דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[szn]

האם בונים בריכוזים החרדים הגדולים מדי שנה סך - 11,500 יחידות? התשובה, כן!

תוכל לפרט היכן בונים 11500 יח"ד בשנה הזאת ובשנים הקרובות?
והאם כל שנה 11500 יח"ד בציבור החרדי מקבלים מפתח?

(לא מתכוון לתוכניות שאושרו ולוקח זמן להוציא היתרי וגם שחלק נבנה בשלבים)

 

[די]

תוכל לפרט היכן בונים 11500 יח"ד בשנה הזאת ובשנים הקרובות?
והאם כל שנה 11500 יח"ד בציבור החרדי מקבלים מפתח?

(לא מתכוון לתוכניות שאושרו ולוקח זמן להוציא היתרי וגם שחלק נבנה בשלבים)

לכאורה הוא מתכוון כולל כל ה"יחידות דיור" (גם 30 מ"ר מתחת לקרקע) בערים החרדיות.

 

[יעקב הרמתי]

התכוונתי ל11,500 דירות רגילות (מינימום 70M) שמתאכלסים מידי שנה במרכזי הערים החרדיות.

 

[די]

התכוונתי ל11,500 דירות רגילות (מינימום 70M) שמתאכלסים מידי שנה במרכזי הערים החרדיות.

אתה יכול לפרט מיקום מדויק של 57,500 דירות שהתאכלסו בערים החרדיות בשנים 2019-2023?

 

[יעקב הרמתי]

תשאל אותי א"כ, לא על משהיה. אלא על משהולכים לבנות בשנה הבאה
(אלא א"כ יש לך דעה קדומה, כאילו יש מחסור ביחידות דיור בציבור החרדי, מה שאינו נכון כלל!)

 

[די]

תשאל אותי א"כ, לא על משהיה. אלא על משהולכים לבנות בשנה הבאה

התכוונתי ל11,500 דירות רגילות (מינימום 70M) שמתאכלסים מידי שנה במרכזי הערים החרדיות.

האם בונים בריכוזים החרדים הגדולים מדי שנה סך - 11,500 יחידות? התשובה, כן!

כלומר אתה חוזר בך ממה שכתבת שמתאכלסים מדי שנה 11,500 דירות בערים החרדיות.

 

[יעקב הרמתי]

לא חזרתי מדברי,
אבל אתה מתחיל לספור לאחור? זה מאוד חשוב אבל אין מקומו באשכול הזה, יש לזה אשכול מיוחד שפתח אחד בשם יצחק 77 כמה דירות יש באמת

 

[די]

לא חזרתי מדברי,

אם לא חזרת מדבריך אז בבקשה תראה לנו את 57,500 הדירות שדיברת עליהם שהתאכלסו בין 2019-2023.

 

[די]

כמה דירות יש באמת

כמה מאות דירות פה וכמה מאות שם ועוד שכונה אחת או שתיים בבית שמש. וזה לכל הציבור החרדי. וזה לא כולל המחסור של 115,000 דירות לציבור החרדי מכל העשור האחרון (חוץ ממה שכן בנו, לדבריך שהציבור החרדי צריך 11,500 דירות בשנה)

 

[יעקב הרמתי]

תעבור לאשכול אחר ומדויק יותר
וכל בר דעת מבין שסקירה כזאת יכול לקחת כמה שבועות
באשכול ההוא שתרצה לדבר על זה אשאל אותך עוד כמה שאלות בסיסיות מקדימות ונראה האם יש לך בסיס על מה להתחיל על זה שיחה
אשכול מתאים

 

[dudi e]

התכוונתי ל11,500 דירות רגילות (מינימום 70M) שמתאכלסים מידי שנה במרכזי הערים החרדיות.

אני לא יודע מאיפה הנתונים שלך.

הנתונים האמיתיים,
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן לראות שבשנים האחרונות ניבנו בממוצע כ-50 אלף יחידות דיור מדי שנה:

בשנת 2017 נבנו 50 אלף דירות חדשות.
בשנת 2018 נבנו 53 אלף דירות חדשות.
בשנת 2019 נבנו 53 אלף דירות חדשות.
בשנת 2020 נבנו 50 אלף דירות חדשות.
בשנת 2021 נבנו 47 אלף דירות חדשות.
בשנת 2022 נבנו 51 אלף דירות חדשות.

להגיד שמתוכם 23% מתוך סך הדירות נבנו במרכזי הערים החרדיות זה שטות גמורה וסילוף גמור של העובדות.

חשוב לי להדגיש ולומר כי מקריאה כאן ובעוד אשכולות נראה כי אתה לדחוף כאן במודע כל מיני מסרים סמויים ומידע שגויי.
מה האינטרס?!

 

[יעקב הרמתי]

חשוב לי להדגיש ולומר כי מקריאה כאן ובעוד אשכולות נראה כי אתה לדחוף כאן במודע כל מיני מסרים סמויים ומידע שגויי.
מה האינטרס?!

ההודעה שלך מריח הרבה הרבה פוליטיקה ואכמ"ל.
תגיד איזה מידע שגוי הכנסתי באשכול הזה ובאשכולות אחרים?

 

[יעקב הרמתי]

​

אני לא יודע מאיפה הנתונים שלך.

הנתונים האמיתיים,
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן לראות שבשנים האחרונות ניבנו בממוצע כ-50 אלף יחידות דיור מדי שנה:

בשנת 2017 נבנו 50 אלף דירות חדשות.
בשנת 2018 נבנו 53 אלף דירות חדשות.
בשנת 2019 נבנו 53 אלף דירות חדשות.
בשנת 2020 נבנו 50 אלף דירות חדשות.
בשנת 2021 נבנו 47 אלף דירות חדשות.
בשנת 2022 נבנו 51 אלף דירות חדשות.

להגיד שמתוכם 23% מתוך סך הדירות נבנו במרכזי הערים החרדיות זה שטות גמורה וסילוף גמור של העובדות.

חשוב לי להדגיש ולומר כי מקריאה כאן ובעוד אשכולות נראה כי אתה לדחוף כאן במודע כל מיני מסרים סמויים ומידע שגויי.
מה האינטרס?!

האשכול המתאים למידע זה, באשכול הבא בלבד!!!!!
כמה דירות יש באמת???
לגבי הנתון של 11,500 דירות, התכוונתי למה שבונים עכשיו, שעדיין לא התאכלסו.
בשנים שעברו, באמת בנו פחות. בהתאם לגודלם באוכלוסייה.!!​

 

[אור אורות]

האם בונים בריכוזים החרדים הגדולים מדי שנה סך - 11,500 יחידות? התשובה, כן!

1. לא נכון.
2. כל רמה ד' גם יחד שאתה קורא לזה "הרבה דירות" לא מגיעה למספר הזה.

ולכן, התשובות לכמה שאלות פה, ביניהם האם מגיעים מכל הארץ לבית שמש, או האם שחרור מספר דירות מסויים יגרום לירידת מחירים, וכדו' היא אחת:
המציאות היא שרמה ד' עדיין לא התאכלסה לגמרי, מתחילת האכלוס שלה עברו כבר יותר מ3 שנים, ועד לסיום האכלוס שלה נשארו עוד לפחות 3 שנים, וכל זה מספר דירות (לפני פיצולים, יחי"ד, וכדו') שנצרכות לשנה אחת בלבד!!!
הרבה מאד מהדירות מאוכלסות בבעלי הדירות, או בשוכרים עם חוזים מהתקופה שרמה ד' עדיין היתה חור נידח, והיו גם כאלה שהסתפקו לגבי הצביון שלה (אם כי לא משמעותי).
כך שמספר הדירות שנשארו לשוק הינה זעומה!!!
יחסי למספר הדירות הקיים ולביקוש של הציבור החרדי בכל הארץ ההיצע פי כמה וכמה קטן מהביקוש.
אבל אפי' אם נחשב רק את רמת הביקוש בבית שמש בלבד + בעלי דירות בד' שרוצים לבוא לגור בינתיים בשכירות (לדוג' כדי שהילדים כבר יתחילו במוסדות בד'), + קהילות שמתפתחות בד' ומשום כך בני הקהילה רואים בשכונה מקום אידיאלי (לדוגמא בעלמא, קהילת צאנז שיש להם בשכונה מוסדות לבנים ובנות וכו' ובשכונות האחרות בעיר כמעט ואין להם אברכים), הרי שהביקוש כבר גדול מההיצע, בלי שמכל הארץ אנשים ירצו את רמה ד'...
וככל שהזמן יעבור, ועוד זו"צים יתחתנו, ועוד מוסדות יבנו בשכונה, וכו' וכו' וכו' (שכל אחד ימשיך לבד), הביקוש יגדל ויגדל.
ואידך זיל גמור.

 

[יעקב הרמתי]

1. לא נכון.
2. כל רמה ד' גם יחד שאתה קורא לזה "הרבה דירות" לא מגיעה למספר הזה.

ולכן, התשובות לכמה שאלות פה, ביניהם האם מגיעים מכל הארץ לבית שמש, או האם שחרור מספר דירות מסויים יגרום לירידת מחירים, וכדו' היא אחת:
המציאות היא שרמה ד' עדיין לא התאכלסה לגמרי, מתחילת האכלוס שלה עברו כבר יותר מ3 שנים, ועד לסיום האכלוס שלה נשארו עוד לפחות 3 שנים, וכל זה מספר דירות (לפני פיצולים, יחי"ד, וכדו') שנצרכות לשנה אחת בלבד!!!
הרבה מאד מהדירות מאוכלסות בבעלי הדירות, או בשוכרים עם חוזים מהתקופה שרמה ד' עדיין היתה חור נידח, והיו גם כאלה שהסתפקו לגבי הצביון שלה (אם כי לא משמעותי).
כך שמספר הדירות שנשארו לשוק הינה זעומה!!!
יחסי למספר הדירות הקיים ולביקוש של הציבור החרדי בכל הארץ ההיצע פי כמה וכמה קטן מהביקוש.
אבל אפי' אם נחשב רק את רמת הביקוש בבית שמש בלבד + בעלי דירות בד' שרוצים לבוא לגור בינתיים בשכירות (לדוג' כדי שהילדים כבר יתחילו במוסדות בד'), + קהילות שמתפתחות בד' ומשום כך בני הקהילה רואים בשכונה מקום אידיאלי (לדוגמא בעלמא, קהילת צאנז שיש להם בשכונה מוסדות לבנים ובנות וכו' ובשכונות האחרות בעיר כמעט ואין להם אברכים), הרי שהביקוש כבר גדול מההיצע, בלי שמכל הארץ אנשים ירצו את רמה ד'...
וככל שהזמן יעבור, ועוד זו"צים יתחתנו, ועוד מוסדות יבנו בשכונה, וכו' וכו' וכו' (שכל אחד ימשיך לבד), הביקוש יגדל ויגדל.
ואידך זיל גמור.

למנהל האשכול הדיון הנ"ל אינו שייך לאשכול- הזה!

 

[אור אורות]

למנהל האשכול הדיון הנ"ל אינו שייך לאשכול- הזה!

הדיון שייך לאשכול הזה, קודם כל כי זה בנושא האם יש סיבה שמחירי השכירות אוטוטו יירדו שזה הדיון באשכול, ודבר שני כי כל הדברים הנוספים שנכתבו הם במענה לדיונים שנערכו באשכול הזה.

 

[dudi e]

למנהל האשכול הדיון הנ"ל אינו שייך לאשכול- הזה!

תודה לך על העזרה בניהול האשכול,

מן הראוי שתבדוק את הנתונים שולח לכאן לפני שאתה שולח.
ובוודאי שלא תשלח לכאן נתונים מסולפים בזדון.
כמובן שאין להתייחס לכל הודעה שנכתבת כאן כתורה מסיני ויש לבודקם היטב.

 

[מ גולד]

אנחנו משכירים דירה ברמה ד2 ב-3,000 ש"ח,
התחלנו ב2,800 ש"ח בתקופה שהביקוש היה בשפל, ולא השגנו שוכרים זמן רב
לפני חצי שנה העלינו ל-3000 לאחר שעברה שנה,
נראה שהמחירים עלו משמעותית,
לא חתמנו חוזה מסודר לאחר ההעלאה,
האם יש מה לעשות? מקובל להעלות באמצע שנה?
(דירה 3 חדרים 78 מ"ר+מרפסת, שירותים אחד, קומה 5, ללא היזק ראיה, מטבח קבלן)
יש לצייין שהתכנון הוא למכור אותה בעז"ה עוד כחצי שנה,
לאחר שעוברות 7 שנים מהזכיה.

 

[בן טולילה]

יש לצייין שהתכנון הוא למכור אותה בעז"ה עוד כחצי שנה,
לאחר שעוברות 7 שנים מהזכיה.

כמה אתם רוצים עליה יש לי מישהו שמתעניין
תוכלי לכתוב לי למייל.

 

[מנעד]

אנחנו משכירים דירה ברמה ד2 ב-3,000 ש"ח,
התחלנו ב2,800 ש"ח בתקופה שהביקוש היה בשפל, ולא השגנו שוכרים זמן רב
לפני חצי שנה העלינו ל-3000 לאחר שעברה שנה,
נראה שהמחירים עלו משמעותית,
לא חתמנו חוזה מסודר לאחר ההעלאה,
האם יש מה לעשות? מקובל להעלות באמצע שנה?
(דירה 3 חדרים 78 מ"ר+מרפסת, שירותים אחד, קומה 5, ללא היזק ראיה, מטבח קבלן)
יש לצייין שהתכנון הוא למכור אותה בעז"ה עוד כחצי שנה,
לאחר שעוברות 7 שנים מהזכיה.

זיל הזול