זרקור מקומי הזדמנות אחרונה להציל את בית שמש

יום חמישי פרשת אמור תשפ"ג
המחאה עולה הילוך!!! מצ"ב מודעה נזעמת שפורסמה אתמול בכל רחבי השכונה.
אחרי שתוכנן קבלת קהל של שמעון גולדברג בשכונה (שכונת רמת אברהם) יום אחרי הוועדה שאישרה את ההקלות המזעזעות בניגוד מוחלט לדעתם של כל רבני העיר (גם בניגוד לתקנת העיר: הסעיפים המאושרים כוללים: גם אפשרות בנייה לגובה רב, גם הקלות לקבלן שמפלה בצורה לא חוקית את הציבור החרדי משיווקיים)
כדי להרגיע את הציבור בטענות שהרבנים מסרבים בתוקף לקבלם
על אף האזהרות המפורשות שקיבל מהמרא דאתרא הגאון הגדול ר' נתן קופשיץ שליט"א וכלל רבני העיר, שכל עוד הם מדירים את החרדים מהשיווקים של הפרויקטים לא לתת להם שום הקלות.!!!!

1683276658141.png
 
יום חמישי פרשת אמור תשפ"ג
המחאה עולה הילוך!!! מצ"ב מודעה נזעמת שפורסמה אתמול בכל רחבי השכונה.
אחרי שתוכנן קבלת קהל של שמעון גולדברג בשכונה (שכונת רמת אברהם) יום אחרי הוועדה שאישרה את ההקלות המזעזעות בניגוד מוחלט לדעתם של כל רבני העיר (גם בניגוד לתקנת העיר: הסעיפים המאושרים כוללים: גם אפשרות בנייה לגובה רב, גם הקלות לקבלן שמפלה בצורה לא חוקית את הציבור החרדי משיווקיים)
כדי להרגיע את הציבור בטענות שהרבנים מסרבים בתוקף לקבלם
על אף האזהרות המפורשות שקיבל מהמרא דאתרא הגאון הגדול ר' נתן קופשיץ שליט"א וכלל רבני העיר, שכל עוד הם מדירים את החרדים מהשיווקים של הפרויקטים לא לתת להם שום הקלות.!!!!

צפה בקובץ המצורף 1369099
מה המייל של גולדברג?
 
האם כך יראה רמה ד 5 בבית שמש? 17 קומות מעל קומת הכניסה, מתוך האתר החדש של נתיב.

מתוך הפרוטוקול:
סעיף6: מספר בקשה: 20230051
תיק בניין: 654600021 סדר יום ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה מספר: 2023005 בתאריך: 03/05/2023
מבקש: גולובנציץ
כתובת הבניין: רמת אברהם כללי ,2/1 בית שמש שכונה: רמת אברהם )גולובנציץ(
החלטה:
הפרוגרמה כוללת היקף השטחים הציבורים וניצול השימושים הנדרשים לצרכים הציבוריים,
הפרוגרמה מאפשרת אישור של מסגרת פרוגרמתית מעודכנת במתחמים D+C+B
, כך שהועדה מאשרת תוספת של
2,715 יח"ד מעבר למאושר היום )2,595 מאושרות( לסה"כ 5,310 יח"ד


בסעיף 4 סעיף הגובה, כתוב:
.4 עוצמות הבניה, צפיפות הבינוי וגובה המבנים יהיו תואמים למקובל בשכונות הדרומיות.

מה שהביא אותנו לבדוק מה הפירוש שכונות הדרומיות הלכנו לשכונה הדרומית ביותר רמה ד 5 .
חברת נתיב בונה בד5 17 קומות!!! וכמעט בלי סוכות
1684922281368.png
 
לחברת נתיב יש שותפות עם שפיר רק ברמה ד
בתמונה כתוב 1200 דירות כאמור בד 5 יש 1200 דירות צילום מסמך פרוטוקול ח סיוון מפורש נתיב שפיר ד5

1684925290098.png
1684925381550.png
 

קבצים מצורפים

  • 3c39553b-c081-4802-85b5-9a64cfc0b6c7.pdf
    2 MB · צפיות: 214
מדובר בפרויקט פינוי בינוי של נתיב בעיר הוותיקה ולא בד'5.
כתוב שם "שכונה בהקמה". רחוב ביאליק זו שכונה קיימת. אלא הכוונה באמת לד5.
חוץ מזה, באתר של נתיב יש לשונית נפרדת ל"התחדשות עירונית" עם תמונות אחרות למתחם ברח' ביאליק. התמונות שצוטטו לעיל הם לא משם, אלא מ"פרוייקטים בתכנון" - וברור שהכוונה לד-5
 
נערך לאחרונה ב:
כתוב שם "שכונה בהקמה". רחוב ביאליק זו שכונה קיימת. אלא הכוונה באמת לד5.
חוץ מזה, באתר של נתיב יש לשונית נפרדת ל"התחדשות עירונית" עם תמונות אחרות למתחם ברח' ביאליק. התמונות שצוטטו לעיל הם לא משם, אלא מ"פרוייקטים בתכנון" - וברור שהכוונה לד-5
הנה השכונה בביאליק, הדמיה אחרת כל אחד יכול לבדוק השותפות של שפיר היא רק ברמה ד
1684931229359.png
 
ברור לחלוטין שאתה צודק. השאלה היא איפה מוזכר שיהיו 17 קומות? רק בהדמיה? ואם כן, עד כמה היא מחייבת?
הנה השכונה בביאליק, הדמיה אחרת כל אחד יכול לבדוק השותפות של שפיר היא רק ברמה ד
אתם טועים בגדול. אני גם חשבתי כך בעבר. תבדקו לבד באתר של העירייה אין שום בניין בד'5 כל כך גבוה. מופיע באתר העירייה כל התוכנית של ד'5. חוץ מזה שבד'5 מופיע בתב"ע מרפסות סוכה. אף פעם לא עושים הדמיה שלא קשורה לתכנית.
מה שאני כותב זה בוודאות 100% לא השערות כמו שאתם כותבים. לא הבאתם שום מקור שזה ד'5 חוץ מזה שכתוב שכונה בהקמה וזה הכוונה לביאליק שזה שכונה שלמה חדשה. אני יודע שמופיע פעמיים ביאליק באתר של נתיב. יכול להיות שבטעות שמו תמונה של ביאליק בקישור של ד'5 אבל בוודאות התמונה היא של ביאליק.
 
אתם טועים בגדול. אני גם חשבתי כך בעבר. תבדקו לבד באתר של העירייה אין שום בניין בד'5 כל כך גבוה. מופיע באתר העירייה כל התוכנית של ד'5. חוץ מזה שבד'5 מופיע בתב"ע מרפסות סוכה. אף פעם לא עושים הדמיה שלא קשורה לתכנית.
מה שאני כותב זה בוודאות 100% לא השערות כמו שאתם כותבים. לא הבאתם שום מקור שזה ד'5 חוץ מזה שכתוב שכונה בהקמה וזה הכוונה לביאליק שזה שכונה שלמה חדשה. אני יודע שמופיע פעמיים ביאליק באתר של נתיב. יכול להיות שבטעות שמו תמונה של ביאליק בקישור של ד'5 אבל בוודאות התמונה היא של ביאליק.
לכן שאלתי אם יש מקום שמוזכר במפורש ענין ה17 קומות מלבד ההדמיה. כי אחרת זה באמת יכול להיות טעות של נתיב בהעלאת התמונה הנכונה כמו שאתה טוען.
אם אתה צודק (ואני מקווה מאד שכן) זו צפירת הרגעה למאות זוכים חרדים שמחכים בכליון עינים לדירה שלהם בד-5.
 
לכן שאלתי אם יש מקום שמוזכר במפורש ענין ה17 קומות מלבד ההדמיה. כי אחרת זה באמת יכול להיות טעות של נתיב בהעלאת התמונה הנכונה כמו שאתה טוען.
אם אתה צודק (ואני מקווה מאד שכן) זו צפירת הרגעה למאות זוכים חרדים שמחכים בכליון עינים לדירה שלהם בד-5.
אני אומר את זה ב100% אתה יכול לבדוק בתב"ע של ד'5 הכי גבוה זה 7 קומות מעל הכניסה. בעבר היה באתר של נתיב תמונות של ד'5 (בניינים מדורגים קלאסיים) גם העלו את התמונות לפרוג (לא זוכר איפה) עכשיו זה לא מופיע.
מבחינה עקרונית @וותיק בעיר צודק כי בה'2 יש בניינים של 14 קומות מעל הכניסה הקובעת ולכן היזמים ברמת אברהם יוכלו להגיד שהם הולכים לבנות לפי זה...
 

קבצים מצורפים

  • תכנית ה2 חדש.pdf
    KB 331.9 · צפיות: 75
  • תכנית ד5.pdf
    KB 595.1 · צפיות: 287
בשכונה בביאליק מתוכננים 2000 דירות ולא 1200 כנראה שנתיב באמת מתכוון לד5 כמו שותיק בעיר טען ורק העלו את התמונה הלא נכונה
1684932965006.png
 
אני אומר את זה ב100% אתה יכול לבדוק בתב"ע של ד'5 הכי גבוה זה 7 קומות מעל הכניסה. בעבר היה באתר של נתיב תמונות של ד'5 (בניינים מדורגים קלאסיים

זה מה שכתוב באתר של מחיר למשתכן בהגרלה של נתיב ד5​

הערה:

לעניין מתחמי ההגרלה בבית שמש יצוין כי ממידע שהועבר אלינו עולה כי הרשות המקומית מקדמת תכנית בסמכות ועדה מקומית שעניינה, בין היתר, תוספת זכויות ויחידות דיור, שינוי קווי בנין והגדלת שצ"פים.
תכנית זו, ככל שתאושר, עשויה להוביל להימשכות הפרוייקט ולוחות הזמנים.
 

זה מה שכתוב באתר של מחיר למשתכן בהגרלה של נתיב ד5​

הערה:

לעניין מתחמי ההגרלה בבית שמש יצוין כי ממידע שהועבר אלינו עולה כי הרשות המקומית מקדמת תכנית בסמכות ועדה מקומית שעניינה, בין היתר, תוספת זכויות ויחידות דיור, שינוי קווי בנין והגדלת שצ"פים.
תכנית זו, ככל שתאושר, עשויה להוביל להימשכות הפרוייקט ולוחות הזמנים.
אני לא כ"כ מבין בחוקי תכנון ובנייה. השאלה היא האם התב"ע שהעלה קודם לכן הגולש "די" לפיה יש אישור בד5 ל7 קומות בלבד היא לאחר תוספת הזכויות הנ"ל, או לפניה, ובאמת אפשר לשנות שם את התכוניות ולהוסיף קומות רבות נוספות.
 
אני לא כ"כ מבין בחוקי תכנון ובנייה. השאלה היא האם התב"ע שהעלה קודם לכן הגולש "די" לפיה יש אישור בד5 ל7 קומות בלבד היא לאחר תוספת הזכויות הנ"ל, או לפניה, ובאמת אפשר לשנות שם את התכוניות ולהוסיף קומות רבות נוספות.
לעניין מתחמי ההגרלה בבית שמש יצוין כי ממידע שהועבר אלינו עולה כי הרשות המקומית מקדמת תכנית בסמכות ועדה מקומית שעניינה, בין היתר, תוספת זכויות ויחידות דיור, שינוי קווי בנין והגדלת שצ"פים.
תכנית זו, ככל שתאושר, עשויה להוביל להימשכות הפרוייקט ולוחות הזמנים.
7 קומות זה לפני הקלות אבל עדיין הקלות זה 30% מהדירות או 2 קומות וכדומה, אפשר לראות לבד באתר של העירייה אילו הקלות נתיב מבקש-הקלה בשטח חדר עגלות וכדומה, אין כזה דבר הקלות להוסיף עוד 10 קומות, זה שינוי תב"ע.
 
  • תודה
Reactions: szn
7 קומות זה לפני הקלות אבל עדיין הקלות זה 30% מהדירות או 2 קומות וכדומה, אפשר לראות לבד באתר של העירייה אילו הקלות נתיב מבקש-הקלה בשטח חדר עגלות וכדומה, אין כזה דבר הקלות להוסיף עוד 10 קומות, זה שינוי תב"ע.
בהודעה לא מוזכרת המלה "הקלות", אלא ש"הרשות המקומית מקדמת תכנית בסמכות ועדה מקומית שעניינה, בין היתר, תוספת זכויות ויחידות דיור, שינוי קווי בנין והגדלת שצ"פים". האם יתכן שמדובר בשינוי תב"ע? הנוסח מעורפל משהו. בנוסף, לא ידוע לי על שום מקום אחר בארץ שכתבו אזהרה מעין זו ש"התכנית עשויה להוביל להימשכות הפרוייקט ולוחות הזמנים". זה באמת מריח שיש כאן משהו מעבר ל"הקלות".
 
יכול להיות שיש "אזהרה" מיוחדת כי ד'5 נבנית בשיטת תכנן ובנה כל השכונה ביחד כולל מוסדות ציבור ולכן יכול לקחת יותר זמן.

תפתח בעצמך באתר של העירייה ותראה אילו הקלות הוא מבקש

לדוגמא
רב משרשיא 141 בית שמש
‏בניית בניין בן 6 קומות, 10 יח"ד.
‏הבקשה כוללת הקלות:
‏הקלה בהתאם לסעיף 6.3 להבלטת מרפסת מקו בניין קדמי ואחורי עד 40% מהמרווח
‏הקלה מסעיף 6.1 (1)לשינוי תמהיל דירות
‏הקלה להקטנה משטח 3 מ"ר ליח"ד עבור חדר עגלות ואופניים
‏הקלה בנושא גודל המחסנים הדירתיים
‏הקלה לביטול מצללה במרפסת וחצר הגדולה מ10 מ"ר
‏הקלה בגובה קירות תמך עד 6 מטר הפונים לשצ"ב או שצ"פ
‏הקלה בגובה קירות תמך פניים עד גובה 6.5 מטר
‏הקלה בגובה קירות תמך בחזית הרחוב עד 2 מטר
‏הקלה בעומק זיז חניה מתחת לקומות הבניין.
‏הקלה בגובה מפלס הכניסה הקובע גדול מ1.2
‏הקלה בנוגע לנטיעת עץ בוגר אחד לכל 4-5 חניות
‏הקלה בניוד קומות מעל/ מתחת לכניסה קובעת
‏הקלה עבור אי הצמדת גינה או מרפסת המתקבלת כתוצאה מדירוג הבניין לכל יח"ד.
‏הקלה מהדרישה ליצר הפרדה מישורית בין חומרי גמר שונים בחזית
‏הקלה במיקום חדר לבניה בעתיד שלא בשטח משותף בקומת הקרקע
‏הקלה מהדרישה למיצוי מלא של זכויות הבניה במגרשים בהם דירות להרחבה
‏הקלה במיקום האזורים הטכניים בגג
‏הקלה מריצוף הגג
‏הקלה בניוד שטחים מעל/מתחת לכניסה הקובעת

זה הסגנון של ההקלות, ממש לא להוסיף 10 קומות, אין כזה דבר.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

מטרת האשכול?
- הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
- שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
- מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

- גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

- "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

- התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
* חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
* אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
לאחרונה התוודיתי להתמודדות נוספת שחווים זוגות שמתמודדים עם צפיה לילדים.
הם נצרכים להגיע לבדיקות וטיפולים בשעות לא שעות ובמקומות שונים ומשונים ומעבר לעלויות הטיפול והתרופות שבד"כ לא ממומנים ע"י סל התרופות צריכים לשלם רכבים פרטים בעלויות שיכולות להגיע לפעמים קרוב לאלף ש"ח ליום ולפעמים הטיפול הוא שבוע שלם יום יום....
תכל'ס אני רוצה להקים מיזם שירכז נהגים מכל הארץ שמוכנים פעם בשבוע לעשות נסיעה חינם כחסד או כמעשרות ואז מי שיצטרך את הנסיעה יקושר לנהג שהתנדב לאותה נסיעה. (יש אפשרות בחינם ממש ויש אפשרות שהזוג יממן רק את עלות הדלק)
אני רוצה להדגיש שהמיזם הוא רק לזוגות עם ההתמודדות של ציפיה לילדים ולא משפחות שיש להם ילד מאושפז או משהו כזה, לא מזלזלת בהתמודדות הזו אך לכאלו יש ארגונים אחרים...
לענינו מה שדרוש לי כרגע:
1. נהגים מתנדבים (ברשותי אך ורק טלפון כשר ופרוג מסונן בנט פרי, אשמח אם תפיצו את הבקשה בכל פלטפורמה אפשרית)
2. יש לי משהו שמסכים להיות הרכז אך גם הוא רק עם טלפון כשר נראה לכם שילך שהנהגים יהיו מחוברים בקו וואטצאפון או שחייבים וואטצאפ? אז אני צריכה משהו שמסכים לפתוח את הפלטפורמה המתאימה ולעמוד ברשותה
אשמח לעזרה מכל מי שיכול בכל ענין שהוא
נ.ב. כמובן כשהמיזם יהיה מגובש אצטרך שתפיצו את הבשורה בקרב הקבוצות של המתמודדים
הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

מקור: https://www.jdn.co.il/economy/2501529
@עו"ד נתן רוזנבלט

“מילאו הארץ וכיבשוה” – המאחז החרדי הראשון / טור​

על מאחז חרדי שמעתם? אתמול התקיים מעמד הכנסת ספר תורה למאחז מצפה לאה בו מתגוררות עשרות משפחות חרדיות. עו"ד נתן רוזנבלט על האופק הכלכלי הנשקף ממגורים במקומות דומים​


בכל יום מתקיימת הכנסת ספר תורה איפשהו, מתפללי בית הכנסת ומשפחת התורם מתרגשים, אך כל יתר המוזמנים לא טורחים להגיע ומבינים שמדובר בסוג של הזמנת כבוד ותו לא, אך ההזמנה שקבלתי בשבוע שעבר הייתה שונה לחלוטין, והחלטתי כי את האירוע הזה לא אפספס בעזר השם.

ההזמנה סיפרה על מאחז חרדי חדש בשם מצפה לאה שהוקם בהרי בנימין, בהכירי את השטח התלהבתי מאוד, שכן כבר פעמים רבות כתבתי כאן על הפספוס הענק של הציבור החרדי: מתל ציון ועד בית שאן אין שום אחיזה חרדית בחבל הארץ היפהפה, הרגוע, והחשוב ביותר: הכי קרוב.

כמה מילים על ארץ בנימין למי שלא מכיר (וחבל, במקום לחפש אטרקציות במחוזות חול – קום והתהלך בחלק היפה והטבעי ביותר בארץ): מדובר בנחלת שבט בנימין המתחילה מאמצע הר הבית עד למורדות בקעת הירדן, באמצע יש לנו את הצד המזרחי של מועצת מטה בנימין, עם יישובים וותיקים כמו כוכב השחר (חרד”ל), רימונים (חילוני) ועוד כמה יישובים בינוניים, באמצע כל זה על הר מששת ימי בראשית – הגעתם ליעד ברוכים הבאים.

אתמול (ראשון) יצאתי לדרך בשעת בין הערביים, עשרים דקות מירושלים (בניכוי פקק קטן שנוצר בגלל ריבוי החוגגים) ואתה כאן, אך מה שחשוב לי להדגיש זה לא רק הקרבה (פחות ממודיעין עילית ובית שמש) אלא בעיקר את השקט והרוגע: החל מקצת אחרי תל ציון לא ראיתי שום כפר ערבי וכמעט גם לא רכבים פלסטינאים, מה שאומר שני דברים: א, אפשר להירגע זה פחות מסוכן מההתנחלויות מעלה עמוס ועמנואל ואפילו ביתר, ודי דומה לגדולה שבהתנחלויות – מודיעין עילית.
הדבר השני ולא פחות חשוב זה שאין כאן חשש של התגרות באומות מהסיבה הפשוטה שהאומות לא מתגוררים כאן, בניגוד ליישוב מגוריי מודיעין עילית שצמוד לחמישה כפרים פלסטינאים ויש אומרים שנבנה על אדמתם (ובצדק, כי קנו מהם כדין וגם אם לא – לא נורא). כאן אין שום חשש של קרקע ערבית אלא הכל קרקעות מדינה ואין שום שכנים שמפריעים להם.
בדרך דמיינתי לי איך נראית ההיאחזות: כמה אוהלים משומשים עם נרגילות כפי שניתן לצפות מעוד חומה ומגדל מבורכים של נוער הגבעות המוכרים לי היטב ולברכה. ולכן, כאשר הגעתי לשם הופתעתי עד מאוד לראות שם עשרות מבנים, אמנם לא מחומר ולבנים אלא מאיסכורית ונשמה, אך מבנים בסוג של קבע שעומדים על תילם, ובהם עשרות משפחות (!) וכולם כולם חרדים משלנו בלי שום פשרות.

וזה מה שמייחד את היישוב הזה מכל קודמיו: כולם כולם כאן מסלתה של השמנה של הציבור החרדי, הגרעין המייסד הוא ברובו מהחסידות האהובה עליי ביותר: הזילברמנים. מזהים אותם עם התפילין והזיק דקדושה בעיניים, אך למעשה התווספו אליהם צדיקים וידידים, אוהבי השם וארצו.
שר ירושלים ומסורת ישראל לשעבר (ולשעתיד – הלוואי שיסדרו כבר את העניין של הצבא שעולה לנו ביוקר בכל אספקט של החיים וגם בדיור) ר’ מאיר פרוש הגיע גם הוא לשמוח בספר תורה, בתור השר המקורב למתנחלים הוא כבר ראה כמה יישובים חדשים בחיים, אך הוא לא יכל לכבוש את ההפתעה כאשר נחשף פעם ראשונה לפלא הזה של יישוב חרדי שהוקם באתערותא דלתתא. שמחתי להראות לו את הגבעה העתידית ממול שנרכשה כדת וכדין וגם עליה בעזר השם קום תקום היאחזות חרדית, עוד נשמע על עזרתו למקום.
את ההזמנה שלח לי הרה”ג יואל ברמן, שעוסק כל השנה בייבוא של אברכים מארה”ב לכאן, מאות מהאברכים הללו שאתם מכירים זה בזכותו, זכיתי לסייע לספר ההדרכה הפופולרי שלו באנגלית.


עכשיו הוא מלווה אותי ואנחנו נכנסים לתוך המבנים, באחד מהם אנו פוגשים אברך שגר שם באופן קבוע ומוחלט (בשלב הנוכחי מטבע הדברים חלק מהאנשים מתגוררים לסירוגין כאן ובמקום אחר ולאט לאט מעבירים הכל לכאן). הוא מספר על בית כנסת פעיל עם כולל אברכים (עוד משהו שמבדיל בין כאן לסובבים) שהוקם עוד לפני המשפחה הראשונה, על הקשיים והאתגרים הגשמיים והלוגיסטיים, עיניו בורקות משמחה ושלי מקנאה כאשר הוא מדבר על הזכות שלו להיות מעשרה ראשונים של המפה החדשה של הקדושה בארץ ישראל. מזכיר לי קצת את ההתלהבות שלי בתור אברך צעיר לפני שלושים שנה ביישוב החדש קרית ספר, אך אין מה להשוות, לנו היה את כל התנאים והמשכנתאות.
אנחנו שואלים אותו: אינכם חוששים לגור ככה בין ערבים בלי גדר אפילו?

שימו לב לתשובה הספונטנית כי כאן מגולם כל הסיפור של ההצלחה:

מתברר כי הרשויות הציעו להם עזרה בהקמת גדר ושמירה, אך הם סרבו משום שאז הם יהיו מוגבלים בכמות המשפחות שאפשר להביא לכאן “ואנחנו לא יודעים כמה ירצו להגיע, המטרה להגיע למאות רבות”.
ויש סיכוי שזה יקרה, ואולי אפילו אלפים, אין הדבר תלוי אלא בנו.
מי שאין לו או לילדיו קושי בדיור שירים את היד ויעבור למדור ממול שם יקבל המלצות היכן להשקיע את המיליונים המיותרים, כל אחד מהקוראים יודע עד כמה הקושי הורס את החיים שלנו, בגשמיות וגם קצת ברוחניות: מי שצריך לשלם כל חודש 6000 ₪ שכירות או משכנתא הוא לא בנאדם שיכול לשבת וללמוד, ומי שמשלם כמה כאלו עבור הילדים הוא לא בנאדם שיכול לנשום.

וכאן, כמה קרוב ככה פשוט, נמצא פתרון אפשרי.

העלות כאן אפס, הארנונה פעמיים אפס, משכנתא? מה זה בכלל, כאן יושבים כל היום, בתפילין או לא, ועוסקים בתורה נטו, בדיוק כמו תיבת נח של פרשת השבוע: מחוץ יהום המבול, אך כל זה לא נוגע לאוכלי המן שאין להם שום עול בלתי לשם לבדו.
בשולי הדברים: כרגיל הטור הזה אינו רק פרשנות (בשביל זה יש את הטור היומי) אלא הוא מיועד להביא לתוצאות מעשיות. כל טור כאן עשה משהו למישהו, ולכן מי ששוקל את הדבר הזה שיפנה למייל שלי ויקבל את פרטי אנשי הקשר באישי, חיסיון מובטח וגם ההצלחה בע”ה.
ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה