דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[יששכר יעקב]

בעקבות המכתב אודות המשכנתא- 2 שאלות למומחים פה:
1. האם מי שמשלם שכירות זה מוריד מההכנסה הקיימת? (לדוג': למשכנתא של 900K צריך הכנסה של אזור ה-15,000, האם מי שמשלם שכירות של 5,000, צריך בעצם הכנסה של 20,000?)
2. איך מוכיחים הכנסות לעצמאי? ע"פ שנה שעברה?

1. לא
2. לשנה הנוכחית אישור רו"ח לשנה קודמת שומת מס
כולנו תפילה שהחתימות חוזים יהיו בחודש אפריל, אז כנראה הבנקים יקבלו אישור רו"ח גם על שנה קודמת, זה קרקע פוריה וד"ל

 

[דג תמנון]

לדעתי לא צריך הוכחות לעובדה ששיווק זה לא הצד המשופשף של הפרויקט
אבל העניין הוא לא הניסוח של הראיון
זה הכיוון
אם יוצאים לשוק, אז יוצאים

אבל זה בדיוק הקונספט. הם לא רוצים לצאת לשיווק במובן הרגיל של המילה, הם רוצים לשווק רק לאנשים 'ששומעים את הפודקאסט של איצ'ה' כמו שאמר שלמה ברונר. הם במכוון לא מפרסמים במקומות נורמליים אחרים.

 

[סעודה שלישית]

דיברתי לפני כחצי שנה עם אחד מהמוחות בפרויקט ולשאלתו אמרתי לו שלדעתי הבעיה בפרויקט היא שההתנהלות השיווקית שלהם דומה למכירת בסלי במשנת יוסף
ואני מתכוון שעם כל ההצלחה והאמינות של היזמים, בכל מה שקשור לתקשורת עם לקוחות, שיווק והסברה המצב ממש לוקה בחסר (אמנם מאז המצב השתפר)
פתחו רישום בתחילת הקיץ, הרבה זמן לא היה בכלל תקשורת הגיונית עם לקוחות
פרויקט שמכבד את עצמו מחזיק בהדמיות לכל הדירות כבר כשהוא יוצא לדרך
כשרושמים במכתבים של הארגון תאריכים ראוי להשתדל לעמוד בהם
מומלץ גם עיצוב מינימלי למכתבים, מה שלא היה בהתחלה
ואם הם יהיו מיטיבי לכת אז אולי גם לשלוח מיילים אישיים עם תוכנה מתאימה ולא בעותק מוסתר ולפעמים לפספס וכן על זה הדרך
זה לא מוריד כי הוא זה מההזדמנות בפרויקט והאמינות של היזמים
אבל משהו בתקשורת ובשיווק לא משהו
ויוכיח הראיון הדיי מוזר הזה

כל מילה בסלע. מזדהה מאוד מאוד עם התחושה
בסוף על עניין השיווק היו לי השגות שלא אירגנו דרך ישיבות (בחברון ניסו.. שכוייח..)
זה שאומרים לי "יש בק"ס בכולל פלוני 20 אברכים" זה לא אומר לי כלום, מי הם האברכים האלה? מה הסגנון?
יש משהו בישיבה שזה בסוף בד"כ איזשהוא קו מסוים. לדעתי חבל כי ברור לי שיכלו בצורה הזו להביא עוד הרבה משפחות מעולות ממש

אם יוצאים לשוק, אז יוצאים

השאלה היא גם כמה שיעלה לנו השיווק הזה, כי עד היום ידענו שחלק מהמחיר הנמוך מגיע גם בגלל שאין שיווק ופרסום, עכשיו שיש זה יעלה את המחיר? (לא נראה שזה דרמטי, אבל בכל זאת..)

 

[יששכר יעקב]

הם לא רוצים לצאת לשיווק במובן הרגיל של המילה

אז מה הם רוצים?
זה בדיוק מה שמוזר ולא הכי מקצועי
אבל נניח והפסקה האחרונה שכתבתי נתונה לוויכוח, נראה לי שהעיקר והרעיון ברור

 

[יששכר יעקב]

כל מילה בסלע. מזדהה מאוד מאוד עם התחושה
בסוף על עניין השיווק היו לי השגות שלא אירגנו דרך ישיבות (בחברון ניסו.. שכוייח..)
זה שאומרים לי "יש בק"ס בכולל פלוני 20 אברכים" זה לא אומר לי כלום, מי הם האברכים האלה? מה הסגנון?
יש משהו בישיבה שזה בסוף בד"כ איזשהוא קו מסוים. לדעתי חבל כי ברור לי שיכלו בצורה הזו להביא עוד הרבה משפחות מעולות ממש

כבר ניסו בבית הלוי למכור דרך הוגרי ישיבות ולא עבד
אילו 150 דירות לא מכרו
ניסוי קונספט שונה ודווקא מאוד הצליח

השאלה היא גם כמה שיעלה לנו השיווק הזה, כי עד היום ידענו שחלק מהמחיר הנמוך מגיע גם בגלל שאין שיווק ופרסום, עכשיו שיש זה יעלה את המחיר? (לא נראה שזה דרמטי, אבל בכל זאת..)

כמה כבר יכול לייקר?
עמוד שלם ביתד בשביל כל דירה שימכרו זה עדיין גרושים בפורפורציות של פרויקט בנייה

 

[אל על w]

כבר ניסו בבית הלוי למכור דרך הוגרי ישיבות ולא עבד
אילו 150 דירות לא מכרו
ניסוי קונספט שונה ודווקא מאוד הצליח

כמה כבר יכול לייקר?
עמוד שלם ביתד בשביל כל דירה שימכרו זה עדיין גרושים בפורפורציות של פרויקט בנייה

על פרסום ביתד הם לא משלמים... ומי שיודע יודע

 

[פתח שערי שמים]

נראה לי צריך לקחת דברים בפורפורציה, להביא 562 משפחות זה השיג והצלחה גדולים
להוציא אנשים מהבועה ולגרור אותם לצפון זה מאתגר
כנ"ל היה באחיסמך לפני 15 שנה שהיה קשה להוציא אנשים מהבועה של ב"ב ירושלים ומדיעין עילית
אחיסמך הראשון מורכב גם בערך כ500 משפחות
וברגע שהתאכלסו שלב ב' היה במהירות כי הכדור כבר מתגלגל
זה מה שקורה פה, אם היו מסתירים את כמות האנשים זה היה מריח לא טוב
הם אמרו בכנס, וזה לא סותר שעדין חסרים, אבל גם לא אומר שזה בינתיים בס"ד אחד הפרויקטים שהצליחו...

 

[סעודה שלישית]

כבר ניסו בבית הלוי למכור דרך הוגרי ישיבות ולא עבד

ניסו בישיבות מסויימות.
סגנון יותר 'פרום'
אני מבין שבעכו הם חתרו למשהו יותר ממוצע, ברור לי שבישיבות רבות שמוגדרות יותר סגנון קלאסי זה היה יותר הולך
אבל אולי אני טועה
אם היה אינטרס למישהו מהישיבה לארגן קבוצה (לדוג'- בחירת דירה לפני כולם וכד') - זה לדעתי היה קורה

 

[דג תמנון]

אז מה הם רוצים?

הם רוצים לשווק רק לאנשים 'ששומעים את הפודקאסט של איצ'ה' כמו שאמר שלמה ברונר. הם במכוון לא מפרסמים במקומות נורמליים אחרים.

 

[ללללללללללללל]

שאלה למבינים במשכנתאות
אם יש לי דירה ששוה 1.100.000 שקל בלי משכנתה ובלי הון עצמי לדירה בפרויקט ונרשמתי לדירה 5 חדרים ואני לוקח משכנתה של 30% מהדירה שלי ו70% מהבנק שלהם על הדירה בפרויקט כמה הכנסה חודשית אני צריך

 

[פתח שערי שמים]

מישהו כבר קיבל את ההסרטה של הכנס?

 

[הויז בוחער]

מישהו כבר קיבל את ההסרטה של הכנס?

אפשר להכנס לקישור שהם שלחו לC לייב ולצפות בשידור חוזר

 

[צפונבון]

על פרסום ביתד הם לא משלמים... ומי שיודע יודע

הראיה שהם לא משלמים, שלא רשום בשיתוף או תוכן שיווקי, שבית משפט חייב אותם לכתוב
לפי מה שהיה נשמע בראיון עם איצ'ה, הראיון בחינם

 

[זיי גיזונט]

חברים, 2 נקודות.
1. יש מושג כבר מי יהיה הרב שם?
2. למתי צריך לארגן את ה25 אחוז?

1. עדיף שלא ידברו על זה עכשיו, מספיק מה שהיה באחיסמך
2. לחוזה שאמור להיות אחרי פסח

בתכלס איך אפשר להירשם

אתה יכול בטלפון
ואפשר גם במייל של המשרד שעלה פה באשכול מספר פעמים

שאלה למבינים במשכנתאות
אם יש לי דירה ששוה 1.100.000 שקל בלי משכנתה ובלי הון עצמי לדירה בפרויקט ונרשמתי לדירה 5 חדרים ואני לוקח משכנתה של 30% מהדירה שלי ו70% מהבנק שלהם על הדירה בפרויקט כמה הכנסה חודשית אני צריך

@ישככר יעקב הצדיק כתב שאפשר לשלוח לו למייל שהוא העלה והוא יבדוק

 

[בראש שקט]

שאלה למבינים במשכנתאות
אם יש לי דירה ששוה 1.100.000 שקל בלי משכנתה ובלי הון עצמי לדירה בפרויקט ונרשמתי לדירה 5 חדרים ואני לוקח משכנתה של 30% מהדירה שלי ו70% מהבנק שלהם על הדירה בפרויקט כמה הכנסה חודשית אני צריך

לדירה שניה לא ניתן לקבל משכנתא יותר מ50 אלא אם זה דירה חליפית שאז אפשר לקחת עד 70 אחוז

ולגבי הכנסה תחשב החזר של כ530 על כול 100 אלף וההחזר הכולל כפול 3 וזה מה שאתה צריך

אתה מתכוון למכור את הדירה?

 

[יששכר יעקב]

הראיה שהם לא משלמים, שלא רשום בשיתוף או תוכן שיווקי, שבית משפט חייב אותם לכתוב
לפי מה שהיה נשמע בראיון עם איצ'ה, הראיון בחינם

יתכן שחינם או "ברטר" אבל מה שבאתי להגיד זה שמבחינת עלויות שיווק זה זניח במכירת דירות ולא אמור להיות שיקול

נראה לי צריך לקחת דברים בפורפורציה, להביא 562 משפחות זה השיג והצלחה גדולים
להוציא אנשים מהבועה ולגרור אותם לצפון זה מאתגר

חד משמעית, אבל לא סותר את הדיון, אם אנשים נרשמו לפני 10 חודשים וציפו ל-1700 שירד ל-1000 ועכשיו נחתך בכמעט חצי אפשר להבין אותם

ניסו בישיבות מסויימות.
סגנון יותר 'פרום'
אני מבין שבעכו הם חתרו למשהו יותר ממוצע, ברור לי שבישיבות רבות שמוגדרות יותר סגנון קלאסי זה היה יותר הולך
אבל אולי אני טועה

הבעיה בישיבות זה שרווק לא יקנה, אז חותרים לבוגרי ישיבות, חלקם סולדים מהרעיון, השנים בישיבה הספיק להם וכנראה שגם אצל החלקים האחרים זה לא תופס
לדעתי ההגיון אומר שמשהו שלא עבד בישיבות 'פרום' ודאי לא יעבוד בישיבות פחות 'פרום'

 

[יששכר יעקב]

שאלה למבינים במשכנתאות
אם יש לי דירה ששוה 1.100.000 שקל בלי משכנתה ובלי הון עצמי לדירה בפרויקט ונרשמתי לדירה 5 חדרים ואני לוקח משכנתה של 30% מהדירה שלי ו70% מהבנק שלהם על הדירה בפרויקט כמה הכנסה חודשית אני צריך

אם אתה לא מתכוון למכור את הראשונה
מבחינת ערך הדירה אין בעיה
מבחינת מבחן הכנסות כל עוד המשכנתא השנייה תחתם לפני ה-7/26 עדיין אפשר לסמוך על מבחן ההכנסות של השיטה הקיימת (עכשיו לוקחים משכנתא ראשונה שיכולה להגיע עד 40% מההכנסה ולאחמ"כ משכנתא שנייה שיכולה להגיע עד 40% מההכנס בניכוי התשלום החודשי למשכנתא מס' 1)

מניח שתמכור את הדירה הראשונה כדי לא להתחייב במס רכישה, במקרה כזה תוכל להצהיר על כך
במקרה כזה בבנק לאומי ולכאו' כעת בכל הבנקים עם כניסת התקנות לתוקף לא יתייחסו בכלל להתחייבות ומבחינת מבחן הכנסות תחשבן רק את המשכנתא השנייה

אם כך המשכנתא שלך תהיה כנראה סביבות 1,050,000, לפי החישוב ששלחו היום במכתב 105*53=5565, כלומר הכנסות של 16,695
אם זה גבולי מציע לבדוק עם היועצים שציינו במכתב
מאחר וההחזר החודשי נבנה על גובה הריבית שלפי מה שרשמו במכתב זה קצת יקר (לא אומר כלום על מה יתנו בפועל)
וסך ההכנסות גם נקבע לפי האחוזים שהבנק מוכן לתת שיהווה ההחזר, רשמו 33%, רק בשביל להבין, במקרה ויסכימו 40% (נפוץ בבנק פועלים) יספיק 13912.5 בהכנסה

 

[מחפש גיוון]

הדירות שבקומה הראשונה עם המרפסות הכי גדולות יחטפו או שיש מצב גם לאלו שלא בדיוק יצאו במקום טוב בהגרלה לקבל אותם מה דעתכם? (אני מתכון לארבע חדרים)

 

[צב ים]

בכללי מעניין לשמוע מאנשים מה הם מעדיפים....
אנחנו גם זכינו די בסוף ורוצים סוג קומה 2

 

[חצרון]

1. יש מושג כבר מי יהיה הרב שם?

אני לא יודע מי יהיה, אני רק יודע כמה יהיו... (לפחות 3)