דיון מחירי הדירות לאן?

[דג תמנון]

יפה אמרת:

שיעור המשכנתאות בפיגור עומד על כ-0.69% מסך המשכנתאות (נכון לנובמבר 2025).

הרב @ארי הסוחר , לתשומת ליבך.

 

[שמח-לעזור]

סקירת AI


שיעור המשכנתאות בפיגור (עיכוב של מעל 90 יום)
עומד על כ-0.69% מסך תיק המשכנתאות (נכון לנובמבר 2025), המהווים כ-4.3 מיליארד שקל. מדובר בעלייה חדה של כ-40% בהיקף הפיגורים מאז ספטמבר 2024, כאשר הפיגורים הגבוהים ביותר (1.19%) נרשמים במשכנתאות קטנות.

נתונים מרכזיים:

• היקף הפיגורים: הגיע לשיא של כ-4.3 מיליארד שקל, עלייה משמעותית המושפעת מסיום מתווה ההקלות ("פליפ-פלופ") והעלייה בריבית.
• מגמת עלייה: לאחר התייצבות מסוימת בתחילת המלחמה בזכות הקפאות, הפיגורים חזרו לעלות, בעיקר בשל יוקר המחיה והעלייה בהחזרים החודשיים.
• משכנתאות בסיכון גבוה: משכנתאות קטנות (עד 300 אלף ש"ח) מציגות את אחוז הפיגור הגבוה ביותר (1.19%), בעוד משכנתאות גבוהות (מעל 4 מיליון ש"ח) מציגות שיעור נמוך יותר (0.34%).
• השוואה היסטורית: הנתונים הנוכחיים הם הגבוהים ביותר מאז יולי 2020 (תקופת הקורונה), אך עדיין נמוכים מרמות השיא שנראו בתחילת העשור הקודם.

זה לא משנה אחוז המשכנתאות
אלא אחוז הכסף המלווה

ורוב המשכנתאות בפיגור זה כמו שמוזכר כאן
הלוואות קטנות שנלקחו ע״י משקי בית בקשיים
לא משכנתאות בקניית דירה

 

[ארי הסוחר]

אני כותב בידיעה אישית שיש הרבה מאוד קבלנים שנמצאים במצוקה מטורפת על סף קריסה

אני עדיין אופטימי, וגם מקוה שהגרוע מכל לא יקרה, אבל צריך לקחת הכל בחשבון

בכל זכרו נא, שהדעה שלי בלתי רלוונטית בעליל

 

[די]

רגע לפני המבצע: רכישת הדירות החדשות נחתכה ב-34% , צניחה של 30% ברכישות משקיעים

גם ביחס לשנת 2025 החלשה, היו נתוני שוק הדירות בינואר 26' נמוכים במיוחד, עם ירידות כמעט בכל המדדים, כך עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר...

www.nadlancenter.co.il

 

[פרומליין]

ירידה דרמטית במכירת הדירות והמשך עלייה בדירות חדשות שנותרו למכירה.

סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי באוצר חושפת גם מחדל גדול בנתוני הלמ"ס בשנים האחרונות. הלמ"ס לא מספקת נתוני אמת על שוק הדירות

"לאחרונה החלו הקבלנים להציע הטבות כספיות לא מבוטלות שאינן מוגדרות בדיווחי הקבלנים לרשות המסים כהטבות מימון," מציין הדוח. "כך למשל כוללות ההטבות החדשות סבסוד של ריבית המשכנתא, אופציה להנחה משמעותית במחיר אם פריסת התשלומים תהיה פחות ארוכה וכו'. בהיעדר דיווח על הטבות אלו אין ביכולתינו לכלול אותן בניתוח זה."

 

[יעקב ישראלי1]

ברור שאנחנו בבועה דירה 4 חדרים ברכסים לפני ריהוט סורגים מזגנים 1800000
תגידו התחרפנו?
מי יכול לשלם את המחירים האלו
ההיטק לא מקבל כמעט צעירים יש המון דירות שהקבלנים תקועים איתם אנחנו לא בועה אנחנו בסופר בועה
לאנשים אין יכולת לשלם את המחירים האלו חד משמעית תחשבו גם מי שיש לו 700000 בבסיס
צריך בשביל דירה ברכסים להתחיל בתור זוג צעיר ב6000 שקל לפחות לחודש רק על המשכנתא זה מטורף
ברור שזו בועה

 

[מתחדשים]

מי יכול לשלם את המחירים האלו

היות ובשנים האחרונות הרבה מאוד מהציבור החרדי וכן הכללי השקיעו בS&P וכדומה, ובשאר שוק ההון
שעשו רווחים ממש יפים
ומכיוון שבין בבורסה הישראלית ובין בארה"ב - הכל נמצא קרוב לשיא
יתכן שהרבה כעת מושכים כדי לקנות דירה
והרבה מאוד ימשכו כשיתחילו התיקונים בשווקים, שיכול לגרום ג"כ להון נזיל אצל אנשים
ובנוסף - מכיר משפחה ששוכרת במרכז דירה 4 חדרים כבר שנים
וכעת מחפשים דירה לקניה
והסיבה המרכזית - שתשלומי השכירות יהיו כתשלומי המשכנתא או קרוב לכך
ולכן עדיף להם נכס שלהם מהטעמים הידועים
גם במחיר של היחנקות כלכלית

 

[יעקב ישראלי1]

זה מתאים רק למשפרי דיור
לזוגות מעירים אין אף אופציה לשלם את זה

 

[יוסף זרודינסקי]

יש לי דירה בקבוצת רכישה בגילה, ירושלים. אמורה להיות מוכנה בחודש הקרוב, משהו כזה. ואנשים פונים אלינו דרך תפוצה פנימית של הרוכשים ומחפשים לקנות דירה - 3 חדרים, 4 חדרים!

 

[זיי גיזונט]

יש לי דירה בקבוצת רכישה בגילה, ירושלים. אמורה להיות מוכנה בחודש הקרוב, משהו כזה. ואנשים פונים אלינו דרך תפוצה פנימית של הרוכשים ומחפשים לקנות דירה - 3 חדרים, 4 חדרים!

ומה זה בא לומר?
כנראה נחתך כמה מילות קישור או משהו כזה

 

[ברוך פינחס]

יש לי דירה בקבוצת רכישה בגילה, ירושלים. אמורה להיות מוכנה בחודש הקרוב, משהו כזה. ואנשים פונים אלינו דרך תפוצה פנימית של הרוכשים ומחפשים לקנות דירה - 3 חדרים, 4 חדרים!

ומה זה בא לומר?

שהעולם משוגע לגמרי
ואנשים נורמלים מחפשים איך לקנות דירות 3 4 חדרים בירושלים בגילה למרות שהמחירים כבר מזמן לא סבירים.

 

[יוסף זרודינסקי]

שהעולם משוגע לגמרי
ואנשים נורמלים מחפשים איך לקנות דירות 3 4 חדרים בירושלים בגילה למרות שהמחירים כבר מזמן לא סבירים.

לגבי בועה, לגבי שלאנשים אין כסף וכו. מה לעשות, לא כולם קוראים את האשכול שלנו - אז לא כולם יודעים שאין להם כסף לקנות דירה. בפורים היו אצלי אורחים - זו"צ + ילד, בעל - אברך. סיפרו שזכו ב'מחיר למשתכן' בדירה בקריית ביאליק. "מה המחיר שתשלמו?", התעניינתי. 1.2 מיליון. "אז איפה בדיוק הנחה?", שאלתי. אמרו שמחיר רגיל - 1.8 מיליון.

ויש לי חבר שקנה דירה בקריית מלאכי - 3 חדרים (קומה ד' ללא מעלית, דירה לא חדשה) ב930.000ש.

מה אני בא לומר? שהעולם נוהג די כמנהגו. אנשים קונים דירות. דירות חדשות עולות יקר בכל מקום - גם משום שעלויות בניה וכו. יקרות, וגם משום שיש ביקוש למוצר הזה. אגב, עם גל האינפלציה הצפוי, גם המחירים לדירות חדשות יכולים לעלות עוד (בצירוף עם המצב פוסט-מלחמה וצמיחה כלכלית שצפויה).

מה עוד אני בא לומר? שיש הבדלים גדולים בין מקומות עם ביקוש חזק (נגיד, עפולה) לעומת אלה שלא כ"כ באופנה (קריית מלאכי). זה גם דבר שתמיד היה...

 

[די]

לגבי בועה, לגבי שלאנשים אין כסף וכו. מה לעשות, לא כולם קוראים את האשכול שלנו - אז לא כולם יודעים שאין להם כסף לקנות דירה. בפורים היו אצלי אורחים - זו"צ + ילד, בעל - אברך. סיפרו שזכו ב'מחיר למשתכן' בדירה בקריית ביאליק. "מה המחיר שתשלמו?", התעניינתי. 1.2 מיליון. "אז איפה בדיוק הנחה?", שאלתי. אמרו שמחיר רגיל - 1.8 מיליון.

ויש לי חבר שקנה דירה בקריית מלאכי - 3 חדרים (קומה ד' ללא מעלית, דירה לא חדשה) ב930.000ש.

מה אני בא לומר? שהעולם נוהג די כמנהגו. אנשים קונים דירות. דירות חדשות עולות יקר בכל מקום - גם משום שעלויות בניה וכו. יקרות, וגם משום שיש ביקוש למוצר הזה. אגב, עם גל האינפלציה הצפוי, גם המחירים לדירות חדשות יכולים לעלות עוד (בצירוף עם המצב פוסט-מלחמה וצמיחה כלכלית שצפויה).

מה עוד אני בא לומר? שיש הבדלים גדולים בין מקומות עם ביקוש חזק (נגיד, עפולה) לעומת אלה שלא כ"כ באופנה (קריית מלאכי). זה גם דבר שתמיד היה...

זו בדיוק ההוכחה שאנשים קונים היום פחות "דירות רגילות" וממתינים לזכיה במחיר למשתכן בקריית ביאליק כדי לעשות עיסקה טובה, או קונים דירה בקריית מלאכי (שאגב היא די קרובה למרכז) בפחות ממיליון ש"ח. ודירה כזו בעפולה עולה הרבה פחות מבקריית מלאכי...

 

[יוסף זרודינסקי]

זו בדיוק ההוכחה שאנשים קונים היום פחות "דירות רגילות" וממתינים לזכיה במחיר למשתכן בקריית ביאליק כדי לעשות עיסקה טובה, או קונים דירה בקריית מלאכי (שאגב היא די קרובה למרכז) בפחות ממיליון ש"ח. ודירה כזו בעפולה עולה הרבה פחות מבקריית מלאכי...

אז בכלל, על מה יש לבכות - שלאנשים אין יכולת להגיע ל900.000ש? או שלא יכולים לרכוש דירה חדשה במרכז? נו, כבר היו דברים מעולם: כשרק התחילה ברכפלד (אז קניתי שם את הדירה הראשונה שלי), בכו שאין כסף לקנות בירושלים ובב"ב. תמיד יש מה לבכות, ותמיד יש מה לרכוש.

הגרלות שאפשר לזכות בהן בחצי מיליון ש"ח - מי לא ירצה דבר שכזה?
(אלא א"כ הוא איזה כלכלן-סטטיסט ממולח שיודע להוכיח בחישובים מורכבים שהדבר לא כדאי).

 

[לארג']

שהעולם משוגע לגמרי
ואנשים נורמלים מחפשים איך לקנות דירות 3 4 חדרים בירושלים בגילה למרות שהמחירים כבר מזמן לא סבירים.

גילה זה לא מחירים של ירושלים

 

[די]

אז בכלל, על מה יש לבכות - שלאנשים אין יכולת להגיע ל900.000ש? או שלא יכולים לרכוש דירה חדשה במרכז? נו, כבר היו דברים מעולם: כשרק התחילה ברכפלד (אז קניתי שם את הדירה הראשונה שלי), בכו שאין כסף לקנות בירושלים ובב"ב. תמיד יש מה לבכות, ותמיד יש מה לרכוש.

להרבה אנשים יש יכולת להגיע ל900 אל"ש אבל הם לא מעוניינים בדירות שמקבלים בתמורה למחיר כזה...
וייתכן ואתה צודק ואין להם על מה להתלונן.

 

[מתחדשים]

לגביי הציבור החרדי יש שינוי בשנים האחרונות
בהתחלה (לפני 20-30 שנה) קנו ההורים לזוג, והזוג לא לקח משכנתא כלל
בשנים יותר מאוחרות התחילו לקחת משכנתא מזערית
לפני 10-8 שנים התחילו לקחת משכנתא בטווח של 700-800 אל"ש
ובשנים האחרונות החזרי המשכנתאות יותר מיכולת הנטילה ע"פ בנק ישראל(כוונתי 40% מהשכר נטו המשותף לזוג) - וכאן עזרו מאוד יועצי המשכנתאות
וכעת הגיעו למצב שגם זה כבר לא עוזר כי היכולת הכלכלית של הזוג עם המחייה , יקרה יותר מההכנסה
נכון יש הרבה שיכולים לקנות, אבל הרבה מהזוגות הצעירים כבר במקסימום - ונמנעים מקניה לא מחמת המתנה על הגדר או השקעות רווחיות , אלא מחוסר יכולת
יש שקונים במקומות זולים, ושוכרים קרוב להורים, - אבל זה לא מתאים לכל זוג (מי שהתנסה יודע..) + שלא מן הנמנע שיש חודש ריק בהשכרה, אבל הזוג תמיד שוכר ואין שום חודש ריק + תקלות ונזקים ובלאי טבעי- שמאד מונע זוגות לעשות כן
ולכן עליות בנדלן כעת הרבה יותר קשות משנים עברו
מה שכן, כשהריבית הממוצעת תרד לאיזור ה3 (וזה תלוי רק בבנק ישראל) אז יהא שוב להרבה זוגות יכולת להיכנס לקניית נכס - וזה יכול להביא לעליות מחירים
וכן אם יהיה מימושים בשוק ההון - בארה"ב ובישראל, שוב יכנס כסף למשפחות- ובזה יקנו נכסי נדלן
אני חושב שיהיה מיתון בתקופה הזו , וכשהריבית תרד משמעותית, אז ישתנה המצב

 

[ברוך פינחס]

חברים
מישהו יודע איך המלחמה הזו תסתיים??
מי שיודע שיהמר על מחירי הדירות לאחריה.
מה הקשר?
כשהכל משתנה אין שום דבר ודאי.

 

[למעשייה]

חברים
מישהו יודע איך המלחמה הזו תסתיים??
מי שיודע שיהמר על מחירי הדירות לאחריה.
מה הקשר?
כשהכל משתנה אין שום דבר ודאי.

אין לדעת.
שמעתי איזה פרשן שטוען שבארץ יהיה יותר בטוח אחרי שיקטינו את הסיכונים והאיומים מהסביבה.
מאידך האנטישמיות מרימה ראש, הדברים הנ"ל עשויים להביא לעלייה גדולה לארץ.

 

[יוסף זרודינסקי]

אין לדעת.
שמעתי איזה פרשן שטוען שבארץ יהיה יותר בטוח אחרי שיקטינו את הסיכונים והאיומים מהסביבה.
מאידך האנטישמיות מרימה ראש, הדברים הנ"ל עשויים להביא לעלייה גדולה לארץ.

מסכים, זאת המגמה. אבל אינפלציה שתעלה כנראה תאלץ את בנק ישראל להשאיר ריבית על כנה - אז בטווח קרוב לא תהיה עליה במחירי הנדל”ן.