דיון מחירי הדירות לאן?

[יעקב וייס]

מצד הביקוש-יש גבול כמה אפשר לשלם (אי אפשר לשלם משכנתא יותר מההכנסה הפנויה אחרי ניכוי ההוצאות החודשיות)

אמרו את אותו טענה
שהמחירים היו חצי מהיום

 

[יעקב וייס]

תסתכל במאיזה שנה נכתב הספר
הוא מספר את זה מ2017-2020
לביינתים הבועה לא התפוצצה
ממתינים בעז"ה

אני משווק פרויקט לציבור החרדי
לפי מה שאני רואה
בשבועות האחרונים יש התעוררות בשוק
ואנשים חוזרים לשוק
נקודה חשובה מאד
הקבלנים לא יוכלו לתת 20/80
לאורך זמן הבנקים לא נותנים להם
וגם פטור מהצמדה למדד לא יוכלו לקחת על עצמם בתקופה כזאת
לכן שוה בתקופה כזאת לקנות למי שיש יכולת
ולא זכאי משתכן

גילוי נאות
אין אצלי לא 20/80
ולא פטור הצמדה
אני פשוט חי את השטח ומכיר את המציאות
של הרבה מאד קבלנים
ולרובם גם אין יכולת לתת
הלוואת קבלן ולגלגל את זה על עצמם

 

[3040*]

אני משווק פרויקט לציבור החרדי
לפי מה שאני רואה
בשבועות האחרונים יש התעוררות בשוק
ואנשים חוזרים לשוק
נקודה חשובה מאד
הקבלנים לא יוכלו לתת 20/80
לאורך זמן הבנקים לא נותנים להם
וגם פטור מהצמדה למדד לא יוכלו לקחת על עצמם בתקופה כזאת
לכן שוה בתקופה כזאת לקנות למי שיש יכולת
ולא זכאי משתכן

גילוי נאות
אין אצלי לא 20/80
ולא פטור הצמדה
אני פשוט חי את השטח ומכיר את המציאות
של הרבה מאד קבלנים
ולרובם גם אין יכולת לתת
הלוואת קבלן ולגלגל את זה על עצמם

"יש התעוררות בשוק"
נסגרו עסקאות עם לקוחות קצה?

 

[יוחנן 1]

"יש התעוררות בשוק"
נסגרו עסקאות עם לקוחות קצה?

אתה באמת רוצה שהוא יגיד לך את האמת וירה לעצמו ברגל??

 

[כמו הרוח]

אתה באמת רוצה שהוא יגיד לך את האמת וירה לעצמו ברגל??

יכולה להעיד על המשרד שלנו,
אומנם פחות לחרדים
אבל השוק מתעורר

 

[די]

אמרו את אותו טענה
שהמחירים היו חצי מהיום

לא אמרתי שהגענו כבר לגבול. רק אמרתי שיש גבול, והגבול הוא שאי אפשר לשלם יותר מההכנסות.

 

[ר' יהונתן]

לא אמרתי שהגענו כבר לגבול. רק אמרתי שיש גבול, והגבול הוא שאי אפשר לשלם יותר מההכנסות.

הטענה צודקת
אבל מכיון שבעשור האחרון בונים דירות פחות ממה שצריך אז לכן העשירים שיש להם הרבה כסף יכולים לקנות ולכן גם כשיש עליית מחירים ואדם ממוצע לא יכול לקנות יש את העשירים שיכולים לקנות

 

[די]

הטענה צודקת
אבל מכיון שבעשור האחרון בונים דירות פחות ממה שצריך אז לכן העשירים שיש להם הרבה כסף יכולים לקנות ולכן גם כשיש עליית מחירים ואדם ממוצע לא יכול לקנות יש את העשירים שיכולים לקנות

אם יבנו יותר דירות מכמות ה"עשירים" המחירים ירדו.
חוץ מזה שגם ל"עשירים" יש גבול כמה הם יכולים לשלם.
העשירים קונים בתל אביב, אחריהם ברמת גן וכו' וכו' כך שלכאורה לא נגיע למצב שרק עשירים יוכלו לקנות דירה בדימונה לדוגמא.

 

[ר' יהונתן]

אם יבנו יותר דירות מכמות ה"עשירים" המחירים ירדו.
חוץ מזה שגם ל"עשירים" יש גבול כמה הם יכולים לשלם.
העשירים קונים בתל אביב, אחריהם ברמת גן וכו' וכו' כך שלכאורה לא נגיע למצב שרק עשירים יוכלו לקנות דירה בדימונה לדוגמא.

הלוואי שיבנו יותר דירות ממה שבונים כרגע
אבל כרגע זה לא המצב

 

[גולש בנט]

אני משווק פרויקט לציבור החרדי
לפי מה שאני רואה
בשבועות האחרונים יש התעוררות בשוק
ואנשים חוזרים לשוק
נקודה חשובה מאד
הקבלנים לא יוכלו לתת 20/80
לאורך זמן הבנקים לא נותנים להם
וגם פטור מהצמדה למדד לא יוכלו לקחת על עצמם בתקופה כזאת
לכן שוה בתקופה כזאת לקנות למי שיש יכולת
ולא זכאי משתכן

גילוי נאות
אין אצלי לא 20/80
ולא פטור הצמדה
אני פשוט חי את השטח ומכיר את המציאות
של הרבה מאד קבלנים
ולרובם גם אין יכולת לתת
הלוואת קבלן ולגלגל את זה על עצמם

נזכרתי בסיפור הידוע, שאחרי הדרשה של הרב בבית הכנסת, הייתה "התעוררות" גדולה.

 

[גולש בנט]

יכולה להעיד על המשרד שלנו,
אומנם פחות לחרדים
אבל השוק מתעורר

לפי מה שכתבת פה כל הזמן,
השוק אף פעם לא נרדמת.
מוזר.

 

[כמו הרוח]

לפי מה שכתבת פה כל הזמן,
השוק אף פעם לא נרדמת.
מוזר.

בהצלחה.
סורי
אבל את האמירות והויכוחים האלו תעשה עם .....

 

[3040*]

בהצלחה.
סורי
אבל את האמירות והויכוחים האלו תעשה עם .....

השוק מתעורר, מפהק, שותה קפה עם עוגיה
שורה תחתונה עסקאות לא נסגרות עם לקוחות קצה (חוץ מחוזים פיקטיביים שלא שמים שקל מראש, מתווכים שמנסים לעשות "פוילע שטיק" ששומרים על השם שלהם הרבה דירות בשיתוף פעולה עם הקבלן הקרימינלי וכך נהיית אוירה במשרד מכירות שדירות נתפסות ושאר ירקות) , ולכן כל האמירות בסגנון הם בלבולי מוח
לא אישי כמובן

 

[ר' יהונתן]

כבר שנה וחצי מאז שהריבית גבוהה המצב של הקבלנים קשה מאוד
בהתחלה הם התכחשו שיהיה עצירה למחירי הדירות כשנהיה עצירה הם אמרו שלא יהיה ירידה כשיש ירידה הם אומרים שאוטוטו יהיה עליה וכדאי להזדרז לקנות לפני עליית המחירים וכ''ו
הכל זה בשביל להסתיר את המצב הגרוע שלהם!!!
לכן אמירות כמו ''השוק מתעורר'' ואוטוטו ''עליית מחירים'' לקחת בעירבון מוגבל ולהתחשב בסיטואציה שהם נמצאים כעת
מה יהיה בפועל א''א לדעת(נבואה ניתנה ל...)
וכמובן זה תלוי בהמון דברים האם יהיה פועלי בנין? האם הריבית תמשיך להיות גבוהה? האם יהיה מיתון? האם המשבר בהייטק ימשיך? ועוד...

 

[כמו הרוח]

כבר שנה וחצי מאז שהריבית גבוהה המצב של הקבלנים קשה מאוד
בהתחלה הם התכחשו שיהיה עצירה למחירי הדירות כשנהיה עצירה הם אמרו שלא יהיה ירידה כשיש ירידה הם אומרים שאוטוטו יהיה עליה וכדאי להזדרז לקנות לפני עליית המחירים וכ''ו
הכל זה בשביל להסתיר את המצב הגרוע שלהם!!!
לכן אמירות כמו ''השוק מתעורר'' ואוטוטו ''עליית מחירים'' לקחת בעירבון מוגבל ולהתחשב בסיטואציה שהם נמצאים כעת
מה יהיה בפועל א''א לדעת(נבואה ניתנה ל...)
וכמובן זה תלוי בהמון דברים האם יהיה פועלי בנין? האם הריבית תמשיך להיות גבוהה? האם יהיה מיתון? האם המשבר בהייטק ימשיך? ועוד...

אז לכאו'
שנת 2024
שנת הורדת ריבית
ואינפלציה שיורדת
ושגשוג בהיי טק

 

[ר' יהונתן]

אז לכאו'
שנת 2024
שנת הורדת ריבית
ואינפלציה שיורדת
ושגשוג בהיי טק

מי אמר כאלה דברים
אמרתי שעל כל הנ''ל יש סימן שאלה ועפ''י התפתחויות האלו זה ישפיע על מחירי הנדל''ן וכמובן גם שמצב המלחמה ישפיע על רכישת הדירות
שאלה אם הקבלנים אומרים שהשוק מתעורר ואוטוטו יש עליית מחירים דרסטית למה הם מוכרים היום דירות במבצעים כגון 80-20 או משכנתא בהנחה ועוד שיחכו קצת והם יוכלו למכור את הדירות במחיר גבוה לפי דבריהם? האם הם לא מאמינים למה שהם אומרים?
את האמת כולנו יודעים שהקבלנים תקועים אם מלאי ענק של דירות (וכמו שהלמ''ס חשף שבוע שעבר שהם מחזיקים בשיא מ60 אלף דירות)

 

[כמו הרוח]

מי אמר כאלה דברים
אמרתי שעל כל הנ''ל יש סימן שאלה ועפ''י התפתחויות האלו זה ישפיע על מחירי הנדל''ן וכמובן גם שמצב המלחמה ישפיע על רכישת הדירות
שאלה אם הקבלנים אומרים שהשוק מתעורר ואוטוטו יש עליית מחירים דרסטית למה הם מוכרים היום דירות במבצעים כגון 80-20 או משכנתא בהנחה ועוד שיחכו קצת והם יוכלו למכור את הדירות במחיר גבוה לפי דבריהם? האם הם לא מאמינים למה שהם אומרים?
את האמת כולנו יודעים שהקבלנים תקועים אם מלאי ענק של דירות (וכמו שהלמ''ס חשף שבוע שעבר שהם מחזיקים בשיא מ60 אלף דירות)

בהצלחה.
סורי
אבל את האמירות והויכוחים האלו תעשה עם .....

כנ"ל

 

[יעקב וייס]

נסגרו עסקאות עם לקוחות קצה?

12 חוזים בשבוע לא נראה לי לקוחות קצה
מצד שני בסכומים האלה לא מדובר באנשים רגילים
רובם משפרי דיור / ומשקיעים

אתה באמת רוצה שהוא יגיד לך את האמת וירה לעצמו ברגל??

זה לא משפיע עלי
המשכורת שלי לא תלויה במכירות
אני רואה את כל ההפחדות
אני לא אומר שלא צריך להיזהר אבל מי שיש לו הכנסה פנויה
ויכול לחסוך בחודש כמה אלפי שקלים
שווה לו להיכנס 20/80
כי זה לא יהיה לעולמים

לא אמרתי שהגענו כבר לגבול. רק אמרתי שיש גבול, והגבול הוא שאי אפשר לשלם יותר מההכנסות.

אין גבול כזה כי מי שלא יהיה לו מספיק או יגור בשכירות או יעבור לפריפריה
אין מספיק דירות ואנשים מתאמצים מאד להחזיק דירה
מי שלפני 5 שנים לקח משכנתא של 4,000 היה נחשב משוגע
היום אנשים לוקחים +7,000

כבר שנה וחצי מאז שהריבית גבוהה המצב של הקבלנים קשה מאוד
בהתחלה הם התכחשו שיהיה עצירה למחירי הדירות כשנהיה עצירה הם אמרו שלא יהיה ירידה כשיש ירידה הם אומרים שאוטוטו יהיה עליה וכדאי להזדרז לקנות לפני עליית המחירים וכ''ו
הכל זה בשביל להסתיר את המצב הגרוע שלהם!!!
לכן אמירות כמו ''השוק מתעורר'' ואוטוטו ''עליית מחירים'' לקחת בעירבון מוגבל ולהתחשב בסיטואציה שהם נמצאים כעת
מה יהיה בפועל א''א לדעת(נבואה ניתנה ל...)
וכמובן זה תלוי בהמון דברים האם יהיה פועלי בנין? האם הריבית תמשיך להיות גבוהה? האם יהיה מיתון? האם המשבר בהייטק ימשיך? ועוד...

יש קבלנים בעיקר בפריפריה שמתמודדים מאד והם נותנים הטבות מפליגות

שאלה אם הקבלנים אומרים שהשוק מתעורר ואוטוטו יש עליית מחירים דרסטית למה הם מוכרים היום דירות במבצעים כגון 80-20 או משכנתא בהנחה ועוד שיחכו קצת והם יוכלו למכור את הדירות במחיר גבוה לפי דבריהם? האם הם לא מאמינים למה שהם אומרים?
את האמת כולנו יודעים שהקבלנים תקועים אם מלאי ענק של דירות (וכמו שהלמ''ס חשף שבוע שעבר שהם מחזיקים בשיא מ60 אלף דירות)

הסיבה כי הקבלנים חנוקים מאד מבחינת אשראי והם חייבים למכור כל חודש כמות מסוימת
של דירות בשביל לצלוח כלכלית את הפרויקט
אבל ההוכחה הגדולה שאם הקבלנים היו בטוחים שהמחירים ירדו
הם היו מוכרים עכשיו את כל הדירות
והם לא עושים את זה
אז הם מוכרים רק מה שחייבים

 

[shimשימי]

חברים יקרים.
לא צריך להלחיץ אף אחד

עוד חצי שנה -שנה

נצוטט את כל ההודעות
הכל רשום.

ואז נראה מי צדק

בהצלחה.

 

[עבר הירדן]

עוד חצי שנה -שנה

נצוטט את כל ההודעות
הכל רשום.

ואז נראה מי צדק

לא צריך לחכות,
האשכול קיים כבר שלש שנים, וכמות הנבואות והתחזיות הלא מבוססות שנכתבו בו מספיקה.
כל אחד כותב את משאלת הלב שלו + -...