אישור עקרוני (משכנתא)

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

האם כדאי לפני שמבקשים מהבנק אישור עקרוני להתיעץ אם יועץ משכנתאות או שזה לא יכול להזיק לעשות לבד וסך הכול לא להצליח ואז לפנות ליועץ משכנתאות

 

[פיג]

אם ההכנסות שלכם תקינות בהתאם לנדרש ע"י בנק ישראל ואם אין בעיה ברישום בטאבו של הנכס אזי אין בעיה לעשות הכל לבד אבל צריך בשביל זה זמן כי זה דורש הרבה התעסקות ועקשנות.
אנחנו קיבלנו תנאים שאפילו יועץ משכנתאות לא יכול היה להוציא...

 

[גלגל הצבעים]

האם כדאי לפני שמבקשים מהבנק אישור עקרוני להתיעץ אם יועץ משכנתאות או שזה לא יכול להזיק לעשות לבד וסך הכול לא להצליח ואז לפנות ליועץ משכנתאות

המומחיות של יועץ מלבד הרביות זה גם לקדם דברים שיש להם נטיה להיתקע, וכן לדעת איזה מסמכים להגיש ואיך להגיש, והרבה פעמים לא ניתן לתקן אם הגישו לבד, כמובן אפשר בבנק אחר אבל בבנק שהגישו לפעמים זה מאוחר מידי.

 

[פיג]

זה לא מסובך בכלל, אם בנ"א לא מעוניין בטרטורים אז זה לא מתאים לו.
הנקודה לגבי איזה מסמכים להגיש ואי אישור הבנק- לזוג רגיל שמכניס יפה מעבר לתקרה הנדרשת לא אמורה להיות שום בעיה וזה מניסיון אחרי שבדירה הראשונה שקנינו בצענו את כל התהליך לבד (יועצי משכנתאות אמרו לנו אח"כ שהם לא היו מגיעים לכזו הצעה) ובדירה השניה (הדירה הראשונה מכרנו) הייתה בעיה בטאבו וע"כ היינו חייבים יועץ משכנתאות אבל את כל המקוח להורדת הריבית אנחנו בתכלס עשינו כי היועץ משכנתאות (והיו שניים טובים ביותר) הביאו ריביות יותר גבוהות בהרבה מול המיקוח שאנחנו עשינו מול הבנקים לאחר קבלת האישור העקרוני.
בעצם לקחנו את היועצי משכנתאות בגלל אישור המחלקה המשפטית של הבנק אבל לאחר האישור שלהם והעבודה של היועץ משכנתאות על הריביות אנחנו המשכנו להתעקש על הריביות עד שהבנק שהפחית אמר שהוא לא יכול להפחית יותר אבל שוב חייב שההכנסות תהיינה טובות ואפילו מצויינות.
ישנה רשימה מאורגנת והיא מיועדת לכל אדם.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

האם יש בעיה שירד לי צק של שכירות בכל חודש ואם כן מה הפתרון

 

[ללושקה]

כפי שרשמו - אם אין בעיה בהכנסות- עדיף לבד.
אבל - כדאי ללמוד קצת על הנושא (כי זה מאד קריטי איזה מסלול לוקחים ולא רק הריביות).

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

האם יש בעיה שירד לי צק של שכירות בכל חודש ואם כן מה הפתרון

יש למישהו תשובה

 

[פפפפפ]

האם יש בעיה שירד לי צק של שכירות בכל חודש ואם כן מה הפתרון

אין בזה שום בעיה, זה שיא הנורמלי!!!!
אתה רוצה שיחשבו שאתה גר כעת ברחוב?!
זה חלק מכלל ההוצאות שיש...

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

כן אבל אם זה פוגם בצורה משמעותית בסכום שנשאר כל חודש אולי כדאי להצהיר שההורים משלמים את זה

 

[פפפפפ]

כן אבל אם זה פוגם בצורה משמעותית בסכום שנשאר כל חודש אולי כדאי להצהיר שההורים משלמים את זה

זה לא פוגם, משום שהבנק מסתכל על ההכנסות מול החזר המשכנתא,
ובע"ה כשתכנס לדירה שלך, ירד לך רק החזר המשכנתא ולא שכירות...

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מדובר במחיר למשתכן ככה שיש תקופה ארוכה שמשלמים את שתיהם

 

[פפפפפ]

אוקי אז תצהיר שההורים משלמים...