דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[ג'נטלמן]

אני לא יודע מי יהיה, אני רק יודע כמה יהיו... (לפחות 3)

למה?

 

[חצרון]

למה?

לא באלי להיכנס לזה, אבל באחיסמך בלוד יש לפחות 8 רבנים, נכון לפעם האחרונה שבדקתי.

 

[הדקדקן]

לא באלי להיכנס לזה, אבל באחיסמך בלוד יש לפחות 8 רבנים, נכון לפעם האחרונה שבדקתי.

מעולה
דבר מאוד מבורך
אוי להם לקהילות/ערים/שכונות שיש להם רב אחד
אגב זה מראה הרבה על אופי וסגנון הקהילה
כמה שיותר רבנים זה מורה על פחות צמצום.........

 

[חצרון]

מעולה
דבר מאוד מבורך
אוי להם לקהילות/ערים/שכונות שיש להם רב אחד
אגב זה מראה הרבה על אופי וסגנון הקהילה
כמה שיותר רבנים זה מורה על פחות צמצום.........

יש גם צד שני
אולי מכתירים רק רב אחד כי הוא ממילא רק על תקן עציץ.... (וגם לזה יש לי דוגמא טובה שאין כאן המקום)

 

[אני ואפסי 0]

ובאלעד יש מעל 50 רבנים.
מה זה קשור?
בהרבה הרים בארץ יש רב לכל בית כנסת או קהילה וכולם מסתדרים בשלום

 

[יששכר יעקב]

נראה שאנשים לחוצים מעניין הרבנות
לא שאני כופר בעניין אבל מישהו בדק על:
מוסדות חינוך
הקצאות לבתי כנסת
עירוב
מקוואות
גינות
חנויות מזון
חנויות ביגוד
משנת יוסף
עופות של מיר
תחבורה ציבורית
קייטנות
צהרונים
וכו' וכו'
????

נראה לי שדיה לצרה בשעתה

 

[יששכר יעקב]

בכללי מעניין לשמוע מאנשים מה הם מעדיפים....
אנחנו גם זכינו די בסוף ורוצים סוג קומה 2

הערכה במשרד היא שקומות 2-3 יתפסו ראשונים
יש מצב שבגלל שבתחילת הדרך נתנו את הרושם שהמחיר ההתחלתי הוא המחיר הממוצע (נניח 1,100,000 ל-4 חדרים שבפועל זה רק לקומה 5) אז אולי יהיה יותר שירצו קומה גבוהה מהרגיל כדי לקנות במחיר שהם תכננו

 

[מחפש גיוון]

הערכה במשרד היא שקומות 2-3 יתפסו ראשונים
יש מצב שבגלל שבתחילת הדרך נתנו את הרושם שהמחיר ההתחלתי הוא המחיר הממוצע (נניח 1,100,000 ל-4 חדרים שבפועל זה רק לקומה 5) אז אולי יהיה יותר שירצו קומה גבוהה מהרגיל כדי לקנות במחיר שהם תכננו

יש מצב אבל המרפסות הענקיות 30 מר ממש משכנעות הם לא יחטפו? לי למשל זו היתה הפתעה שיש לפרויקט מרפסות בסדר גודל כזה

 

[קצוץ]

כל אחד משכנע אותו משהו אחר אני לדוגמא אוהב להיות בגובה ולא להיות על הרחוב...
אין בזה משהו חד משמעי אחד יכול רק את המחיר הנמוך יותר וכו' כו'

 

[בראש שקט]

יש מצב אבל המרפסות הענקיות 30 מר ממש משכנעות הם לא יחטפו? לי למשל זו היתה הפתעה שיש לפרויקט מרפסות בסדר גודל כזה

בקומה נמוכה יש גם חסרונות הרבה פעמים פחות אור יום
הזק ראיה וכו
יותר כסף
נכון שזה משכנע אבל זה לא הכול
כמובן שיש גם מעלות כגון גודל מרפסת וכו
ולכן לכול אחד יש את השיקול שלו ואי אפשר לדעת מה כול אחד מעדיף
ימים יגידו מה אנשים יקחו

 

[M.D.R]

לדעתי לא צריך הוכחות לעובדה ששיווק זה לא הצד המשופשף של הפרויקט
אבל העניין הוא לא הניסוח של הראיון
זה הכיוון
אם יוצאים לשוק, אז יוצאים

דווקא הם מאוד משופשפים בשיווק
אף אחד לא היה מצליח למכור לאנשים דירות חדשות בעכו
והם גורמים בלי תקציבי עתק בפרסום
לאנשים שהם מסכימים לקבל כאילו זכו בפיס (ואולי באמת)

מעולה
דבר מאוד מבורך
אוי להם לקהילות/ערים/שכונות שיש להם רב אחד
אגב זה מראה הרבה על אופי וסגנון הקהילה
כמה שיותר רבנים זה מורה על פחות צמצום.........

אחיסמך הוכיחה שמלאי הרבנים לא מגיע מפחות צמצום
אלא מהרבה יותר צמצום

 

[ללללללללללללל]

אם אתה לא מתכוון למכור את הראשונה
מבחינת ערך הדירה אין בעיה
מבחינת מבחן הכנסות כל עוד המשכנתא השנייה תחתם לפני ה-7/26 עדיין אפשר לסמוך על מבחן ההכנסות של השיטה הקיימת (עכשיו לוקחים משכנתא ראשונה שיכולה להגיע עד 40% מההכנסה ולאחמ"כ משכנתא שנייה שיכולה להגיע עד 40% מההכנס בניכוי התשלום החודשי למשכנתא מס' 1)

מניח שתמכור את הדירה הראשונה כדי לא להתחייב במס רכישה, במקרה כזה תוכל להצהיר על כך
במקרה כזה בבנק לאומי ולכאו' כעת בכל הבנקים עם כניסת התקנות לתוקף לא יתייחסו בכלל להתחייבות ומבחינת מבחן הכנסות תחשבן רק את המשכנתא השנייה

אם כך המשכנתא שלך תהיה כנראה סביבות 1,050,000, לפי החישוב ששלחו היום במכתב 105*53=5565, כלומר הכנסות של 16,695
אם זה גבולי מציע לבדוק עם היועצים שציינו במכתב
מאחר וההחזר החודשי נבנה על גובה הריבית שלפי מה שרשמו במכתב זה קצת יקר (לא אומר כלום על מה יתנו בפועל)
וסך ההכנסות גם נקבע לפי האחוזים שהבנק מוכן לתת שיהווה ההחזר, רשמו 33%, רק בשביל להבין, במקרה ויסכימו 40% (נפוץ בבנק פועלים) יספיק 13912.5 בהכנסה

כן את הדירה הראשונה אני מוכר לגבי ה70% של הדירת 5 חדרים בעכו זה יוצא פחות ממליון תלוי איזה קומה אני יבחר ההכנסה שלי זה 15.000 ויש לי קרן הישתלמות של 100.000 זה עוזר? ואיך אני בודק שלא מסתקלים על הדירה הראשונה?

 

[הדקדקן]

אחיסמך הוכיחה שמלאי הרבנים לא מגיע מפחות צמצום
אלא מהרבה יותר צמצום

מפחיד לחשוב מה היה קורה אם היה שם רק רב אחד.........
לך לכל הפריפריות ותראה.....
פחדדדדד
עדיף שכל אחד ברוב צמצומו יביא רב משלו
מאשר שרב אחד (בלי לזלזל חלילה, יש הרבה מגדולי ורבני ישראל שחושבים בעצמם כך) יצמצם (מטאפורי) את כולם
ולא חסר דוגמאות

 

[יששכר יעקב]

דווקא הם מאוד משופשפים בשיווק
אף אחד לא היה מצליח למכור לאנשים דירות חדשות בעכו
והם גורמים בלי תקציבי עתק בפרסום
לאנשים שהם מסכימים לקבל כאילו זכו בפיס (ואולי באמת)

שיווק זה לא רק להביא לקוח זה גם לשמר אותו בצורה תקינה
ברור שהגיעו כאן עם "מוצר" חד פעמי ועדיין

כן את הדירה הראשונה אני מוכר לגבי ה70% של הדירת 5 חדרים בעכו זה יוצא פחות ממליון תלוי איזה קומה אני יבחר ההכנסה שלי זה 15.000 ויש לי קרן הישתלמות של 100.000 זה עוזר? ואיך אני בודק שלא מסתקלים על הדירה הראשונה?

אולי נמשיך באישי....

אחיסמך הוכיחה שמלאי הרבנים לא מגיע מפחות צמצום

על פניו מלאי רבנים נוצר מהצמצום ולא להיפך

יש מצב אבל המרפסות הענקיות 30 מר ממש משכנעות הם לא יחטפו? לי למשל זו היתה הפתעה שיש לפרויקט מרפסות בסדר גודל כזה

הכל נכון אבל גם תלוי באופי הרוכש
יש כאלו שקבעו לעצמם תקציב ורוצה למצוא דירה מתאימה
יש כאלו שקבעו לעצמם דירה ואיכשהו יסתדרו עם העלות איך שלא יהיה
הפער בין דירת 4 חדרים ק"א לק"ה זה 180,000
במשכנתא ל-20 שנה זה תוספת 1200 לחודש
ואם בגלל זה מישהו יאריך משכנתא ל-30 שנה אז המחיר על הקומה הנמוכה הוא ממש גבוה
בקיצור כל מקרה לגופו וכמו בכל דבר בעולם סביר שהממוצע יחטף ראשון

 

[M.D.R]

מפחיד לחשוב מה היה קורה אם היה שם רק רב אחד.........
לך לכל הפריפריות ותראה.....
פחדדדדד
עדיף שכל אחד ברוב צמצומו יביא רב משלו
מאשר שרב אחד (בלי לזלזל חלילה, יש הרבה מגדולי ורבני ישראל שחושבים בעצמם כך) יצמצם (מטאפורי) את כולם
ולא חסר דוגמאות

הלוואי וכל קהילה היתה בוחרת רב
ולא לכל קהילה נבחר רב

 

[די]

מבחינת קומות אני הייתי לוקח את הדירה בקומה 5. גם הכי זול וגם הסוכה הכי גדולה. וגם יש יותר פרטיות אוויר נוף אור.

 

[ראובן שפירא]

מבחינת קומות אני הייתי לוקח את הדירה בקומה 5. גם הכי זול וגם הסוכה הכי גדולה.

ואיך תעלה עם/בלי עגלות בשבת או כשהמעלית תקולה? זה אפילו לא שיקול?

 

[די]

ואיך תעלה עם/בלי עגלות בשבת או כשהמעלית תקולה? זה אפילו לא שיקול?

נראה לי יש 2 מעליות לא?
בשבת משאירים את העגלה למטה כמובן.
גרתי 4 שנים בדירה בקומה 5 (היום לא) ואני לא מתחרט על זה לרגע. ושם היה מעלית אחת ל 27 דירות.

 

[ראובן שפירא]

נראה לי יש 2 מעליות לא?
בשבת משאירים את העגלה למטה כמובן.
גרתי 4 שנים בדירה בקומה 5 (היום לא) ואני לא מתחרט על זה לרגע. ושם היה מעלית אחת ל 27 דירות.

אהה, אני בתור דייר בקומת קרקע+כמה מדרגות, אני לא מסוגל לדמיין מגורים בקומה חמישית, והעגלה אצלי נכנסת הביתה עם התינוק.

 

[די]

אהה, אני בתור דייר בקומת קרקע+כמה מדרגות, אני לא מסוגל לדמיין מגורים בקומה חמישית, והעגלה אצלי נכנסת הביתה עם התינוק.

תאמין לי שיותר קל לעלות לקומה 5 עם מעלית מלעלות כמה מדרגות בלי מעלית...