משכנתא בצל הקורונה

[סטודיו בינדר]

אבקש מהמומחים בנושא המשכנתאות עצה ללקיחת משכנתא חדשה על דירה בצל המשבר כעת שהריביות עלו מאד.
א. האם ניתן באיזשהי דרך לדחות או לקבל ריביות נמוכות
ב. האם ניתן לאחר המשבר למחזר משכנתא ללא קנס מהבנק.

 

[נ.ח.]

אשמח גם למידע...

 

[משפחת לוי...]

1. מסלול פריים תמיד אפשר למחזר ללא קנס- רק לא תמיד זה משתלם בגלל הריבית שמשולמת רובה בהתחלה.
2. ריביות גבוהות -הבנקים כנראה מפחדים להתקע עם אלפי דירות ביד ומעדיפים פשוט לא לתת ולכן מעלים את הריביות שאנשים לא ירצו לקחת , ועוד.
ובאופן כלל הבנקים קיבלו הוראה להתייחס לאנשים שיצאו לחלת בעלי משרות קבועות כאילו הכל ממשיך כמו לפני תקופה זו.

 

[A052]

א. ככל הנראה לא (אני לא יועץ אבל) ידוע לי שזו מגמה כללית בכל הבנקים כך שאין תחרות בנושא זה.
ב. כמו כל משכנתא ללא שינוי, יש מסלולים ללא עמלות פירעון מוקדם ויש כאלו שיש (ובמיוחד אם הריביות ירדו תהיה עמלת היוון גדולה מאד!).

 

[A052]

קיבלתם תשובות ברורות, מנכ"ל בנק הפועלים עסוק כרגע בשביל לענות...

 

[סטודיו בינדר]

מה אני עושה שהדירה שקניתי עדין לא מוכנה ותהיה בנויה רק בעוד שנתיים במקרה הטוב. הקבלן הודיע לי בחול המועד שהוא קיבל היתר בניה והוא שולח לי את השוברים כעת. יש דרך להתחמק מהתשלומים כעת בגלל הריביות הגבוהות.

 

[cherry c]

א. ככל הנראה לא (אני לא יועץ אבל) ידוע לי שזו מגמה כללית בכל הבנקים כך שאין תחרות בנושא זה.
ב. כמו כל משכנתא ללא שינוי, יש מסלולים ללא עמלות פירעון מוקדם ויש כאלו שיש (ובמיוחד אם הריביות ירדו תהיה עמלת היוון גדולה מאד!).

רק מוסיפה שהלוואי ותצטרכו למחזר בגלל שהריביות ירדו.
זה רק בשורה טובה עבורכם.
במידה ותרחיש זה יקרה אכן תפסידו קצת אם תקחו עכשיו.
מצד שני בתרחיש שהם ימשיכו לעלות, תרויחו.

בנוגע למיקוח, אם שניכם המשכתם לעבוד אולי יש לכם יותר אפשרות להתמקח משאר הלקוחות, סה"כ הבנקים רוצים לקוחות יציבים.

 

[סטודיו בינדר]

מה באמת הצפי, שריביות יעלו או ירדו לאחר המשבר. אני חשבתי שבמאת האחוזים הם ירדו ולכן כדאי למשוך כמה שיותר את לקיחת המשכנתא, אבל גם אם הם ירדו כמה זמן לדעתכם זה יקח.

 

[A052]

אם אתם רוצים פילוסופיה;
גם כעת אין שום סיבה להעלות אם אין שינוי בהכנסות.
היות והבנקים דווקא קיבלו המון כסף מבנק ישראל בריבית אפסית קבועה! כלומר גם אם בנק ישראל יעלה עוד חודש [לא אמור להיות בכלל, ונכתב רק לדוגמא] את הריבית שלו ל20% הם עדיין ישלמו 0.1%!
לכן כל ההעלאה הזו היתה בעיקר כי אם אפשר בא נרוויח עוד כמה מליארדים על חשבון הציבור.

ולכן גם הירידה אחרי המשבר תהיה לכאורה איטית ותיקח חודשים או אפילו שנים. כמובן כל עוד הבנקים הגדולים יישרו עם זה קו ולא פתאום אחד מהם יוזיל בחדות, כך שכולם ייאלצו להתיישר איתו.

 

[ari1980]

אם אתם רוצים פילוסופיה;
גם כעת אין שום סיבה להעלות אם אין שינוי בהכנסות.
היות והבנקים דווקא קיבלו המון כסף מבנק ישראל בריבית אפסית קבועה! כלומר גם אם בנק ישראל יעלה עוד חודש [לא אמור להיות בכלל, ונכתב רק לדוגמא] את הריבית שלו ל20% הם עדיין ישלמו 0.1%!
לכן כל ההעלאה הזו היתה בעיקר כי אם אפשר בא נרוויח עוד כמה מליארדים על חשבון הציבור.

ולכן גם הירידה אחרי המשבר תהיה לכאורה איטית ותיקח חודשים או אפילו שנים. כמובן כל עוד הבנקים הגדולים יישרו עם זה קו ולא פתאום אחד מהם יוזיל בחדות, כך שכולם ייאלצו להתיישר איתו.

לא בדיוק נכון.
הבנקאי שאני בקשר איתו אמר לי שגם אם הריבית לא תעלה. וסיכוי שהיא לא תעלה אחרת המצב במדינה יחמיר והממשלה לא תמהר לעשות את זה. אבל עלות הגיוס של הבנק מאגח כבר עלה ויש מצב שיעלה עוד ממילא הוא יקח מרווחים יותר גדולים < כבר לוקח> ולכן כבר המשכנתאות יותר יקרות.
הערכה שלי < לא הכי מקצועית> שבשנים הקרובות ממש לא יהיה ירידה בריביות ולכן לקחת כבר עכשיו.. ואם אני טועה ויירד ריביות? תמיד אפשר למחזר. ושווה לדעתי הסיכון לקחעכשיו ולשלם מקסימום את העמלות היוון.
חוץ מזה אני משער שהאינפלציה תשתולל עקב עליית מעמ צפויה וגזירות כלכליות נוראיות שבדרך עלינו כולל הקיצוצים ככה שההלוואות הצמודות יהיו עכשיו מסוכנות יותר. והבנקים יתנו הלוואות לא צמודות בריבית יקרה יותר.

 

[נסיעה טובה]

יש למשהו מידע עם ניתן להפקיד שטרות משכנתא רגיל או בתיבה עם חתימה עו"ד (אימות)

 

[יצחק!]

יש למשהו מידע עם ניתן להפקיד שטרות משכנתא רגיל או בתיבה עם חתימה עו"ד (אימות)

יש אפשרות שעו"ד מגיש את השטרות באופן מקוון (במחשב)
מאוד מומלץ חוסך הרבה זמן