שלמו לבן אדם 100K על סמך התחייבות בעל פה?
תביא לי את האנשים האלו גם אני רוצה להרוויח כסף חינמי..
הוא גבה מאה אלף על תיווך, שאם העיסקה הזו נעשתה בזמן הנכון ובמחיר מתחת למחיר השוק ובתנאים מיוחדים שהמתווך הביא לכם. אז מגיע לו גם יותר מהסכום הזה.
כי לפני 4 שנים זו הייתה עיסקת זהב - אסביר בהמשך.
אם הוא לא עשה תנאים מיוחדים והמחיר גבוה ממחיר השוק והעסקה נעשתה אחרי שהיה קפאון.
אז או שהוא הבין מה הוא עושה וזה מתקרב לנוכלות או שהוא שכנע את עצמו שמה שהייתה עיסקת זהב אתמול נשארה גם היום, או שהוא לא קלט את השינוי בזמן.
@מלך מרוקו @S10 @שרי רון @M.D.R
בשביל להבין את פרטי העיסקה ואת הדרך לצאת ממנה בשלום או עם רווח גדול
חסרים כמה נתונים:
1. מתי נעשתה העיסקה ? בתחילת הפרויקט/אחרי שחלקו היה בנוי והמחירים כבר עלו, לפני/אחרי עליית הריבית, לפני/אחרי ה 7 באקוטובר, אם אחרי כמה זמן אחרי כשהשוק כבר התחיל לעצור או בתחילת המלחמה.
2. מה המחיר שקניתם, ומה המחיר היום.
3. מה המחיר היום בדירה דומה בעיר ימים הסמוכה - דירה דומה הכוונה עם נוף לים כמו הדירה שקניתם או באותו מרחק מהים, ואם אין ממש דירה דומה אז מה המחיר של הדירה שהכי דומה לדירה הקנויה.
אם העיסקה הייתה לפני 4 שנים מגיע למתווך הזה את כספו ביושר.
אני לא מכיר את האזור, אבל לפי מה שכתב
בין נורדאו לעיר ימים יותר נכון מתחילים לנגוס בנורדאו במסגרת פינוי בינוי ולצרף לעיר ימים
אני מבין שמדובר באזור ישן שהמחירים בו הם כמו השכונות הישנות בנתניה והבניינים נמוכים ואין בהם נוף לים, ובונים בהם פרויקט יוקרתי שיהיה בעוד כמה שנים חלק משכונת עיר ימים היוקרתית.
אם מכרו לכם במחיר השוק ובוודאי פחות ממנו זו עיסקת פריסייל שיש בה רווח גדול, והמתווך שסיפר על הרווחים הצפויים לא מכר לכם תותים.
להיפך הוא עשה את זה במקום הכי בטוח שיש.
1. נתניה על הים 2. שכונה ישנה שהופכת לשכונה חדשה ויוקרתית, 3. יש כבר שכונת יוקרה צמודה שהמחירים בשכונה החדשה יהיו בהמשך כמוה או קרוב אליה, 4. זה כבר הוכיח את עצמו פעם אחת בעיר ימים עצמה שהייתה אזור עם מחיר נמוך ואחרי שבנו שם שכונת יוקרה המחיר קפץ.
ואסביר ביותר פירוט כשהמחירים באזור נורדאו הם של אזור ישן, גם כשמגיע קבלן ובונה שם בנייני יוקרה הוא לא יכול לקחת מחיר כמו בעיר ימים הותיקה יותר, אי אפשר לקפוץ כל כך הרבה, ולכן מי שקונה בשלב הראשוני של הפרויקט כשיש עדיין פער גדול בין עיר ימים לפרויקט עשה עיסקת זהב, ככל שהקונים הפוטנציאלים רואים את המגדלים מול העיניים ומבינים שקמה כאן שכונת יוקרה כמו עיר ימים המחירים עולים יותר.
אחרי האיכלוס ואחרי שהקבלן עזב את האזור לגמרי וכל הדירות נמכרו והמשקיעים הלחוצים הלכו.
ונשארו דיירים מקומיים בלבד.
אז המחיר יהיה דומה לעיר ימים או יתקרב אליה.
בנוגע להבטחה שלו שימכור את הדירות:
אם העיסקה הייתה בזמן שהשוק עוד רתח או קצת אחרי זה.
המתווך לא עקץ בכלל.
הוא היה בטוח שיצליח למכור את כל הדירות לפני האיכלוס במחיר גבוה כי מדובר באחד המקומות השווים בארץ
מה לעשות המלחמה שיבשה לו את התוכניות והוא לא אשם בזה.
אם זה נעשה אחרי יכול להיות שהוא היה בטוח שזה שינוי זמני ולא קרא נכון את השוק.
אם העיסקה הייתה בשלב שהשוק כבר קפא, אז זו נוכלות.
הנושאים החמים
Reactions: לולי לולי, מרכז מידע, דבורה- ועוד 13 משתמשים16 //