אישור עקרוני (משכנתא)

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 28/6/20

האם כדאי לפני שמבקשים מהבנק אישור עקרוני להתיעץ אם יועץ משכנתאות או שזה לא יכול להזיק לעשות לבד וסך הכול לא להצליח ואז לפנות ליועץ משכנתאות

פיג · 29/6/20

אם ההכנסות שלכם תקינות בהתאם לנדרש ע"י בנק ישראל ואם אין בעיה ברישום בטאבו של הנכס אזי אין בעיה לעשות הכל לבד אבל צריך בשביל זה זמן כי זה דורש הרבה התעסקות ועקשנות.
אנחנו קיבלנו תנאים שאפילו יועץ משכנתאות לא יכול היה להוציא...

גלגל הצבעים · 29/6/20

נכתב ע"י ראובן 23:
האם כדאי לפני שמבקשים מהבנק אישור עקרוני להתיעץ אם יועץ משכנתאות או שזה לא יכול להזיק לעשות לבד וסך הכול לא להצליח ואז לפנות ליועץ משכנתאות

המומחיות של יועץ מלבד הרביות זה גם לקדם דברים שיש להם נטיה להיתקע, וכן לדעת איזה מסמכים להגיש ואיך להגיש, והרבה פעמים לא ניתן לתקן אם הגישו לבד, כמובן אפשר בבנק אחר אבל בבנק שהגישו לפעמים זה מאוחר מידי.

פיג · 29/6/20

זה לא מסובך בכלל, אם בנ"א לא מעוניין בטרטורים אז זה לא מתאים לו.
הנקודה לגבי איזה מסמכים להגיש ואי אישור הבנק- לזוג רגיל שמכניס יפה מעבר לתקרה הנדרשת לא אמורה להיות שום בעיה וזה מניסיון אחרי שבדירה הראשונה שקנינו בצענו את כל התהליך לבד (יועצי משכנתאות אמרו לנו אח"כ שהם לא היו מגיעים לכזו הצעה) ובדירה השניה (הדירה הראשונה מכרנו) הייתה בעיה בטאבו וע"כ היינו חייבים יועץ משכנתאות אבל את כל המקוח להורדת הריבית אנחנו בתכלס עשינו כי היועץ משכנתאות (והיו שניים טובים ביותר) הביאו ריביות יותר גבוהות בהרבה מול המיקוח שאנחנו עשינו מול הבנקים לאחר קבלת האישור העקרוני.
בעצם לקחנו את היועצי משכנתאות בגלל אישור המחלקה המשפטית של הבנק אבל לאחר האישור שלהם והעבודה של היועץ משכנתאות על הריביות אנחנו המשכנו להתעקש על הריביות עד שהבנק שהפחית אמר שהוא לא יכול להפחית יותר אבל שוב חייב שההכנסות תהיינה טובות ואפילו מצויינות.
ישנה רשימה מאורגנת והיא מיועדת לכל אדם.