דיון מחירי הדירות לאן?

[גולש בנט]

השוק מתעורר, מפהק, שותה קפה עם עוגיה
שורה תחתונה עסקאות לא נסגרות עם לקוחות קצה (חוץ מחוזים פיקטיביים שלא שמים שקל מראש, מתווכים שמנסים לעשות "פוילע שטיק" ששומרים על השם שלהם הרבה דירות בשיתוף פעולה עם הקבלן הקרימינלי וכך נהיית אוירה במשרד מכירות שדירות נתפסות ושאר ירקות) , ולכן כל האמירות בסגנון הם בלבולי מוח
לא אישי כמובן

אבל מה רצית ממתווך שזו הפרנסה שלו?
שיודה שהמחירים יורדים ויירה לעצמו ברגל?
הבעיה היא שהמתווכת פה, חושבת שככל ותכתוב שהמחירים יעלו, אז זה יגרום להם לעלו ואותי זה מצחיק.

 

[גולש בנט]

אז לכאו'
שנת 2024
שנת הורדת ריבית
ואינפלציה שיורדת
ושגשוג בהיי טק

נו, אז הריבית תרד בחצי אחוז עד אחוז.
זה מה שיביא הסתערות לשוק הנדל"ן?
זה מצחיק הדברים האלה.

 

[גולש בנט]

חברים יקרים.
לא צריך להלחיץ אף אחד

עוד חצי שנה -שנה

נצוטט את כל ההודעות
הכל רשום.

ואז נראה מי צדק

בהצלחה.

ולמה שלא נעשה הערכת מצב כעת לראות שכבר כל מי שטען שתהיה ירידת מחירים - צדק?

הרי אף אחד לא אמר שלטווח ארוך של עוד 10-15 שנים המחירים יירדו, אז לכן מה שכתבת זה בבל"ט.

 

[די]

המשכורת שלי לא תלויה במכירות

אם (ח"ו) לא יהיו מכירות והחברה תיסגר אז מקום העבודה שלך ייעלם...

אין גבול כזה כי מי שלא יהיה לו מספיק או יגור בשכירות או יעבור לפריפריה

ואם לא יהיה לאנשים כסף לשכירות וגם לא לקניית דירה בפריפריה...

 

[עבר הירדן]

לפי להיטות הרוחות עושה רושם שישנם שחושבים שיצליחו להניע את ירידת המחירים או עלייתם בעזרת שכנוע של המוני הגולשים בפרוג שהמחירים הולכים להשתנות לכיוון כלשהו.

 

[די]

לפי להיטות הרוחות עושה רושם שישנם שחושבים שיצליחו להניע את ירידת המחירים או עלייתם בעזרת שכנוע של המוני הגולשים בפרוג שהמחירים הולכים להשתנות לכיוון כלשהו.

אם חברות הנדל"ן משקיעות כסף על כתבות בעיתונים על עליית מחירי הדירות, כנראה הם מאמינים בזה.
חוץ מזה גם אם זה לא משפיע, אבל חבל שמישהו יקנה דירה רק על סמך זה שמחירי הדירות בוודאי יעלו, ואחר כך יתאכזב.

 

[די]

מחיר המינימום בפרויקט נקבע על 3,127 שקל, כחלק ממדיניות הממשלה בעת האחרונה, למען הגדלת שיעור השיווקים המוצלחים במרכזי רמ"י.

מצויין. כך צריך להמשיך. לשווק קרקעות בכל מחיר גם במחיר אפסי כדי להגדיל את היצע הדירות.

 

[גולש בנט]

 

[יעקב וייס]

אם (ח"ו) לא יהיו מכירות והחברה תיסגר אז מקום העבודה שלך ייעלם...

כמה קטנוני

ואם לא יהיה לאנשים כסף לשכירות וגם לא לקניית דירה בפריפריה...

אין לי מושג באיזה עולם אפוקליפטי אתה חי

פחות ממנת פלאפל: קרקע לדירה באשדוד במחיר של 13 שקל​

זה מכרז מורכב מאד
שהיזם בונה את כל התשתיות
כך שזה לא משקף בכלל
אגב למי שיש כסף פנוי יש מכרזים על קרקעות במחירים
זולים משמעותית
ויש גם מכרזים של מליון שקל ופחות

 

[די]

כמה קטנוני

לא חושב שזה קטנוני להודות שיש אינטרסים.
גם לי יש אינטרס-שמחירי הדירות יהיו סבירים כדי שלילדים שלי יהיה איך לקנות דירה. אף אחד כאן לא חף מאינטרסים.

אין לי מושג באיזה עולם אפוקליפטי אתה חי

אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בלי קשר למשכורות זו תהיה התוצאה.
יש מדינות מתקדמות בעולם (ארה"ב קנדה אירופה) שיש אנשים שאין להם כסף לקנות דירה אפילו בפריפריה, ואפילו לא לשכור.

 

[עבר הירדן]

אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בלי קשר למשכורות זו תהיה התוצאה.
יש מדינות מתקדמות בעולם (ארה"ב קנדה אירופה) שיש אנשים שאין להם כסף לקנות דירה אפילו בפריפריה, ואפילו לא לשכור.

מה הכוונה, שבעתיד לדעתך חלק ניכר מהציבור הולך להפוך להומלסים כיון שלא יהיה להם כסף לקנות ואפי' לשכור???

מה לא ברור בזה שכלכלה זה דבר שמאזן את עצמו כל הזמן וגם אם יש חריגה כגון מחירי דיור גבוהים במיוחד, תמיד השוק חייב להתאים את עצמו וזה קורה לבד.

 

[השקעות R הון]

מה הכוונה, שבעתיד לדעתך חלק ניכר מהציבור הולך להפוך להומלסים כיון שלא יהיה להם כסף לקנות ואפי' לשכור???

מה לא ברור בזה שכלכלה זה דבר שמאזן את עצמו כל הזמן וגם אם יש חריגה כגון מחירי דיור גבוהים במיוחד, תמיד השוק חייב להתאים את עצמו וזה קורה לבד.

לא עוקב אחרי האשכול.
אולי התכוון שמדד גיני ישתנה.

 

[עבר הירדן]

לא עוקב אחרי האשכול.
אולי התכוון שמדד גיני ישתנה.

יתכן,
אבל הציפייה שלו לשינוי היא קיצונית ולא ריאלית זה לא יכול לקרות בכזו רמה במדינה עם כלכלה מתוקנת.

 

[shimשימי]

מה הכוונה, שבעתיד לדעתך חלק ניכר מהציבור הולך להפוך להומלסים כיון שלא יהיה להם כסף לקנות ואפי' לשכור???

מה לא ברור בזה שכלכלה זה דבר שמאזן את עצמו כל הזמן וגם אם יש חריגה כגון מחירי דיור גבוהים במיוחד, תמיד השוק חייב להתאים את עצמו וזה קורה לבד.

דירה זה לא מוצר אחיד.
אפשר לגור אצל ההורים
אפשר לגור בטאבו משותף
אפשר לגור במקומות מרוחקים (פרייפריה)


כמו שהשטאבו המשותף היה חידוש בזמנו והיום זה פשוט

יכולים לקרות תרחישים נוספים שהמציאות תכריח

*נראה לי שבסך הכל הוא התכוון לומר שלא ייתכן שמחירי הדיור יעלו עד בלי סוף (והוא דיבר בעיקר על החלק ההשקעתי שבעניין,שלדעתי במצב היום רובם המוחלט מסכימים שלהשקיע זה פחות כדאי(בגלל הריבית כמובן)

אבל לא חושב שהוא מדבר על ירידת מחירים

 

[די]

אבל לא חושב שהוא מדבר על ירידת מחירים

אם ימשיכו לשווק קרקעות בכל מחיר, והקבלנים לא משנה להם אם הם קונים ביוקר ומוכרים ביוקר או קונים בזול ומוכרים בזול-יש להם אחוזי רווח קבועים, והם יבנו הרבה דירות וימכרו בזול (כי קנו את הקרקע בזול) (תרחיש אפשרי, לא יודע לומר האם הוא יתממש או לא).

 

[עבר הירדן]

אם ימשיכו לשווק קרקעות בכל מחיר, והקבלנים לא משנה להם אם הם קונים ביוקר ומוכרים ביוקר או קונים בזול ומוכרים בזול-יש להם אחוזי רווח קבועים, והם יבנו הרבה דירות וימכרו בזול (כי קנו את הקרקע בזול) (תרחיש אפשרי, לא יודע לומר האם הוא יתממש או לא).

אוקי,
אבל זה דורש שינויי חקיקה - לקבוע אחוזי רווח לקבלנים, וגם אין בזה הגיון בראיה כלכלית רחבה של שוק פתוח ותחרותי כך שהסיכוי שזה יקרה קרוב ללא קיים,
אנחנו עוסקים בשאלה הגדולה ביחס לנתונים העכשויים, נתוני הריבית, הקיפאון , המלחמה , האינפלציה וכו', האם יש מה לצפות לירידה דרסטית במחירי הדיור.

 

[710]

הלוואי שיבנו יותר דירות ממה שבונים כרגע
אבל כרגע זה לא המצב

שנת 2022 שברה שיאי בנייה
שלא היו מאז אריאל שרון שהיה שר השיכון
וכרגע יש 140,000 אלף דירות לא מכורות אצל הקבלנים!!!
שכמובן מתעקשים לא להוריד מחירים

 

[710]

לא צריך לחכות,
האשכול קיים כבר שלש שנים, וכמות הנבואות והתחזיות הלא מבוססות שנכתבו בו מספיקה.
כל אחד כותב את משאלת הלב שלו + -...

לשני הצדדים
אם מישהו היה מספר ב2021 שהמחירים ירדו ב7 אחוז היו אומרים שהוא משוגע
אז כנראה שיש הפתעות בחיים
וכנראה שיהיו "עוד" הפתעות...

 

[3040*]

המחירים ירדו וירדו דרסטית
אם עכשיו אנו עומדים בירידה של כ 10-15% בסגירת עסקאות
הריבית לא תרד בשנים הקרובות מתחת לשלושה אחוזים שזה התשואה הממוצעת משכירות
במצב כזה למשקיעים אין מה לחפש בשוק הדיור במיוחד לאחר טלטלה כה חסרת תקדים שהענף עובר וחשש ממשי לקריסה כלכלית של אלפי קבלנים ברף הבינוני
כמות הדירות הלא מכורות שוברת שיאים, הכסף שכל הקבלנים שופכים ללא רחם על פרסום מעיד על עוצמת המצוקה ועל האונייה הטובעת ולא להפך...

 

[פשלמה]

המחירים ירדו וירדו דרסטית
אם עכשיו אנו עומדים בירידה של כ 10-15% בסגירת עסקאות
הריבית לא תרד בשנים הקרובות מתחת לשלושה אחוזים שזה התשואה הממוצעת משכירות
במצב כזה למשקיעים אין מה לחפש בשוק הדיור במיוחד לאחר טלטלה כה חסרת תקדים שהענף עובר וחשש ממשי לקריסה כלכלית של אלפי קבלנים ברף הבינוני
כמות הדירות הלא מכורות שוברת שיאים, הכסף שכל הקבלנים שופכים ללא רחם על פרסום מעיד על עוצמת המצוקה ועל האונייה הטובעת ולא להפך...

בסוף הציבור גודל יותר מהר מקצב הבניה אז בסוף זה תמיד יעלה כדוגמה במחיר למשתכן היה הגרלות של כ 30000 דירות ב22 וב23 רק17 שתבין את החוסר