דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[בוגר עטר''ש]

שמעתי שהולך להיות הלוואות למימון התשלום הראשוני של 400,000 ש"ח.

עדין אין לזה אישור סופי עובדים על זה לכאו' על 90 אחוז מהסכום הכולל

 

[די]

שמעתי שמחיר למ"ר במרפסת יהיה לפי 0.4 (ולא 0.5).
ויוסיפו עוד שירותי אורחים בכל דירה (ס"ה 3 שירותים).
מקומה 3 ומעלה המחיר יהיה רבע אחוז פחות.
כמו כן טור אחד של דירות יהפוך לדירות 3 חדרים שיימכרו לקהילה חסידית (80 דירות), והדירה הצמודה תהפוך לדירת 5.5 חדרים 130 מ"ר דירה מאוד יפה.

 

[בהחלט]

לא נראה לי שדיברו על זה אבל בבנינים הגדולים (שזה הרוב..) יש 3 מתוך 7 דירות עם כיון אויר אחד! (2 מתוכם יש עוד כיון אויר לפיר..) ככה שאני לא מבין מי יקנה את הדירות האלו..

 

[עומק השדה]

מישהו יודע אם תוצאות ה"הגרלה" של בחירת הדירות כבר פורסמו?

 

[בוגר עטר''ש]

כרגע לא פורסמו אבל מי שבהגרלה יכול לברר את המספר זכיה שלו אצל נציג הישיבה

 

[פרוג-רסיבי]

לכל המתענינים

תפארת - פרויקט מגורים חדש ברמלה

איכות חיים ונגישות מושלמת: דירות 4 חדרים בפרויקט חדש על צומת 431 ו-40. שילוב של סביבה פסטורלית, מרכזי מסחר ותעסוקה מתחת לבית, וחיבור מהיר לכל חלקי הארץ.

tiferet.mimushim.net

 

[בית שמשניק]

לכל המתענינים

תפארת - פרויקט מגורים חדש ברמלה

איכות חיים ונגישות מושלמת: דירות 4 חדרים בפרויקט חדש על צומת 431 ו-40. שילוב של סביבה פסטורלית, מרכזי מסחר ותעסוקה מתחת לבית, וחיבור מהיר לכל חלקי הארץ.

tiferet.mimushim.net

נראה מרשים!

 

[מציאותי]

שמעתי שמחיר למ"ר במרפסת יהיה לפי 0.4 (ולא 0.5).
ויוסיפו עוד שירותי אורחים בכל דירה (ס"ה 3 שירותים).
מקומה 3 ומעלה המחיר יהיה רבע אחוז פחות.
כמו כן טור אחד של דירות יהפוך לדירות 3 חדרים שיימכרו לקהילה חסידית (80 דירות), והדירה הצמודה תהפוך לדירת 5.5 חדרים 130 מ"ר דירה מאוד יפה.

מה דעתכם עם הנתונים החדשים?
משתלם ? מה הפער יחסית לאחיסמך?

 

[M katz]

מה דעתכם עם הנתונים החדשים?
משתלם ? מה הפער יחסית לאחיסמך?

בד"כ המחיר למטר בדירת 5 חדרים נמוך יותר מהמחיר בדירות הקטנות. אם הדירות הגדולות נמכרות גם הן באותו מחיר למטר לדעתי הפער בין אחיסמך לפרויקט ביחס לדירות הגדולות לא מספיק גדול, ואם תוסיף את השנים בהן תשלם שכירות עד לקבלת המפתח ודאי שלא יוצא זול יותר מאחיסמך.
האם מישהו פה יודע מה המחיר למטר בדירות הגדולות?

 

[מציאותי]

מה דעתכם עם הנתונים החדשים?
משתלם ? מה הפער יחסית לאחיסמך?

@די

 

[די]

@די

כתבתי כבר את דעתי לעיל...

 

[עוד ישמע]

העבירו לי
ככל הנראה הנוסח הסופי

 

[מציאותי]

כתבתי כבר את דעתי לעיל...

רואה שכתבתם נתונים חדשים,
אבל לא מה למעשה בעניין כדאיות יחסית לדירה באחיסמך קיימת בהתחשב בנתונים החדשים?

 

[חארשה]

מבירור שאני עשיתי
75 אחוז מוקצה רק לבוגרי עטרת שלמה, בעוד 25 אחוזים נוספים לשאר בוגרי עולם הישיבות, ובתנאי שיבואו קבוצה מגובשת, של 20 עד 30 אברכים צעירים פחות או יותר בני אותו גיל.

 

[די]

רואה שכתבתם נתונים חדשים,
אבל לא מה למעשה בעניין כדאיות יחסית לדירה באחיסמך קיימת בהתחשב בנתונים החדשים?

כתבתי את הנתונים החדשים כעדכון בעלמא.
השאלה היא האם הפרויקט בכלל יתבצע (כרגע התוכנית לכאורה לא מתאימה לתב"ע הקיימת).

 

[8821]

מבירור שעשיתי המחיר לכלל הציבור זה 16.5 למטר במקום 14.5 לסורצקין והרשמה תיפתח אחרי פסח (יתכן שגם לא בקבוצות אבל אין לי ידיעה ע"ז)
מה שבטוח שזה יותר זול ושווה מאבני החושן (מי שקנה שם הפסיד את כספו וזה היה צפוי מראש) אם כי הפרויקט של סורצקין מאוד צפוף והדירות שישארו מישיבת סורצקין יהיו הפחות טובות וכנראה קומות גבוהות ואפי' יצטרכו מעלית שבת (כנראה הקומות שבין 6 ל8)

 

[פרוג-רסיבי]

המפרט של הפרויקט אשמח לתגבות

 

[י.פ]

יש שיקול שכנראה הציבור לא חשב עליו, ולדעתי זה משמעותי.
בתשריט של הדירות, מלבד היחידת הורים, יש שירותים ואמבטיה (ביחד) ומשם יוצא מרפסת שירות ומכונת כביסה.
זה אמור להפריע מאוד בבית עם ילדים, כשהחדר הזה תפוס ורוצים לכבס או לקחת בגדים מהחבל. תחשבו איך זה ייראה.
(זה בעיקר יכול להוות תוספת שיקול להמנע מלקנות שם, למי שבין כך מתלבט בנוגע לשיקולים אחרים).

זה בכל הפרויקטים החדשים היום בבני ברק
ושם הדירות הרבה יותר צפופות וקטנות......

 

[די]

המפרט של הפרויקט אשמח לתגבות

חסרונות:
1. ריצוף רק 60*60. רק 4 גוונים (הסטנדרט הוא לפחות 80*80 ועם הרבה יותר גוונים)
2. שיש דווקא בלי קנט. מאוד קטן-5 מטר עליון ותחתון ביחד (הסטנדרט הוא בערך 10 מטר לעליון ותחתון).
3. דלתות עץ שני לוחות דיקט עם מילוי כוורת (זה ממש לא הסטנדרט היום. זה דלתות של פעם)
4. אסלות מונובלוק (הסטנדרט היום בשוק חופשי הוא אסלות תלוית עם ניאגרה סמויה).
5. מופיע מזגן מיני מרכזי+רדיאטור+קונווקטור בכל חדר למעט שירותים (לא ברור למה צריך את שלשתם).

 

[M katz]

וגם - חיפוי קירות באמבטיה עד גובה משקוף ובשרותים עד גובה 1.2.
יש היום המון פרויקטים שנותנים בסטנדרט חיפוי עד התקרה.