דיון מחירי הדירות לאן?

[יוני322]

רק לראות איזו מדינה משוגעת
שנתיים מלחמה חודשים התאוששות
ושוב מלחמה...
אין מה ללמוד מהמדד הזה שום דבר לא על הירידה ולא על הקצב שלה.
לפני שנדע מה יהיו תוצאות המלחמה
מה יהיה המצב רוח הלאומי
ואיך השוק יגיב.
הכל בגדר עתיד נעלם.

מה קשור מלחמה?? זה של חודש ינואר

 

[ברוך פינחס]

מה קשור מלחמה?? זה של חודש ינואר

צודק
הזמן במלחמה עובר לאט
אני מרגיש במלחמה כבר חודשיים.
אם כי הייתה לפני זה תקופת המתנה שאולי השפיעה על השוק.

 

[בניאל]

צודק
הזמן במלחמה עובר לאט
אני מרגיש במלחמה כבר חודשיים.
אם כי הייתה לפני זה תקופת המתנה שאולי השפיעה על השוק.

גם את זה שוכחים מהר שאנחנו על קפיץ מתוח זמן ממושך זה חלק מהואי מהחיים הישראלים לשכוח מהר וכנראה שזה תקף גם להמשך

 

[בית שמשניק]

עוד מכה לקבלנים: ביטולי העסקאות בענף עלו ב־100% בשלושה חודשים

www.globes.co.il

 

[8821]

למי שחסום

גל ביטולי העסקאות לא עוצר: הנתונים המדאיגים שחשפה בכירת האוצר

פוסט שפרסמה אמש (א') גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי באוצר, מעלה כי ב-3 החודשים האחרונים המשיכה מגמת ביטול העסקאות לרכישת דירות חדשות...

www.nadlancenter.co.il

וכפי שנכתב שם זה רק ההתחלה רוב העסקאות עדיין לא הגיעו לכלל מימוש (סיום בניה)

 

[לארג']

עוד מכה לקבלנים: ביטולי העסקאות בענף עלו ב־100% בשלושה חודשים

www.globes.co.il

חסום
מוותרים בעצם על ה10 אחוז ?

 

[אלי באבא]

חסום
מוותרים בעצם על ה10 אחוז ?

מעדיפים להפסיד 10%
ולא 15% ומעלה, אם ינסו למכור את הדירה.
[את האמת גם אם המחיר ירד ב8%, מי שלא יכול לגמור את העסקה יעדיף לבטל, ולא לנסות למכור, הוצאות המכירה הם בד''כ גבוהות מ2%]

 

[יוסף זרודינסקי]

היום דיברתי במקרה עם יועץ משכנתאות שיש לי איתו שת"פ. הוא אומר שיש לאחרונה יותר פניות. אמרתי: "בטח, שיש מלחמה אנשים לחוצים לכסף!". אומר: "לא, לא מיחזורים. דווקא רכישות: אחת - בטבריה, שניה - באלעד".

מה שבטוח, עלויות בניה הולכות לעלות, כמו כל שאר מוצרים שהולכים לעלות בגלל הורמוז וכול הבאלגן. ריבית לא תרד בקרוב (אג"חים עולים - ג"כ משיחה עם אותו יועץ), אולי ריבית אף תעלה. זה כמובן לא יתן למחירי הנדל"ן לעלות בטווח הקרוב. אבל הקבלנים לא ימשיכו לסחוב את כל העלויות על עצמם לנצח. הם ימצאו דרך לעלות מחירים - אם לא מיד, אז בהמשך.

ואם ככה בנימה גלובליט וגאופוליוטית - מאזן אזורי משתנה. ישראל אכן הופכת למעצמה, לפחות במזרח התכון. (גם צבאית, וגם כלכלית). מאידך - מדינות מערב נהיות פחות ופחות ידידותיות ופחות בטוחות ליהודים. יהיו בריתות והסכמי סחר חדשים עם מדינות רבות מאוד, הכסף יתחיל לזרום לשכבות רבות באוכלוסיה בארץ - וכל זה כמובן כמובן יתורגם לעליית ערך הנדל"ן! כמה מהר זה יקרה? כנראה יש עוד שנה של דשדושים - עיני כולם נשואות לריבית, כשהיא בסוף תרד, הכל יזוז (זאת הפרשות שלי - כמה היא שווה תחליטו לבד!).

 

[8821]

היום דיברתי במקרה עם יועץ משכנתאות שיש לי איתו שת"פ. הוא אומר שיש לאחרונה יותר פניות. אמרתי: "בטח, שיש מלחמה אנשים לחוצים לכסף!". אומר: "לא, לא מיחזורים. דווקא רכישות: אחת - בטבריה, שניה - באלעד".

מה שבטוח, עלויות בניה הולכות לעלות, כמו כל שאר מוצרים שהולכים לעלות בגלל הורמוז וכול הבאלגן. ריבית לא תרד בקרוב (אג"חים עולים - ג"כ משיחה עם אותו יועץ), אולי ריבית אף תעלה. זה כמובן לא יתן למחירי הנדל"ן לעלות בטווח הקרוב. אבל הקבלנים לא ימשיכו לסחוב את כל העלויות על עצמם לנצח. הם ימצאו דרך לעלות מחירים - אם לא מיד, אז בהמשך.

ואם ככה בנימה גלובליט וגאופוליוטית - מאזן אזורי משתנה. ישראל אכן הופכת למעצמה, לפחות במזרח התכון. (גם צבאית, וגם כלכלית). מאידך - מדינות מערב נהיות פחות ופחות ידידותיות ופחות בטוחות ליהודים. יהיו בריתות והסכמי סחר חדשים עם מדינות רבות מאוד, הכסף יתחיל לזרום לשכבות רבות באוכלוסיה בארץ - וכל זה כמובן כמובן יתורגם לעליית ערך הנדל"ן! כמה מהר זה יקרה? כנראה יש עוד שנה של דשדושים - עיני כולם נשואות לריבית, כשהיא בסוף תרד, הכל יזוז (זאת הפרשות שלי - כמה היא שווה תחליטו לבד!).

ובקיצור תמיד המסקנא שלך שהמחירים יעלו לא משנה מה יקרה
(וזה גם נכון השאלה רק מתי)

 

[בית שמשניק]

כמעט שליש מהדירות בשכירות - והבעלות בירידה: כך השתנה שוק הדיור בעשור האחרון

נתוני הלמ"ס חושפים זינוק במספר הדירות להשכרה שצמח בקצב מהיר מהיצע הדירות הכולל, כשכ-81% מהן מוחזקות בידי אנשים פרטיים, תל אביב מתקרבת למחצית מהדירות...

www.nadlancenter.co.il

 

[ברוך פינחס]

ובקיצור תמיד המסקנא שלך שהמחירים יעלו לא משנה מה יקרה
(וזה גם נכון השאלה רק מתי)

נאים הדברים למי שאמרם

 

[szn]

מעניין שהבנקים וחברות הביטוח ממשיכות להשקיע מיליארדים בחברות נדלן
ולא מטריד אותם שאולי הנדלן יתרסק

הבנקים משתלטים על חברות הנדל"ן: זו השקעת הענק של פועלים

אחרי שרכשה אחוזים מב.ס.ר של נחשון קויתי, חטיבת ההשקעות של פועלים, פועלים אקוויטי, נכנסת לתוך חברת רכס נדל"ן. תשקיע עד 45 מיליון שקל בתמורה ל-20% מהמניות. גם לאומי פרטנרס לא מפסיקה להגדיל אחיזה בשוק

www.ice.co.il

 

[ברוך פינחס]

מעניין שהבנקים וחברות הביטוח ממשיכות להשקיע מיליארדים בחברות נדלן
ולא מטריד אותם שאולי הנדלן יתרסק

הבנקים משתלטים על חברות הנדל"ן: זו השקעת הענק של פועלים

אחרי שרכשה אחוזים מב.ס.ר של נחשון קויתי, חטיבת ההשקעות של פועלים, פועלים אקוויטי, נכנסת לתוך חברת רכס נדל"ן. תשקיע עד 45 מיליון שקל בתמורה ל-20% מהמניות. גם לאומי פרטנרס לא מפסיקה להגדיל אחיזה בשוק

www.ice.co.il

כנראה שהגולשים בפרוג נחונו בבינה יתירה כמו כל מי שלמד בישיבה
והם מבינים יותר מהקבלנים והבנקים.

 

[אלי באבא]

כנראה שהגולשים בפרוג נחונו בבינה יתירה כמו כל מי שלמד בישיבה
והם מבינים יותר מהקבלנים והבנקים.

אתה מתכוון לבנקים, הקבלנים יודעים טוב מאוד באיזה מצב הם נמצאים.

מעניין שהבנקים וחברות הביטוח ממשיכות להשקיע מיליארדים בחברות נדלן
ולא מטריד אותם שאולי הנדלן יתרסק

https://www.ice.co.il/realestate/news/article/1106473[/U

הבנקים מבינים את המצב, יותר טוב מכולנו,
ורק בגלל זה הם מנסים להנשים את חברות הנדל''ן.
המפסיד הכי גדול מירידת המחירים, זה הבנקים.
וכל המימון של הקבלנים, זה הבנקים.
והם יעשו ככל יכולתם לבלום את ירידת המחירים, ולכן הם מנסים בכל צורה שהיא להכניס כסף לחברות הנדל''ן, העיקר שחברות הנדל''ן לא יצטרכו להוריד את המחיר.

 

[szn]

וכל המימון של הקבלנים, זה הבנקים.
והם יעשו ככל יכולתם לבלום את ירידת המחירים, ולכן הם מנסים בכל צורה שהיא להכניס כסף לחברות הנדל''ן, העיקר שחברות הנדל''ן לא יצטרכו להוריד את המחיר.

ומה תסביר על חברות הביטוח שגם משקיעות מיליארדים בחברות הנדלן?

אגב, לדבריך שהבנקים רוצים להנשים את השוק האם בשביל זה מוכנים להפסיד מיליארדים?

הרי יש בועה בסוף היא תתפוצץ?

 

[אופקים 1]

ומה תסביר על חברות הביטוח שגם משקיעות מיליארדים בחברות הנדלן?

אגב, לדבריך שהבנקים רוצים להנשים את השוק האם בשביל זה מוכנים להפסיד מיליארדים?

הרי יש בועה בסוף היא תתפוצץ?

לבנקים לא חשוב שהקבלנים לא יקרסו
אלא שלא יקרסו יותר מידי קבלנים ביחד, כי אז הערך של החברות הללו בשוק יהיה נמוך.
ובשביל זה הם מנשימים את השוק באופן מלאכותי, כך שהקריסה תהיה איטית, וממילא הם לא יפסידו את ההשקעה שלהם בקבלנים.

 

[רוצה בחיי]

ובקיצור תמיד המסקנא שלך שהמחירים יעלו לא משנה מה יקרה
(וזה גם נכון השאלה רק מתי)

האם אתה סבור שבהר יונה המחירים יוכלו לרדת

 

[szn]

לבנקים לא חשוב שהקבלנים לא יקרסו
אלא שלא יקרסו יותר מידי קבלנים ביחד, כי אז הערך של החברות הללו בשוק יהיה נמוך.
ובשביל זה הם מנשימים את השוק באופן מלאכותי, כך שהקריסה תהיה איטית, וממילא הם לא יפסידו את ההשקעה שלהם בקבלנים.

זה קצת קונספירציה

יש לך הוכחות לזה?

 

[יוני322]

מעניין שהבנקים וחברות הביטוח ממשיכות להשקיע מיליארדים בחברות נדלן
ולא מטריד אותם שאולי הנדלן יתרסק

הבנקים משתלטים על חברות הנדל"ן: זו השקעת הענק של פועלים

אחרי שרכשה אחוזים מב.ס.ר של נחשון קויתי, חטיבת ההשקעות של פועלים, פועלים אקוויטי, נכנסת לתוך חברת רכס נדל"ן. תשקיע עד 45 מיליון שקל בתמורה ל-20% מהמניות. גם לאומי פרטנרס לא מפסיקה להגדיל אחיזה בשוק

www.ice.co.il

אתה מכיר את החברה הזאת? ראית במה היא מתעסקת?
זה חברה שבונה מרכזי מסחר ולוגיסטיקה
לא כל פעם שכתוב נדלן זה דירות למגורים...

 

[אלי באבא]

גב, לדבריך שהבנקים רוצים להנשים את השוק האם בשביל זה מוכנים להפסיד מיליארדים?

הרי יש בועה בסוף היא תתפוצץ?

הבועה לא חייבת להתפוצץ,
המצב העכשווי יכול להימשך גם עוד עשר שנים. [מצב סטטי עם תזוזות קלות לכאן ולכאן, לפי מקומות]
ובשנת תשצ''ד , נדבר על העשור האבוד של הנדל''ן.

את האמת זה מצב די אידאלי,
שוק הנדל''ן לא יקרוס,
ומצד שני חלום הדירה יתקרב עוד ועוד להרבה זוגות צעירים.

האם זה המצב שהולך להיות, לא יודע!!!!!!
האם זה המצב הכי טוב למשק, ושהבנקים מכוונים אליו - יתכן.
[הם היו מעדיפים עליות פנומנליות, אבל זה לא נראה הכיוון העכשווי]