משכנתא

אחד מאנ"ש · 1/1/20

מה אתם אומרים האם זה זול ואם כן אז מה עדיף מביניהם והאם ניתן להשיג יותר זול?

ה-כנרית · 1/1/20

לא כ"כ מתמצאת בהצעות לפרוייקטים אבל על פניו הצעה מעולה ביותר, קשה לי להאמין שתקבלו הצעה זולה יותר במקום אחר,

A052 · 1/1/20

לא הבנתי את השאלה?
אתם רואים לבד שבהצעה הראשונה אתם משלמים פחות לחודש, רק ששם יש סיכון של עליית המדד שצריך לחשב כמה זה עלול להוסיף.

בכל מקרה אם אתם יכולים לשלם קצת יותר כגון 3200 לחודש וכדו', כדאי לכם מאד להקטין את תקופת ההלוואה או חלקה דבר שחוסך עשרות אלפי ש"ח!

Violinist · 1/1/20

נכתב ע"י אחד מאנ"ש:
מה אתם אומרים האם זה זול ואם כן אז מה עדיף מביניהם והאם ניתן להשיג יותר זול? צפה בקובץ המצורף 585912 צפה בקובץ המצורף 585913 צפה בקובץ המצורף 585914

ברור שההצעה הראשונה קודם כל כי גם הלא משתנה שם יותר נמוך
דבר שני המדד לא השתגע בשנים האחרונות וגם אם כן הוא לא יתפרע ברמה של אחוז ורבע אז לדעתי לא יגיע אף פעם לשני
ורוב האנשים שהכרתי לקחו מחולק לשלוש ולא לשנים
לגבי התשלום באמתץ שזה הרבה מאוד שנים תחשבו חזק על אפשרות לקצר את הזמן ולשלם קצת יותר זה שווה כל שקל אבל כמובן רק ברמה שאתם יודעים בוודאות שתצליחו לעמוד בה
ובאופן כללי זה הצעות מעולות
הפריים היה אפשר להשיג קצת יותר נמוך בקצת אבל הקבועה והמשתנה ריביות מעולות מאוד שלא תמצאו ככ מהר

ari1980 · 1/1/20

נכתב ע"י אחד מאנ"ש:
מה אתם אומרים האם זה זול ואם כן אז מה עדיף מביניהם והאם ניתן להשיג יותר זול? צפה בקובץ המצורף 585912 צפה בקובץ המצורף 585913 צפה בקובץ המצורף 585914

סליחה שלחתי מקודם טעות..
זה המעודכן. הפערים ממש לא משמעותיים.. אישית הייתי הולך על הלא צמוד .. לא אוהב הפתעות בחיים בטח בפערים זניחים כאלה

ari1980 · 1/1/20

נכתב ע"י ari1980:
סליחה שלחתי מקודם טעות..
זה המעודכן. הפערים ממש לא משמעותיים.. אישית הייתי הולך על הלא צמוד .. לא אוהב הפתעות בחיים בטח בפערים זניחים כאלה

A052 · 1/1/20

משהו כאן לא ברור, מי הנביא שיודע לחשב כמה הרבית המשתנה כל 5 תעלה?
בכל מקרה שוב פעם כתוב לכם מסודר מה עדיף לפי ההצעה הזו ואיפה תשלמו פחות.

עדיין ההמלצה היא; תפחיתו שנים זה חוסך המון!

מקצועי בלבד · 1/1/20

נכתב ע"י ari1980:
צפה בקובץ המצורף 586024

בבדיקה שלי, אז ההצעה השנייה עדיפה בהרבה!!
כ 60,000 ש"ח במשך השנים.

וכל אלו שטענו שהראשונה עדיפה, כנראה לא שמתם לב, שחוץ מזה שזה מסלול צמוד, אז הוא גם משתנה.

ari1980 · 2/1/20

נכתב ע"י A052:
משהו כאן לא ברור, מי הנביא שיודע לחשב כמה הרבית המשתנה כל 5 תעלה?
בכל מקרה שוב פעם כתוב לכם מסודר מה עדיף לפי ההצעה הזו ואיפה תשלמו פחות.

עדיין ההמלצה היא; תפחיתו שנים זה חוסך המון![
לכן אני מעדיף את הלא צמוד כמה שאפשר..
אין ספק שעדיף פחות שנים..
ועדיין המדד הממוצע בעשור באחרון נע בין 1ץ5 ל 2 אחוז.
ככה רוב היועצים משערים את הריבית הזו

אחד מאנ"ש · 2/1/20

נכתב ע"י Violinist:
ברור שההצעה הראשונה קודם כל כי גם הלא משתנה שם יותר נמוך
דבר שני המדד לא השתגע בשנים האחרונות וגם אם כן הוא לא יתפרע ברמה של אחוז ורבע אז לדעתי לא יגיע אף פעם לשני
ורוב האנשים שהכרתי לקחו מחולק לשלוש ולא לשנים
לגבי התשלום באמתץ שזה הרבה מאוד שנים תחשבו חזק על אפשרות לקצר את הזמן ולשלם קצת יותר זה שווה כל שקל אבל כמובן רק ברמה שאתם יודעים בוודאות שתצליחו לעמוד בה
ובאופן כללי זה הצעות מעולות
הפריים היה אפשר להשיג קצת יותר נמוך בקצת אבל הקבועה והמשתנה ריביות מעולות מאוד שלא תמצאו ככ מהר

הבנתי שהמדד עלה בשנים האחרונות בסביבות 2 אחוז האם זה לא נכון?

A052 · 2/1/20

בשנים האחרונות (כ5) הוא עולה אפילו פחות מ2%, אבל יש לשים לב לשני נקודות חשובות, עליית המדד מעלה את קרן ההלוואה כלומר ייתכן מצב שבו עוד שנה תהיו חייבים יותר כסף ממה שהיה בתחילת ההלוואה!
בנוסף עליית המדד הממוצעת ב25 השנים האחרונות היא הרבה יותר מ2% והיו שנים שזה עלה גם ב5% ויותר.

ללושקה · 4/1/20

ברור שההצעה השנייה. ותוודאו שזה לפי לוח שפיצר ולא לפי קרן שווה.
אם אתה רוצה יותר להבין ומתלבט מה לבחור-יש את הספר משנתא יעילה (עולה 50 שקל אבל לנו חסך המון!!)

במשרה מלאה · 4/1/20

נכתב ע"י ללושקה:
ברור שההצעה השנייה. ותוודאו שזה לפי לוח שפיצר ולא לפי קרן שווה.
אם אתה רוצה יותר להבין ומתלבט מה לבחור-יש את הספר משנתא יעילה (עולה 50 שקל אבל לנו חסך המון!!)

איזה תמהיל לקחתם בעקבות כך?

ללושקה · 4/1/20

שליש פריים, 2/3 קבוע לא צמוד, הורדנו שנים, קיבלנו ריביות מאד נמוכות.
בגדול חשוב לדעת שככל שמשלמים יותר כל חודש - בסוף זה פחות כסף שמשלמים סתם והרבה פעמים זה הבדל של עשרות אלפי שקלים.