דיון מחירי הדירות לאן?

נכתב ע"י הדקדקן:
אני עובר על ההודעות האחרונות
ורואה את הדעות לכאן ולכאן
ומבין דבר אחד
שבשנים הקרובות בין אם תרצו ובין עם לא המחירים בפריפריה הולכים לנסוק (איפה שזה עוד לא קרה...)
רוב הציבור הוא החלק שלא יכול להיקרע עם משכנתא של מיליון וחצי
ולכן הם יגיעו ומגיעים לפריפריה
המחירים במרכז ימשיכו לדשדש ובטח לא לעלות כמו בשנים האחרונות
ואל תגיבו בהודעות שאת זה אמרו עד היום וזה לא קרה
מיותר לענות על זה.......
נחיה ונראה
לחצ/י כדי להרחיב...
קצת לא הגיוני
כי כבר היום המחירים בפריפריה כמעט כמו המרכז (רכסים לעומת אחיסמך)
אז המחירים בפריפריה ינסקו ובמרכז ידשדשו?
 
נכתב ע"י די:
קצת לא הגיוני
כי כבר היום המחירים בפריפריה כמעט כמו המרכז (רכסים לעומת אחיסמך)
אז המחירים בפריפריה ינסקו ובמרכז ידשדשו?
לחצ/י כדי להרחיב...
כרגיל אתה מגיב בלי לראות את מה שכתבתי
כתבתי ינסקו איפה שעד עכשיו לא נסקו
וברור שיהיה איזה שהוא פער בין פריפריה לפריפריה ובטח יחסית למרכז
רק שהפער לא יהיה מידי גדול (יותר ביקוש במקומות עם בניה חדשה לעומת בניה ישנה במרכז)
הכל מתכנס למקסי' שרוב הציבור החרדי יכול לשלם על דיור
שהמחירים כבר שם ולא יעלו דרמטית אלא ידשדשו
(בשונה מבציבור החילוני שיש הרבה בעלי הון שתמיד יוכלו לעלות עוד (יחסית) ואפשר להעריך בזה)
 
נכתב ע"י הדקדקן:
כרגיל אתה מגיב בלי לראות את מה שכתבתי
כתבתי ינסקו איפה שעד עכשיו לא נסקו
וברור שיהיה איזה שהוא פער בין פריפריה לפריפריה ובטח יחסית למרכז
רק שהפער לא יהיה מידי גדול (יותר ביקוש במקומות עם בניה חדשה לעומת בניה ישנה במרכז)
הכל מתכנס למקסי' שרוב הציבור החרדי יכול לשלם על דיור
שהמחירים כבר שם ולא יעלו דרמטית אלא ידשדשו
(בשונה מבציבור החילוני שיש הרבה בעלי הון שתמיד יוכלו לעלות עוד (יחסית) ואפשר להעריך בזה)
לחצ/י כדי להרחיב...
גם בעפולה ונתיבות דירות 4 חדרים חדשות עולות סביבות 1.5 מיליון.
ובסופו של דבר גם בציבור החרדי יש שיקולים נוספים חוץ מקורת גג. קהילה, מרחק להורים, תעסוקה ועוד. חייב להיות פער משמעותי בין הפריפריה למרכז אלא אם כן יבנו בפריפריה עיר חרדית של 10,000 דירות עם תעסוקה במקום, ותחבורה ציבורית מהירה לשאר הארץ ללא פקקים.
 
נכתב ע"י די:
גם בעפולה ונתיבות דירות 4 חדרים חדשות עולות סביבות 1.5 מיליון.
ובסופו של דבר גם בציבור החרדי יש שיקולים נוספים חוץ מקורת גג. קהילה, מרחק להורים, תעסוקה ועוד. חייב להיות פער משמעותי בין הפריפריה למרכז אלא אם כן יבנו בפריפריה עיר חרדית של 10,000 דירות עם תעסוקה במקום, ותחבורה ציבורית מהירה לשאר הארץ ללא פקקים.
לחצ/י כדי להרחיב...
יש הבדל בין משכנתא של 1.5 לדירה שעולה כך לא???
לגבי שאר השיקולים ברור שיש שיקולים
אך כשהברירה היא לשלם 4000 ליחי"ד כשיש 3 ילדים הם יעלמו
 
נכתב ע"י ה' הטוב:
גם אם לחם יעלה 100 שקל ויהיו לך בכיס 40 שקל ולא יהיה לך מה לאכול אתה תעשה מאמץ ותקנה את הלחם
מה שאומר שאנשים לא יגור ברחוב אם אנשים לא יקנו דירות מחירי השכירות יעלו ללא הפסקה, אין אופציה אחרת זה או לקנות או לשכור
לחצ/י כדי להרחיב...
יש. לא חייבים לגור בנתניה או בתל אביב.
דוגמא קיצונית כשבקהילה מסוימת בירושלים בגלל קשיי מימון פשוט קמו ועברו ל...גבעות השומרון! בקראוונים/ילות.
 
נכתב ע"י די:
וגם אם מחירי הדירות יעלו לא בטוח שההטבות יפסיקו.
לחצ/י כדי להרחיב...
גם אם הם ימשכו, הם ימשכו כגימיקים שיווקיים בלבד והעלויות שלהם יגולגלו לקונים ולא ייספגו ע"י היזמים. כך שהמחיר הנקוב המפורסם והקובע ללמ"ס יעלה.
 
www.themarker.com

ההחזרים עלו, השכירות מזנקת והמשכנתאות בשיא: משבר הדיור מכה בחרדים

ניתוח של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית מראה כי המצוקה הגוברת בשוק הדיור שמכבידה על הישראלים כולם — חריפה במיוחד בחברה החרדית ■ התנאים בשוק גורמים ליהודים לא חרדים לרכוש פחות דירות, אבל "בחברה החרדית נמשכת ההתעקשות לרכוש דירות גם במשכנתאות כבדות יותר"
www.themarker.com www.themarker.com

האם מישהו יכול לעלות את הכתבה מדה מרקר או מהמכון
 
נכתב ע"י 8821:
www.themarker.com

ההחזרים עלו, השכירות מזנקת והמשכנתאות בשיא: משבר הדיור מכה בחרדים

ניתוח של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית מראה כי המצוקה הגוברת בשוק הדיור שמכבידה על הישראלים כולם — חריפה במיוחד בחברה החרדית ■ התנאים בשוק גורמים ליהודים לא חרדים לרכוש פחות דירות, אבל "בחברה החרדית נמשכת ההתעקשות לרכוש דירות גם במשכנתאות כבדות יותר"
www.themarker.com www.themarker.com

האם מישהו יכול לעלות את הכתבה מדה מרקר או מהמכון
לחצ/י כדי להרחיב...
פרוג אוסר להעלות כתבות, אז הנה התקציר בAI

שיעור הבעלות על דירות בחברה החרדית ירד לראשונה מ-69% ל-65% בתוך שנתיים, בעוד 66% מבעלי הדירות החרדים נטלו משכנתא - גבוה ב-20 נקודות האחוז מבחברה הכללית. שכר הדירה הממוצע בקרב חרדים זינק ב-42% מ-2014 ל-3,800 שקל, לעומת עלייה של 27% בלבד בחברה הכללית, מה שמוביל לשיעור גבוה של שוכרים חרדים (8%) הנעזרים בבני משפחה לתשלומי השכירות. גיל הדירות הנרכשות על ידי חרדים צנח דרמטית מ-25 שנה ב-2022 לחמש שנים בלבד ב-2024, בעיקר בשל מעבר לרכישות על הנייר בתנאי 10/90.
 
מנכ"ל אמפא קפיטל (שכידוע יש לו אינטרס גדול בעליית המחירים) טוען שהדירות שאפשר למכור הם בין 2.5 מיליון ל- 3 מיליון בגלל שהשכר הממוצע הוא 30,000 נטו, תעשו חישוב לבד מה זה אומר על הציבור החרדי שכידוע אין הרבה שמגרדים את השכר הזה
הכתבה המלאה במגדילים
https://magdilim.co.il/080220261449/
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
פרוג אוסר להעלות כתבות, אז הנה התקציר בAI

שיעור הבעלות על דירות בחברה החרדית ירד לראשונה מ-69% ל-65% בתוך שנתיים, בעוד 66% מבעלי הדירות החרדים נטלו משכנתא - גבוה ב-20 נקודות האחוז מבחברה הכללית. שכר הדירה הממוצע בקרב חרדים זינק ב-42% מ-2014 ל-3,800 שקל, לעומת עלייה של 27% בלבד בחברה הכללית, מה שמוביל לשיעור גבוה של שוכרים חרדים (8%) הנעזרים בבני משפחה לתשלומי השכירות. גיל הדירות הנרכשות על ידי חרדים צנח דרמטית מ-25 שנה ב-2022 לחמש שנים בלבד ב-2024, בעיקר בשל מעבר לרכישות על הנייר בתנאי 10/90.
לחצ/י כדי להרחיב...
אם היו רוצים להביא נתוני עומק אמיתיים, היו צריכים להשוות לפי גילאים ספציפיים ולא לפי כל המגזר.
כי אם למשל המגמה הכללית כעת היא להישען על הגדר, אז ברור שזה מתבטא בציבור החרדי באחוזים גדולים יותר.
ההשוואה האמיתית צריכה להיות בגיל 21-25, או בטווח של 5 שנים מהנישואין, האם הירידה בציבור החרדי גבוהה יותר.
 
נכתב ע"י 9696:
מנכ"ל אמפא קפיטל (שכידוע יש לו אינטרס גדול בעליית המחירים) טוען שהדירות שאפשר למכור הם בין 2.5 מיליון ל- 3 מיליון בגלל שהשכר הממוצע הוא 30,000 נטו, תעשו חישוב לבד מה זה אומר על הציבור החרדי שכידוע אין הרבה שמגרדים את השכר הזה
הכתבה המלאה במגדילים
https://magdilim.co.il/080220261449/
לחצ/י כדי להרחיב...
לדעתי הוא מדבר על דירה ראשונה,
ברור שאין אפשרות לקחת משכנתא של 3 מליון וגם לא 2 וחצי בציבור החרדי,
היחידים שיכולים הם משפרי דיור.
 
1772012261395.png
 
עשיתי סקר חדש בעניין המחיר המירבי שזוגות צעירים יכולים לעמוד בו בקניית דירה.
זוגות צעירים ללא דירה הצביעו והשפיעו -
www.prog.co.il

דרוש מידע - אתם זוג ללא דירה?? כנסו לכאן לסקר הגדול!!

אתם זוגות צעירים שמחפשים לקנות את הדירה הראשונה שלכם? לאחר דיון שעלה פה בפורום, היינו שמחים שתענו על הסקר האנונימי הזה ותגידו לנו מה הגבול העליון שלכם לקניית דירה מכל הבחינות, כולל המשכנתא, וכולל כל מה שאתם מתכננים לעשות כדי לקנות דירה בישראל. [אם אתם מתכננים ורוצים לעשות זאת] אני מבקשת מאד...
www.prog.co.il www.prog.co.il
 
נכתב ע"י יוסף זרודינסקי:
ולשלם שכירות - כן יש יכולת?
מתישהו מחירי דירות והשכירות אמורים להיפגש באיזושהי נקודה הגיונית. משכירים הם גם לא בעלי חסד - אם להשכיר נכס יהיה פחות משתלם, יהיה פחות דירות להשכרה! (זו, אגב, אחת הסיבות לעליית שכירות).

אגב, התקשר אלי יהודי בעל משפחה גדולה וסיפר שעשרות שנים הוא היה גר בשכירויות, לאחרונה זה כבר הגיע לכ7.000ש./חודש. אז הוא החליט שעדיף לקנות דירה ולשלם קצת יותר - סביבות 8.500. כמובן, שהכל כאן מאוד מורכב מבחינת הנתונים והרגש (כן, שיתף אותי שהיו זורקים אותו מדירה לדירה). אבל תבינו, מהו המסלול של מי שאומר: ”אין לי אפשרות לרכוש היום נכס”.

סתם. בלומדי ב’כולל הרן’ לפני איזה שני עשורים, הרב שלי היה מכריח אברכים לקנות דירות - גם לאלה שפיחדו כיצד ישלמו משכנתא, גם לאלה שהוכרחו להצטמצם תקופה בהוצאות שבת. בסוף - מי הרוויח ומי הפסיד?
לחצ/י כדי להרחיב...
אולי אין יכולת לשלם שכירות
מי שיגיע למצב שאין לו יכולת גם לשכור דירה - ראה בתגובתי לעיל
יצטרך בסופו של דבר למצוא פתרון למצב - אולי לגור בשכירות בקרוון או באוטובוס
אולי כמו בזמן קום המדינה לשכור 3 משפחות דירה של 4 חדרים - כל משפחה תקבל חדר ומטבח שיתופי
אולי לגור באוהל
או אצל ההורים.

שום רב לא יוכל לכפות על אדם שמרוויח 5000 שקל עם חובות של 300 אלף שקל לבנקים-
להביא הון עצמי של מיליון שקל + לקחת משכנתא של 15000 שקל .......

כל הרעיונות נכונים אם מדובר על "להצטמצם בהוצאות שבת". או על להוציא 8500 במקום 7000 שיש לך יכולת כלכלית להצטמצם ולהוציא.
אם מדובר על חוסר יכולת מוחלט. על משכנתא או שכירות שכופלות את המשכורת שלך - שום רעיון כזה לא יעזור.

אתם כל כך רחוקים מהמושג "אין יכולת". נראה לכם שאיזו הצטמצמות פה או שם תפתור את הבעיה.
שום הצטמצמות לא תגרום לבנאדם ליכולת לשלם על המשכנתא פי 2 מסך כל ההכנסות שהוא מכניס אחרי מאמץ . נכון?!?
לא משנה כמה זה "הדבר הכי חכם" לקנות דריה . כשאין - אז אין.

בלי הרבה פלפולים : תענה על השאלה הזו בלבד:
מר משה כהן מרוויח 5000 שקל בחודש הוא ואשתו. אין להם חסכונות. יש להם קצת חובות. ודירוג האשראי שלהם נמוך. האם הם יכולים לקחת על עצמם הבאת הון עצמי של מיליון שקל ומשכנתא של 9500 שקל לחודש?! כן או לא?!
אם כן - פרט רעיון איך למשל.
 
נכתב ע"י יוסף זרודינסקי:
נו, ולמה שירידה קשה במכירות לא תשפיע על המחירים?!
לחצ/י כדי להרחיב...
כי המוכרים ביד 2 לא מצליחים למכור
מספיק שהדירות שכן נמכרו החודש היו דירות יקרות יותר כי שם עדיין מצוי יותר כסף בידי הרוכשים,
ויותר מדי הרבה דירות לא נמכרו
בשביל שה"מחיר הממוצע" יהיה גבוה מחודש קודם.
 
נכתב ע"י קצרה:
אולי אין יכולת לשלם שכירות
מי שיגיע למצב שאין לו יכולת גם לשכור דירה - ראה בתגובתי לעיל
יצטרך בסופו של דבר למצוא פתרון למצב - אולי לגור בשכירות בקרוון או באוטובוס
אולי כמו בזמן קום המדינה לשכור 3 משפחות דירה של 4 חדרים - כל משפחה תקבל חדר ומטבח שיתופי
אולי לגור באוהל
או אצל ההורים.

שום רב לא יוכל לכפות על אדם שמרוויח 5000 שקל עם חובות של 300 אלף שקל לבנקים-
להביא הון עצמי של מיליון שקל + לקחת משכנתא של 15000 שקל .......

כל הרעיונות נכונים אם מדובר על "להצטמצם בהוצאות שבת". או על להוציא 8500 במקום 7000 שיש לך יכולת כלכלית להצטמצם ולהוציא.
אם מדובר על חוסר יכולת מוחלט. על משכנתא או שכירות שכופלות את המשכורת שלך - שום רעיון כזה לא יעזור.

אתם כל כך רחוקים מהמושג "אין יכולת". נראה לכם שאיזו הצטמצמות פה או שם תפתור את הבעיה.
שום הצטמצמות לא תגרום לבנאדם ליכולת לשלם על המשכנתא פי 2 מסך כל ההכנסות שהוא מכניס אחרי מאמץ . נכון?!?
לא משנה כמה זה "הדבר הכי חכם" לקנות דריה . כשאין - אז אין.

בלי הרבה פלפולים : תענה על השאלה הזו בלבד:
מר משה כהן מרוויח 5000 שקל בחודש הוא ואשתו. אין להם חסכונות. יש להם קצת חובות. ודירוג האשראי שלהם נמוך. האם הם יכולים לקחת על עצמם הבאת הון עצמי של מיליון שקל ומשכנתא של 9500 שקל לחודש?! כן או לא?!
אם כן - פרט רעיון איך למשל.
לחצ/י כדי להרחיב...
החשבון נכון
המציאות לא ממש

המציאות היא שעבודה אפילו פשוטה לאשה, ק. ילדים, עזרה מההורים או מהקהילה, כולל, וכו׳ הם תמיד יותר משכירות של דירה פשוטה.

אז אולי לקנות דירה אדון כהן לא יצליח, אבל לשלם שכירות יהיה לו מאיפה.

וכשאדם מגיע למצב שאין לו כזה, הוא קודם כל דואג לקורת גג על הראש.

אז בגדים אפשר לקחת מגמ״ח או מארגוני חסד או להעביר ממה שנשאר מהבני דודים, אוכל אפשר לקנות מינימום ורק דברים זולים ולהעזר ע״י ארגוני חסד כל שבת וחג, שכר לימוד אפשר להגיע למצב של כמעט לא לשלם בחלק מהמקומות, אבל לקורת גג אין פתרון שהוא לא מקום שגם את המעט שמכניסים לא יהיה, ואף אחד לא הולך לגור באוהל (ואיפה יתנו לך להשים אוהל? בגני יהושע? אפילו לא בנגב. הכל שייך לבדואים..)
ולכן אדון כהן ימשיך לשכור.

אין אדם שיבחר להשתמש במעט שלו לשלם שכר לימוד ובגדים חדשים לפני שיש לו קורת גג.
 
נכתב ע"י צופה לישועה:
החשבון נכון
המציאות לא ממש

המציאות היא שעבודה אפילו פשוטה לאשה, ק. ילדים, עזרה מההורים או מהקהילה, כולל, וכו׳ הם תמיד יותר משכירות של דירה פשוטה.

אז אולי לקנות דירה אדון כהן לא יצליח, אבל לשלם שכירות יהיה לו מאיפה.

וכשאדם מגיע למצב שאין לו כזה, הוא קודם כל דואג לקורת גג על הראש.

אז בגדים אפשר לקחת מגמ״ח או מארגוני חסד או להעביר ממה שנשאר מהבני דודים, אוכל אפשר לקנות מינימום ורק דברים זולים ולהעזר ע״י ארגוני חסד כל שבת וחג, שכר לימוד אפשר להגיע למצב של כמעט לא לשלם בחלק מהמקומות, אבל לקורת גג אין פתרון שהוא לא מקום שגם את המעט שמכניסים לא יהיה, ואף אחד לא הולך לגור באוהל (ואיפה יתנו לך להשים אוהל? בגני יהושע? אפילו לא בנגב. הכל שייך לבדואים..)
ולכן אדון כהן ימשיך לשכור.

אין אדם שיבחר להשתמש במעט שלו לשלם שכר לימוד ובגדים חדשים לפני שיש לו קורת גג.
לחצ/י כדי להרחיב...
החשבון נכון והוא קובע כך:

יש רף שבו עבודה פשוטה לאשה, ק.ילדים , עזרה מההורים או מהקהילה , כולל וכו' יהיו יותר משכירות של דירה.
יש רף שהוא מעליו.

אם מישהו טוען שמחירי השכירות ימשיכו ויעלו ויעלו ויעלו עד בלי די.
הוא בעצם טוען שזה לא יישאר ככה תמיד
אלא מתישהו זה יתנתק מרף היכולת שבו עם צמצום ומינימום ניתן לשכור דירה.

היות ואתה בעצם "צודק" ותמיד תמיד רף מחירי השכירות יהיה כזה שאנשים יכולים לשלם אותו גם אם בדוחק.
ברור לכולנו באופן חד משמעי שהמחירים יעצרו לפני רף הסף שבו אנשים לא יוכלו לשלם.

וזה נכון גם למחירי הדירות.
קשה להניח את האצבע על המקום המדויק שבו עומד הרף הזה. והאם הגענו אליו או שעוד לא.
אבל אמור להיות ברור לכולם שיש כזה רף.
כי תמיד מחירי מוצר שרוצים שימכר/יישכר - חייבים להתאים לרף היכולת של הקונים/השוכרים הפוטנציאליים.
 
נכתב ע"י קצרה:
אולי אין יכולת לשלם שכירות
מי שיגיע למצב שאין לו יכולת גם לשכור דירה - ראה בתגובתי לעיל
יצטרך בסופו של דבר למצוא פתרון למצב - אולי לגור בשכירות בקרוון או באוטובוס
אולי כמו בזמן קום המדינה לשכור 3 משפחות דירה של 4 חדרים - כל משפחה תקבל חדר ומטבח שיתופי
אולי לגור באוהל
או אצל ההורים.

שום רב לא יוכל לכפות על אדם שמרוויח 5000 שקל עם חובות של 300 אלף שקל לבנקים-
להביא הון עצמי של מיליון שקל + לקחת משכנתא של 15000 שקל .......

כל הרעיונות נכונים אם מדובר על "להצטמצם בהוצאות שבת". או על להוציא 8500 במקום 7000 שיש לך יכולת כלכלית להצטמצם ולהוציא.
אם מדובר על חוסר יכולת מוחלט. על משכנתא או שכירות שכופלות את המשכורת שלך - שום רעיון כזה לא יעזור.

אתם כל כך רחוקים מהמושג "אין יכולת". נראה לכם שאיזו הצטמצמות פה או שם תפתור את הבעיה.
שום הצטמצמות לא תגרום לבנאדם ליכולת לשלם על המשכנתא פי 2 מסך כל ההכנסות שהוא מכניס אחרי מאמץ . נכון?!?
לא משנה כמה זה "הדבר הכי חכם" לקנות דריה . כשאין - אז אין.

בלי הרבה פלפולים : תענה על השאלה הזו בלבד:
מר משה כהן מרוויח 5000 שקל בחודש הוא ואשתו. אין להם חסכונות. יש להם קצת חובות. ודירוג האשראי שלהם נמוך. האם הם יכולים לקחת על עצמם הבאת הון עצמי של מיליון שקל ומשכנתא של 9500 שקל לחודש?! כן או לא?!
אם כן - פרט רעיון איך למשל.
לחצ/י כדי להרחיב...
אני מסכים לגמרי. אני רק טוען שלוש דברים (ויש לי ניסיון עם משפחות אמיתיות לגמרי שאני מלווה):

1. הכנסה זהו דבר גמיש שניתן לשינוי כלפי מעלה אם רוצים או מוכרחים
2. נכס נדלני - זו לאו דווקא דירה במרכז הארץ
3. משפחה שאין לה נכס מכניסה את עצמה לסיכונים משמעותיים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 58 59 60 224K
    • פרוגמטי
    בטחוני נספח • העזרה בדרך
  • פרוגמטי //
    • נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

    האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
    הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

    קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

    מטרת האשכול?
    - הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
    - שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
    - מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


    מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

    - גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

    - "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

    - התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

    כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
    * חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
    * אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
    האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
    • תודה
    • חחח
    • שכוייח!
    Reactions: דבורה -devora, בחור בוגר, אמונה בהשם ועוד 32 משתמשים35 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חנה חיה
    מה המקור?
  • 748 749 750 773K
    • ר
    תעופה ****אשכול טיסות זולות!!!****
  • רבנים //
    • שלום לכולם,
    אז קבלו אותו....
    ****אשכול טיסות זולות***
    למי? -     לכל מי שצריך לטוס, לכל יעד שהוא. ואינו מתמצא או אין לו בקיאות בעניין.
    איך? - כותבים לאן רוצים לטוס, תאריכים מדוייקים, ומקבלים אי"ה לינק.
    מי? - כל מי שרוצה יכול לעזור באשכול, לכל מי שיש ידע בסיסי באתרי חיפוש הטיסות.
    כמה?     - אין כאן שום רווח כספי הכל בשביל העזרה איש לאחיו.
    מה? - יהיה כאן בל"נ מענה לבקשות, וגם מעת לעת מבצעים לזמן מוגבל של חברות תעופה.

    ואם יש לכם נסיון שאתם רוצים לחלוק אותו עם הציבור, אז קדימה....
    דבר חשוב נוסף: המטרה של האשכול הינו טיסות זולות לכן הטיסות המוצעות יהיו משולבות לפעמים חניות ביניים אחת או שניים, ולפעמים תחזיקו חזק... משולבות נסיעה עם אוטובוס או רכבת, רק בכדי להוזיל את הכרטיס.

    גילוי נאות מאד חשוב: אין לפותח האשכול כל רווח כספי מהעניין כלל ועיקר!!!

    --------------------------

    אז לפני שאתם מבקשים תנסו להיעזר לבד בסורקי הטיסות הללו:
    מנסיון כדאי לעבור לגלישה בסתר בעת החיפוש - אחרת המחירים עולים!!!
    ​
    סקיי-סקאנר - SKYSCANNER (הכי זול בדרך כלל)

    גוגל-טיסות (קצת יותר יקר אבל לפעמים יש יוצאים מן הכלל)

    סקיי-פיקר - קיווי (אתר מאד מאד נוח, משלב גם הגעה ליעד עם אוטובוס או רכבת!!!! אך לא תמיד זול במיוחד, מצויין מאד כ'מראה מקום' ואז לחפש אצל השאר)

    צ'יפ-פלייט (מערכת שסורקת כמה סורקים ביחד, לא מצאתי משהו מיוחד בזה)

    וויז-איר (מצויין ליעדים במזרח אירופה כמו קברי צדיקים, אך לא רק. וכן למי שרוצה להוזיל את הכרטיס גם במחיר של יציאה משדה התעופה רמון)
    ****אשכול טיסות זולות!!!****
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: איטלקינוס, שם משתמש: נחוץ, השמנמן ועוד 120 משתמשים123 //
    15K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דרור יקרא
    מענין אל על ביטלו לכולם עד כמה שידוע לי
  • 7 8 9 4K
    • א
    פנאי בשורה משמחת לחובבי סדרת דופליקטים! 🎉ההשקה של האתר הבלעדי של הסדרה!
  • אוהד הai //
    • 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
    האתר!
    האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

    מה יש לנו שם? ​

    ❓ חידונים​

    📰 מאמרים​

    🖼️ תמונות​

    ​

    ועוד׳​

    ​

    האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!​

    ​

    לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> ​

    והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
    לשליחת חידונים

    האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

    וזהו... !
    תהנו!!!    ​
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: אחת שחושבת., מדוזה כחולה, דני הארט ועוד 15 משתמשים18 //
    162 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יוספוב
    שלא תבין לא נכון אנחנו שמחים שאתה מצליח בחיים והלוואי שתצליח עוד יותר האתר הוא נפלא מאד הדיון...
  • 87
    • S
    השקעות מניות פווםוום
  • STARS. //
    • מה אתם חושבים על מניה זו שעולה בצורה של 100 אחוז בשבוע האחרון לאחר שמעות שהולכות להסגר עם החברה השקעות חזקים מאוד ועוד המנייה תקפוץ מאוד
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    ד.ל.ת.
    ניתוח יפה ומדויק אהבתי מסכים אם כל מילה לא היה לי כח לכתוב כ"כ הרבה @יעקב רווח אולי תעלה המלצה...
  • 12
    • ס
    עזרה האם יש למשהו מוספים של ב"קהילה" ו"קראט"??
  • סודה לשתיה //
    • אנחנו ממש נשמח לקבל
    אשמח שיצרו קשר במספר 0527667858
    או כאן כשרשור
    תודה רבה
    יעזור לנו מאד!!!
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ס
    סודה לשתיה
    תודה על התגובה אשמח לקבל ממך טלפון וכתובת
  • 53 54 55 46K
    • E
    מידע שימושי אשכול מכירת חפצים הגדול לפסח
  • elish789 //
    • כמיטב המסורת, מתכבדת לפתוח אשכול ייעודי למכירת מוצרים שנקנו אך לא יצא להשתמש בהם.
    לקראת פסח זה בדיוק הזמן לעשות סדר בבית, לפנות מקום ולהעביר הלאה פריטים שאין בהם עוד שימוש.

    כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה:​

    שם המוצר
    מצב     (חדש באריזה / ללא אריזה אך מעולם לא שומש)
    מחיר מבוקש ומחיר מקורי אם ידוע
    אזור איסוף
    תמונה:     (מומלץ מאוד!)
    • תודה
    Reactions: chaim המלך, טובבבבבבב, צפונבון ועוד 4 משתמשים7 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    כ
    כולנו תלמידים...
    סימי ג. העגלה עדיין רלוונטית???
  • 306 307 308
    • מאמר
    210K
    • ע
    תח"צ קיבלתי מהם 3,000 בלי להתווכח, הדרך היחידה שעוזרת!!!
  • עולם כמנהגו נוהג //
    • מספיק להתקשר ולהתווכח עם נציגי חברות התחבורה

    פשוט פותחים תיק בת"ק תכף אסביר איך,

    ופתאום הם מתקשרים איליך, ומסבירים לך למה התביעה לא צודקת

    ובדרך כלל בסמוך למועד ה'משפט' (נשמע מלחיץ קחו את זה כביקור ברופא משפחה...) הם מציעים לך פשרה על כחצי מהתביעה

    ולאמיצים שבינינו ברוב המקרים אל תוותרו תלכו לביהמ"ש ותקבלו את כל הסכום!!!

    הלוואי שכל עם ישראל יעשה כך, פתאום חברות התחבורה ידפקו אוטובוסים בשעון שוויצרי!!!!

    א'. האטובוס לא יצא וכולי וכולי, תשמרו או קבלה של מונית שלקחתם (בד"כ עדיף לקחת מונית ככה יש נזק יותר רציני אך לא חייבים) או נסיעה הבאה שלקחתם וכל הוכחה אחרת
    ב. שולחיים תביעה במקביל לחברת התחבורה המפעילה וכמו"כ למשרד התחבורה.
    ג. מחכים לתשובות, אם התשובות לא מספקות (לא נתנו פיצוי מספק וכולי) פותחים תביעה ב15 דקות!!!
    ד. מחכים למועד הדיון, בד"כ תקבלו כבר מיד אחרי ההגשה טלפונים מתפתלים מחברת התחבורה המפעילה למה זה תביעה שטותית, ויש להם אפי' הוכחות להפך, אל תבהלו, חכו בסבלנות ואז או ששתתפשרו או שתלכו עד הסוף, בהצלחה תעבירו הלאה שכולם יתבעו אותם, ונקבל ככה שירות נורמלי!!!
    www.15minutes.co.il

    15 Minutes | ארגון צרכני תחבורה ציבורית | 15 דקות

    ארגון 15 דקות מקדם תחבורה יעילה, אמינה ונגישה יותר לתושבי ישראל
    www.15minutes.co.il www.15minutes.co.il

    כל מי שהגיש והצליח או שלא שיעלה את המקרה כאן שנצליח ביחד לחולל שינוי!!!!
    קיבלתי מהם 3,000 בלי להתווכח, הדרך היחידה שעוזרת!!!
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: טונקס, דינדושה, לולי לולי ועוד 184 משתמשים187 //
    6K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צפונבון
    מסתבר שרוב הנהגים לא מחכים עד להודעת פיקוד העורף מאמין שאחרי המלחמה יהיה על זה מלא תביעות, הבעיה...
  • 18
    • א
    עזרה עזרה בפורום מוזיקה
  • א אידישע וויס //
    • היי העלתי סט חדש לערוץ, אבל אני עוד לא בפורום מוזיקה ולכן אני לא יכול לעלות אותו לשיר חדש, אשמח אם מישהו שחבר בפורום יוכל לעלות אותו בשבילי
    בן צור | הלהיטים הגדולים 2026 - סט להיטי בן צור תשפ"ו (צילומי נוף)
    קישור ליוטיוב:     https://www.youtube.com/watch?v=BJ256m92kH8
    קישור לדרייב: https://drive.google.com/file/d/1AdE0KJVlX3f9W0y-VNfurMcAp1W0eBmb/view?usp=drive_link
    קרדיטים:
    בראש ובראשונה לבן צור ולכל מי שסייע בהפקת השירים האלה
    עריכת סט ווידאו: י. ל.
    תמונה
    • תודה
    Reactions: cool!!!1 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    א אידישע וויס
    חסום, או רק עוד לא פתוח?
  • 9 10 11
    • נעוץ
    • שאלה
    409K
    • מנהל ai
    אתגר יומי חוקת האתגרים
  • מנהל ai //

    • חוקת האתגרים​

    פורום AI בינה מלאכותית​


    ברוכים הבאים לפורום החדש שלנו ליוצרי ai.​


    הפורום מחולק לתתי פורומים נפרדים, כפי שבוודאי ראיתם, וזכה לתת פורום בפני עצמו לאתגרי ai.
    האתגרים נועדו לשפשף יכולות, התנסות בכלים חדשים ועמידה בדרישות ייחודיות ע"פ כללים מאתגרים במיוחד.

    למען הסדר הטוב, קראו בעיון את הכללים, קצת ארוך, אבל לא מסובך, הרי יש לכם בינה אמיתית!




    אתגר יומי:​

    • בכל ערב בעז"ה עולה אתגר יומי חדש, שיהיה פעיל כ- 26 שעות.
    • חברי הפורום מוזמנים לדרג ולהשפיע על היצירות המוצלחות ביותר, בדגש על יצירה שעמדה בכללי האתגר. היצירה שתקבל את דירוג המשתמשים הגבוה ביותר, היא תוכרז כיצירה הזוכה באתגר, ויוצרה ינהל את האתגר יומיים אח"כ.
    • לאחר הזכייה, היצירה הזוכה באתגר תנעץ בראש אשכול האתגר.
    • מנהל האתגר פותח אשכול אתגר יומי חדש, כותרת אשכול האתגר תכלול את שם האתגר ומספרו.
    • מנהל האתגר מוזמן גם לפתוח אשכול נפסח בפורום דיונים, במידה ופותח האתגר לא פתח נספח, משתמש אחר יכול לפתוח אשכול נספח, עם כותרת ומספר האתגר זהים לכותרת אשכול האתגר. עם קישור לאתגר בהודעה הראשונה.
    • אשכול האתגר היומי מיועד להצגת האתגר בפועל, בו מופיעים אופי האתגר וכלליו, ובו גם המשתתפים מעלים יצירות להתמודדות.
    • אשכול הנספח מיועד לכל הפטפטת, הפרגונים והשאלות על כללי האתגר או על יצירות המתמודדים. כמו כן, בהשתתפות באתגר אין להרחיב מעבר להסבר קצר על היצירה הויזואלית, ביצועה וכדו' - הרחבות נוספות מקומן בנספח.
    • והיה אם בשגגה יכתבו תגובות באשכול האתגר, הן יימחקו או יועברו לאשכול הנספח ע"י המנהלים.




    זמני האתגרים:​

    שלבי האתגר מחולקים לשלושה ימים: פעילות האתגר, דירוג האתגר, העלאת אתגר חדש. כדלהלן:
    1. פעילות האתגר: 26 שעות שבהן המשתתפים מעלים את היצירות לאתגר. החל מ22:00 ועד 23:59 למחרת. העלאת יצירות לאתגר מתאפשרת לא לפני השעה 22:00 גם אם האתגר עלה קודם.

    2. דירוג האתגר: מסיום עת פעילות האתגר לא ניתן להעלות יצירות חדשות לאתגר, אך ניתן עדיין להצביע ולהשפיע ליצירה הזוכה 24 שעות נוספות, עד ליל המחרת, שאז יוכרז הזוכה שקיבל את מירב הנקודות מהציבור, ויצירתו תנעץ בראש אשכול האתגר.

    3. אתגר חדש: לאחר הזכייה באתגר, על הזוכה להעלות אתגר חדש בערב הבא (יש יום אחד להתכונן) החל מ20:00 בערב ולא יאוחר מ-02:00 בלילה.
    • פעילות האתגרים הינה 5 ימים בשבוע, מראשון עד חמישי (כלומר, עולה במוצ"ש עד רביעי בלילה).
    • ניתן להעלות יצירות לאתגר החדש החל מ-22:00 בערב פתיחת האתגר ועד 12 בלילה למחרת. בדיוק.
    • משתמש שיעלה יצירה מעבר לזמן פעילות האתגר הודעתו תוסר, ותיפסל מהתמודדות באתגר.
    • לאחר נעילת האתגר יהיה ניתן עדיין לדרג 24 שעות נוספות, והוא יינעל להצבעה בלילה שלמחרת.
    • סדר העלאת האתגרים היא בדילוגים של 3 ימים. יום לפעילות האתגר, יום לדירוג ובחירת זוכה, ויום להתכונן להעלאת אתגר חדש.
    • הזוכה באתגר של יום ראשון, יהיה מנהל האתגר של יום רביעי.
    • לשם המחשה: ראובן השתתף באתגר מספר 4. יום למחרת עלה אתגר מספר 5 ובינתיים משתמשים דירגו את אתגר מס' 4, וראובן שלנו גרף את מירב הקולות. באותו ערב בו הוכרז ראובן כזוכה אתגר מס' 4, עולה אתגר מס' 6 ע"י הזוכה של אתגר מס' 3, וראובן מתכונן להעלות את אתגר מס' 7 בערב למחרת. מסובך?! לא נורא. אתם הרי עם בינה לא מלאכותית. קטן עליכם!
    • המחשה נוספת: ראובן הזוכה באתגר ביום שלישי שעבר מעלה אתגר במוצ"ש בשעה 21:00. הציבור מוזמן להעלות יצירות להשתתפות באתגר החל מ-22:00 במוצ"ש ועד לראשון בלילה בשעה 23:59 למחרת (יצירות שיעלו לפני או אחרי הזמן לא ישתתפו באתגר). בראשון בערב יעלה שמעון אתגר חדש בגלל שזכה באתגר של יום רביעי שעבר. בינתיים ניתן עדיין לדרג את האתגר של ראובן עד שני בלילה, שאז יוכרז הזוכה ע"פ דירוג המשתמשים, האתגר יינעל להצבעות, והיצירה המנצחת תנעץ בראש האשכול. לוי שזכה באתגר של ראובן מתכונן להעלות אתגר חדש ביום שלישי בערב, שיהיה פעיל ברביעי, וינעל להצבעות בליל שישי.
    • היות והזכייה באתגר היא ע"פ דירוג המשתמשים. ההודעה הזוכה בדירוג הגבוה ביותר, היא הזוכה! ע"כ מומלץ להשתתף בין הראשונים, ככל שתעלו את היצירה שלכם מוקדם יותר, כך היא תקבל חשיפה רבה יותר.
    • במקרים מסוימים (חגים וכדו') תהיה הקפאה בפעילות האתגר, או הארכה בזמן, בכפוף להודעת המנהלים.




    זכיה באתגר:​





    כללים עבור מנהלי האתגרים:​

    מנהל אתגר פותח אשכול אתגר הכולל:
    1. מקדם - 'אתגר יומי'.
    2. כותרת - שם ומספר האתגר. על שם האתגר לבטא את מהות האתגר, עדיפות לקריאייטיבי.
    3. הודעה פותחת - הסבר קצר על היצירה הנדרשת, יצירה אחת לדוגמא, וכללים בסיסיים שעל היוצרים לעמוד בהם. רצוי אף קישור לאשכול הנספח.
    • על מנהל האתגר לפרט תיאור למשימה אותה המשתתפים יצטרכו לבצע, סגנון היצירה, אופייה, מה יהיה בה ומה אסור שיהיה בה, באילו כלים ניתן להשתמש או שלילת שימוש בכלים מסוימים. האם כדאי/מומלץ/אסור לערוך ולשפץ את היצירה באופן עצמאי, האם ניתן להוסיף טקסט ליצירה, וכדו'.
    • על האתגר לעלות בין שמונה בערב לשמונה בבוקר.
    • השתתפות באתגר מותנית בזמינות להעלאת אתגר מיידי במידה ותזכו, העלאה בזמן ללא עיכוב של רצף האתגרים. מומלץ להיות מוכנים עם רעיון בראש, או לקחת השראה מאשכול הרעיונות לאתגרים >
    • מנהל/ת האתגר חופשי לבחור אם היצירות שיועלו להתמודדות יהיו יצירות חדשות וייעודיות שנוצרו למטרת האתגר או גם יצירות קיימות המתאימות לכללים.
    • מנהלי הפורום רשאים להחליט על נושא מסוים שאינו מתאים, ולערוך או למחוק את האתגר במידה והוא אינו מתאים לפורום ע"פ שיקול דעתם.
    • יש לשים לב להימנע מכפילויות, שלא נעשה אתגר דומה בעבר.




    השתתפות באתגרים:​

    • בכל הודעה באתגר, נתן להעלות יצירה אחת בלבד!
    • ניתן להשתתף עד 3 פעמים בכל אתגר, אלא אם נכתב אחרת בכללי האתגר ע"י מנהל האתגר.
    • אין להעלות טקסטים בהודעה המתמודדת באתגר שאינם קשורים ישירות לאתגר. הוספת טקסט כמו "דרגו אותי" תפסול את היצירה מהתמודדות באתגר.
    • מומלץ ורצוי, ואף יתקבל בברכה פירוט על הכלי בו יצרתם את היצירה, הפורמפט אותו כתבתם, ופרטים נוספים שייתנו ערך מוסף למבקרים באתגר.
    • בונוס בהוספת פרטים על היצירה שלכם, הכלי והפורמפט, שתקבלו דירוג גבוה יותר מהצופים, וזה יכול להכריע במקרה של תיקו בהצבעות.
    • אין להעלות תמונות לא מהוקצעות, דמויות מעוותות, מספר אצבעות לא תקין, או תמונות חובבניות ברמה נמוכה מידי. יצירה כזו תימחק או תועבר לנספח.
    • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר שהקבצים הינם יצירה בלעדית שלך, אינם מועתקים ממקורות זרים ואין בהם עבירה על זכויות יוצרים. - אין להעלות קבצים שלא אתם יצרתם בעצמכם.
    • לאור שאלות משתמשים, הדגשה נוספת! אין להעלות לאתגר קבצים שהם לא יצירה בלעדית שלכם בAI.
    • משתמש שיעלה קובץ המפר זכויות יוצרים, ייחסם מהפורום לצמיתות.
    • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר לפרוג לעשות ביצירות העלות באתגר שימוש חופשי, ולא תהיה תביעה מצדך בעניין זה.

    בהשתתפות באתגר כזה, ישנם מספר יתרונות משמעותיים:
    1. למידה ופיתוח: השתתפות באתגר מאפשרת לך ללמוד ולפתח יכולות חדשות. בזמן שעוסקים במגוון תחומים, כמו בינה מלאכותית ועיצוב גרפי, אתה מקבל הזדמנות להרחיב את הידע והכישורים שלך.
    2. התנסות בהוראות מיוחדות: בזמן שמשתתפים באתגר, עשויים להיות דרישות והוראות מיוחדות שיש לעמוד בהן. השלמת האתגר מאפשרת לך לפתח יכולות כגון יכולת לקריאה והבנה של הוראות, תכנון וארגון פעולות, וביצוען במהירות ובדיוק.
    3. התנסות בכלים חדשים: במהלך האתגר, יכול להיות צורך להשתמש בכלים חדשים וטכנולוגיות מתקדמות. ההתמודדות עם כלים חדשים מאפשרת לך להתפתח ולפתח את היכולת שלך להשתמש בטכנולוגיה בצורה יעילה ויצירתית.
    4. עיצוב יצירתי: יתרון נוסף שבהשתתפות באתגר הוא הזדמנות להתמקד בעיצוב וביצירתיות. כאשר אתה עוסק ביצירה של תמונה בבינה מלאכותית, יש לך את האפשרות להביע את עצמך בצורה חדשה ויצירתית.




    הוראות כלליות:​

    • על האתגר להכיל לכל הפחות השתתפות של שלשה מתמודדים, ע"מ לנהל שיפוט ולהכריז על זוכה.
    • במקרה הנדיר בו לא השתתפו די מתמודדים ביום הפעילות של האתגר, מנהל הפורום יכול להגמיש ולעדכן את כללי האתגר, ולתת עוד מספר שעות לפעילות האתגר.
    • במקרה בו הזוכה באתגר לא העלה אתגר חדש בזמן, לאחר השעה 8:00 בבוקר רשאי מנהל הפורום לפתוח אתגר חדש בעצמו, או למנות משתמש אחר לפתיחת אתגר חדש. הנהלת הפורום רואה חשיבות רבה שלא לקטוע את הרצף.
    • באם הזוכה הנכבד בוחר לוותר על ניצחונו ולהעבירו לאחר, הדבר יתבצע אך ורק לפי מדרג הזוכים באתגר, ולא לפי נטיית לב.




    אתגר שבועי וחודשי:​

    • מעת לעת יעלה אתגר מטעם ההנהלה, שבועי או חודשי בנוסף לאתגרים היומיים.
    • הדבר תלוי הרבה בהשתתפות הפעילה של כלל חברי הפורום.
    • על כללי אתגר שבועי וחודשי תבוא הרחבה בעתיד בל"נ.

    עריכה:
    לאור בקשות משתמשים רבים, ולאחר שהתבססנו כבר עם האתגרים היומיים בהצלחה מדהימה, אנו נרגשים להתחיל עם האתגרים השבועיים.

    האתגר השבועי יעלה בעז"ה בימי חמישי בערב (שאז אין אתגר יומי), ויהיה פעיל עד יום שלישי 00:00 בלילה, ויהיה ניתן יום נוסף עד רביעי בלילה, שאז יוכרז הזוכה. הזוכה באתגר השבועי יקבל כרטיס כניסה לקהילת יוצרי AI, ויעלה את האתגר השבועי בליל שישי הקרוב.

    שימו לב לכללי האתגר השבועי!​

    • ניתן להעלות יצירה אחת בלבד לאתגר!
    • היצירה חייבת להיות מרובעת.
    • יש הקפדה יתרה על יצירות מקצועיות ונעימות לעין, ללא עיוותי פרצוף או אצבעות.
    • אין להוסיף טקסט כלל בהודעה מלבד כותרת עד שלוש מילים.
    • חובה להוסיף את הפורמפט בספוילר.




    עריכה - כללים נוספים:​

    • יש להקפיד על יצירה התואמת להנחיות האתגר, בדגש על יצירה מקצועית ופחות על קריאייטיביות סוחטת דמעות, ע"כ לא יתקבלו יצירות שלוקחות את התיאור בצורה קומית, קריקטורית, תינוק ג'ינג'י מאחורי סורג וכדו', אלא אם זה חלק מהאתגר עצמו.
    • אין להעלות תמונות בנות מעל גיל 3.



    עדכון 7/4/25:

    בווווווווום!
    💥 💥 💥
    קבלו את השדרוג החדש שלנו לאתגרים!

    נכון מעצבן שהערב ירד, וטרם עלה אתגר? ממתינים עד בוש, והזוכה התבושש? לא עוד! מעתה, זוכה באתגר שלא יעלה את האתגר בזמנו בשעות הערב, החל משעה 02:00 יפתח אשכול אתגרי מסוג Masterpiece - יצירת מופת - עם כללים מיוחדים לאתגר מסוג זה.

    שימו לב לכללי אתגר יצירות מופת - Masterpiece:​

    🔹 במידה וטרם עלה אתגר עד השעה 02:00 בלילה, ניתן להעלות אתגר יצירות מופת במקום האתגר.
    🔹 במידה ונפתח אתגר יצירות מופת, הזוכה באתגר הפסיד את זכותו להעלות אתגר.
    🔹 כל אחד מחברי קהילת יוצרי AI יכול לפתוח אתגר החל מ 2 בלילה, כמובן, אשכול יחיד, ע"י הראשון שיתפוס.
    🔹 המעלה אתגר יצירות מופת, עם המקדם Masterpiece, חייב להעלות גם דוגמא של יצירת מופת איכותית בהודעה הראשונה.
    🔹 במידה ומנהל הפורום יחליט, או יודע שלא יתאפשר לזוכה להעלות אתגר, ייתכן ויפתח אתגר יצירות מופת בשעה מוקדמת יותר.
    🔹 ניתן ומומלץ לשמור יצירות מופת מעת לעת, ולהעלותן באתגרי יצירות מופת, ובלבד שלא שיתפתם את היצירה מע"ג הפורום מעולם.
    🔹 אתגר יצירות מופת נכנס ומשתלב ברצף האתגרים. הזוכה באתגר זה יעלה את האתגר לפי לוח חוקת האתגרים.
    🔹 על היצירות המשתתפות באתגר זה להיות באמת יצירות מופת! בכל סגנון שתבחרו, אך שיהיו נעימות לעין, ומקצועיות.
    🔹 יש בידי מנהל הפורום הזכות למחוק יצירה שלהבנתו אינה עומדת בהגדרת 'יצירת מופת'.
    🔹 זמני האתגר: עד הערב בשעה 23:59.

    ​

    למידע נוסף אודות אתגרי Masterpiece עינו פה.




    לשאלות הצעות ופטפוטים אודות האתגרים בכלל, בנספח בלבד!
    www.prog.co.il

    נספח לאתגר - נספח כללי לאתגרים

    באשכול זה ניתן לדון אודות חוקת האתגרים, שאלות והצעות לשיפור להתנהלות האתגרים. אנא, השאירו את פורום האתגרים ליצירות בלבד, ללא פטפטת מיותרת. https://www.prog.co.il/threads/%D7%97%D7%95%D7%A7%D7%AA-%D7%94%D7%90%D7%AA%D7%92%D7%A8%D7%99%D7%9D.958012/ https://www.prog.co.il/forums/1021/
    www.prog.co.il www.prog.co.il




    בהצלחה לכל המתמודדים באתגרים,
    מי ייתן והניצחון יהיה שלכם!
    • תודה
    • שכוייח!
    • עצוב
    Reactions: לימונדה, קראנצ' פיסטוק, זהו שמי! ועוד 37 משתמשים40 //
    207 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שבשבה
    אני מתה מעייפות ואין לי זמן לצילומי מסך, (בגדול מה שקורה זה שאין את הכפתור של להוסיף נושא וכתוב...
  • 13 14 15 12K
    • מ
    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻
  • מלך מרוקו //
    • שלום וברכה,
    ברצוני לברר בשביל מכרים-

    אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

    מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

    הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

    המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

    והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

    הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

    המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
    • להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
    • להחליף מידע בין הרוכשים
    • ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

    אם אתם:
    • רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
    • נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
    • או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

    נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

    בשורות טובות
    • עצוב
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: ר ל, עיר ואם בישראל, רוצה לדעת הכל ועוד 16 משתמשים19 //
    290 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    גם את זה משווקים כשכונה יוקרה (יש בריכה וכו'), וגם זה שכונה נפרדת כמו כל פרויקט חדש של פינוי...
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

  • 537
    • ר
    השקעות נדל"ן מחקר שערכתי על מחירי הדירות לשנים הקרובות
  • רפאל תבור //
    • עקב הדיון בפורום אודות מחירי הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות, החלטתי לעשות מחקר בנושא, ולבסס את הטענות שלי בנידון הנ"ל.
    אני מאמין בתחזית הזו, באותה מידה שאני משוכנע בהיגיון שעומד מאחוריה.
    ערכתי את המחקר הזה בהתבסס על מקורות עדכניים, תחזיות כלכליות, מגמות נדל"ן, מדיניות ממשלתית, ריבית, היצע וביקוש, והשפעות חיצוניות כמו עליית מחירי חומרי גלם או שינויים דמוגרפיים.
    אשמח לשמוע מה אתם חושבים!!!
    להלן:
    תחזית מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות

    דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות​


    מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים​

    שוק הנדל"ן בישראל ניצב ערב שנת 2026 בצומת דרכים קריטית. לאחר עשור של עליות מחירים כמעט רציפות, שהפכו את רכישת הדירה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור רבים, ניכרת בשנה האחרונה מממגמת התקררות מובהקת. מצד אחד, מחירי הדירות עדיין ברמות שיא היסטוריות, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.33 מיליון ש"ח. מצד שני, השוק חווה קיפאון יחסי בהיקף העסקאות, ירידות מחירים מתונות באזורים מסוימים, וחוסר ודאות עמוק המושפע מסביבת ריבית גבוהה, השלכות מלחמת "חרבות ברזל", והיעדר מדיניות ממשלתית . הדילמה המרכזית היא האם ההאטה הנוכחית היא הפוגה זמנית לפני גל עליות נוסף, או שמא תחילתו של תיקון מחירים משמעותי יותר.


    סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025​

    מגמות מחירים והיקף עסקאות​

    בשנים 2023–2025 נרשמה מגמה מעורבת: לאחר ירידה קלה של 0.7% במחירי הדירות בשנת 2023, חלה התאוששות ב-2024 עם עלייה של כ-7.3%. עם זאת, 2025 התאפיינה בהתקררות מחודשת – ארבעת מדדי מחירי הדירות האחרונים עד אוגוסט 2025 היו שליליים והסתכמו בירידה מצרפית של 1.3%. בחודשים יוני–יולי 2025 נרשמה ירידה של 0.2%, החודש החמישי ברציפות של ירידות באותה שנה. מחוז תל אביב רשם את הירידה החדה ביותר עם נסיגה של 4.2% מאז פברואר 2025, בעוד שבערים בפריפריה כמו לוד, קריית גת, עכו ואופקים נרשמו עליות מחירים גבוהות במהלך 2024.

    היקף העסקאות ירד בכ-14% במחצית הראשונה של 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובין מאי ליולי 2025 נרשמה צניחה של 19.6%. ביוני 2025 נרשם שפל היסטורי של 29% בעסקאות. מכירת דירות חדשות ירדה ב-28% בממוצע ארצי, עם ירידות חדות במיוחד באשקלון (שני שלישים), בבאר שבע (52%) ובפתח תקווה (51%).

    מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה​

    נכון לספטמבר 2025, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 יחידות דיור, המשקף כ-29 חודשי היצע בממוצע ארצי, ובתל אביב אף 86 חודשי היצע כמעט שבע שנים. שוק היד השנייה הפגין יציבות יחסית: הירידה במכירת דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2025 הייתה מינורית – כחצי אחוז בלבד, ובפתח תקווה אף נרשמה עלייה של 5%. מחיר דירות יד שנייה נמוך לרוב ב-10%-15% מדירות חדשות מקבילות.

    סיכום מגמות 2025​

    • בלימת מחירים: ירידות מתונות של כ-1.3%, שונות גבוהה בין אזורים.
    • קיפאון בעסקאות: ירידה של עד 30%, בעיקר בדירות חדשות.
    • לחץ על יזמים: מלאי של מעל 83,000 דירות, המשקף 29 חודשי היצע.
    • יציבות ביד שנייה: שוק היד השנייה נותר יציב.

    ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור​

    מדיניות הריבית של בנק ישראל​

    הריבית במשק עומדת על 4.5% (נובמבר 2025), לאחר שב-2024 נרשמה הורדה אחת בלבד מ-4.75% ל-4.5%. סביבת האינפלציה הגבוהה (3.5%-3.8%) מקשה על בנק ישראל להוריד את הריבית, אך גם מונעת העלאות נוספות. הריבית הגבוהה יצרה "מחנק משכנתאות": ההחזר החודשי התייקר, זוגות צעירים מתקשים לקבל אישור עקרוני או שהסכום אינו מספיק, ועלויות המימון ליזמים זינקו. תחזית בנק ישראל: שלוש הורדות ריבית עד אמצע 2026, יעד של 3.75% עד סוף 2025.

    הורדת ריבית צפויה להוזיל משכנתאות, להגדיל את כוח הקנייה ולהחזיר קהלים לשוק. עם זאת, כל עוד האינפלציה לא תרד מתחת ל-3%, בנק ישראל יתקשה להוריד את הריבית באופן משמעותי.

    מדיניות ממשלתית ורגולציה​

    הממשלה קידמה בשנים האחרונות שורת רפורמות להגדלת ההיצע, בהן תוכנית דיור לשנים 2022–2025 (280,000 התחלות בנייה, תכנון 500,000 יחידות דיור, השקעות בתשתיות, רפורמות רישוי עצמי, עידוד התחדשות עירונית, הסבת משרדים למגורים, העלאת מס רכישה למשקיעים, עידוד בנייה בקרקע פרטית, ביטול שימוש חורג בדירות מגורים, פיצול דירות, ועוד). ב-2024 אושרה תוכנית נוספת בהיקף של 2.5 מיליארד ש"ח, הכוללת דירות מוזלות בפריפריה, הגדלת מכסת עובדים זרים, קיצור הליכי ביורוקרטיה, עידוד העסקת עובדים ישראלים, קידום שוק השכירות, מענקים לטכנולוגיות בנייה מתקדמות, ותיקונים בחוקי התכנון והבנייה.

    במרץ 2025, בנק ישראל הגביל את מבצעי "20/80" והלוואות בלון: הבנקים יחויבו לרתק יותר הון לפרויקטים שמציעים מבצעי 80/20, ושיעור הלוואות הבלון המסובסדות יוגבל ל-10% מהמשכנתאות בחודש, עד סוף 2026. צעדים אלה נועדו להקטין את הסיכון ליזמים ולרוכשים, אך גם מקשים על קבלנים ומצמצמים את אפשרויות המימון.

    היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות​

    בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות, עלייה של 3.2% לעומת 2023. עם זאת, הביקוש השנתי עומד על כ-80,000 יחידות דיור, כך שהפער בין היצע לביקוש נמשך. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 דירות בספטמבר 2025, גידול של 20% לעומת שנה קודם. מחוז תל אביב מחזיק ב-31.8% מהמלאי (כ-26,740 דירות), המרכז ב-24.3% (כ-20,390 דירות), ובירושלים כ-8,000 דירות לא מכורות.

    התחלות הבנייה מתרכזות בעיקר במחוזות המרכז (23%), תל אביב (21.4%) והדרום (19.4%). מחוז חיפה רשם עלייה של 50.5% במספר הדירות בהיתרים לעומת 2023, הדרום עלייה של 24.3%, בעוד שבירושלים והמרכז נרשמו ירידות. משך זמן הבנייה הממוצע עומד על 29 חודשים, והמשוקלל לפי מספר הדירות בבניין – 34.3 חודשים.

    התחדשות עירונית מהווה מנוע צמיחה מרכזי: ב-2024, 28% מכלל יחידות הדיור שאושרו היו במסגרת פינוי-בינוי, ו-30% מהתחלות הבנייה ו-31% ממכירות הדירות החדשות היו בפרויקטים של התחדשות עירונית.

    ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות​

    האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר: נכון ל-2025, מספר התושבים עומד על כ-9.4 מיליון, עם גידול שנתי של כ-2%. מספר משקי הבית החדשים עולה על 65,000 בשנה, בעוד שהתחלות הבנייה נעות סביב 60,000 -65,000 דירות. שיעור הילודה הגבוה במערב, הגירה חיובית (כולל עלייה), והעדפה תרבותית לבעלות על דירה – כולם תורמים לביקוש קשיח.

    שוק השכירות מתפתח לאט מדי: מרבית הדירות בארץ מע נבנות למכירה ולא להשכרה, מה שמייצר מחסור מתמשך במלאי רלוונטי. שוק השכירות לטווח ארוך עדיין בחיתוליו, למרות ניסיונות לעודד קרנות ריט ומודלים מוסדיים. שכר הדירה החודשי ממשיך לעלות: שוכרים שחידשו חוזה חוו עלייה של 2.7%, ושוכרים חדשים ראו עלייה של 5.2%.

    השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי​

    מדד תשומות הבנייה עלה ב-4.3% בשנת 2025, לאחר עלייה של 2.9% ב-2024. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה עצירה בעליות, ואף ירידות קלות במחירי חומרים מסוימים. שכר העבודה בענף הבנייה עלה ב-0.2% בלבד בספטמבר 2025, אך מחסור בעובדים (בעיקר פלסטינים) ממשיך להכביד על קצב הבנייה.

    המצב הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל) הביא לעיכובים במסירת דירות, מחסור חמור בידיים עובדות, והאטה בהתחלות בנייה. בתי המשפט לא הכירו במבצעים צבאיים כ"כוח עליון" המצדיק עיכובים, אך נבחנות תביעות בנושא. המצב הפוליטי הלא יציב, מחאות ציבוריות, והרחבת הגרעון התקציבי – כולם מוסיפים לאי הוודאות בשוק.
    לסיכום:
    • היצע: קצב התחלות הבנייה צפוי להישאר נמוך מהביקוש, גם אם יושגו יעדי הממשלה (כ-70,000–80,000 דירות בשנה). מחסור בעובדים, עיכובים בירוקרטיים, והאטה בהתחדשות עירונית בפריפריה ימשיכו להכביד.
    • ביקוש: גידול דמוגרפי מהיר, הגירה חיובית, והעדפה תרבותית לבעלות על דירה ימשיכו להפעיל לחץ על המחירים.
    • ריבית: ירידה הדרגתית לרמות של 3–3.5% תעודד חזרת משקיעים ורוכשים לשוק, אך תלווה בעלייה בביקוש לאשראי.
    • שוק השכירות: המשך עליית מחירי השכירות, פיתוח איטי של שוק השכירות המוסדי, והעדפה גוברת לפתרונות דיור גמישים.
    • טכנולוגיה וחדשנות: אימוץ איטי של בנייה ירוקה, ושיטות מתקדמות – בעיקר בפרויקטים גדולים ובשוק ההשכרה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, אברהמלע, יצחק המצחיק:) ועוד 2 משתמשים5 //
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יצחק77
    שיעור ילודה גבוה, נכון ! אבל לא גידול של 2% הלמ"ס במהלך שנת 2024 גדלה אוכלוסיית ישראל ב.1.1%-...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  1  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה