השקעות שיטות למסחר אקטיבי

  • הוסף לסימניות
  • #81
ומה שכתב בput spreads אינו מובן בכלל נמשל NVIDIA כבר ששה חדשים לא ירד מתחת 170 דולר אם אני מוכר put עם פרימיום ש 350 וקונה פוט ב160 ב150 הרווחתי 200 דולר אם סיכון של אלף דולר וודאי שזה שווה
חשבתי שאתה מתכוון לפוטים רחוקים.
אם זה דלתות גבוהות זה הימור על כיוון (בצורה שאתה מתאר) ולפעמים תצליח לפעמים לא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #82
למשקיע זה נכון (אבל יש לו סיכון הפוך כאמור)
סוחר אמנם קיבל פרמיה הפעם אבל עכשיו הוא נמצא בהפסד של עשרות אחוזים (נניח שמניה צנחה)לעומת הפרמיה שהייתה אחוזים בודדים ועכשיו הוא לא יכול למכור קול מחדש,
כי אם המניה מזנקת הוא מממש את ההפסד כי חייב למכור בגלל קול שמכר

למשקיע זה נכון (אבל יש לו סיכון הפוך כאמור)
סוחר אמנם קיבל פרמיה הפעם אבל עכשיו הוא נמצא בהפסד של עשרות אחוזים (נניח שמניה צנחה)לעומת הפרמיה שהייתה אחוזים בודדים ועכשיו הוא לא יכול למכור קול מחדש,
כי אם המניה מזנקת הוא מממש את ההפסד כי חייב למכור בגלל קול שמכר
מה זה משנה מה קורה אם המניה תסתכל על זה כמו שכירות אם אתה מקבל שכירות כל חודש משנה מה השווי של הדירה כל זמן שאתה לא מעוניין למכור הדירה אותו דבר כאן אתה מוכר call expiration בעוד חודש ובחודש הבאה חוזר חלילה וודאי שכל זה אם המרקיט לא bullish
 
  • הוסף לסימניות
  • #83
מה זה משנה מה קורה אם המניה תסתכל על זה כמו שכירות אם אתה מקבל שכירות כל חודש משנה מה השווי של הדירה כל זמן שאתה לא מעוניין למכור הדירה אותו דבר כאן אתה מוכר call expiration בעוד חודש ובחודש הבאה חוזר חלילה וודאי שכל זה אם המרקיט לא bullish
זה העניין שאתה קנית דירה בשביל להשכיר והיא ירדה במחיר 50%.
תעשה הדמיה לכל תרחיש.
אבל אם אתה מרוצה בבקשה
 
  • הוסף לסימניות
  • #84
זה העניין שאתה קנית דירה בשביל להשכיר והיא ירדה במחיר 50%.
תעשה הדמיה לכל תרחיש.
אבל אם אתה מרוצה בבקשה
אם הוא משקיע פסיבי לטווח ארוך ומתכוון להחזיק בחברה בכל מצב, לכאורה הוא צודק?
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
אם הוא משקיע פסיבי לטווח ארוך ומתכוון להחזיק בחברה בכל מצב, לכאורה הוא צודק?
זב בדיוק מה שאני אומר שאפשר להרוויח מזה קבוע כל חודש ואם יש לך ממילא מניות למה שזה ישב ריק בלי להרוויח שכירות ותחשוב שיש לך דירה להשקעה לטווח ארוך למה להשאיר את זה ריק ולא להשכירו
 
  • הוסף לסימניות
  • #86
אין הרבה מניות יש הרבה כסף מניה בחסר משלימה את הפער מהר מאד
להגיד שמניה בחסר משלימה את הפער מהר מאד זה להגיד שהשוק יעיל. אלא אם כן יש סיבה למה המניה ירדה ויודעים שזה סיבה לא מוצדקת כמו מנית הבז"ן בחיפה. אבל באופן כללי ללא שיודעים למה המניה ירדה אין סיבה להניח שהיום זה זול ומהר מאוד זה יהיה במחיר אמיתי
 
  • הוסף לסימניות
  • #87
אם הוא משקיע פסיבי לטווח ארוך ומתכוון להחזיק בחברה בכל מצב, לכאורה הוא צודק?
למשקיע זה סיכון רציני (בין היתר בגלל אירוע מס)
תראה את ההודעה הזו.
יש בקאברד קול סיכון בעליה למשקיע וסיכון בירידה לסוחר
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
השיטה שלי היא כזאת:

בזמן שרוב האנשים מציירים קווים ומשולשים על גרפים כמו ילדים בחינוך מיוחד, אני מנתח את השוק כמערכת אדפטיבית מורכבת (Complex Adaptive System). אני לא מחפש "תבניות"; אני מחפש חוסר יעילות אינפורמטיבית (Information Inefficiency). המערכת שלי מבוססת על הסקה בייסיאנית (Bayesian Inference) – אני לא מנחש מה יקרה, אני מעדכן את ההסתברות המותנית של המהלך הבא עם כל פיסת דאטה שנכנסת.

אני עובד עם מודל של Information Entropy. המטרה שלי היא לבודד את הסיגנל מתוך ה"רעש הלבן" של השוק. בזמן שאתה מסתכל על RSI, אני בוחן את ה-Hurst Exponent כדי לקבוע אם השוק נמצא במצב של התמדה (Trending) או במצב של תנועה בראונית אקראית.
אם ה-Signal-to-Noise Ratio לא עובר סף מסוים, אני לא בשוק. פשוט מאוד.

ניהול סיכונים הוא המקום שבו הרוב נמחקים כי הם מאמינים בהתפלגות נורמלית. השוק הוא לא נורמלי; הוא מתאפיין ב"זנבות שמנים" (Fat Tails) ואירועי קיצון.אני מחשב את גודל הפוזיציה שלי לפי קריטריון קלי (Kelly Criterion) מותאם תנודתיות:

ה-Edge האמיתי שלי הוא לא "לדעת לאן השוק הולך" (אף אחד לא יודע, ומי שאומר לך שכן – משקר לך). ה-Edge שלי הוא בבניית פרופיל תשואה קונווקסי: המצבים שבהם אני טועה עולים לי במחיר ליניארי וזניח, אבל המצבים שבהם המודל צודק מניבים תשואה אקספוננציאלית. זה לא מסחר, זה ארביטראז' של הסתברויות.





מקווה שזה עוזר לך לעשות סדר בבלגן. בהצלחה עם ה-MACD והממוצעים הנעים, שמעתי שהם עבדו מצוין ב-1985.
נשמע גאוני :LOL:
 
  • הוסף לסימניות
  • #89
השיטה שלי היא כזאת:

בזמן שרוב האנשים מציירים קווים ומשולשים על גרפים כמו ילדים בחינוך מיוחד, אני מנתח את השוק כמערכת אדפטיבית מורכבת (Complex Adaptive System). אני לא מחפש "תבניות"; אני מחפש חוסר יעילות אינפורמטיבית (Information Inefficiency). המערכת שלי מבוססת על הסקה בייסיאנית (Bayesian Inference) – אני לא מנחש מה יקרה, אני מעדכן את ההסתברות המותנית של המהלך הבא עם כל פיסת דאטה שנכנסת.

אני עובד עם מודל של Information Entropy. המטרה שלי היא לבודד את הסיגנל מתוך ה"רעש הלבן" של השוק. בזמן שאתה מסתכל על RSI, אני בוחן את ה-Hurst Exponent כדי לקבוע אם השוק נמצא במצב של התמדה (Trending) או במצב של תנועה בראונית אקראית.
אם ה-Signal-to-Noise Ratio לא עובר סף מסוים, אני לא בשוק. פשוט מאוד.

ניהול סיכונים הוא המקום שבו הרוב נמחקים כי הם מאמינים בהתפלגות נורמלית. השוק הוא לא נורמלי; הוא מתאפיין ב"זנבות שמנים" (Fat Tails) ואירועי קיצון.אני מחשב את גודל הפוזיציה שלי לפי קריטריון קלי (Kelly Criterion) מותאם תנודתיות:

ה-Edge האמיתי שלי הוא לא "לדעת לאן השוק הולך" (אף אחד לא יודע, ומי שאומר לך שכן – משקר לך). ה-Edge שלי הוא בבניית פרופיל תשואה קונווקסי: המצבים שבהם אני טועה עולים לי במחיר ליניארי וזניח, אבל המצבים שבהם המודל צודק מניבים תשואה אקספוננציאלית. זה לא מסחר, זה ארביטראז' של הסתברויות.





מקווה שזה עוזר לך לעשות סדר בבלגן. בהצלחה עם ה-MACD והממוצעים הנעים, שמעתי שהם עבדו מצוין ב-1985.
סלח לי אבל מי היה המנטור?
גימיני או גיפיטי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
תראה את ההודעה הזו.
יש בקאברד קול סיכון בעליה למשקיע וסיכון בירידה לסוחר
לא הבנתי דיברתי בstrike price שאין הרבה סיכוי שיגיע לשמה ולא הבנתי עדיף להרויח ולשלם מסים מאשר לא להרויח בכלל ובכלל אפשר גם לסחור בira account
 
  • הוסף לסימניות
  • #91
קצת ארוך...
הרבה אינטואיציה... מצב השוק.. ועוד.
בגדול משלב את שיטת השקעת הערך עם ההשקעה הפסיבית. פשוט מאמין שזו השיטה היחידה לנצח את השוק...
יפה מאד אני מבין שאנחנו על אותו התדר נחמד לראות כמובן בשיטה הזו סיכויי ההפסד נמוכים ממש
להגיד שמניה בחסר משלימה את הפער מהר מאד זה להגיד שהשוק יעיל. אלא אם כן יש סיבה למה המניה ירדה ויודעים שזה סיבה לא מוצדקת כמו מנית הבז"ן בחיפה. אבל באופן כללי ללא שיודעים למה המניה ירדה אין סיבה להניח שהיום זה זול ומהר מאוד זה יהיה במחיר אמיתי
הנה הבאת דוגמא מדהימה איזה שוק טיפש יש לנו בז"ן יש לה שווי שוק של מיליארדים יותר מ4 מיליארד בגלל קצת אש היא לא אמורה להיחתך ב400 מיליון ובאמת לכן היא חזרה לעצמה ביום שישי
לא חסרות דוגמאות כאלו של נפילות לא מוצדקות כמו בכל חברות התוכנה שירדו פתאום בגלל חשש מAI ללא שום סיבה מוצדקת ונחתכו בקרוב ל40 אחוז פשוט היה להם מומנט שלילי דהיינו גם אם היה סיבה לירידה היא לא מוצדקת עד כדי כך וכנ"ל גם בעליות : ראה ערך אירדרום בושה של שוק לדעתי הזדמנות השקעה אפ' שצריך לתזמן אותה טוב
כמובן שלעיתים יש נפילות המעידות על בעיה בחברה ולכן אני עושה ניתוח פודמנטלי וטיפלה טכני עד כמה שידי מגעת נעזר קצת בAI שלוקח עד כמה שעות לפני שאני מכניס לה כסף

האמת שלא כל כך הבנתי לאיפה אתה חותר כל פעם מחדש אתה מתווכח על זה אולי תסביר את דעתך פעם אחת קצת יותר ברור דעתך חשובה לי
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
כמו בכל דבר אתה יכול לבחור לעצמך את הלו״ז.
אמנם הצפי יהיה גם בהתאם
סתם סקרנות מה כמות התשואה שאתה עושה באופציות בשנה 100 200 1000 ?
למה זה סטה אופציות זה גם מסחר אקטביות ואם זה לא מעניין אותך זה יכול לעניין אנשים אחרים וילמדו הקורס של עומק הסיכוי
אופציות זה לדעתי ואיך שאני מבין מדבריכם אירוע מסובך שדורש זמן מסך לא קטן וכל יום מה שיותר קרוב אם לא ממש לסוחר יומי
 
  • הוסף לסימניות
  • #93
סתם סקרנות מה כמות התשואה שאתה עושה באופציות בשנה 100 200 1000 ?

אופציות זה לדעתי ואיך שאני מבין מדבריכם אירוע מסובך שדורש זמן מסך לא קטן וכל יום מה שיותר קרוב אם לא ממש לסוחר יומי
אחרי שמבינים לעומק זה לא דורש הרבה בכלל פעם בשבוע שבועיים התשואות היא לפי כמה מהתיק שאת מסכן בשביל זה מכיר אנשים שמרויחים בערך 25 אחוז לשנה עם סיכון נמוך יחסית וזה רק מהאופציות חוץ מעצם התשואה נגיד אם אתה משקיע בs&p יש לך תשואה גם שמה לפעמים 15 לפעמים 20 וכו'
ומדובר בלי לסכן כל התיק בשביל כל trade אלא חלק קטן
תזכור אין כזה דבר להרויח תשואות גדולות בלי סיכון גדול מאד
לפי כמה מהתיק אתה מוכן לסכן ככה התשואה
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
אחרי שמבינים לעומק זה לא דורש הרבה בכלל פעם בשבוע שבועיים התשואות היא לפי כמה מהתיק שאת מסכן בשביל זה מכיר אנשים שמרויחים בערך 25 אחוז לשנה עם סיכון נמוך יחסית וזה רק מהאופציות חוץ מעצם התשואה נגיד אם אתה משקיע בs&p יש לך תשואה גם שמה לפעמים 15 לפעמים 20 וכו'
ומדובר בלי לסכן כל התיק בשביל כל trade אלא חלק קטן
תזכור אין כזה דבר להרויח תשואות גדולות בלי סיכון גדול מאד
לפי כמה מהתיק אתה מוכן לסכן ככה התשואה
טוב אז זה לא כ"כ הרבה ביחס לסווינגים ולא כ"כ קשה 25 אחוז זה לא משהו שנופלים מהכסא
בכל אופן זה וודאי נחמד ואפ' נחמד מאד ביחס לעבודה של פעם בשבועיים אולי נלמד את זה בהמשך
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
טוב אז זה לא כ"כ הרבה ביחס לסווינגים ולא כ"כ קשה 25 אחוז זה לא משהו שנופלים מהכסא
בכל אופן זה וודאי נחמד ואפ' נחמד מאד ביחס לעבודה של פעם בשבועיים אולי נלמד את זה בהמשך
מכיר הרבה שחשבו ג"כ להרויח הרבה מהר ונפלו זה נראה מדבריך שאתה מתחיל וצעיר שמתלהב תזהר במה שאתה עושה כי מהר מאד אפשר ליפול
תשאל כל מי שמבין קצת 40 45 אחוז לשנה זה הרבה מאד
הרבה הצלחות
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #96
יפה מאד אני מבין שאנחנו על אותו התדר נחמד לראות כמובן בשיטה הזו סיכויי ההפסד נמוכים ממש

הנה הבאת דוגמא מדהימה איזה שוק טיפש יש לנו בז"ן יש לה שווי שוק של מיליארדים יותר מ4 מיליארד בגלל קצת אש היא לא אמורה להיחתך ב400 מיליון ובאמת לכן היא חזרה לעצמה ביום שישי
לא חסרות דוגמאות כאלו של נפילות לא מוצדקות כמו בכל חברות התוכנה שירדו פתאום בגלל חשש מAI ללא שום סיבה מוצדקת ונחתכו בקרוב ל40 אחוז פשוט היה להם מומנט שלילי דהיינו גם אם היה סיבה לירידה היא לא מוצדקת עד כדי כך וכנ"ל גם בעליות : ראה ערך אירדרום בושה של שוק לדעתי הזדמנות השקעה אפ' שצריך לתזמן אותה טוב
כמובן שלעיתים יש נפילות המעידות על בעיה בחברה ולכן אני עושה ניתוח פודמנטלי וטיפלה טכני עד כמה שידי מגעת נעזר קצת בAI שלוקח עד כמה שעות לפני שאני מכניס לה כסף

האמת שלא כל כך הבנתי לאיפה אתה חותר כל פעם מחדש אתה מתווכח על זה אולי תסביר את דעתך פעם אחת קצת יותר ברור דעתך חשובה לי
אם תסתכל בהודעה שלי תבחין בחילוק מאוד פשוט והוא כדלהלן:
יש שני סוגים של ירידות , א. ירידות שאנחנו מבינים מאיפה הם נובעות כמו מניית הבז"ן שהיה ברור מאיפה נובעת הירידה ולכן שם מישהו היה יכול לומר שהוא חושב שבשל פגיעת טיל מניה לא אמורה לרדת כזה הרבה, ואדרבה כל אחד טוען במחיר את מה שהוא חושב ואז המחיר מגיע למחירו האמתי. וצריך להוסיף שכל זה מדובר באירוע פעיל שוודאי שעדיין אנשים לא מתמחרים אתו במדויק שהרי גם לשוק יעי לוקח זמן כל שהוא להיות יעיל והוא לא יעיל בתוך 10 שניות
ב. יש עוד סוג של ירידות שהם ירידות שנראות לך מפני שאתה מנתח חברה ויצא לך שזה זול יותר ממה שאמור להיות וזה כבר בעייתי, כי אם השוק יעיל קשה לומר שזה שווה פחות ממה שזה באמת. ואם השוק לא יעיל הוא גם יכול להיות לאורך זמן ארוך לא יעיל [גם לחודשיים ויותר]

אלא גם אתה טוען שהשוק יעיל ואתה רק אומר שעכשיו שמצאתי את המניה הוא לא יעיל ועוד שבוע שבועיים פתאום הוא כן יחזור להיות יעיל
ובוודאי גם אני חושב שיש אפשרויות כאלה אך דברים כאלה קשה מאוד למצוא וצריך לזה זמן מסך הרבה יותר מכמה שעות [לעבור על הדוחות, להיכנס לאתר של החברה לראות בדיוק מה היא מציאה ולהבין אם אין לה מתחרים או שלא יקום לה יום אחד מתחרים, להבין בדיוק מה המנוע העסקי של בחברה [ותתפלא לשמוע שיכול להיות שני חברות זהות שהרווחים לא דומים כלל וכלל והכל בגלל המנוע העסקי, אני ממליץ לך ללמוד על זה קצת] לשמוע על המנכ"ל ועל חברי ההנהלה וכו' וכו']
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
הנה הבאת דוגמא מדהימה איזה שוק טיפש יש לנו בז"ן יש לה שווי שוק של מיליארדים יותר מ4 מיליארד בגלל קצת אש היא לא אמורה להיחתך ב400 מיליון ובאמת לכן היא חזרה לעצמה ביום שישי
היא נחתכה לא בגלל הפגיעה הקטנה שדווחה.
אלא בגלל החששות סביב זה.
החל מהחשש שיש פגיעות שהוסתרו על ידי צנזורה, וכלה בחשש שבפעם הבא הטיל יפגע בנקודה רגישה יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #98
היא נחתכה לא בגלל הפגיעה הקטנה שדווחה.
אלא בגלל החששות סביב זה.
החל מהחשש שיש פגיעות שהוסתרו על ידי צנזורה, וכלה בחשש שבפעם הבא הטיל יפגע בנקודה רגישה יותר.
אתה צודק אבל עדיין זה לא מצדיק כזו ירידה והסיבה שהייתה זה בגלל המומנט
 
  • הוסף לסימניות
  • #99
מכיר הרבה שחשבו ג"כ להרויח הרבה מהר ונפלו זה נראה מדבריך שאתה מתחיל וצעיר שמתלהב תזהר במה שאתה עושה כי מהר מאד אפשר ליפול
תשאל כל מי שמבין קצת 40 45 אחוז לשנה זה הרבה מאד
הרבה הצלחות
אתה וודאי צודק 40 אחוז זה יפה מאד מה שהתכוונתי זה שאם אין הרבה זמן להשקיע בזה סווינגים כנראה עדיפים
אם זה גם וגם אתה וודאי צודק מה גם שזה מגביר את אפקט הריבית דריבית
 
]אם תסתכל בהודעה שלי תבחין בחילוק מאוד פשוט והוא כדלהלן:
יש שני סוגים של ירידות , א. ירידות שאנחנו מבינים מאיפה הם נובעות כמו מניית הבז"ן שהיה ברור מאיפה נובעת הירידה ולכן שם מישהו היה יכול לומר שהוא חושב שבשל פגיעת טיל מניה לא אמורה לרדת כזה הרבה, ואדרבה כל אחד טוען במחיר את מה שהוא חושב ואז המחיר מגיע למחירו האמתי. וצריך להוסיף שכל זה מדובר באירוע פעיל שוודאי שעדיין אנשים לא מתמחרים אתו במדויק שהרי גם לשוק יעי לוקח זמן כל שהוא להיות יעיל והוא לא יעיל בתוך 10 שניות
ב. יש עוד סוג של ירידות שהם ירידות שנראות לך מפני שאתה מנתח חברה ויצא לך שזה זול יותר ממה שאמור להיות וזה כבר בעייתי, כי אם השוק יעיל קשה לומר שזה שווה פחות ממה שזה באמת. ואם השוק לא יעיל הוא גם יכול להיות לאורך זמן ארוך לא יעיל [גם לחודשיים ויותר]

אלא גם אתה טוען שהשוק יעיל ואתה רק אומר שעכשיו שמצאתי את המניה הוא לא יעיל ועוד שבוע שבועיים פתאום הוא כן יחזור להיות יעיל
ובוודאי גם אני חושב שיש אפשרויות כאלה אך דברים כאלה קשה מאוד למצוא וצריך לזה זמן מסך הרבה יותר מכמה שעות [לעבור על הדוחות, להיכנס לאתר של החברה לראות בדיוק מה היא מציאה ולהבין אם אין לה מתחרים או שלא יקום לה יום אחד מתחרים, להבין בדיוק מה המנוע העסקי של בחברה [ותתפלא לשמוע שיכול להיות שני חברות זהות שהרווחים לא דומים כלל וכלל והכל בגלל המנוע העסקי, אני ממליץ לך ללמוד על זה קצת] לשמוע על המנכ"ל ועל חברי ההנהלה וכו' וכו']
או סוף סוף אתה מסביר את עצמך כמו שצריך הודעה נפלאה אשמח שתגדיר יותר מה לחפש בחברה!!!!
בגדול זה מה שאני עושה עם עזרה מבינה מלאכותיתגרוק כבר התכתבנו על זה
הטיעון שאם השוק לא מתמחר אותה כמו שצריך נקרא מלכודת ערך בנג'מין גראהם מדבר עליה בספרו ומוכיח שכל עוד יש לחברה סחירות גבוהה בדר"כ היא תתקן את עצמה במוקדם או במאוחר אך אם הסחירות נמוכה זה באמת מסוכן
בנוסף אני בודק שהמניה היית אי פעם בגבהים (אני קונה בעיקר בנמוך שנתי ואז יודע שאי פעם היא היית מתומחרת כמו שצריך אך בגלל משבר זמני או מומנט שלילי נפלה)
המציאות היא ככה ככה הרבה פעמים המניה מתקנת את עצמה מהר בגלל שיש עוד אנשים כמוני וכמוך וכמו @חושב שחושב שהוא חושב והרבה פעמים אני מפספס והרבה פעמים מחכה שהשוק יאשר את הלך המחשבה
כמובן שאני בודק ב7 עיניים למה היה ירידה ומה ההסבר
בינתיים זה עובד מצויין וזה האסטרטגיה שלי אני כרגע בתהליך למידה כמובן אם יש לך איך לשפר אני אשמח
 
  • תודה
Reactions: yro

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה