האם צריך לשלם ליועצת המשכנתאות ללא שימוש במשכנתא?

[ר ל]

לפני כ4 שנים רצינו לקנות דירה המתווכנת מצאה לנו דירה
זה היה נראה לנו חיובי ומתאים
היא אמרה שהיא גם יועצת משכנתאות והכינה תיק משכנתא והצעה
אבל בסופו של דבר לא קנינו את הדירה ולא השתמשנו בהצעת משכנתא
היום לאחר 4 שנים היא מבקשת שנשלם על תיק השכנתא שבנתה לנו
לא מוצאת מסמך שחתמנו שנשלם על בניית התיק
אשמח לשמוע את דעתכם ? מה מקובל בנושא
תודה רבה

 

[איכות]

איזה מעצבנת שהיא. חסר לה כסף פתאום מצאה איך להשיג?
כאילו, לא קניתם עדיין את הדירה והיא כבר בנתה תיק???
לא שמעתי על כזאת יועצת משכנתאות מוזרה. יש לי מילים יותר מבטאות לומר עליה. אני אשמור אותן לעצמי

 

[שרה 2020]

תשאלו רב
הכי בטוח

 

[ר ל]

ממש הינו בתהליך רציני של קניה
גם החוזה מול הדירים היה כמעט גמור
גם בעקבות חלוקי דעות ובעיית הלכתית של ריבית עם הדייר ירדנו מהדירה
אבל לא רק בגלל זה
לפני שנשאל רב רציתי לדעת מה מקובל בשוק ?
לוקחים תשלום על עצם בניית התיק ? גם אם לא החתימו בנושא ?

 

[אוראל ייעוץ משכנתאות]

שלום רב
מקובל בשוק שגובים תשלום אך ורק אם היועץ הוציא אישור עקרוני מול הבנק.
צריך לבדוק מה רשום בהסכם שכ"ט שהחתימה אתם
מבחינה הלכתית כדאי לשאול רב

 

[מוניטין]

קרה לי 2 מקרים ממש באותה תקופה.
לקוח שהמוכר רצה אישור עקרוני לפני החוזה. והקונה רצה להריץ את זה - כלומר אישור אחרי מו"מ לפני חוזה.
הבאתי לו ריביות אגדות. ניגש לחתום חוזה והנה מתברר שיש עיקולים על הקבלן וכו'. והמוכר לא מוכן להתחיב שאם לא ניתן יהיה להוציא משכנתא על הנכס העיסקא תתבטל.
הלקוח חשש לחתום. ואני לא ראיתי סיבה לקחת אחריות על התיק ולומר 100% ניתן לקחת משכנתא. וכל העבודה . והיתה עבודה פשוט הלכה לטמיון.
לא חשבתי לקחת על זה. למרות שאני חושבת שהיה מגיע לי.

מקרה נוסף שהיה ממש באותו זמן. לקוח שקיבל גם ריביות אגדות. אמר לי שאין לו שוברים. והחברה אמרה אחרי סוכות. אמרה אחרי סוכות ולא אמרה לפני פסח... גם כאן מחלתי ולא דרשתי כלום.

הייתי מצפה ממתווכת לא להתחיל לעבוד על תיק לפני חתימת חוזה. במיוחד שההצעה ליעוץ משכנתא היתה מיוזמתה
גם אני היום לא מתחילה בכל מקרה לפני חוזה, שוברים.

 

[ר ל]

היא הוציאה אישור עקרוני כך נראה בטפסים
החוזה של הדירה לא היה חתום

 

[יעקב היהודי]

שאלת רב!

 

[כוכב המשכנתאות]

היא הוציאה אישור עקרוני כך נראה בטפסים
החוזה של הדירה לא היה חתום

ביקשת ממנה להתחיל כבר בתהליך המשכנתא, או שהתחילה מיוזמתה?
סתם מעניין, כמה כסף היא רוצה?

 

[ר ל]

היא הציעה את עצמה והסכמתי שהיא תיהיה גם היועצת משכנתאות בנוסף לתיווך

 

[בינגו משכנתאות]

היא הציעה את עצמה והסכמתי שהיא תיהיה גם היועצת משכנתאות בנוסף לתיווך

אין בזה כללים ברורים, כל יועץ ודרכו שלו.

יש כאלו שמבקשים לאחר אישור עקרוני שליש\חצי . וישנם שמבקשים תשלום רק בסוף ההליך.
אבל זה משהו שהיועץ מעדכן את הלקוח לפני שהוא מתחיל לעבוד על התיק.

זה מאוד מוזר לבקש תשלום לאחר 4 שנים, אבל לא מוזר בכלל לבקש תשלום חלקי על השגת אישור עקרוני זאת בתנאי שעשתה את עבודתה נאמנה והשיגה ריביות טובות והחוזה לא בוטל באשמתה.

 

[מי זה?]

היא הציעה את עצמה והסכמתי שהיא תיהיה גם היועצת משכנתאות בנוסף לתיווך

סיכמתם על המחיר על הטיפול במשכנתא? ומתי אתם אמורים לשלם?
בכל מקרה זה מוזר באמת שהיא נזכרת אחרי 4 שנים...
כמו שכבר המליצו לך, כדאי לשאול רב איך לנהוג במצב הזה.

 

[כוכב המשכנתאות]

האם היא אמרה לך שהיא כבר מתחיל לטפל במשכנתא לפני החוזה?
אם הסכמת לזה, מאוד יכול להיות שהיא צודקת. (אולי אחרי 4 שנים לא)

בכל אופן תעלה כאן את תשובת הרב.

 

[גיטר]

מנסיון
היעוץ משכנתאות 4 פעמים עשה לי תיקי משכנתא על 4 דירות שונות,
כל פעם עשה תמהיל לפי הסכום,
לא לקח * 4
זה מקובל שעושים תמהיל
לא מקובל שלוקחים על זה כסף...