחות להתעסק בזה לאורך השנים (הs&p500 נראה גבוה). האם יש תחליף דומה או שמוטב לי ללכת על קופת גמל כמו אינפינטי מסלול הלכה שמציגים תשואה יפה ?

בגדול גם s&p וגם אינפיניטי הלכה מיועדים לטווח גדול יותר. יש לשקול חלופות אחרות או שילוב.
אינני יועץ ולא ממליץ.
 
נערך לאחרונה ב:
קופת גמל להשקעה
כדי להשקיע לא חייבים לפעול בכוחות
בעצמכם.
אפשר לפנות ל'בית השקעות' ולהפקיד ל'קופות גמל להשקעה'. ומנהל תיקים ישקיע עבורכם את הכסף, תמורת דמי ניהול.
איך עושים את זה?
ניתן להצטרף באופן מקוון בקלות..
חפשו בדפדפן: קופת גמל להשקעה הצטרפות אונליין - "שם חברת ביטוח/השקעות"
שאלת המשקיע המתחיל: יש סכום מינימום להפקדה ?
התשובה היא: אין. אפשר להפקיד ל'קופת גמל להשקעה' כל סכום באופן חד פעמי או בהוראת קבע.

מאידך, יש כמה מעלות בהשקעה עצמית שכדאי לכם להביא בחשבון...

מעלות בקופת גמל להשקעה:
  • השקעה אוטומטיות.
  • פסיכולוגית פחות זמין למשיכה.
  • בזמני פאניקה פחות רואים את ההפסד. התשואות מתעדכנות רק ב15 לחודש.
  • לעיתים ניתן לקבל הלוואות בריבית נמוכה. (יש לעשות שאלת רב)
  • אין מיסוי במשיכה כקצבה בגיל 60.
  • ניתן לשנות מסלול ללא אירוע מס.
המעלות בהשקעה עצמית:
  • עלויות: חיסכון בדמי ניהול.
  • שליטה: שהכסף יושקע באופן שיניב הכי הרבה.
  • נזילות ושקיפות מלאה.
  • התאמה: שחיסכון יותאם בדיוק לסיכון ולצרכים שלכם.
  • יש הרבה אפשרויות השקעה.
  • העצמה אישית: רכישת מיומנות חדשה.
  • הרגלי חיסכון - בהשקעה עצמית תרגילו את עצמכם לחסוך.
  • (ניתן לקבל הלוואה נוחה בברוקר זר אינטרקטיב ברוקרס.)
בהודעה הבאה תבינו איך פותחים תיק השקעות אישי
אבל לפני כן..


בניית תוכנית השקעה
לפני שתתחילו להשקיע מומלץ לגבש תכנית השקעה מפורטת.
שאלו את עצמכם:
  • כמה חיסכון כספי ראשוני יש לי ?
  • בכמה כספי חיסכון אגדיל את תיק ההשקעות שלי מידי חודש ?
  • מהו טווח ההשקעה בשנים ?
  • מה היעד שלי ? (שים/מי לב! עדיף להנמיך ציפיות. ציפיות גדולות, עלולות להביא לאכזבות)
  • איזה תיק השקעות אני רוצה לבנות? פסיבי או אקטיבי ?
  • לצורך מה אני חוסך/כת ?
  • באמצעות אילו מוצרים פיננסים אצור את החשיפה ?
  • כיצד אגיב אם תיק ההשקעות ירד ב-50% ?
עברתי מהדף הראשון לאחרון, הסברת לפתוח תוכנית גמל להשקעה, אך זה לא שייך לקנית מניות, אני טועה?
 
כמה שאלות של מתחילים:
1. האם לאקסלנס יש התר עסקה?
ז״א אם אני מקבלת ריבית על היתרה שלא מושקעת,
זה אמור לבוא עם התר...
באיזה כשרות?

2. בהנחה שאני מחפשת ניירות עם כשרות גלאט הון:
א. יש קרנות צוברות?
ב. מה ההבדל בן סל למחקה?
ג. מה דמי הניהול של הניירות?
 
עברתי מהדף הראשון לאחרון, הסברת לפתוח תוכנית גמל להשקעה, אך זה לא שייך לקנית מניות, אני טועה?
בבקשה
פתיחת חשבון השקעות עצמאי
פתיחת חשבון בבית השקעות נעשית באופן מקוון באתרי בתי ההשקעות.

  • אקסלנס טרייד – מינימום 20,00 ₪ לפתיחת חשבון.
  • פסגות טרייד – מינימום 20,000 ₪ לפתיחת חשבון.
  • מיטב טרייד – מינימום 10,000 ₪ לפתיחת חשבון.
  • איביאי טרייד – מינימום 15,000 ₪ לפתיחת חשבון.

העמלות הכי זולות הן באקסלנס וגם אפשר לקבל 100 ש"ח מתנה למצטרפים דרך הקישור הזה:
גילוי נאות: קישורים שיווקים.
או במיטב למי שרוצה לפתוח חשבון עם 10 אלף ש"ח.
וכן מיטב מקבלים תושבי ישראל עם אזרחות אמריקאית בשונה מאקסלנס שלא מקבלים.
מסמכים נדרשים:
  • צילום תעודת זהות (בתעודת זהות ביומטרית דו צדדי)
  • צילום רישיון נהיגה, או כרטיס קופת חולים.
  • צילום שיק, או אישור בעלות בחשבון.
הפקדת כספים לחשבון ההשקעות
לאחר שחשבונכם בבית ההשקעות נפתח, תפקידו בו כספים.
בתי ההשקעות מנהלים חשבון נאמנות בבנק. (את מספר החשבון להעברה, תקבלו מבית ההשקעות)

איך רוכשים ניירות ערך ?
במקום להאריך בהסברים צפו בסרטון המצורף
הסרטון של אקסלנס, אבל זה אותה תוכנה גם במיטב ואי בי אי. (התוכנה נקראת ספארק)

וגם זה סרטון נחמד אם כי מעט מייגע

סירטון על רכישה באתר בנק הפועלים



איזה קרן סל מומלץ לקנות?
מצורפת רשימה של קרנות סל מחקות מדד מניות עולמי מחקות מדד S&P 500
תוכלו לבחור לכם קרן סל מהרשימה
הרשימה אינה המלצה
רק כיוון מחשבה ל2 אפשרויות.
לנידון מה עדיף מדד מניות עולמי או S&P 500
כנסו כאן
כפי שאפשר להבין מהמאמרים של @מקצועי בלבד (הקישור למאמרים מונח בתחילת השרשור)
השקעה במניות יכולה להתאים רק למשקיעים לטווח ארוך.
ולכן הקרנות המוצעות כאן אינם מיועדות להשקעה לטווח קצר.
כאשר משקיעים לטווח קצר
ניתן לשלב קרנות סל אגחיות וכדומה.
גם בקופת גמל להשקעה לטווח קצר ובינוני ניתן לשלב
באופן כזה ש50% מהחיסכון יושקע באפיק מחקה מדד מניות
ו50% במסלול אג"ח.

זמן המסחר
זמן המסחר הוא בין השעות 10:00 - 17:15
בזמן המסחר יש הגבלה על סכום הפקודה המינימלי כמפורט באתר הבורסה.
 
יש בית השקאות אחר בכשרות גלאט הון שניתן לנייד ממנו ניירות?
 
לכאו' (צ' לשאול) גם לדעת גלאט הון אם חותמים איתם על ההיתר עיסקא בנפרד יהיה מותר
דיברתי אתמול עם הרב פל (גלאט הון)
והוא אמר לי שאם אני אבקש מהנציג לשלוח לי באופן אישי במייל את ההתר עסקה זה יהיה טוב יותר.

כמובן אין לסמוך על דברי הלכה למעשה.
 
אני רוצה לרכוש כמות קטנה של נייר IBIT, ובברירת מחדל מופיעה פקודה preLMT, tbh, אני לא מכיר את הפקודה הזו ולא מוצא עליה מידע ברשת.
1711357206024.png

זה משהו שקשור לטרום המסחר? מה ההבדל בין זה לבין לימיט רגיל?
 
אני רוצה לרכוש כמות קטנה של נייר IBIT, ובברירת מחדל מופיעה פקודה preLMT, tbh, אני לא מכיר את הפקודה הזו ולא מוצא עליה מידע ברשת.
צפה בקובץ המצורף 1607689
זה משהו שקשור לטרום המסחר? מה ההבדל בין זה לבין לימיט רגיל?
נראה לי זה פקודה מלפני תחילת יום המסחר, כי הנייר הזה נסחר בבורסה בארה"ב וזה נפתח ב4 אחה"צ שעון ישראל.
 
דיברתי אתמול עם הרב פל (גלאט הון)
והוא אמר לי שאם אני אבקש מהנציג לשלוח לי באופן אישי במייל את ההתר עסקה זה יהיה טוב יותר.

כמובן אין לסמוך על דברי הלכה למעשה.
רק לשלוח?
או שצריך לחתום מולם התר פרטי?
וגם אשמח לדעת אם ניסיתם לבקש, ומה היתה התגובה של אקסלנס?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בעקבות פניות רבות באישי לקישורים לכל מיני חלקי חילוף ואביזרים לעגלות תינוק,
חשבתי שהגיע הזמן לפתוח אשכול ייעודי למוצרים אלו.
מוזמנים להוסיף.
מעלה לכם קצת מהאוסף שלי...
אם דרוש לכם משהו ספציפי מוזמנים לבקש.
(עם חלק מהמוצרים יש לי נסיון אם יש לכם שאלה בכיף)

עגלת יויו, יויו 2:

מאריך רגליים
https://s.click.aliexpress.com/e/_c3WmLVwR
ערכת ניו בורן https://s.click.aliexpress.com/e/_c40SroWL
ערכת בדים https://s.click.aliexpress.com/e/_c3y0ygbl
משטח רגליים https://s.click.aliexpress.com/e/_c3vnOxRv
שק שינה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3EYHfGL
פגוש https://s.click.aliexpress.com/e/_c3BYHfMF
מגני עור ידית https://s.click.aliexpress.com/e/_c2wCO7ZN
בד קיץ https://s.click.aliexpress.com/e/_c42ZOvM7
בד לבסיס העגלה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3Zx71SR
מגן שמש https://s.click.aliexpress.com/e/_c303xCR9
כילה יתושים https://s.click.aliexpress.com/e/_c3AkYpUx
כיסוי רגליים https://s.click.aliexpress.com/e/_c4TPSVDd
פלסטיק למושב https://s.click.aliexpress.com/e/_c2w5bI8f
סל אחסון https://s.click.aliexpress.com/e/_c4kfyAjV
תיק אחסון https://s.click.aliexpress.com/e/_c4bAF1hN
פלסטיק לצד המושב https://s.click.aliexpress.com/e/_c3E7FiYB
גלגלים https://s.click.aliexpress.com/e/_c3A73qsJ
נילון גשם טיולון https://s.click.aliexpress.com/e/_c2RDpmNp
נילון גשם שכיבה https://s.click.aliexpress.com/e/_c34cP9Rt
מוטות מתכת לגגון https://s.click.aliexpress.com/e/_c3wWEEdD


עגלת דונה, דונה+:
תיק אחורי עם רשת https://s.click.aliexpress.com/e/_c3kbAUwb
תק אחורי עור https://s.click.aliexpress.com/e/_c4asbAfN
מקטין ריפוד https://s.click.aliexpress.com/e/_c3VtzpsT
ידיות עור https://s.click.aliexpress.com/e/_c3GkIV9V
מגן שמש https://s.click.aliexpress.com/e/_c3EyOAfd
כיסוי רגליים https://s.click.aliexpress.com/e/_c3WdyMrN
ערכת בדים https://s.click.aliexpress.com/e/_c3dHibaX
גגון https://s.click.aliexpress.com/e/_c3OaJsaF
ריפוד ישיבה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3OaJsaF
מטריה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3J9rOdD
כיסוי גשם https://s.click.aliexpress.com/e/_c37Kcqxl
כילה ליתושים https://s.click.aliexpress.com/e/_c4N7g15d
תיק קדמי https://s.click.aliexpress.com/e/_c4NugVvN
גלגלים https://s.click.aliexpress.com/e/_c4mn347l
מוט וקליפס https://s.click.aliexpress.com/e/_c43mMWFN
מחזיק כוס ופלאפון https://s.click.aliexpress.com/e/_c3iAOFAP
כיסוי מושב לאוטו https://s.click.aliexpress.com/e/_c4UMvIlZ
תיק גדול נשיאה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3HrgJp5


עגלת בוגבו B, B3, B5, B6:
גגון רשת https://s.click.aliexpress.com/e/_c3a6qC5p
גגון ומזרון https://s.click.aliexpress.com/e/_c2RuUZ03
גגון בורדו https://s.click.aliexpress.com/e/_c3hVtYO7
פגוש לבי https://s.click.aliexpress.com/e/_c2RlSOI7
מוטות לבי https://s.click.aliexpress.com/e/_c4cHeHEr
קליפסים לגגון בי https://s.click.aliexpress.com/e/_c4c7ytOR
שק שינה https://s.click.aliexpress.com/e/_c30x1xob
מושב בסיס https://s.click.aliexpress.com/e/_c4C5NSvt
ידיות עור בוגבו בי לא מתאים לבי 6 https://s.click.aliexpress.com/e/_c3dCoZ5z
ידיות עור לבי 6 יקר יותר https://s.click.aliexpress.com/e/_c3ysgJRD
נילון גשם טיולון בוגבו https://s.click.aliexpress.com/e/_c3VVOZeP
כילה יתושים https://s.click.aliexpress.com/e/_c3743AuX
מגן שמש https://s.click.aliexpress.com/e/_c2usyPif
גלגלים לבי .5. 3 https://he.aliexpress.com/item/1005...|x_object_id:1005009528149080|_p_origin_prod:
צמיגים לגלגלים בי 3.5 https://s.click.aliexpress.com/e/_c3Yv07lV


עגלת סייבקס דגם פריאם:
שק שינה לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c3kBSXZp
כילה יתושים לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4OXEilN
נילון גשם לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4ob713t
פגוש לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4aC7wnZ
קליפסים לגגון לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4aNH1FH
מוטות לגגון פריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4EO9ig7
כיסוי ידית לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c3bF7jKF
מחזיק כוסות לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c3vbDUbD
מתאם אמבטיה וסלקל פריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4dZuICb
רצועת סגירה לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4nn5iyj
קליפס הנעה לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4ekPz7V
גלגלים לפריאם https://s.click.aliexpress.com/e/_c4riC1Rz


עגלת סייבקס דגם מיוס:
כילה יתושים מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c3tQXwZ9
רשת מנח רגליים למיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c3TO18kx
נילון גשם למיוס https://he.aliexpress.com/item/1005...|x_object_id:1005008742153326|_p_origin_prod:
מוטות גגון מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c33xPZCR
קליפסים לגגון מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c4aNH1FH
פגוש מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c4P03kub
ידיות עור מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c4USa5wL
מחזיק כוסות למיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c3vbDUbD
סל אחסון מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c4LII8mJ
רצועת סגירה למיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c4nn5iyj
קליפס הנעה מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c4ekPz7V
גלגלים מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c44MOmKR
מתאמים לאמבטיה וסלקל מיוס https://s.click.aliexpress.com/e/_c4p7Z1tV

טיולון סייבקס דגם קויה:
נילון גשם לקויה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3An5uDZ
קליפסים לרצועות סגירה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3Pswb6f
שק שינה לקויה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3kBSXZp
כרית תואם סייבקס https://s.click.aliexpress.com/e/_c3mLhgyX.
קויה תופסנים לפגוש https://s.click.aliexpress.com/e/_c2uyYUc7
פגוש לקויה https://s.click.aliexpress.com/e/_c4KRxxCT
קויה תיק https://s.click.aliexpress.com/e/_c4qR7E5z
סל אחסון קויה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3TWyLtv
מחזיק כוסות לקויה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3vbDUbD
רצועת סגירה לקויה https://s.click.aliexpress.com/e/_c4nn5iyj
מתאמים לסלקל לקויה https://s.click.aliexpress.com/e/_c4LX7IaB
גלגלים קויה https://s.click.aliexpress.com/e/_c3awCmqB


יש לי גם את הרבה קישורים לעגלת סטוקי, לבוגבו בטרפליי ודרגונפליי
אעלה בהמשך.

ק.ש.
שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך
סיכום שנה קלנדרית בשוק ההון (2025)

מדד עולמי
קרן של בלאקרוק: 7.23% תשואה
קרנות של אינווסקו: 5.66% / 7.1% תשואה

מדד S&P 500
בעקבות ירידת הדולר והתחזקות השקל
נוצר מצב שהשנה מדד S&P 500 NTR עלה ב 17.43%!
אך הדולר שירד בכ 12.41%
הותיר בידי המשקיע הישראלי תשואה נטו של כ 5%

במציאות תשואת קרנות הסל היא אף פחות מכך
עקב הבדלים בימי ושעות המסחר בין הבורסות.
קרן של בלאקרוק: 2.41% תשואה
קרן של אינווסקו: 2.48% תשואה

מדד נאסד"ק 100
קרן של בלאקרוק: 5.15% תשואה!
קרן של אינווסקו: 5.55% תשואה!

מדד ת"א 125
קרן של קסם כשרה: 50.04%
קרן של תכלית כשרה: 50%

ביטקוין
קרן של בלאקרוק : 6.41%-

כספית
מיטב כשרה 4.54%
מגדל כשרה 4.44%

אם עדיין לא הצטרפתם למעגל המשקיעים
כנסו כאן

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה