דיון מחירי הדירות לאן?

[יוסף זרודינסקי]

החשבון נכון
המציאות לא ממש

המציאות היא שעבודה אפילו פשוטה לאשה, ק. ילדים, עזרה מההורים או מהקהילה, כולל, וכו׳ הם תמיד יותר משכירות של דירה פשוטה.

אז אולי לקנות דירה אדון כהן לא יצליח, אבל לשלם שכירות יהיה לו מאיפה.

וכשאדם מגיע למצב שאין לו כזה, הוא קודם כל דואג לקורת גג על הראש.

אז בגדים אפשר לקחת מגמ״ח או מארגוני חסד או להעביר ממה שנשאר מהבני דודים, אוכל אפשר לקנות מינימום ורק דברים זולים ולהעזר ע״י ארגוני חסד כל שבת וחג, שכר לימוד אפשר להגיע למצב של כמעט לא לשלם בחלק מהמקומות, אבל לקורת גג אין פתרון שהוא לא מקום שגם את המעט שמכניסים לא יהיה, ואף אחד לא הולך לגור באוהל (ואיפה יתנו לך להשים אוהל? בגני יהושע? אפילו לא בנגב. הכל שייך לבדואים..)
ולכן אדון כהן ימשיך לשכור.

אין אדם שיבחר להשתמש במעט שלו לשלם שכר לימוד ובגדים חדשים לפני שיש לו קורת גג.

אפשר גם לבדוק במציאות, כמה משפחות עוברות לגור באוהלים ובאוטובוסים.
אז כנראה כנראה הן מוצאות דרכים אחרות כדי להסתדר...

 

[יוסף זרודינסקי]

החשבון נכון והוא קובע כך:

יש רף שבו עבודה פשוטה לאשה, ק.ילדים , עזרה מההורים או מהקהילה , כולל וכו' יהיו יותר משכירות של דירה.
יש רף שהוא מעליו.

אם מישהו טוען שמחירי השכירות ימשיכו ויעלו ויעלו ויעלו עד בלי די.
הוא בעצם טוען שזה לא יישאר ככה תמיד
אלא מתישהו זה יתנתק מרף היכולת שבו עם צמצום ומינימום ניתן לשכור דירה.

היות ואתה בעצם "צודק" ותמיד תמיד רף מחירי השכירות יהיה כזה שאנשים יכולים לשלם אותו גם אם בדוחק.
ברור לכולנו באופן חד משמעי שהמחירים יעצרו לפני רף הסף שבו אנשים לא יוכלו לשלם.

וזה נכון גם למחירי הדירות.
קשה להניח את האצבע על המקום המדויק שבו עומד הרף הזה. והאם הגענו אליו או שעוד לא.
אבל אמור להיות ברור לכולם שיש כזה רף.
כי תמיד מחירי מוצר שרוצים שימכר/יישכר - חייבים להתאים לרף היכולת של הקונים/השוכרים הפוטנציאליים.

למה שהשוק יתיישר לפי רף המלגות בכוללים ועבודה ’פשוטה’ לאשה?
אולי זה יעבוד (ובטוח שאכן עובד) בכיוון הפוך?
היות ויש אפשרות ריאלית להביא הכנסות יותר גבוהות ולכן ישנם זוגות שמשתכרים יותר, המשכיר יוכל למצוא כאלה שוכרים, ולא אלה שאף פעם לא מגיעים לרף כזה שיש להם מספיק כדי לשלם דמי שכירות.
תבקרו במדינות עולם שלישי ואז תבינו מה זה עוני ומה זה אותו רף מעליו אין שום יכולת לשלם.

 

[קצרה]

למה שהשוק יתיישר לפי רף המלגות בכוללים ועבודה ’פשוטה’ לאשה?
אולי זה יעבוד (ובטוח שאכן עובד) בכיוון הפוך?
היות ויש אפשרות ריאלית להביא הכנסות יותר גבוהות ולכן ישנם זוגות שמשתכרים יותר, המשכיר יוכל למצוא כאלה שוכרים, ולא אלה שאף פעם לא מגיעים לרף כזה שיש להם מספיק כדי לשלם דמי שכירות.
תבקרו במדינות עולם שלישי ואז תבינו מה זה עוני ומה זה אותו רף מעליו אין שום יכולת לשלם.

השוק יתיישר לפי היכולת הממוצעת בשוק.

הממוצע הוא השילוב של אלו שמשתכרים יותר עם אלו שמשתכרים פחות.
וזה מה שיקבע את הרף.
כי יותר ממחצית תושבי ישראל מרוויחים מתחת לממוצע .

יפה שסוף כל סוף הגעת למדינות עולם שלישי
ככה נוכל להסביר את זה טוב - מדינה שבה מחירי השכירות יעלו ויעלו ויעלו ויעלו וכן מחירי הדירות יעלו כל הזמן בהתמדה במנותק באופן מושלם מהמשכורות. ולעולם לא יפסיקו לעלות ולעלות.
תגיע למצב של מדינות עולם שלישי - רוב האנשים יהיו מתחת לרף שאותו אי אפשר לשלם. ויחיו בעוני קיצוני. יגורו באוהל או 3 משפחות בדירה.

וכשלמוכרים לא יהיה למי למכור. ולמשכירים לא יהיה למי להשכיר.
כי הרוב יגיעו למצב שכמו במדינת עולם שלישי - לא תהיה להם שום יכולת כלכלית או התכנות כלכלית למצוא קורת גג
המחירים בהכרח ירדו כלפי מטה.

עכשיו נשאר לנו רק להתווכח מתי מחירי הדירות חוצים את סף היכולת וההתכנות הכלכלית של מרבית תושבי ישראל ומשם אין להם ברירה אלא לעצור או לרדת.

 

[קצרה]

אני מסכים לגמרי. אני רק טוען שלוש דברים (ויש לי ניסיון עם משפחות אמיתיות לגמרי שאני מלווה):

1. הכנסה זהו דבר גמיש שניתן לשינוי כלפי מעלה אם רוצים או מוכרחים
2. נכס נדלני - זו לאו דווקא דירה במרכז הארץ
3. משפחה שאין לה נכס מכניסה את עצמה לסיכונים משמעותיים.

כל הסעיפים טוענים רק שלדעתך עדיין לא חצינו את הרף
עדיין יש דרך כלשהי להגיע בכל מיני אמצעים לרכישת דירה.

כאמור אין כרגע לאף אחד מושג אמיתי מה הוא הרף הזה שממנו ואילך אין יותר יכולת.
הקיפאון והדשדוש בתחום הדיור יכול להצביע שגם אחרי התאמצות להעלות את ההכנסה וגם אחרי התפשרות על דירה - אנשים כבר הגיעו למקסימום היכולת שלהם.
ויכול להיות שלא.


לא מסכימה איתך שמשפחה שיש לה נכס לאו דווקא במרכז הארץ או לאו דווקא איפה שהיא גרה - לא מכניסה את עצמה לסיכונים משמעותיים.
תבדוק כמה משפחות אמיתיות נכנסו לתסבוכות כלכליות מרכישת נכס לא למגורים בפועל . כמה משפחות יצאו מהרפתקאות כאלו עם פחות כסף ממה שנכנסו אליהם.
גם רכישת נכס "זול" כפי יכולתך . במקום שלא מתאים לך לגור בו פיזית - מהווה השקעה מניבת סיכונים משמעותיים.

 

[דרדל'ה]

אפשר גם לבדוק במציאות, כמה משפחות עוברות לגור באוהלים ובאוטובוסים.
אז כנראה כנראה הן מוצאות דרכים אחרות כדי להסתדר...

נכון, המוח היהודי יצירתי. יש בונקרים חפורים עם וונטות שמחליפים את האוויר. יש גם דירות סליחה במחיר השווה כמעט לכל נפש, המ"ר פחות.

 

[מתחדשים]

מעודכן מהיום, שבחודש האחרון יש הרבה מאד! עסקאות רכש במשרד עו"ד ידוע
הרבה משפרי דיור , אך גם זוגות צעירים
הקניה גם יד 2 וגם חדשות מקבלן
זה הנתון , הפרשנות האם זה שינוי מגמה ,או משהו זמני - לי לא ידוע

 

[9696]

גם תדהר בדרך לבורסה
לפי מה שידוע זו חברת הנדל"ן הפרטית הגדולה בארץ
קישור לכתבה
https://www.nadlancenter.co.il/article/14021

 

[ישראל123456]

מעודכן מהיום, שבחודש האחרון יש הרבה מאד! עסקאות רכש במשרד עו"ד ידוע
הרבה משפרי דיור , אך גם זוגות צעירים
הקניה גם יד 2 וגם חדשות מקבלן
זה הנתון , הפרשנות האם זה שינוי מגמה ,או משהו זמני - לי לא ידוע

באיזה עיר?

 

[מתחדשים]

באיזה עיר?

במרכז

 

[ישראל123456]

במרכז

מדגם קטן שאין ידוע עליו פרטים אינו נותן כלום.

 

[מתחדשים]

מדגם קטן שאין ידוע עליו פרטים אינו נותן כלום.

דיברו כאן באשכול שיש כעת דיבור אחר בציבור ויש יותר עניין בקניית דירות כעת
היה נראה לי מוזר קצת
לכן ביררתי הדבר ונמצא נכון
וא"כ כלפי המרכז באיזור מגורי הציבור החרדי ככל הנראה יש התייצבות או שינוי מגמה

 

[בית שמשניק]

מלכוד 22 של שוק הדיור: המחירים נבלמו והשוכרים משלמים את המחיר

www.globes.co.il

 

[8821]

האם בועת רכסים לקראת פיצוץ?
בפרסומות של עץ השקד ברכסים השבוע הם ירדו ב50 א' בדירת 4 חדרים מהפרסום לפני כמה שבועות ביתד שעלה 1.8 מ'

 

[szn]

כבר 5 שנים שישראל נעה בין מחלה למלחמה, אבל מחירי הדירות עלו בתקופת השפל הזו ביותר מ-35%. ככל שהשוק נמצא בהאטה גדולה יותר, כך המוסדיים נכנסים אליו עמוק יותר. וגם: שיחה שקיימתי עם הנגיד מלמדת שהכלכלנים אופטימיים יותר. טור שישי
איציק יצחקי | 27/2/2026 13:49


תקציר AI
מחירי הדירות בישראל זינקו ביותר מ-35% בחמש השנים האחרונות, למרות משברי הקורונה והמלחמה. בעוד גופים מוסדיים מעמיקים את כניסתם לשוק המאופיין כבועה, הכלכלנים ונגיד בנק ישראל מביעים אופטימיות בנוגע להמשך. לקריאת הכתבה המלאה, בקרו ב-ICE

 

[בית שמשניק]

איך תשפיע המלחמה עם איראן על מחירי הדירות?

www.globes.co.il

האירועים בשוק בשנתיים וחצי האחרונות מלמדים כי צפויות עליות מחירים בשוק, הן ברכישה הן בשכירות • מי שידחוף את המחירים למעלה תהיינה דירות עם ממ"ד, שבערים רבות יש עדיין מעט מדי מהן​

 

[מעין רקובסקי]

עכשיו נשאר לנו רק להתווכח מתי מחירי הדירות חוצים את סף היכולת וההתכנות הכלכלית של מרבית תושבי ישראל ומשם אין להם ברירה אלא לעצור או לרדת.

המערכת לא מתיישרת, אלא אנשים צריכים להתיישר למערכת ולמציאות הקיימת.
לפני כמה שנים היה הרבה שהיו בטוחים שהיות ואין להם יכולת לקנות דירה .
מחירי הדירות יתיישרו וירדו, בפועל זה המשיך לעלות ולעלות.
וגם אם עכשיו המחירים מדשדשים אבל אין ירידות דרסטיות.
כנראה שהרבה זוגות חרדיים שלא ידאגו ליישר את עצמם , ויתאימו את עצמם למציאות.(לדוג' מעבר לפריפריה)
פשוט יישארו ללא דירה לאורך כל חייהם.

 

[אברימי 2.0]

עשיתי סקר חדש בעניין המחיר המירבי שזוגות צעירים יכולים לעמוד בו בקניית דירה.
זוגות צעירים ללא דירה הצביעו והשפיעו -

דרוש מידע - אתם זוג ללא דירה?? כנסו לכאן לסקר הגדול!!

אתם זוגות צעירים שמחפשים לקנות את הדירה הראשונה שלכם? לאחר דיון שעלה פה בפורום, היינו שמחים שתענו על הסקר האנונימי הזה ותגידו לנו מה הגבול העליון שלכם לקניית דירה מכל הבחינות, כולל המשכנתא, וכולל כל מה שאתם מתכננים לעשות כדי לקנות דירה בישראל. [אם אתם מתכננים ורוצים לעשות זאת] אני מבקשת מאד...

www.prog.co.il

אגב נהניתי שבסקר הקודם טווח המחיר הגבוה ביותר היה 2.4 M ועכשיו אנשים מבקשים אפשרות של יותר מ 3M מדהים איך המוכנות לשלם מחירים גבוהים השתנתה בטווח של סה"כ שנתיים נשמע לכם הגיוני? זהו שזה לא, פשוט בתחום של קניית דירות בישראל ההגיון לא מועיל ולעיתים מזיק הכול ענין פסיכולוגי לחלוטין אנשים יקנו דירה כמעט בכל מחיר למרות שברוב המקרים מדובר בהתאבדות כלכלית, בהצלחה לכולנו בענין הזה
[מישהו שאל אותי למה אני לא קונה דירה אמרתי לו אם כבר להשקיע בשוק פסיכולוגי לחלוטין, ביטקוין נותן תשואה גבוהה יותר]
ולכן כל הדיונים הדי ארוכים כאן סביבות ה700 עמודים אם ירד או יעלה או חסרי תועלת בעיני הכל פסיכולוגי וככזה כמעט בלתי ניתן לחיזוי מישהו האמין בעידן הריבית האפסית שמחירי הדירות יוכלו לעלות בטווח דו ספרתי בריבית ריאלית של 4 פלוס?
כמו כן מישהו האמין שהביטקוין יפול בסביבות 50 אחוז מהשיא?
ככה נראה שוק פסיכולוגי אין דרך לדעת מתי האנשים יחליפו דיסקט או יותר מדויק מתי הכמות הזאת תהיה מסה קריטית שתפיל הכול ע"ע מחירי הנדל"ן בסין שאגב גם שם כולם מאוד מאמינים לקנות דירה ברמה ש 70 אחוז מההון של משקי הבית נמצא בנדל"ן לשם השוואה אנחנו נמצאים באזור 50 אחוז ככה שאולי יש עוד קצת זמן עד שיקרה משהו
לא בדקתי אבל אני מאמין שאם מישהו יעשה גרף של מחירי הדירות הוא יראה קפיצות קצרות ומוטרפות ופחות עליה לאורך זמן שזה עוד אינדיקציה להיבט הפסיכולוגי.
שמחתי לעזור ואשמח גם לתגובות.

 

[ברוך פינחס]

איך תשפיע המלחמה עם איראן על מחירי הדירות?

www.globes.co.il

האירועים בשוק בשנתיים וחצי האחרונות מלמדים כי צפויות עליות מחירים בשוק, הן ברכישה הן בשכירות • מי שידחוף את המחירים למעלה תהיינה דירות עם ממ"ד, שבערים רבות יש עדיין מעט מדי מהן​

מישהו יכול להעלות את תוכן הכתבה לטובת החסומים.
תודה

 

[בית שמשניק]

מישהו יכול להעלות את תוכן הכתבה לטובת החסומים.
תודה

ניתוח ב"גלובס" מצביע על כך שהעימות הביטחוני הישיר עם איראן צפוי להוביל לעליות מחירים בשוק הנדל"ן הישראלי, הן ברכישה והן בשכירות, בשל היצע מוגבל וביקוש קשיח. המלחמה הפכה את הממ"ד לצורך קיומי, מה שמייצר "פרמיית ביטחון" גבוהה וביקושי שיא לדירות ממוגנות.

 

[אופקים 1]

ניתוח לא ממצה במיוחד
למה שמספר המתעניינים בדירה עם ממ"ד יקפוץ, אנחנו אחרי סבב שני של טילים, מי שזה לא עניין אותו בפעם הקודמת, זה לא מעניין אותו גם עכשיו.
לא מסתבר שיש יותר מידי שיחליטו לעבור דירה רק בגלל שאין להם ממ"ד, מעבר דירה מגיע ממכלול של שיקולים.
גם לא ברור למה הוא החליט שההצע מוגבל, האם הוטלו מכסות על הבניה בלי ששמנו לב?
וגם ההנחה שהביקוש קשיח רחוקה מלהיות מדוייקת.

לסיכום, נראה שהכתב הנכבד היה צריך למלא עמוד ריק באתר ועיתון של גלובס, אז הוא ביקש מג'מיני להכין לו כתבה, והתוצאה לפנינו.