משכנתא

[כוכב המשכנתאות]

אם אתה חייב את הק"צ בגלל היחס החזר תעשה את זה לתקופה הכי קצרה ובקרן שווה לא בשפיצר (קיים בטפחות)
אם לא חייב, תלוי מה הריבית שתקבל וכו'

למה בקרן שוה?
שיקח שפיצר לתקופה קצרה יותר.

 

[מוניטין]

למה בקרן שוה?
שיקח שפיצר לתקופה קצרה יותר.

למרות הדעה המוצדקת והמוכחת באופן סימולטורי
לקוחות שהגיעו אלי למיחזור עם צמוד לתקופה קצרה בקרן שווה זכו לירידת הקרן גם בתקופות הקשות של האינפלציה.
במיוחד אם מדובר בריביות גבוהות למסלול צמוד

 

[כוכב המשכנתאות]

למרות הדעה המוצדקת והמוכחת באופן סימולטורי
לקוחות שהגיעו אלי למיחזור עם צמוד לתקופה קצרה בקרן שווה זכו לירידת הקרן גם בתקופות הקשות של האינפלציה.
במיוחד אם מדובר בריביות גבוהות למסלול צמוד

אבל אותם לקוחות אם היו לוקחים אותו החזר חודשי בשפיצר היה ירידת קרן גבוהה יותר.

 

[מוניטין]

אבל אותם לקוחות אם היו לוקחים אותו החזר חודשי בשפיצר היה ירידת קרן גבוהה יותר.

אמרתי שזה נכון. אבל בפועל . כמעט לא ראיתי דוחות יתרות שהקרן לא עלתה יותר מהמקור* ובטח לא בצורה משמעותית.
ואצל הנ"ל זה היה בוטה
*הכוונה בשנים האחרונות שהמדד עלה בצורה אגרסיבית

 

[למה זה תשאל לשמי]

למה בקרן שוה?
שיקח שפיצר לתקופה קצרה יותר.

כתבתי רק במקרה שהאילוץ בצמוד ל-30 שנה נובעת מיחס החזר, ואין אפשרות לקצר, ואז בטפחות הבדיקה היא אילו זה היה שפיצר (לא במדויק אבל הרעיון...)

 

[yyeudit]

שלום!
אחותי בתהליכי לקיחת משכנתא
קיבלה הצעה (מצורף תמהיל)
אודה לבדיקתכם והמלצתכם

 

[כוכב המשכנתאות]

כתבתי רק במקרה שהאילוץ בצמוד ל-30 שנה נובעת מיחס החזר, ואין אפשרות לקצר, ואז בטפחות הבדיקה היא אילו זה היה שפיצר (לא במדויק אבל הרעיון...)

לא ידעתי...
איך בדיוק זה עובד?

 

[משכנתאות הפסגה]

שלום!
אחותי בתהליכי לקיחת משכנתא
קיבלה הצעה (מצורף תמהיל)
אודה לבדיקתכם והמלצתכם

תמסרי לאחותך שיש לה ריביות מציונות.
ממולץ את הזכאות לחת לפחות שנים במידה ואפשרי

 

[למה זה תשאל לשמי]

לא ידעתי...
איך בדיוק זה עובד?

כמו הממוצע של התשלומים החודשיים

 

[aria]

רציתי לשאול לגבי מחזור משכנתא
אני עוזר לאחותי למחזר משכנתא והציעו לה
147,000 קל"צ ל-17 שנים 4.6
146,000 פריים -0.9 ל- 22 שנים
147,000 משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל- 20 שנה באזור 4.6
הצעה טובה או שיש מה לשפר?

תודה

 

[למה זה תשאל לשמי]

רציתי לשאול לגבי מחזור משכנתא
אני עוזר לאחותי למחזר משכנתא והציעו לה
147,000 קל"צ ל-17 שנים 4.6
146,000 פריים -0.9 ל- 22 שנים
147,000 משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל- 20 שנה באזור 4.6
הצעה טובה או שיש מה לשפר?

תודה

באיזה בנק ? פנימי או חיצוני ?

 

[aria]

כיום יש לה בבנק פועלים והם הביאו יותר יקר
ההצעה הזו כמדומני מפאגי (אולי מלאומי)

 

[למה זה תשאל לשמי]

כיום יש לה בבנק פועלים והם הביאו יותר יקר
ההצעה הזו כמדומני מפאגי (אולי מלאומי)

נשמע טוב

 

[משכנתא בקצב שלך]

147,000 משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל- 20 שנה באזור 4.6

בלי להיכנס מידיי לנתונים,
מומלץ לקחת עם תחנות קצרות יותר [1.5-2-2.5] כיון שאנחנו במגמת ירידה בריביות

 

[מוניטין]

מומלץ לקחת עם תחנות קצרות יותר [1.5-2-2.5] כיון שאנחנו במגמת ירידה בריביות

אכן
בפאגי יש גם כל שנה וגם כל שלש

 

[הודיה לה']

שלום לכל המומחים שמעונינים לעזור.
קיבלתי אישור עקרוני לאחר מו"מ בין לאומי ופועלים. 75 אחוז מימון 30 שנה קלצ 4.64 ומלצ כל 3 4.64 מצורף
השאלה האם בלאומי יוכלו לתת לי הצעה יותר טובה מזה מי מנצח בתחרות?
וכן מי יותר זריז וקליל בתקתוק הענינים פועלים או לאומי וכן לגבי הלוואה משלימה לנוטלי משכנתאות מה שני הבנקים האלה מציעים ובאלו תנאים?

 

[הודיה לה']

בהמשך להתייעצות אני מעלה כקובץ תמונה

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום לכל המומחים שמעונינים לעזור.
קיבלתי אישור עקרוני לאחר מו"מ בין לאומי ופועלים. 75 אחוז מימון 30 שנה קלצ 4.64 ומלצ כל 3 4.64 מצורף
השאלה האם בלאומי יוכלו לתת לי הצעה יותר טובה מזה מי מנצח בתחרות?
וכן מי יותר זריז וקליל בתקתוק הענינים פועלים או לאומי וכן לגבי הלוואה משלימה לנוטלי משכנתאות מה שני הבנקים האלה מציעים ובאלו תנאים?

ההצעה סבירה
יש מקום ללחוץ את לאומי לשיפור ריביות (בעיקר בקל״צ/מל״צ) ובמיוחד כשיש אישור מתחרה.
לרוב פועלים נחשב זריז יותר, אבל זה מאוד תלוי בסניף ובבנקאי.
הלוואה משלימה – שני הבנקים מציעים, לרוב בריבית גבוהה יותר מהמשכנתא.

 

[רוני גמזו]

=

 

[למה זה תשאל לשמי]

לילה טוב למומחי הפורום היקרים, אם אפשר לשאול את עצתכם.
מצ"ב ההצעה שקיבלתי. אשמח לחוות דעתכם האם זה משתלם או לא.
בנוסף, אני זכאי להלוואת זכאות. כדאי לי להשתמש בה?
תודה רבה!!

יפה מאוד,
(שים לב שרואים בהצעה שלא קוראים לך @רוני גמזו)