דיון מחירי הדירות לאן?

נכתב ע"י צופה לישועה:
החשבון נכון
המציאות לא ממש

המציאות היא שעבודה אפילו פשוטה לאשה, ק. ילדים, עזרה מההורים או מהקהילה, כולל, וכו׳ הם תמיד יותר משכירות של דירה פשוטה.

אז אולי לקנות דירה אדון כהן לא יצליח, אבל לשלם שכירות יהיה לו מאיפה.

וכשאדם מגיע למצב שאין לו כזה, הוא קודם כל דואג לקורת גג על הראש.

אז בגדים אפשר לקחת מגמ״ח או מארגוני חסד או להעביר ממה שנשאר מהבני דודים, אוכל אפשר לקנות מינימום ורק דברים זולים ולהעזר ע״י ארגוני חסד כל שבת וחג, שכר לימוד אפשר להגיע למצב של כמעט לא לשלם בחלק מהמקומות, אבל לקורת גג אין פתרון שהוא לא מקום שגם את המעט שמכניסים לא יהיה, ואף אחד לא הולך לגור באוהל (ואיפה יתנו לך להשים אוהל? בגני יהושע? אפילו לא בנגב. הכל שייך לבדואים..)
ולכן אדון כהן ימשיך לשכור.

אין אדם שיבחר להשתמש במעט שלו לשלם שכר לימוד ובגדים חדשים לפני שיש לו קורת גג.
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשר גם לבדוק במציאות, כמה משפחות עוברות לגור באוהלים ובאוטובוסים.
אז כנראה כנראה הן מוצאות דרכים אחרות כדי להסתדר...
 
נכתב ע"י קצרה:
החשבון נכון והוא קובע כך:

יש רף שבו עבודה פשוטה לאשה, ק.ילדים , עזרה מההורים או מהקהילה , כולל וכו' יהיו יותר משכירות של דירה.
יש רף שהוא מעליו.

אם מישהו טוען שמחירי השכירות ימשיכו ויעלו ויעלו ויעלו עד בלי די.
הוא בעצם טוען שזה לא יישאר ככה תמיד
אלא מתישהו זה יתנתק מרף היכולת שבו עם צמצום ומינימום ניתן לשכור דירה.

היות ואתה בעצם "צודק" ותמיד תמיד רף מחירי השכירות יהיה כזה שאנשים יכולים לשלם אותו גם אם בדוחק.
ברור לכולנו באופן חד משמעי שהמחירים יעצרו לפני רף הסף שבו אנשים לא יוכלו לשלם.

וזה נכון גם למחירי הדירות.
קשה להניח את האצבע על המקום המדויק שבו עומד הרף הזה. והאם הגענו אליו או שעוד לא.
אבל אמור להיות ברור לכולם שיש כזה רף.
כי תמיד מחירי מוצר שרוצים שימכר/יישכר - חייבים להתאים לרף היכולת של הקונים/השוכרים הפוטנציאליים.
לחצ/י כדי להרחיב...
למה שהשוק יתיישר לפי רף המלגות בכוללים ועבודה ’פשוטה’ לאשה?
אולי זה יעבוד (ובטוח שאכן עובד) בכיוון הפוך?
היות ויש אפשרות ריאלית להביא הכנסות יותר גבוהות ולכן ישנם זוגות שמשתכרים יותר, המשכיר יוכל למצוא כאלה שוכרים, ולא אלה שאף פעם לא מגיעים לרף כזה שיש להם מספיק כדי לשלם דמי שכירות.
תבקרו במדינות עולם שלישי ואז תבינו מה זה עוני ומה זה אותו רף מעליו אין שום יכולת לשלם.
 
נכתב ע"י יוסף זרודינסקי:
למה שהשוק יתיישר לפי רף המלגות בכוללים ועבודה ’פשוטה’ לאשה?
אולי זה יעבוד (ובטוח שאכן עובד) בכיוון הפוך?
היות ויש אפשרות ריאלית להביא הכנסות יותר גבוהות ולכן ישנם זוגות שמשתכרים יותר, המשכיר יוכל למצוא כאלה שוכרים, ולא אלה שאף פעם לא מגיעים לרף כזה שיש להם מספיק כדי לשלם דמי שכירות.
תבקרו במדינות עולם שלישי ואז תבינו מה זה עוני ומה זה אותו רף מעליו אין שום יכולת לשלם.
לחצ/י כדי להרחיב...
השוק יתיישר לפי היכולת הממוצעת בשוק.

הממוצע הוא השילוב של אלו שמשתכרים יותר עם אלו שמשתכרים פחות.
וזה מה שיקבע את הרף.
כי יותר ממחצית תושבי ישראל מרוויחים מתחת לממוצע .

יפה שסוף כל סוף הגעת למדינות עולם שלישי
ככה נוכל להסביר את זה טוב - מדינה שבה מחירי השכירות יעלו ויעלו ויעלו ויעלו וכן מחירי הדירות יעלו כל הזמן בהתמדה במנותק באופן מושלם מהמשכורות. ולעולם לא יפסיקו לעלות ולעלות.
תגיע למצב של מדינות עולם שלישי - רוב האנשים יהיו מתחת לרף שאותו אי אפשר לשלם. ויחיו בעוני קיצוני. יגורו באוהל או 3 משפחות בדירה.

וכשלמוכרים לא יהיה למי למכור. ולמשכירים לא יהיה למי להשכיר.
כי הרוב יגיעו למצב שכמו במדינת עולם שלישי - לא תהיה להם שום יכולת כלכלית או התכנות כלכלית למצוא קורת גג
המחירים בהכרח ירדו כלפי מטה.

עכשיו נשאר לנו רק להתווכח מתי מחירי הדירות חוצים את סף היכולת וההתכנות הכלכלית של מרבית תושבי ישראל ומשם אין להם ברירה אלא לעצור או לרדת.
 
נכתב ע"י יוסף זרודינסקי:
אני מסכים לגמרי. אני רק טוען שלוש דברים (ויש לי ניסיון עם משפחות אמיתיות לגמרי שאני מלווה):

1. הכנסה זהו דבר גמיש שניתן לשינוי כלפי מעלה אם רוצים או מוכרחים
2. נכס נדלני - זו לאו דווקא דירה במרכז הארץ
3. משפחה שאין לה נכס מכניסה את עצמה לסיכונים משמעותיים.
לחצ/י כדי להרחיב...
כל הסעיפים טוענים רק שלדעתך עדיין לא חצינו את הרף
עדיין יש דרך כלשהי להגיע בכל מיני אמצעים לרכישת דירה.

כאמור אין כרגע לאף אחד מושג אמיתי מה הוא הרף הזה שממנו ואילך אין יותר יכולת.
הקיפאון והדשדוש בתחום הדיור יכול להצביע שגם אחרי התאמצות להעלות את ההכנסה וגם אחרי התפשרות על דירה - אנשים כבר הגיעו למקסימום היכולת שלהם.
ויכול להיות שלא.


לא מסכימה איתך שמשפחה שיש לה נכס לאו דווקא במרכז הארץ או לאו דווקא איפה שהיא גרה - לא מכניסה את עצמה לסיכונים משמעותיים.
תבדוק כמה משפחות אמיתיות נכנסו לתסבוכות כלכליות מרכישת נכס לא למגורים בפועל . כמה משפחות יצאו מהרפתקאות כאלו עם פחות כסף ממה שנכנסו אליהם.
גם רכישת נכס "זול" כפי יכולתך . במקום שלא מתאים לך לגור בו פיזית - מהווה השקעה מניבת סיכונים משמעותיים.
 
נכתב ע"י יוסף זרודינסקי:
אפשר גם לבדוק במציאות, כמה משפחות עוברות לגור באוהלים ובאוטובוסים.
אז כנראה כנראה הן מוצאות דרכים אחרות כדי להסתדר...
לחצ/י כדי להרחיב...
נכון, המוח היהודי יצירתי. יש בונקרים חפורים עם וונטות שמחליפים את האוויר. יש גם דירות סליחה במחיר השווה כמעט לכל נפש, המ"ר פחות.
 
מעודכן מהיום, שבחודש האחרון יש הרבה מאד! עסקאות רכש במשרד עו"ד ידוע
הרבה משפרי דיור , אך גם זוגות צעירים
הקניה גם יד 2 וגם חדשות מקבלן
זה הנתון , הפרשנות האם זה שינוי מגמה ,או משהו זמני - לי לא ידוע
 
נכתב ע"י מתחדשים:
מעודכן מהיום, שבחודש האחרון יש הרבה מאד! עסקאות רכש במשרד עו"ד ידוע
הרבה משפרי דיור , אך גם זוגות צעירים
הקניה גם יד 2 וגם חדשות מקבלן
זה הנתון , הפרשנות האם זה שינוי מגמה ,או משהו זמני - לי לא ידוע
לחצ/י כדי להרחיב...
באיזה עיר?
 
נכתב ע"י ישראל123456:
מדגם קטן שאין ידוע עליו פרטים אינו נותן כלום.
לחצ/י כדי להרחיב...
דיברו כאן באשכול שיש כעת דיבור אחר בציבור ויש יותר עניין בקניית דירות כעת
היה נראה לי מוזר קצת
לכן ביררתי הדבר ונמצא נכון
וא"כ כלפי המרכז באיזור מגורי הציבור החרדי ככל הנראה יש התייצבות או שינוי מגמה
 
כבר 5 שנים שישראל נעה בין מחלה למלחמה, אבל מחירי הדירות עלו בתקופת השפל הזו ביותר מ-35%. ככל שהשוק נמצא בהאטה גדולה יותר, כך המוסדיים נכנסים אליו עמוק יותר. וגם: שיחה שקיימתי עם הנגיד מלמדת שהכלכלנים אופטימיים יותר. טור שישי
איציק יצחקי | 27/2/2026 13:49


תקציר AI
מחירי הדירות בישראל זינקו ביותר מ-35% בחמש השנים האחרונות, למרות משברי הקורונה והמלחמה. בעוד גופים מוסדיים מעמיקים את כניסתם לשוק המאופיין כבועה, הכלכלנים ונגיד בנק ישראל מביעים אופטימיות בנוגע להמשך. לקריאת הכתבה המלאה, בקרו ב-ICE
 
www.globes.co.il

איך תשפיע המלחמה עם איראן על מחירי הדירות?

www.globes.co.il www.globes.co.il

האירועים בשוק בשנתיים וחצי האחרונות מלמדים כי צפויות עליות מחירים בשוק, הן ברכישה הן בשכירות • מי שידחוף את המחירים למעלה תהיינה דירות עם ממ"ד, שבערים רבות יש עדיין מעט מדי מהן​

 
נכתב ע"י קצרה:
עכשיו נשאר לנו רק להתווכח מתי מחירי הדירות חוצים את סף היכולת וההתכנות הכלכלית של מרבית תושבי ישראל ומשם אין להם ברירה אלא לעצור או לרדת.
לחצ/י כדי להרחיב...
המערכת לא מתיישרת, אלא אנשים צריכים להתיישר למערכת ולמציאות הקיימת.
לפני כמה שנים היה הרבה שהיו בטוחים שהיות ואין להם יכולת לקנות דירה .
מחירי הדירות יתיישרו וירדו, בפועל זה המשיך לעלות ולעלות.
וגם אם עכשיו המחירים מדשדשים אבל אין ירידות דרסטיות.
כנראה שהרבה זוגות חרדיים שלא ידאגו ליישר את עצמם , ויתאימו את עצמם למציאות.(לדוג' מעבר לפריפריה)
פשוט יישארו ללא דירה לאורך כל חייהם.
 
נכתב ע"י מקצועי בלבד:
עשיתי סקר חדש בעניין המחיר המירבי שזוגות צעירים יכולים לעמוד בו בקניית דירה.
זוגות צעירים ללא דירה הצביעו והשפיעו -
www.prog.co.il

דרוש מידע - אתם זוג ללא דירה?? כנסו לכאן לסקר הגדול!!

אתם זוגות צעירים שמחפשים לקנות את הדירה הראשונה שלכם? לאחר דיון שעלה פה בפורום, היינו שמחים שתענו על הסקר האנונימי הזה ותגידו לנו מה הגבול העליון שלכם לקניית דירה מכל הבחינות, כולל המשכנתא, וכולל כל מה שאתם מתכננים לעשות כדי לקנות דירה בישראל. [אם אתם מתכננים ורוצים לעשות זאת] אני מבקשת מאד...
www.prog.co.il www.prog.co.il
לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י אברימי 2.0:
אגב נהניתי שבסקר הקודם טווח המחיר הגבוה ביותר היה 2.4 M ועכשיו אנשים מבקשים אפשרות של יותר מ 3M מדהים איך המוכנות לשלם מחירים גבוהים השתנתה בטווח של סה"כ שנתיים נשמע לכם הגיוני? זהו שזה לא, פשוט בתחום של קניית דירות בישראל ההגיון לא מועיל ולעיתים מזיק הכול ענין פסיכולוגי לחלוטין אנשים יקנו דירה כמעט בכל מחיר למרות שברוב המקרים מדובר בהתאבדות כלכלית, בהצלחה לכולנו בענין הזה
[מישהו שאל אותי למה אני לא קונה דירה אמרתי לו אם כבר להשקיע בשוק פסיכולוגי לחלוטין, ביטקוין נותן תשואה גבוהה יותר]
ולכן כל הדיונים הדי ארוכים כאן סביבות ה700 עמודים אם ירד או יעלה או חסרי תועלת בעיני הכל פסיכולוגי וככזה כמעט בלתי ניתן לחיזוי מישהו האמין בעידן הריבית האפסית שמחירי הדירות יוכלו לעלות בטווח דו ספרתי בריבית ריאלית של 4 פלוס?
כמו כן מישהו האמין שהביטקוין יפול בסביבות 50 אחוז מהשיא?
ככה נראה שוק פסיכולוגי אין דרך לדעת מתי האנשים יחליפו דיסקט או יותר מדויק מתי הכמות הזאת תהיה מסה קריטית שתפיל הכול ע"ע מחירי הנדל"ן בסין שאגב גם שם כולם מאוד מאמינים לקנות דירה ברמה ש 70 אחוז מההון של משקי הבית נמצא בנדל"ן לשם השוואה אנחנו נמצאים באזור 50 אחוז ככה שאולי יש עוד קצת זמן עד שיקרה משהו
לא בדקתי אבל אני מאמין שאם מישהו יעשה גרף של מחירי הדירות הוא יראה קפיצות קצרות ומוטרפות ופחות עליה לאורך זמן שזה עוד אינדיקציה להיבט הפסיכולוגי.
שמחתי לעזור ואשמח גם לתגובות.
לחצ/י כדי להרחיב...
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
www.globes.co.il

איך תשפיע המלחמה עם איראן על מחירי הדירות?

www.globes.co.il www.globes.co.il

האירועים בשוק בשנתיים וחצי האחרונות מלמדים כי צפויות עליות מחירים בשוק, הן ברכישה הן בשכירות • מי שידחוף את המחירים למעלה תהיינה דירות עם ממ"ד, שבערים רבות יש עדיין מעט מדי מהן​

לחצ/י כדי להרחיב...
מישהו יכול להעלות את תוכן הכתבה לטובת החסומים.
תודה
 
נכתב ע"י ברוך פינחס:
מישהו יכול להעלות את תוכן הכתבה לטובת החסומים.
תודה
לחצ/י כדי להרחיב...
ניתוח ב"גלובס" מצביע על כך שהעימות הביטחוני הישיר עם איראן צפוי להוביל לעליות מחירים בשוק הנדל"ן הישראלי, הן ברכישה והן בשכירות, בשל היצע מוגבל וביקוש קשיח. המלחמה הפכה את הממ"ד לצורך קיומי, מה שמייצר "פרמיית ביטחון" גבוהה וביקושי שיא לדירות ממוגנות.
 
ניתוח לא ממצה במיוחד
למה שמספר המתעניינים בדירה עם ממ"ד יקפוץ, אנחנו אחרי סבב שני של טילים, מי שזה לא עניין אותו בפעם הקודמת, זה לא מעניין אותו גם עכשיו.
לא מסתבר שיש יותר מידי שיחליטו לעבור דירה רק בגלל שאין להם ממ"ד, מעבר דירה מגיע ממכלול של שיקולים.
גם לא ברור למה הוא החליט שההצע מוגבל, האם הוטלו מכסות על הבניה בלי ששמנו לב?
וגם ההנחה שהביקוש קשיח רחוקה מלהיות מדוייקת.

לסיכום, נראה שהכתב הנכבד היה צריך למלא עמוד ריק באתר ועיתון של גלובס, אז הוא ביקש מג'מיני להכין לו כתבה, והתוצאה לפנינו.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 3 4 5
    • יש פתרון!
    906
    • פ
    חידות הגיון אשכול לחידות
  • פירות //
    • פה נעלה חידות וכול המשתמשים ינסו בהנאה לפצח את החידות
    • תודה
    Reactions: בסיבי1 //
    87 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שירונה
    אם בניין של עשר קומות עולה מליון וחצי דולר כמה עולה המעלית?
  • 36
    • ברוך ר
    התייעצות המלצה ליין טוב לליל הסדר
  • ברוך ר //
    • איזה יין טוב שאפשר לשתות לליל הסדר ולא יעשה כאבי ראש ויהיה קל לשתות
    לא כבד
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יונלה
    למה לא? מה הבעיה?
  • 24
    • ט
    בקשה האשכול הזה היה מוצלח אולי נעשה המשך?
  • טונקס //
    • www.prog.co.il

    אתגר יומי - הארי שרץ ברשת • אתגר 442

    חברי הקהילה היקרים, לאחר הפוגה של שבועיים מאתגרים, עקב באג בהעלאת קבצים לאתר, יחד עם המלחמה וחג הפורים, אנו חוזרים במרץ וביתר שאת לאתגרים תוססים ופעילים, מוזמנים להשתתף! בתוך כל שטף החדשות והעדכונים, הרשת מלאה גם ברגעים קטנים של הומור יהודי בריא. בדיחות שנונות, איורים מצחיקים, וסיטואציות...
    www.prog.co.il www.prog.co.il
    @מנהל ai
    אם אפשר שנפתח אשכול חדש בנושא.
    נראה לי שיהיה מוצלח מאד
    אגב אשמח למידע לגבי זכויות יוצרים של התמונות באתגרים
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יהודה הגור אריה
    הכתוב יצא לא משהו היה כתבתי לו שיהיה כתוב הניתוח (לייזר) הצליח כנראה שלא הבין מצורפת תמונה
  • 4 5 6 4K
    • ה
    התייעצות איך עוברים את שבת הגדול בהצלחה?
  • הדר 310 //
    • אשמח מאוד לשמוע טיפים מה אתם עושים עם שבת הגדול, איך מבשלים, איך אוכלים, מה אוכלים וכו'.

    תודה רבה!!
    117 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משתמש משודרג
    מה הסיפור שאשכול של נקיונות לפסח ושבת הגדול הפך לאשכול מתכונים לחרוסת???
  • 36
    • ל
    שוק ההון עזרה- היכן ללמוד את שוק ההון
  • לרקוד על הירח //
    • שלום,
    החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
    כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
    אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
    מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
    אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
    וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
    וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
    שאלתי היא-     שווה?
    האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
    זה מחיר הגיוני בשוק?

    אשמח לכל מידע.
    תודה רבה!!!
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    2
    2 cents
    באנגלית או אידיש גם טוב או רק עברית
  • 57
    • ס
    סידורי פרחים מהממים להוזמנו לליל הסדר
  • סחלב עיצוב ארועים //
    • קבלו השראה
    • תודה
    Reactions: קוונטים, וואווווווווווווווווו ו-יואלי קליין3 //
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ו
    וואווווווווווווווווו
    מהמם ממש.
  • 333
    • פ
    חגים התייעצות
  • פולניה //
    • הורדתי את כלי הפסח.
    מה להתחיל לבשל?אוהבת בישול טרי.
    חוץ ממיונז/ רוטב צ'ילי / לטגן חצילים / בישול ראשוני של בשר
    • וואו!
    Reactions: הלל א., בן של פלוני ו-מ גולד3 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלף למד
    איך עושים רוטב צ'ילי?
  • 47 48 49 45K
    • ל
    שיתוף חופשי סצנות ודמויות מהספר דופליקטים 2 ב-AI
  • לאי הארט //
    • "אני הצל של חייך, אני הסיוט הגדול שבו אתה לוחם"
    צילום מסך 2025-04-03 201947.jpg
    צילום מסך 2025-04-03 201947.jpg
    • וואו!
    • תודה
    • כועס
    Reactions: חוי!, ויקיפדיה ישראלית, >_< ועוד 39 משתמשים42 //
    963 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    א שרון
    אגב מי אמר שהוא לבש כזה בגד אולי הוא לבש ביגוד עסקי יותר
  • 6 7 8 4K
    • ע
    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • בס"ד

    ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



    לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

    הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

    כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

    צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

    מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

    אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

    אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

    מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

    ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

    כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

    אז איפה הקצ'?

    שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

    זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

    אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

    ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

    כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

    אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

    שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

    זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

    אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

    המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

    כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

    עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

    ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

    לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

    זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

    מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

    אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

    חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

    ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



    גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
    • תודה
    • שכוייח!
    • עצוב
    Reactions: ראובן שפירא, טינטין!, Ruti Kepler ועוד 19 משתמשים22 //
    141 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    M.D.R
    גם מסכים שלא כל השקעה זה נוכלות. אנשים שהתעשרו או אפילו נהיו אמידים זה דרך השקעות מקרים בודדים...
  • 128 129 130 130K
    • ל
    דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו
  • לא עוד אחת //
    • לכל מי שיש פרטים על הפרויקט
    איפה נרשמים ?
    מה המחירים ?
    כמה שנים התחייבות לגור?
    וכו'
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: רוצה בחיי, ג'נטלמן ו-שמואלזון3 //
    3K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    H
    hsbo
    אי אפשר לא להיות מחויב לשתי הצדדים בעיר מעורבת כמו זו כל השנים היה סגן ראש העיר ערבי ההבדל העצום...
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

  • 537
    • ר
    השקעות נדל"ן מחקר שערכתי על מחירי הדירות לשנים הקרובות
  • רפאל תבור //
    • עקב הדיון בפורום אודות מחירי הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות, החלטתי לעשות מחקר בנושא, ולבסס את הטענות שלי בנידון הנ"ל.
    אני מאמין בתחזית הזו, באותה מידה שאני משוכנע בהיגיון שעומד מאחוריה.
    ערכתי את המחקר הזה בהתבסס על מקורות עדכניים, תחזיות כלכליות, מגמות נדל"ן, מדיניות ממשלתית, ריבית, היצע וביקוש, והשפעות חיצוניות כמו עליית מחירי חומרי גלם או שינויים דמוגרפיים.
    אשמח לשמוע מה אתם חושבים!!!
    להלן:
    תחזית מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות

    דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות​


    מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים​

    שוק הנדל"ן בישראל ניצב ערב שנת 2026 בצומת דרכים קריטית. לאחר עשור של עליות מחירים כמעט רציפות, שהפכו את רכישת הדירה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור רבים, ניכרת בשנה האחרונה מממגמת התקררות מובהקת. מצד אחד, מחירי הדירות עדיין ברמות שיא היסטוריות, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.33 מיליון ש"ח. מצד שני, השוק חווה קיפאון יחסי בהיקף העסקאות, ירידות מחירים מתונות באזורים מסוימים, וחוסר ודאות עמוק המושפע מסביבת ריבית גבוהה, השלכות מלחמת "חרבות ברזל", והיעדר מדיניות ממשלתית . הדילמה המרכזית היא האם ההאטה הנוכחית היא הפוגה זמנית לפני גל עליות נוסף, או שמא תחילתו של תיקון מחירים משמעותי יותר.


    סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025​

    מגמות מחירים והיקף עסקאות​

    בשנים 2023–2025 נרשמה מגמה מעורבת: לאחר ירידה קלה של 0.7% במחירי הדירות בשנת 2023, חלה התאוששות ב-2024 עם עלייה של כ-7.3%. עם זאת, 2025 התאפיינה בהתקררות מחודשת – ארבעת מדדי מחירי הדירות האחרונים עד אוגוסט 2025 היו שליליים והסתכמו בירידה מצרפית של 1.3%. בחודשים יוני–יולי 2025 נרשמה ירידה של 0.2%, החודש החמישי ברציפות של ירידות באותה שנה. מחוז תל אביב רשם את הירידה החדה ביותר עם נסיגה של 4.2% מאז פברואר 2025, בעוד שבערים בפריפריה כמו לוד, קריית גת, עכו ואופקים נרשמו עליות מחירים גבוהות במהלך 2024.

    היקף העסקאות ירד בכ-14% במחצית הראשונה של 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובין מאי ליולי 2025 נרשמה צניחה של 19.6%. ביוני 2025 נרשם שפל היסטורי של 29% בעסקאות. מכירת דירות חדשות ירדה ב-28% בממוצע ארצי, עם ירידות חדות במיוחד באשקלון (שני שלישים), בבאר שבע (52%) ובפתח תקווה (51%).

    מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה​

    נכון לספטמבר 2025, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 יחידות דיור, המשקף כ-29 חודשי היצע בממוצע ארצי, ובתל אביב אף 86 חודשי היצע כמעט שבע שנים. שוק היד השנייה הפגין יציבות יחסית: הירידה במכירת דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2025 הייתה מינורית – כחצי אחוז בלבד, ובפתח תקווה אף נרשמה עלייה של 5%. מחיר דירות יד שנייה נמוך לרוב ב-10%-15% מדירות חדשות מקבילות.

    סיכום מגמות 2025​

    • בלימת מחירים: ירידות מתונות של כ-1.3%, שונות גבוהה בין אזורים.
    • קיפאון בעסקאות: ירידה של עד 30%, בעיקר בדירות חדשות.
    • לחץ על יזמים: מלאי של מעל 83,000 דירות, המשקף 29 חודשי היצע.
    • יציבות ביד שנייה: שוק היד השנייה נותר יציב.

    ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור​

    מדיניות הריבית של בנק ישראל​

    הריבית במשק עומדת על 4.5% (נובמבר 2025), לאחר שב-2024 נרשמה הורדה אחת בלבד מ-4.75% ל-4.5%. סביבת האינפלציה הגבוהה (3.5%-3.8%) מקשה על בנק ישראל להוריד את הריבית, אך גם מונעת העלאות נוספות. הריבית הגבוהה יצרה "מחנק משכנתאות": ההחזר החודשי התייקר, זוגות צעירים מתקשים לקבל אישור עקרוני או שהסכום אינו מספיק, ועלויות המימון ליזמים זינקו. תחזית בנק ישראל: שלוש הורדות ריבית עד אמצע 2026, יעד של 3.75% עד סוף 2025.

    הורדת ריבית צפויה להוזיל משכנתאות, להגדיל את כוח הקנייה ולהחזיר קהלים לשוק. עם זאת, כל עוד האינפלציה לא תרד מתחת ל-3%, בנק ישראל יתקשה להוריד את הריבית באופן משמעותי.

    מדיניות ממשלתית ורגולציה​

    הממשלה קידמה בשנים האחרונות שורת רפורמות להגדלת ההיצע, בהן תוכנית דיור לשנים 2022–2025 (280,000 התחלות בנייה, תכנון 500,000 יחידות דיור, השקעות בתשתיות, רפורמות רישוי עצמי, עידוד התחדשות עירונית, הסבת משרדים למגורים, העלאת מס רכישה למשקיעים, עידוד בנייה בקרקע פרטית, ביטול שימוש חורג בדירות מגורים, פיצול דירות, ועוד). ב-2024 אושרה תוכנית נוספת בהיקף של 2.5 מיליארד ש"ח, הכוללת דירות מוזלות בפריפריה, הגדלת מכסת עובדים זרים, קיצור הליכי ביורוקרטיה, עידוד העסקת עובדים ישראלים, קידום שוק השכירות, מענקים לטכנולוגיות בנייה מתקדמות, ותיקונים בחוקי התכנון והבנייה.

    במרץ 2025, בנק ישראל הגביל את מבצעי "20/80" והלוואות בלון: הבנקים יחויבו לרתק יותר הון לפרויקטים שמציעים מבצעי 80/20, ושיעור הלוואות הבלון המסובסדות יוגבל ל-10% מהמשכנתאות בחודש, עד סוף 2026. צעדים אלה נועדו להקטין את הסיכון ליזמים ולרוכשים, אך גם מקשים על קבלנים ומצמצמים את אפשרויות המימון.

    היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות​

    בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות, עלייה של 3.2% לעומת 2023. עם זאת, הביקוש השנתי עומד על כ-80,000 יחידות דיור, כך שהפער בין היצע לביקוש נמשך. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 דירות בספטמבר 2025, גידול של 20% לעומת שנה קודם. מחוז תל אביב מחזיק ב-31.8% מהמלאי (כ-26,740 דירות), המרכז ב-24.3% (כ-20,390 דירות), ובירושלים כ-8,000 דירות לא מכורות.

    התחלות הבנייה מתרכזות בעיקר במחוזות המרכז (23%), תל אביב (21.4%) והדרום (19.4%). מחוז חיפה רשם עלייה של 50.5% במספר הדירות בהיתרים לעומת 2023, הדרום עלייה של 24.3%, בעוד שבירושלים והמרכז נרשמו ירידות. משך זמן הבנייה הממוצע עומד על 29 חודשים, והמשוקלל לפי מספר הדירות בבניין – 34.3 חודשים.

    התחדשות עירונית מהווה מנוע צמיחה מרכזי: ב-2024, 28% מכלל יחידות הדיור שאושרו היו במסגרת פינוי-בינוי, ו-30% מהתחלות הבנייה ו-31% ממכירות הדירות החדשות היו בפרויקטים של התחדשות עירונית.

    ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות​

    האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר: נכון ל-2025, מספר התושבים עומד על כ-9.4 מיליון, עם גידול שנתי של כ-2%. מספר משקי הבית החדשים עולה על 65,000 בשנה, בעוד שהתחלות הבנייה נעות סביב 60,000 -65,000 דירות. שיעור הילודה הגבוה במערב, הגירה חיובית (כולל עלייה), והעדפה תרבותית לבעלות על דירה – כולם תורמים לביקוש קשיח.

    שוק השכירות מתפתח לאט מדי: מרבית הדירות בארץ מע נבנות למכירה ולא להשכרה, מה שמייצר מחסור מתמשך במלאי רלוונטי. שוק השכירות לטווח ארוך עדיין בחיתוליו, למרות ניסיונות לעודד קרנות ריט ומודלים מוסדיים. שכר הדירה החודשי ממשיך לעלות: שוכרים שחידשו חוזה חוו עלייה של 2.7%, ושוכרים חדשים ראו עלייה של 5.2%.

    השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי​

    מדד תשומות הבנייה עלה ב-4.3% בשנת 2025, לאחר עלייה של 2.9% ב-2024. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה עצירה בעליות, ואף ירידות קלות במחירי חומרים מסוימים. שכר העבודה בענף הבנייה עלה ב-0.2% בלבד בספטמבר 2025, אך מחסור בעובדים (בעיקר פלסטינים) ממשיך להכביד על קצב הבנייה.

    המצב הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל) הביא לעיכובים במסירת דירות, מחסור חמור בידיים עובדות, והאטה בהתחלות בנייה. בתי המשפט לא הכירו במבצעים צבאיים כ"כוח עליון" המצדיק עיכובים, אך נבחנות תביעות בנושא. המצב הפוליטי הלא יציב, מחאות ציבוריות, והרחבת הגרעון התקציבי – כולם מוסיפים לאי הוודאות בשוק.
    לסיכום:
    • היצע: קצב התחלות הבנייה צפוי להישאר נמוך מהביקוש, גם אם יושגו יעדי הממשלה (כ-70,000–80,000 דירות בשנה). מחסור בעובדים, עיכובים בירוקרטיים, והאטה בהתחדשות עירונית בפריפריה ימשיכו להכביד.
    • ביקוש: גידול דמוגרפי מהיר, הגירה חיובית, והעדפה תרבותית לבעלות על דירה ימשיכו להפעיל לחץ על המחירים.
    • ריבית: ירידה הדרגתית לרמות של 3–3.5% תעודד חזרת משקיעים ורוכשים לשוק, אך תלווה בעלייה בביקוש לאשראי.
    • שוק השכירות: המשך עליית מחירי השכירות, פיתוח איטי של שוק השכירות המוסדי, והעדפה גוברת לפתרונות דיור גמישים.
    • טכנולוגיה וחדשנות: אימוץ איטי של בנייה ירוקה, ושיטות מתקדמות – בעיקר בפרויקטים גדולים ובשוק ההשכרה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, אברהמלע, יצחק המצחיק:) ועוד 2 משתמשים5 //
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יצחק77
    שיעור ילודה גבוה, נכון ! אבל לא גידול של 2% הלמ"ס במהלך שנת 2024 גדלה אוכלוסיית ישראל ב.1.1%-...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כג

    אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  12  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה